Haakon Odd Christiansens veg 3A,7048 Trondheim

Bilde 1 av Haakon Odd Christiansens veg 3A

Digital salgsoppgave

Haakon Odd Christiansens veg 3A

7048 Trondheim • Trondheim kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (27)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Haakon Odd Christiansens veg 3A.

Plantegning.

Velkommen inn til en nyere 3-roms leilighet fra 2004.

Du kommer inn i en lys og romslig entré, hvor en praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy.

Leiligheten har bl.a. 2 gode soverom og en romslig, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til overbygget balkong.

Videre kommer du inn i en åpen stue-/kjøkken løsning. Det åpne gulvarealet gir fleksibilitet for ulike møbleringsløsninger.

Det ble lagt nytt parkett i stue, kjøkken og gang i sommer 2017.

Stuen har en innbydende atmosfære med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

En overbygget balkong med solforhold fra ca. 08:00 til 13:00.

Sørøstvendt balkong på 4 kvm. Her kan man nyte en god kopp kaffe i solen.

Balkongen er vendt ut mot friområde som gir lite innsyn. Sameiet har flotte fellesområder som kan brukes av alle i sameie.

Estenstadmarka med fantastiske tur-/løypenett ligger rett ved.

Balkongen har også en utvendig bod på 1 kvm.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en fantastisk romfølelse.

Kabel-TV, internett og fjernvarme er bl.a. inkludert i felleskostnaden.

Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og en frittstående oppvaskmaskin.

Leiligheten er tilhørende Sameiet Kirsebærskogen, et rolig og populært sameie på Angelltrøa.

Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.

Tidløst bad med flislagte vegger og gulv med gulvvarme.

Fordelerskap for rør-i-rør system ble rehabilitert i april 2024 av Aqua rørservice AS i regi av sameiet.

Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet er på hele 11 kvm.

Med sin tidløse farge og smarte oppbevaringsløsninger, er det lett å holde orden og skape en innbydende atmosfære.

Det andre soverommet brukes i dag som kontor og måler 7 kvm.

Et inspirerende hjemmekontor, kan enkelt forvandles til et koselig soverom. Perfekt for både produktivitet og avslapning.

Her finner du grønne parker, fine turstier og rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til butikker, kafeer og offentlig transport.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral (fjernvarme) kombinert med elektrisk oppvarming.

Velkommen til hyggelig visning!

Prisantydning

kr 3 150 000

Omkostninger: kr 89 200Totalpris: kr 3 239 200

Lys og pen 3-roms fra 2004 med god planløsning, balkong, 2 boder, p-plass og fjernvarme. Nært NTNU, buss og butikk.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 12
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 55 m²
Bruksareal (BRA): 59 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 4 m²
Fellesutgifter: kr 2 848 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 914 / Mnd
Prisantydning: kr 3 150 000
Omkostninger: kr 89 200
Totalpris: kr 3 239 200
Fellesformue: kr 40 361
Byggeår: 2004
Tomt: Fellestomt m²
Oppdragsnummer: 97240089

Økonomi

Prisantydning	kr 3 150 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)	kr 78 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 239 200

Om boligen

Eiendom

Haakon Odd Christiansens veg 3A, 7048 Trondheim, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 48 Bnr. 150 Snr. 12 i Trondheim kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2004

Tomt

Fellestomt, eid av sameiet.

Prisantydning

3 150 000

Tilstandsrapport

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Haakon Odd Christiansens veg 3A har en Tilstandsrapport der 93% av bygningsdelen har TG1, 4% har TG2 og 0% har TG3 og 3% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Våtrom - Bad

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Basert på ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Øvrige rom

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen ventilasjon på soverom mot nord. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesformue: kr. 40 361,- pr. 14.06.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 239 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 848,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 10 968 pr. år Fakturert kr. 914,- for mai.

Eier

Mikael Bårdsnes Fagerli

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Haakon Odd Christiansens veg 3A. En lys og pen 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med 2 gode soverom og en romslig, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til overbygget balkong.

Merk deg dette:

-Fordelerskap for rør-i-rør system ble rehabilitert i april 2024

-Fast p-plass ute, med klargjort lading for elbil

-Fjernvarme gir rimelige bokostnader

-Overbygget balkong med lite innsyn

-Flislagt bad med gulvvarme

-Velutnyttet planløsning

-Tilstandsgrad 1 på nesten alle punkter i rapport fra takstmann

-Kabel-TV, internett og fjernvarme er bl.a. inkludert i felleskostnaden

-Estenstadmarka med fantastiske tur-/løypenett ligger rett ved

-Sykkelavstand til NTNU Dragvoll (5 min), NTNU Gløshaugen (15 min), Solsiden/Sentrum (ca 18 min)

Parkering

Seksjon nr 56-108 + seksjon 40 i hus 7, 11 og 15 har parkering i kjeller.

Det betales leie for disse.

Seksjon nr 3, 12, 21 og 41-55 har kjøpt egen parkeringsplass. Disse parkeringsplassene er utendørs og framgår som tilleggsareal på

seksjonsbegjæring. Det blir ikke fakturert leie for disse plassene.

Øvrige har parkeringsplass ute, men ingen fast plass. Ingen elbilladning til p.plassene utendørs.

Noen har kjøpt garasjeplass. Det betales leie for disse plassene.

Denne leiligheten altså snr. 12 har kjøpt egen p-plass utendørs.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig, men samtidig sentralt område. Rema 1000 er nærmeste dagligvare, innen 5 min gange fra boligen. Forøvrig ligger flere av byens beste dagligvarebutikker innen 5 min kjøring bla. Meny og Coop Mega ved Moholt.

Estenstadmarka ligger innen 10-15 min. gange, med en rikt tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Marka kan friste med lysløype, oppkjørte skiløyper, fiskevann og åpen turisthytte med servering. Det er gang og sykkelsti direkte til marka.

Området har gjenstand for et svært godt aktivitetstilbud for både barn og voksne i Charlottenlund idrettslag, med idrettshall og fotballbane. Kulturskolen og Brundalen og Charlottenlund skolekorps gir i tillegg et svært godt kulturtilbud til barn og unge i bydelen.

Trygg skolevei med 10 min. gange til nyoppførte Brundalen barneskole, og 25 min. gange til Charlottenlund ungdomsskole og 15 min gange til Charlottenlund videregående. I tillegg skal det etableres ungdomsskole og idrettsanlegg ifm. Grandås Gård Øst.

Barnehager: Granåslia, Solbakken, Jakobsli, Brundalen, Angelltrøa, Lohovet, Leistad, Dragvoll barnehage samt Bergheim barnehage.

Tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplasser og sittegrupper. Egen inngang.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten består av: Entre, bad, to soverom og kjøkken/stue.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende rekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Bruksareal

Bruksareal: 59 kvm

Standard

Våtrom-bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør sstem.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon på bad. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.07.2009 som omhandler boligbygg, Aasheim felt B3.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2011 som omhandler reparasjon av baderom etter vannskade.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.Sept.2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 14.10.2004, arbeidene gjelder nyanlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2004

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer koblet på varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 10 968 pr. år Fakturert kr. 914,- for mai.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4 185,-

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 848,- pr.mnd.

A-konto fjernvarme, drift, tillegg elektroniske fellesavtaler, kontingent velforening og målingsbasert avregning.

Herav:

A-konto fjernvarme: 822,-

Felleskostnad driftsdel: 926,-

Felleskostnad uteareal: 238,-

Felleskostnader Boligdel: 391,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 440,-

Kostnad målingsbasert avregning: 31,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 2 746 980,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 3 440 966,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 542 702,-

Underskuddet ble finansiert gjennom egenkapital.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003194847

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 922 298,- Som sekundærbolig Kr. 3 504 733,-

Sameie

Sameie: Sameiet kirsebærskogen, Orgnr: 988193356

Forretningsfører

TOBB

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Utført av AQUA Rørservice AS. Rehabilitering av rør i rør skap 10 april 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Arbeidet er engasjert av sameiet Kirsebærskogen.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ikke som jeg er klar over.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Annet

Det er pliktig medlemskap i Aasheim, Høiset Velforening. Kontingent er inkludert i fellesutgiftene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2005/4189-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.03.2005

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:140

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:141

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:142

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:143

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:144

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:145

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:146

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:147

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:148

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:149

Rett til bruk av fellesarealer mot forholdsmessig andel av

drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-48/150

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/5188-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.03.2005

Pliktig medlemskap i Aasheim, Høiset Velforening

OVERFØRT FRA: 5001-48/150

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/5270-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.03.2005

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/5269-1/107 SEKSJONERING TINGLYST

16.03.2005

SNR: 12

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 53/5395

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.

1,2,3,4,5,10,11,12.13,14,19,20,21,22,23,30,31,34,35,38,39,

f.om.40 t.o.m.55-f.o.m.96 t.o.m 108

2005/20020-2/107 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

20.09.2005

SNR: 12

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 53/5376

2010/792051-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

14.10.2010

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:1

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:2

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:3

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:4

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:5

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:6

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:7

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:8

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:9

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:10

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:11

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:12

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:13

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:14

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:15

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:16

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:17

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:18

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:19

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:20

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:21

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:22

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:23

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:24

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:25

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:26

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:27

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:28

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:29

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:30

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:31

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:32

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:33

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:34

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:35

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:36

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:37

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:38

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:39

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:40

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:41

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:42

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:43

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:44

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:45

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:46

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:47

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:48

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:49

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:50

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:51

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:52

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:53

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:54

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:55

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:56

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:57

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:58

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:59

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:60

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:61

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:62

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:63

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:64

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:65

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:66

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:67

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:68

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:69

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:70

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:71

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:72

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:73

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:74

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:75

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:76

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:77

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:78

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:79

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:80

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:81

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:82

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:83

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:84

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:85

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:86

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:87

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:88

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:89

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:90

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:91

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:92

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:93

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:94

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:95

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:96

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:97

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:98

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:99

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:100

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:101

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:102

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:103

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:104

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:105

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:106

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:107

:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150 Snr:108

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan r413.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger også i et område avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og krav om reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1% (forutsatt salgssum: 3.150.000,-) (Kr.31 500)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-24-0089

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Haakon Odd Christiansens veg 3A
Interaktiv Nabolagsprofil
Bestemmelse om adkomstrett og parkering.
Byggegodkjente tegninger
Energiattest
Erklæring/avtale
Erklæring/avtale
Erklæring/Avtale.
Resek/fjerning av seksjon.
Seksjonering
TILSTANDSRAPPORT
Årsregnskap
Egenerklæringsskjema
Boliginfo
Husordensregler sameiet kirsebærskogen
Vedtekter sameiet kirksebærskogen
Vedtekter aasheim / høiset velforening

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).