Gartnerhaugveien 8A, 7040 Trondheim, Etasje: 1

Andelsnr. 13 Orgnr. 957915590 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1956

Festetomt.

2 090 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Gartnerhaugveien 8A har en Tilstandsrapport der 73% av bygningsdelen har TG1, 22% har TG2 og 0% har TG3 og 5% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler har fått tildelt TG2:

VÅTROM - BAD

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere  ndersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

KJØKKEN

- Ventilasjon: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen ventiler eller annen type ventilasjon, noe som  kan føre til redusert ventilasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som kan stride imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker  brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

ØVRIGE ROM

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å være ikke tilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvaliteten. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

- Overflater himling: Himlingsflater har enkelte synlige riss. Årsak er ukjent. Tiltak iverksettes ved behov.

ELEKTRISKE ANLEGG

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

YTTERVEGGER INKL. FASADER OG KONSTRUKSJONER

- Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden.  Restlevetiden er usikker. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 156 810,- pr. 26.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.08.24

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 156 810,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 246 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 255 991,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 264 241,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 247,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Arild Troseth Kristin Glein Johannes August Troseth Glein

EIE eiendomsmegling v/ Amrinder Singh har gleden av å presentere Gartnerhaugveien 8A - en moderne 2-roms leilighet med god beliggenhet på Lade.

Av mange kvaliteter ønsker vi å fremheve:

•Romslig stue med god plass til sofaløsning

•Det ble lagt pergo laminatgulv i stue/kjøkken i 2021

•Lekkert kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

•Pent flislagt bad oppgradert i 2007 - 2008 med varmekabler i gulv

•Praktisk felles vaskerom som er godt organisert

•Bod på 4m² i kjelleren

•Biloppstillingsplass for andelseiere rett utenfor bygget uten ekstra kostnader

•Busstopp kun ca. 5 min gange unna med hyppige avganger

•Rolig og skjermet beliggenhet på Lade

•God turmuligheter med kort avstand til Ladestien og Ladekaia

•Bade- og strandliv like i nærheten

•Gang- og sykkelavstand til Lade, Solsiden og flere av byens studiesteder

Parkeringsmulighter på felles oppstillingsplass utenfor boligen.

Denne leiligheten har en ideell beliggenhet i Gartnerhaugveien 8A på Lade, et av Trondheims mest ettertraktede boligområder. Her bor du i et rolig og skjermet område, samtidig som du har alle byens fasiliteter innen rekkevidde. Lade er kjent for sine flotte turmuligheter, og med kort avstand til både Ladestien og Ladekaia er dette et perfekt sted for deg som trives med å være ute. Enten du liker å ta en joggetur langs vannet eller en rolig spasertur, vil du finne det du trenger rett utenfor døren.

For de som setter pris på strand- og badeliv, er det kort vei til flere av byens beste badeplasser (Korsvika, Ringvebukta og Djupvika). Her kan du nyte lange sommerdager med bading og avslapning i idylliske omgivelser.

Leiligheten ligger også i gang- og sykkelavstand til både Lade, Solsiden og flere av byens studiesteder. Dette gjør området attraktivt både for studenter og for de som jobber i byen. Med nærhet til butikker, shoppingsentre og offentlig transport, har du alt du trenger like i nærheten.

Lade er kjent for sine korte avstander, og du har enkel tilgang til alt av servicetilbud, restauranter og kafeer. Om du ønsker en rask tur til sentrum, er det gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt. Samtidig bor du tilbaketrukket fra byens støy, noe som gir en unik kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten består av: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Leilighetsbygg oppført i 1956. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner.  Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med  brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming.

VÅTROM - BAD

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være oppgradert i 2007-2008 (basert på opplysninger fea huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt  servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

KJØKKEN

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2014. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Glatte innerdører. Elektrisk oppvarming.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG

Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om  takeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på gang utenfor leiligheten. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2007) plassert i kjellergang.

ROM FOR VARIGE OPPHOLD

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,35 meter og på bad er takhøyden målt til 2,35 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 01.04.1957 vedrørende blokk A, gjenstående blokker fikk midlertidlig brukstillatelse 10.02.1958.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger igangsettingstillatelse datert 09.10.2007 vedrørende oppgradering av baderom. Det er også sendt inn melding om igangsetting vedrørende oppgraderingen av badet datert 15.10.2007.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Rundt 2008

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 4 247,- pr.mnd.

Renter, avdrag og drift.

Herav:

Felleskostnad renter: 506,-

Felleskostnad driftsdel: 2 963,-

Felleskostnad avdrag: 340,-

Felleskostnad avdrag: 92,-

Felleskostnad renter: 346,-

Lånenummer: 90517273537, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2024: 6.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 26.08.2024: 3 794 984

Andel av saldo: 92 356

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2038 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517333173, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2024: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 26.08.2024: 2 703 180

Andel av saldo: 64 454

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2048 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 2 006 858,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 1 419 373,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 300 664,-

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 28342254

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Gartnerhaugen Borettslag, Orgnr: 957915590

Info fra årsmøte:

Skorsteinsrehabiliteringa: er fortsatt pågående. Kostnaden for borettslagets piperehabilitering er en felles kostnad, fordi rehabiliteringa er definert som nødvendig vedlikehold av  bygningsmassen. I 2023 tok vi opp 1,5 millioner ekstra i lån for å finansiere skorsteinsrehabiliteringa. Samme år rehabiliterte murmester Ivar S. Moe fire skorsteiner,  altså er totalt seks (av 19) skorsteiner i borettslaget ferdig rehabilitert (Odin vedlikehold hadde tidligere rehabilitert to). De gjenværende 13 skorsteinene har vist seg vanskelige å rehabilitere. Disse er av den smaleste typen medto andelergrensende til hver skorstein (1. og 2. etasje). Vi har derfor hatt et opphold i piperehabiliteringa fra sommeren 2023 frem til våren 2024, etter diverse avklaringer med Byantikvaren, TOBB, advokater og andelseiere. Etter planen skal murmester Ivar S. Moestarte opp arbeidet igjen i 2024. Styret har hatt et møte med ISM ogTOBB på nyrået, og det er utarbedet tegninger (over skorsteinsløsningergavl-/endevegger) som snart skal oversendes Byantikvaren. I skrivende stund gjenstår det å se hva Byantikvaren sier og når det blir aktuelt å starte opp arbeidet.

EL-bil-lading i borettslaget: Styret har bedt  om tilbud fra ulike firma på installasjon av EL-bil-lade-infrastruktur til borettslaget, basert på hvor mange andelseiere som meldte interesse for dette. En kravspesifikasjon (utarbeidet i samråd med TOBB) ble sendt ut til ulike tilbydere, hvor av vi fikk tilbud fra følgende tre firmaer: EMES/Bravida, Oneco og Berg&Wigum.Vi er i skrivende stund i an avklaringsprossess der vi vurderer tilbudene opp mot hverandre, og får assistanse fra TOBB i denne prosessen. Dette blir en orienteringssak på generalforsamlinga. 

Kommunen har startet prosessen med riving/bygging bak Gartnerhaugveien 10. Her skal det etter planen bli et kommunalt bofellesskap i to etasjer pluss sokkel, som skal stå ferdig i 2025.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold kan tillates dersom gode grunner taler for at dette skal skje, og husdyrholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboere. Det tillates ikke at fellesarealer innomhus benyttes som oppholdsrom for   dyrene.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bytte av servant og servantskap samt dusj glassdører.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Arbeid med piperehabilitering er bestillt av borettslaget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Borettslaget vurderer å etablere dette.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Varslet utbygging ba nr 10, men berører ikke nr 8. 

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Usikker på om borettslaget dekker piperehabiliteringen eller om dette vil medføre økte felleskostnader.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013)

Gjeldende regulering for eiendommen er r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957).

Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan navn og plan-id:

- r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl

Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger.

Kommunen har startet prosessen med riving/bygging bak Garnerhaugveien 10, her skal det etter planen bli et kommunalt bofelleskap i 2 etasjer pluss sokkel som skal stå ferdig i 2025.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi.

Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 156 810,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 246 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 255 991,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 264 241,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 150 000,-) (Kr.43 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0142

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh