Bonesvegen 4, 7047 Trondheim, Etasje: 4

Gnr. 49 Bnr. 325 Snr. 23 i Trondheim kommune

Seksjonen har en andel i to realsameier.

2021/1436433-1/200  Opprettelse av realsameie  

15.11.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324  1/192 

 

2023/638746-1/200  Opprettelse av realsameie  

19.06.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295  1/174

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt, eid av sameiet.

4 290 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler tildelt TG2:

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 510,- pr. 31.12.23

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 407 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 545,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Siste økning ble gjort i desember, for 2024 - og styreleder opplyser at det enda er for tidlig å si noe om 2025.

De oppgitte felleskostnadene er summert fra sameiets og realsameiets felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer kontigent til realsameie, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, fastbeløp for måling og avregning energi, a-konto varmtvann, parkering m.m.

Kr. 11 192 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 2 798,- i termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Ola Skogen

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Bonesvegen 4! En innbydende og moderne 3-roms hjørneleilighet i 4.etg. Strindalia er et nyetablert boområde med flotte fellesareal og godt bomiljø. Boligblokken sto ferdig i 2021 og er Svanemerket.

Kvaliteter verdt å merke seg:

Stue oppleves svært luftig og romslig, takket vært godt med gjennomlys

Parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller

Nybygg garanti

Balkong med gode sol- og utsiktsforhold

Fjernvarme, varmtvann og tv/internett inkl. i felleskostnader

Lave og forutsigbare felleskostnader

Vannbåren fjernvarme

Balansert ventilasjon

Energiattest med oppvarmingskarakter Mørkegrønn og energikarakter A

Kort vei til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport

Rolig boområde med kort vei til turområder og Estenstadsmarka

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er tilrettelagt for el-bil lading på alle parkeringsplasser i parkeringskjelleren.

Kostnader dekkes av den enkelte.

En seksjonseier kan eie og erverve en eller flere parkeringsplasser i Realsameiet Strindalia Fellesarealer. Parkeringsplassen kan kun leies ut eller selges til seksjonseiere i sameiene Strindalia 1 og Strindalia 2. Bestemmelser om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Realsameiet Strindalia Fellesarealer.

Nærområdet er perfekt for den som ønsker å bo sentralt i forhold til idrettsanlegg, lekeplasser, turområder og øvrige rekreasjonstilbud. Nærmeste kunstgressbane ligger nedenfor Charlottenlund vgs. bare noen minutters gange fra leiligheten. Her finnes også volleyballbane.

Hverdagen er svært enkel og effektiv med flere nærliggende dagligvarebutikker.KIWI Strindaligger nærmest, og i tillegg har man REMA 1000 og Bunnpris med lange åpningstider- svært praktisk! Bensinstasjon med søndagsåpent finner man ved Skovgård-krysset, hvor det også ligger en søndagsåpen bunnpris.

Charlottenlund sportsklubb er det lokale idrettslaget og har et rikt tilbud på aktiviteter. Ved CSK hallen er det et større idrettsanlegg med flere kunstgressbaner. CSK hallen rommer flere håndballbaner samt et treningssenter.

Kort avstand til Estenstadmarka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra leiligheten bruker man ca. 10-12 minutter på sykkel ned til sjøkanten, hvor man har kort vei til Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien.

Bosetter man seg på Brundalen er man sikret kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager innen umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Leistad barnehage, Brundalstunet familiebarnehage og Jakobsli barnehager med to avdelinger. De nærliggende skolene er Brundalen skole med klassetrinn 1-7, og Charlottenlund ungdomsskole.

Charlottenlund vgs. er den nærmeste skolen for videregående utdanning og har et bredt fagtilbud. Studiespesialisering, medier og kommunikasjon, toppidrett - fotball, musikk, dans og drama, samt service og samferdsel for å nevne noen.

Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll hvor tilbud om høyere utdanning finnes. Med et godt kollektivtilbud i nærområdet kommer du deg også enkelt og raskt til Trondheims øvrige studiesteder. Hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum gjennom hele dagen.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligens primærareal utgjør 62 kvm.

Bruksareal: 67 kvm

Leiligheten har en bod på 5 kvm.

Våtrom - Bad:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Marbodal kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,24-2,50 meter og på bad er takhøyden målt til 2,24 meter.

Tekniske anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad og soverom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.  Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) ventilasjonsaggregat plassert utenfor leilighet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2024. Attesten gjelder Bonesvegen 2, 4, 6 ,8, 10 og 12, ferdigattest for oppføring av 6 boligbygg.

Megler har mottatt saksdokumentene tilknyttet ferdigattesten med byggetegninger. De godkjente tegningene er datert 16.05.2019 og samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske

anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kr. 11 192 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 2 798,- i termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt var beregnet til kr 5 418,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 545,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer kontigent til realsameie, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, fastbeløp for måling og avregning energi, a-konto varmtvann, parkering m.m.

Sameiet:

Kontingent realsameie kr 200,-

Felleskostnad driftsdel kr 1 222,-

Fastbeløp måling og avregning energi kr 188,-

Elektroniske fellesavtaler kr 158,-

Måler: 1191 Varmtvann Sameiet Strindalia 1: 1191/23 A konto varmtvann (159 - 23) kr 567,-

Realsameiet:

Parkering kr 210,-

Sameiet Strindalia 1:

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 1 447 763,- i 2022, de hadde samme år driftskostnader på kr 1 386 112,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 74 258,-.

Realsameiet Strindalia Fellesarealer og Parkering:

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 357 088,- i 2022, de hadde samme år driftskostnader på kr 44 021,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 316 188,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP3758250

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 452 344,- Som sekundærbolig Kr. 5 518 905,-

Sameie: Sameiet Strindalia 1, Orgnr: 927938308.

Sameiet består av 78 boligseksjoner på eiendommen gnr. 49 bnr. 325 i Trondheim kommune.

Informasjon fra årsmøtet i 2023:

Energimålere for varmtvann og fjernvarme ble installert i hver leilighet høsten 2022. Det har blitt inngått serviceavtaler med blant annet rørlegger, elektriker, heis, gartner m.m.

Realsameiet er et sameie der seksjonseiere i Sameiet Strindalia 1 m.fl. eier sameierandeler i henhold til antall boligseksjoner og antall parkeringsplasser i sameiet. Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon, og gir rett til bruk av realsameiets eiendom, herunder parkeringskjeller, felles uteareal, felles sykkelverksted, smørebod i kjeller, samt drivhus.

TOBB.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vi gjør oppmerksom på at vedlagte måleravlesningsskjema skal medtas på overtakelse.

Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

2020/2931725-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301

Overført fra: 5001-49/325

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2931725-2/200  Bruksrett  

27.08.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301

Rett til bruk av felles lekeplass

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301

Overført fra: 5001-49/325

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3233446-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

26.10.2020 21:00 

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelser om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder også for senere fradelte parseller fra denne eiendom

Overført fra: 5001-49/325

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3430871-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

03.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-49/325

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3430871-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

03.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-49/325

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3430871-5/200  Bestemmelse om bebyggelse  

03.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 5001-49/325

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3430871-6/200  Bestemmelse om bebyggelse  

03.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 5001-49/325

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3430871-11/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

03.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-49/325

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3430871-12/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

03.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-49/325

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1356264-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

29.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1356264-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

29.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/507670-1/200  Seksjonering  

30.04.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 63/5011

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Følgende tinglyste rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5001-49/324

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1235179-5/200  Bestemmelse om adkomstrett  

05.10.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325 Snr:1 - Snr: 78

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. I dette sameiet er grensen satt til 60. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, lekeplass og grønnstruktur, samt kjøreveg m.m. etter reguleringsplan r20130067. Navnet på reguleringsplanen er Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg - framtidig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 407 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon fastpris (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Foto (Rabatt Kr. 500) (Kr. 3 500)

Markedspakke (Kr. 14 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle