Frostaveien 2D, 7068 Trondheim, Etasje: 4

Andelsnr. 28 Orgnr. 983059554 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2001

Fellestomt, eid av borettslaget.

3 390 000

Utdrag fra tilstandsrapporten. Følgende sjekkpunkter er merket med tilstandsgrad 2:

Våtrom --> Bad:

Innredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Enkelte skruer i klemringen mangler. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og  nødvendige tiltak kan iverksettes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg --> Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer --> Balkongdør i stue:

Døren har utvendig slitasje og skader. Forebyggende tiltak på overflatebehandling må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc. --> utkragede eller understøttende konstruksjoner:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 189 735,- pr. 21.02.24

Andel fellesformue: kr. 88 158,- pr. 21.02.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 189 735,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 579 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 916,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 597 166,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 218,- pr. mnd.

Fordeling av felleskostnadene:

Driftskostnader: 2446

Kabel-tv: 505

Leielån: 797

Avdrag lån: 1470

Totalt: 5218

Borettslaget har vedtatt å etablere en IN-avtale(Individuell nedbetalingsavtale av fellesgjeld). Hvis fellesgjeld nedbetales så vil leie- og avdragsdelen av felleskostnadene bortfalle. Kontakt megler for mer informasjon.

Borettslaget planlegger også å etablere en sikringsordning. Kontakt megler for mer info. om dette.

Avtalene er enda ikke på plass men forventes å komme på plass ila. våren. Dette iflg. forretningsfører.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. Borettslaget har vedtatt å etablere en IN-avtale og sikringsordning, men den er foreløpig ikke kommet på plass. Forventes å være på plass i løpet av våren 2024.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ellen Margrethe Eide

EIE eiendomsmegling v/ Andreas Forsell Lund ønsker velkommen til Frostaveien 2B - en romslig og koselig 3-roms med sentral beliggenhet på Buran. Her har du muligheten til å kjøpe deg en leilighet i et sentralt område i Trondheim med alle byfasiliteter innen kort avstand.

Merk deg følgende:

•Fin gjennomlysning med store vindu i hver ende av leiligheten

•To soverom, hvor ett har direkte adkomst til bad.

•Stort bad på 6 kvm.

•Egen vestvendt balkong på ca. 6 kvm.

•Bod i leiligheten på ca 3kvm. I tillegg ekstra bod i fellesareal.

•Soneparkering i gate.

•Veldrevent borettslag etablert i 2001.

•Korte avstander til flere attraksjoner og fasiliteter som Solsiden, matbutikker, Ladestien og universiteter.

•Utmerket kollektiv - og transporttilbud.

Velkommen til visning!

Det er ikke parkering i borettslaget. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leie av parkeringsplass i parkeringskjeller drives av Karl-Ove Bjørnstad AS.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på Buran, med Lademoen park i umiddelbar nærhet for å nyte herlige solskinnsdager med familie og venner. For flere helårs aktiviteter, shopping og restauranter, har man Solsiden eller Trondheim Sentrum kun fem minutters gange unna. En litt lengre spasertur på ca. 15 minutter tar deg til Sirkus Shopping, Lade Arena eller City Lade for enda flere valg av butikker og opplevelser. Man har umiddelbar tilgang til flere matbutikker, som Rema1000 Portalen, som også er søndagsåpen, Bunnpris Buran og døgnåpen 7-ELEVEN bensinstasjon.

Ikke langt fra boligen har man tilgang til Ladestien og Korsvika, som er kjent for flotte turstier og bademuligheter. Flere treningssenter i høy kvalitet og ulike prisklasser, som 3T-Solsiden, SIT Portalen eller EasyFit Buran. Pirbadet er en kort spasertur unna for de som ønsker svømming i hverdagen, Trondheim Buldresenter eller Dora 1 Bowling.

Trondheim satser stort på kollektivtrafikk, som man merker godt i området. Nærmeste bussholdeplasser er Buran, som betjenes av metrobusslinjene 1 og 2, og busslinjer 10, 12 og 22. Busslinjene har direkte avganger til Ranheim, Lade, Heimdal, Byåsen og Tyholt, med stopp gjennom sentrum. Lilleby Stasjon har flere togavganger ut av byen, direkte til blant annet Trondheim Lufthavn Værnes, i tillegg til flybussen.

Kort vei til flere av byens Studiesteder som; NTNU Gløshaugen og HiST (ca 2,5 km) og Handelshøyskolen BI (ca. 2 km).

Som en del av Miljøpakken i Trondheim, ble det i slutten av juni i 2017 startet et prøveprosjekt med miljøgate i deler av Innherredsveien. Prosjektet bidrar til mindre trafikk og at flere sykler og går i området. Prosjektet har til nå fungert svært godt.

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, blomsterkasser og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sogner til Lilleby Barneskole og Rosenborg Ungdomsskole. Trondheim International School er også et alternativ. Nærmeste videregående skoler er Trondheim Katedralskole, Thora Storm videregående skole og Bybroen videregående skole. Av barnehager er de nærmeste alternativene Weidemannsveien barnehage, Lademoen barnehage og Voldsminde Barnehage.

Nærmeste bussholdeplasser er Buran, som betjenes av metrobusslinjene 1 og 2, og busslinjer 10, 12 og 22. Busslinjene har direkte avganger til Ranheim, Lade, Heimdal, Byåsen og Tyholt, med stopp gjennom sentrum. Lilleby Stasjon har flere togavganger ut av byen, direkte til blant annet Trondheim Lufthavn Værnes, i tillegg til flybussen.

Flotte tur - og bademuligheter på Ladestien og Korsvika. Flere treningssenter i området, som 3T-Solsiden, SIT Portalen eller EasyFit Buran. Andre aktiviteter i området som Pirbadet Badeland, Trondheim Buldresenter eller Dora 1 Bowling.

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Harmonien beliggende på Lademoen, Trondheim kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med

asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, blomsterkasser og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Gang/entre, 2 soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue og en bod. Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av synlig betong/murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Bruksareal: 76 kvm

En innvendig bod i leiligheten.

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, og baderomsbelegg på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt  badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkkenet har åpen løsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter, med benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum.

Øvrige rom som stue, soverom og gang har gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Balkongen har utgang fra stue til vestvendt balkong, og måler 6kvm. Rekkverkshøyde er målt til 0,97 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater av synlig betong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for Frostaveien 2A, B, C og D med bolig, institusjon, næring og parkering datert 21.02.2002. Videre foreligger det også ferdigattest for brannalarmanlegg datert 04.06.2007, og ferdigattest for tiltak for brannteknisk oppgradering datert 16.02.2010.

Det er mottatt byggetegninger datert 26.01.1998. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 22.01.2024, arbeidene gjelder Sjekk av ny stikk til kjøleskap, strøm hentet fra stikk under vask."

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2001

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 5 218,- pr.mnd.

Herav:

Driftskostnader kr. 2446,-

Kabel-tv kr. 505,-

Renter lån kr. 797,-

Avdrag lån kr. 1470,-

                                                   

Leiligehten har kabel-tv, men ikke internett. Det jobbes med å få dette inn i leien.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenr.: OBOS02-98208066676

Restgjeld: 5.312.547,-

Restløpetid: 7år 8 mnd.

Rentekostnader: 6,10 pa.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 1 848 984,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 1 041 775,-

Årsresultatet etter finans - og skattekostnader i 2022 gikk med overskudd på tilsammen 596 611 ,-

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 15342028

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 027 334,- Som sekundærbolig Kr. 3 903 868,-

Borettslag: Borettslaget harmonien, Orgnr: 983059554

Dette er et frittstående borettslag

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret.

Utdrag fra egenerklæringsrapporten fra selger:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, gulvet er ikke i vater i ett hjørne i kjøkkenet, og taket over altandør i stuen har små sprekker.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Løsøre og tilbehør

- Alt skal tas med av selger, men badekar kan blir værende + (plissé gardiner og rullegardin), om det er av interesse å vite.

Konf. megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter reguleringsplan r0335b datert 25.05.2000. Eiendommen er også omfattet av Kommunes arealdel 2012-2024, hvor området er regulert til sentrumsformål - framtidig.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Det er vedtatt en godkjent bruksendring av 1. og 2. etasje i Frostaveien 2 datert 20.12.2023. Søknaden gjelder bruksendring av eiendommens 1. og 2. etasje på til sammen ca. 2440 m2 og 1 dispensasjon fra regulert arealformål. Per innsending av søknad var arealformålet av nevnt areal regulert til næring og sykehjem. Bruksendringen skal legge til rette for andre aktiviteter, herunder kultur og tjenesteyting med bevertning og nødvendige støttefunksjoner.

Eiendommen er berørt av igangsatt planleggingsarbeid med reguleringsID 5001 r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien datert 17.01.2019. Innherredsveien er av de store gateprosjektene for Metrobuss. Strekningen som inngår er Innherredsveien fra Bakke bru til Statsingeniørs Dahls gate.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 189 735,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 579 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 916,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 597 166,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3600000,-) (Kr.22 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr. 2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund