EiendomKirkeringen 5, 7080 Heimdal, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 198 Bnr. 23 Snr. 62 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 51 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2015
TomtEiet tomt
Prisantydning3 190 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato: 29.05.24
Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:
Kjøkken
Ventilasjon: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 9 955,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 273 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 282 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 654,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer driftskostnader, drift og vedlikehold av heis, fjernvarme, filter og service,
vaktmestertjenester, renhold, elektroniske fellesavtaler og parkering.
Kommunale avgifterKr. 10 212 pr. år
851,- i mai. Månedlig fakturering fra april. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.
EierLinda Mathisen
Christian Mathisen
Karoline Pettersen
Andre Mathisen
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Kirkeringen 5 - En stilren og flott
3-roms leilighet beliggende på Heimdal.
Leiligheten er fra 2016 og har 2 soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Her har man
idylliske utearealer og biloppstillingsplass i garasje. Fin beliggenhet med gode kollektivforbindelser og
nærhet til skoler og barnehager.
Merk deg dette:
•2 soverom
•Terrasse med gode solforhold
•Godt kollektivtilbud
•P-plass i parkeringskjeller
•Nærhet til skoler og barnehager
•Rolig og barnevennlig område
ParkeringSameiet Kirkeringen 1-5 har oppmerkede p-plasser i parkeringskjeller. Parkeringsplass som er en
seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever
samtykke fra styret.
Det er også gode gjesteparkeringsmuligheter. Man kan enkelt legge inn opp til 4 gjester via app.
BeliggenhetLeiligheten har en sentral beliggenhet på Heimdal. I Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter
man trenger i det daglige, bl.a. dagligvarebutikker som Rema1000, Bunnpris og Spar, vinmonopol,
kafeer, restauranter, apotek og klesbutikker. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege,
lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut. Ønskes et større utvalg av utsalgssteder, er veien ikke lang til
Tillerbyen. Her finner man kjøpesentre som City Syd og Tillertorget.
Nærmeste busstopp er Heimdal stasjon og ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Fra Heimdal
stasjon har man hyppige bussavganger mot alle deler av byen. For nærmere info om bussruter og
rutetider, anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i
sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum i nordgående retning. Se www.vy.no for togavganger.
For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i
området. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og flere skilysløyper på
til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra
sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.
Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det
tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting,
innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter.
TomtEiet tomt,
selveierleilighet tilhørende Kløverplassen Sameie beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Felles
tomt for sameiet opparbeidet med asfalt,
brostein og plenareal. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 1. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entre
Utgang fra stue til terrasse.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 2015. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer
og balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral
kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se
tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som
kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 51 kvm
BruksarealBruksareal: 59 kvm
BoderBoligen har en bod på 8 m2.
StandardKjøkken
Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater
belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Våtrom
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt
servantinnredning. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt
dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk
avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk
balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk
oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt
til 2,20 - 2,49 meter og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter.
Teknisk anlegg | VVS anlegg
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten
er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med
ventilasjonsaggregat i garderobeskap i entre.
Terrasse
Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på 11 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Terrasse i
trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har
utebelysning og utvendig stikkontakt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 06.07.2016 som omhandler Kirkeringen 5. Det er mottatt byggetegninger
datert 07.05.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Det elektriske anlegget er tildelt TG1 i tilstandsrapporten. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det
elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført
el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at
dette gjennomføres.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 10 212 pr. år
851,- i mai. Månedlig fakturering fra april. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten ble beregnet til kr 3 510,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale
avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 654,-
pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer driftskostnader, drift og vedlikehold av heis, fjernvarme, filter og service, vaktmestertjenester, renhold, elektroniske fellesavtaler og parkering.
Herav:
Felleskostnad driftsdel kr 1 166,-
Heis kr 74,-
Fjernvarme kr 590,-
Filter og service kr 83,-
Elektroniske fellesavtaler kr 638,-
Parkering kr 103,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
ÅrsregnskapSameiet hadde driftsinntekter på kr 3 060 089,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 3 605
570. Dette førte til et negativt årsresultat på kr 496 415,-. Dette ble dekt av sameiets disponible midler.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8117952
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 714 603,-
Som sekundærbolig Kr. 2 715 490,-
SameieSameie: Kløverplassen Sameie, Orgnr: 914139007
Sameiet består av 72 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr.198, bnr. 23 i
Trondheim kommune.
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDet er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på
sameiets område.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Vet ikke.
Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Vet ikke.
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende heftelser følger eiendommen:
1943/401826-2/107 Bestemmelse om gjerde
21.07.1943
Overført fra: 5001-198/23
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/880135-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
18.11.2009
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om stolpefeste.
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-198/23
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/145283-1/200 Erklæring/avtale
17.02.2015
Rettighetshaver:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/640162-1/200 Seksjonering
01.08.2014
opprettet seksjoner:
snr: 62
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 51/5902
2014/866328-4/200 ** Reseksjonering
09.10.2014
Bestemmelse om tilleggsdel
Endret plassering av parkeringsplass for snr. 24
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg, boligbebyggelse, frisikt, parkeringsplasser
og kombinert bebyggelse, samt anleggsformål etter reguleringsplan r20110033. Navnet på
reguleringsplanen er Kirkeringen 1 og 5, Heimdal (15.11.2012). Eiendommen er avsatt til
boligbebyggelse - nåværende og sentrumsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 273 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 282 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 0,94& - (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr. 29 986)
Tilrettelegging (Kr. 15 000)
Markedspakke 2 (Kr.18 400)
Visningshonorar (Kr. 0) (Rabatt Kr.2 690)
Foto - digital møblering (Kr. 5 000)
Foto (Kr.4 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0133
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marit Skolmli
SaksbehandlereMarit Skolmli
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no