EiendomKirkeringen 4, 7080 Heimdal, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 198 Bnr. 42 Snr. 109 i Trondheim kommune
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:5001 GNR:198 BNR:42 SNR:146 1/111
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
ArealPrimærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2023
TomtEiet tomt, eid av sameiet.
Prisantydning3 790 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 130,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 15 612 pr. år
Kr. 3 903,- pr. termin nr. 1 av 4 i 2024.
EierAydin Yayan
Fatma Güven Yayan
ParkeringParkeringsplass i kjeller.
BeliggenhetAlt du trenger i hverdagen befinner seg i rusleavstand fra leiligheten.
I Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige, bl.a. dagligvarebutikker
(bl.a. Rema1000, Bunnpris, Spar, Eurasia mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek,
klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege,
helsestasjon, optiker og fysioterapeut.
Ønskes et større utvalg av utsalgssteder, er veien ikke lang til Tillerbyen. Her finner man
storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, Stor-M med flere. Tillerbyen nås på ca 7-8 min i bil. Til Trondheim
sentrum kjører man på ca 12 min
Utmerket kollektivtilbud
Fra Heimdal stasjon har man hyppige bussavganger mot alle deler av byen. For nærmere info om
bussruter og rutetider, anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppsted for passasjertog til
bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum i nordgående retning. Se www.vy.no for
togavganger.
Fantastiske Bymarka som nær nabo og utmerkede tur- og utfartsområder like ved
For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i
området. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skilysløyper på til
sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra
sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a.
rulleskiløype.
Sport og idrett
Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det
tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting,
innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet
Heimdalshallen treningssenter, Easyfit, 3T Saupstad, 3T med svømmehall på Rosten, hvor du også
finner bl.a. Impulse og Kaliber gym.
TomtFelles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger og plenareal. Felles
trappeoppgang med callinganlegg og heis.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entre, bad, to soverom, stue og kjøkken
Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste
etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
BruksarealBruksareal: 60 kvm
BoderBod i kjeller på 5 kvm.
StandardBad: Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i
himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og
stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av
typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for
vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum
med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av typen
rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt
med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.
Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med
elektrisk oppvarming.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens
stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor
heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er
plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med
radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i himling
entré.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 29.01.2024.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men ingen av mottatte tegninger samsvarer med hvordan
leiligheten er oppført. Det er sendt en henvendelse til kommunen får få oppdaterte tegninger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk
balansert ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 15 612 pr. år
Kr. 3 903,- pr. termin nr. 1 av 4 i 2024.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 130,-
pr.mnd.
Driftkostnad p-plass, a-konto vannbåren varme, kommunikasjonspakke, felleskostander fordelt, drift og vedlikehold.
Herav:
Driftskostnad p-plass: 150,-
Akonto vannbåren varme: 488,-
Kommunikasjonspakke: 337,-
Felleskostnader likt fordelt bolig (filter): 32,-
Felleskostnader brøkfordelt: 1 123,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2023 var tilsammen 2 310 481,-
Driftskostnader i 2023 var tilsammen 1 206 536,-
Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 1 131 862,-
Forsikring med polisenummerGjenside Forsikring
Polisenummer: 92804705
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
SameieSameie: Sameiet Heimdal Amfi, Orgnr: 930256617
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDet forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtekter og straffebestemmelser angåendedyrehold. Eier
er også ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måttepåføre sammeiets eiendom.
Hunder skal ikke luftes på sammeiets fellesområder. Evtekskrementer ryddes opp umiddelbart. Dyret
skal ikke være til ulempe for andre i sameiet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
2022/1160614-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
14.10.2022 21:00
SNR: 109
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 54/11477
2024/1026041-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST
26.01.2024 21:00
SNR: 109
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 54/11477
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
2022/1215713-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST
27.10.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Snr:109
Gjelder også flere matrikler
Bestemmelse om tilgang og adkomstrett til sykkelparkering
Rettigheter på 5001-198/19
Rettigheter i eiendomsrett
2021/440427-8/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
16.04.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Snr:109
Gjelder også flere matrikler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1
Rettigheter på 5001-198/19
Rettigheter i eiendomsrett
2021/440427-11/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
16.04.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Snr:109
Gjelder også flere matrikler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1
Rettigheter på 5001-198/19
Rettigheter i eiendomsrett
2021/440427-13/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
16.04.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Snr:109
Gjelder også flere matrikler
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1
Rettigheter på 5001-198/19
Rettigheter i eiendomsrett
2021/440427-14/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
16.04.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Snr:109
Gjelder også flere matrikler
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
Rettet etter tingl. §18
10.01.2024 Arkivref. 24/00989-1
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 800 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 1 (Kr.14 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0036
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal