Kammen 57, 7083 Leinstrand

Gnr. 204 Bnr. 14 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til 27 m². Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2021

Eiet tomt 497 kvm

5 890 000

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 036 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 051 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 36 840 pr. år Kr. 3 070,- for Mai (månedlig faktura).

Hege Ramsøskar Frans Johansen

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Kammen 57

- Innholdsrik og stor enebolig over to plan fra 2021.

Boligen oppleves som lys og innbydende, med mye lagringsplass og god boltreplass i hagen. Her bor man i landlige og barnevennlig omgivelser med gangavstand til skoler, barnehage, buss og flotte turmuligheter. Heimdal sentrum og City syd ligger kun en kort kjøretur unna. Boligen ligger usjenert til i enden av gaten. Tomten er solrik, med stor plen og en herlig terrasse med utekjøkken og pergola. Parkering i åpen garasje.

Merk deg dette:

• Gjennomgående god standard

• 4 soverom og 2 bad

• Gode solforhold

• Terrasse med pergola og utekjøkken

• Utebod i garasje

• Kort vei til Heimdal sentrum og City syd

• Kort sykkeltur til Ringvålmarka

• Kort vei til skole og barnehage

Parkering i carport og på gårdsplass.

Leinstrand er en idyllisk bygd i Trøndelag, beliggende ca. 15 km sørvest for Trondheim sentrum. Området byr på vakre naturomgivelser, med nærhet til både skog og fjord. Her finner du et godt lokalsamfunn med skoler, barnehager og fritidstilbud, samt gode kollektivforbindelser til byen. Leinstrand er perfekt for dem som ønsker en fredelig og landlig tilværelse, samtidig som de har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Området er omgitt av flotte turmuligheter, blant annet Leinstrandmarka, som er ideelle for både sommer- og vinteraktiviteter. Det er flere barnehager og en barneskole, som gjør det enkelt for familier med små barn. Her finner du et aktivt idrettslag og flere lokale arrangementer som styrker samholdet i bygda. Med gode bussforbindelser og kort vei til E6 gjør det pendling til Trondheim raskt og effektivt. Boligområdet gir en rolig og trygg atmosfære, perfekt for familier og naturelskere.

Enebolig beliggende på Leinstrand, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Carport med utebod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entrè/gang, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, stue/spisestue, kjøkken og to boder.

Loftsetasje: Loftstue, bad og to soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Utgang fra entrè/gang til terrasse.

Boligbygg oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er  viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent  tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 186 kvm

2 innvendige boder og carport med utebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad 1. etasje:

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning.  Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og  regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i  himling.

Våtrom - Bad loftsetasje:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende  servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Takplater i himling. Nedfelt utslagsvask i benkeplate med armatur. Vannrør  av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør  system. Avtrekksvarmepumpe.

Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje:

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør- i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Kjøkken: 

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum med  kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og  fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige  avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Laminert plate over kjøkkenbenk.

Øvrige rom - 1. etasje:

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og takplater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.  Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Loft - innredet - Loftsetasje:

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Glatte innerdører. 

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i  krypekjeller. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad (loftsetasje), vaskerom og bod. Avtrekksvarmepumpe (varmesentral) plassert på teknisk rom (mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder, vannbåren varme). Boligen er i oppvarmet med  radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på bad (loftsetasje) med avtrekksvifte.

Takhøyde:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

1. etasje: I stue/spisestue er takhøyden målt til 2,40 meter og på bad er takhøyden målt til 2,42 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,76 - 2,40 meter (skråtak).

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2021 som omhandler oppføring av enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2021 som omhandler bruksendring.

Det foreligger godkjent bruksendring av loftsetasje, datert 23.02.2021. Søknaden gjelder bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.11.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at carport, utebod og terrassen ikke er tegnet inn i byggetegningene og kan derfor ikke kontrolleres. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 16.09.2020, arbeidene gjelder installasjon i ny bolig.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 17.02.2021, arbeidene gjelder installasjon i forbindelse med innredning av loftsetasje.

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Boligen varmes opp elektrisk og med varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 36 840 pr. år Kr. 3 070,- for Mai (månedlig faktura).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til 9349,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Storebrand Polisenummer: 9963527

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 672 761,- Som sekundærbolig Kr. 6 356 490,-

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Kommentar: Stikkledning inn til hus frøs en gang i vinteren 2024, har fått ny og lengre varmekabel i vannrør

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Kommentar: Ingen pipe.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Kommentar: Bygd garage, bod, terrasse og pergola, dugnad med ufaglært og faglært. Dugnad garage og bod.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kommentar: Huset bleferdigstillt 2021.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering,  murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Kommentar: Lagt opp stikkontakt i bod og veranda.

- Det er kun hvitevarer og fastskrudde skap som følger med salget.

- Hyller som er fastskrudd i vegg følger med.

- Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Selger opplyser om at det ikke er montert vannmåler. Ved montering av vannmåler vil dette senke de kommunale avgiftene, iflg selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1921/900301-1/107 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

19.07.1921

1955/401562-2/107 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

07.03.1955

1921/900249-1/107 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

19.07.1921

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:1

2010/263804-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST

14.04.2010

DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:1601 Gnr:204 Bnr:36

2010/382060-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

28.05.2010

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:130

2013/148148-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

20.02.2013

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1601 Gnr:204 Bnr:164

2018/106637-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2018 00:00

2008/662279-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

15.08.2008

:Knr:1601 Gnr:204 Bnr:36

:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:14

Rettigheter på 5001-201/3 i eiendomsrett

2008/662279-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

15.08.2008

:Knr:1601 Gnr:204 Bnr:36

:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:14

Rettigheter på 5001-201/5 i eiendomsrett

2013/148153-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

20.02.2013

:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:14

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 5001-201/5 i eiendomsrett

2013/148153-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

20.02.2013

:Knr:5001 Gnr:204 Bnr:14

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. Området rundt er avsatt til LNFR område etter kommuneplanens arealdel.

Det vil si at det ikke er tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Området rundt eiendommen er merket med bevaring kulturmijø og ras- og skredfare.

Det er påvist høy faregrad for marin leire i dette området.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 036 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 051 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 890 000,-) (Kr. 58.900)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto