Konrad Dahls veg 5C, 7071 Trondheim, Etasje: 1

Andelsnr. 5 Orgnr. 987118679 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Fellestomt

2 490 000

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Varmtvannsbereder: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Andel fellesgjeld: kr. 226 221,- pr. 18.06.2024

Andel fellesformue: kr. 4 944,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 226 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 716 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 421,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 725 671,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 462,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-TV/internett og betjening av fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Malin Øie Espås

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Konrad Dahls veg 5C - En moderne 2-roms leilighet med stor og solrik terrasse, parkering i p-kjeller og fin beliggenhet.

Leiligheten ligger i et populært og attraktivt område. Det er gangavstand til både skole og barnehage, og nærheten til Kyvannet gir mulighet for bading på sommeren og skøyting på vinteren. I tillegg er det kort vei til Bymarka, som byr på fantastiske turmuligheter. Utelivet kan nytes på den store, solrike terrassen.

Merk deg dette:

• Populært og attraktivt område

• Gode solforhold

• Gangavstand til skole og barnehage

• Nært Kyvannet

• Kort vei til bymarka og fine turmuligheter

• Parkeringsplass i p-kjeller med lademulighet

• Kort vei til kollektivforbindelser

• Innvendig og utvendig bod

• IN-ordning

Det følger en garasjeplass med til hver leilighet i felles parkeringskjeller.

Det er 2 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjeller pluss 3 plasser utenfor ved hovedveien. Disse skal fortrinnsvis ikke benyttes av andelseier.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et etablert og rolig nabolag på Ugla. Marka er rett i nærheten, og trikken som enkelt tar deg til sentrum, er kort vei unna. Området tilbyr noen av de beste friluftsaktivitetene i regionen, inkludert turstier, sykkelveier, skiløyper og lysløyper. Leiligheten ligger omtrent midt mellom Lian- og Kyvannet, som byr på bade- og fiskevann, og bemannede hytter med servering i helger og på fridager.

Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen, inkludert både Spar Kyvannet og Kiwi Dalgård. Barnehager og skoler ligger også i nærheten. Byåsen butikksenter er kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, som bokhandel, apotek, bakeri og dagligvarebutikk.

Fellestomt, kvm

Andelsleilighet tilhørende Vestmarken Borettslag beliggende på Ugla, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert

vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Egen inngang.

Leiligheten består av: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

Utgang fra stue til terrasse

Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført

med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med

elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 58 kvm

Det er en bod inne i leiligheten på 2 kvm. og en utebod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderommet fra byggeåret har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himlingen. Det er utstyrt med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant med armatur, samt speil med overlys. Dusjhjørnet har dører og vegghengt dusjarmatur, mens toalettet er gulvstående. Vannrørene er av typen rør-i-rør system med synlige avløpsrør av plast, og det er installert en mekanisk avtrekksvifte i veggen. Det finnes også opplegg for vaskemaskin og et fordelerskap for rør-i-rør systemet.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår (nye fronter i 2015). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 112L (fra 2004) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Utgang fra stue til terrasse på 19 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,96 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2004 som omhandler 10 leiligheter - nybygg boliger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.10.2003 . Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, foruten terrassen som er gjort større enn på byggetegningene fra kommunen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp elektrisk og med vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatt faktureres felles til borettslaget.

Fellesutgifter: kr 5 462,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-TV/internett og betjening av fellesgjeld m.m.

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag IN-lån -613,-

Felleskostnad driftsdel 2 501,-

Felleskostnad renter IN-lån 1 856,-

Felleskostnad renter IN-lån -639,-

Felleskostnad avdrag IN-lån 1 780,-

Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 577,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 90517148643, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.06.2024: 6.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 18.06.2024: 1 552 676

Andel av saldo: 226 222

Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.06.2035 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 223 635

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 118 657

Flytende rente

Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Inngått avtale om IN-ordning.

Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per  år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil  felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis  laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før  bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for  en nedbetaling.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 563 114 ,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 461 811 ,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 23 970,-.

Gjensidige Polisenummer: 79761362

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 867 328,- Som sekundærbolig Kr. 3 295 846,-

Borettslag: Vestmarken borettslag, Orgnr: 987118679

Det ble vedtatt på generalforsamlingen 2024 at andelseier som ønsker å etablere tilbygg, veranda, innsetting av vinduer, dører etc utover

opprinnelig plantegning, skal søke styret om dette. Om styret har godkjent en utbedring på boenhet, i tillegg til at utbedringen har blitt fagmessig og  forskriftsmessig utført, samt godkjent av kommunen så har borettslaget ansvaret for vedlikeholdet også for området som har blitt utbedret. Man legger  da til grunn at eventuelle skader vil dekkes av forsikring.

- Tetting med musebørste gjennomført for begge byggene i mai 2023. Tetting av vindskikasser rundt loftet i 5F.

- Skiftet ut diverse råtne bord på utsiden av flere enheter, samt trappeoppgang + utskiftning av gjerde.

- Lengre prosess knyttet til skadesak i Konrad Dahls veg 5G. Fuktskade både på utsiden og innsiden som følge av utbedringer gjennomført av forrige  eier. Skade på innsiden dekkes av forsikring, mens skade på utsiden måtte dekkes av borettslaget. Man har gjennomført flere styremøter for å avklare  spørsmålet om hvorvidt borettslaget var forpliktet til å dekke skaden eller ikke, hvor også styrets varamedlemmer deltok. Man har drøftet saken med  jurist fra TOBB og har fått tydelige tilbakemelding på at i slike saker vil borettslaget ha ansvar for å dekke skaden på utsiden. Man har også lagt vekt  på risikoen for at skaden ville bli forverret om man ikke gjennomførte tiltak, samt at andelseiers forsikringsselskap var avhengig av at skaden på  utsiden ble utbedret før de kunne gjennomføre utbedringer på innsiden. Den aktuelle skaden på utsiden har nå blitt utbedret.

- Skiftet ut tverrbjelke under 5F.

- Gjennomført dugnad for våren 2024 i starten av mai.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Støtte mellom veranda i C og B byttet og liten del av tverrbjelke. Tverrbjelke byttet hos nabo. Firmanavn: Øvre drift og vedlikehold AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Kontroll da strømmen gikk. Ble ikke avdekt noen feil. Firmanavn: Øvre drift og vedlikehold AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Fra 2023 Elpartner.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av Elpartner i 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ladeboks ved parkeringsplass i garasje.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja.  Flaggermus og mus på loft til beboer i 2 etg, dette er ordnet.

Tilleggskommentar:

Det har vært fryste rør 2 ganger siden jeg flyttet inn i 2017. Var rørlegger på stedet som varmet de opp. Årsak til fryste rør var at varmekabler i garasje var avskrudd og det var svært kaldt ute.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/6733-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

11.05.1973

:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:552

Gjelder 4 m. fra felles grense

1977/2548-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.02.1977

:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:180

Bestemmelse om kloakkledning

2004/1342-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.01.2004

Refusjonsplikt til kommunen

Bestemmelse om vann/kloakkledning med vedlikehold

1934/900137-1/107 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

06.11.1934

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:2

2018/257466-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2018 00:00

Rettigheter på 5001-103/634

i eiendomsrett

1972/3306-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

09.03.1972

:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:216

Nærmere enn 4 m fra grensen

Rettigheter på 5001-103/601

i eiendomsrett

2002/25318-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.12.2002

:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:216

Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold

Bestemmelse om bebyggelse

Arbeidet skal være ferdig senest 15.05.03

Med flere bestemmelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r1188. Navnet på reguleringsplanen er Konrad Dahls veg 5, gnr.103/216.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 226 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 716 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 421,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 725 671,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.35 000)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no