Lossiusvegen 14C, 7045 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 9 Bnr. 330 Snr. 4 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2009

Eiet tomt, felles for eierseksjonssameiet.  950 kvm

4 790 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler med TG2

Bad

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte

tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser

anbefales.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfallet rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet i sluksonen fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Vaskerom

- Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak må påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Slukrist er løs. Konsekvens er at membran/tettesjikt kan bli skadet. Montering/festing av slukrist må påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Ventilasjon: Avtrekksvifte på vaskerom er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak må påregnes.

Vinduer: Punktert vindu registrert i stue. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Tiltak må påregnes.

Yttertak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.

- Overløp på flate tak: Taket har ingen overløp. Taket er derfor ikke sikret mot oppdemming av vann, hvis sluket skulle bli tett. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Frittstående byggverk - Utebod

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt overflatebehandling. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taktekking negativt. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 238,- pr. mnd.

Selger opplyser at de har utgifter til felles husforsikring, men ikke noe annet. Dette kreves inn av en av de andre seksjonseierne, ved navnet Frode Båtvik. Andre kostnader dekkes løpende og etter avtale. Selger opplyser at seksjonene betaler kr 29718,- per halvår/6.måned samlet, dette er for hele eierseksjonssameiet. Seksjonens andel utgjør 1/4 - altå kr 7429,50 fordelt på to terminer. Dette har forfall februar og oktober. Husforsikringen er hos Storebrand.

Kr. 17 704 pr. år De kommunale utgiftene utgjorde kr 4 426,- i termin 1 av 10 i 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Kristin Buvarp Marius Torsønn Fjellberg

Parkering på felles tomt.

Boligen har en flott beliggenhet i et stille og tilbaketrukket boområde på populære Persaunet. Beliggenheten nyter herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner. Her bor man sentralt, med gangavstand til det meste Trondheim har å by på.

I nærområdet finner du blant annet Sirkus Shopping, et kjøpesenter med et rikt utvalg butikker og fasiliteter. Senteret ybr på alt fra matvareforretninger, klesbutikker, frisører til restauranter - samt andre fasiliteter du måtte trenge.

Like i nærheten ligger parken til Dronning Mauds Minne, som er en populær park på sommerstid. Man har også Lamoparken innen gangavstand. Dersom man vil ta turen mot sentrum, er det også gangavstand til Solsiden. Her finner du alle byens fasiliteter; med både kjøpesenter, spisesteder, apoteker, vinmonopol, samt ulike butikker m.m.

Det er kort vei til studiesteder som blant annet Dronning Mauds Minne, NTNU i sentrum, Rotvoll, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Like i nærheten har man også gode treningssentre i form av 3T, Fresh fitness og Impulse.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og har egen inngang. Leiligheten består av entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom og stue/kjøkken. Det er utgang fra entréen til balkong.

Boligbygg oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass. Vindu med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dreneringen er fra byggeår. Tilnærmet flat tomt.

Bruksareal: 101 kvm

Boligen disponerer en utebod på 6 kvm.

Våtrom - bad:

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2024 (ifølge huseier). Mikrosemet på gulv med gulvvarme. Flislagte vegger.

Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbeler. Dusjkabinett med dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Fritthengende ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Takhøyde:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,36 - 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,38 meter.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra entré til vestvendt balkong på 15 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger byggeanmeldelse med tegninger datert 1936, men ikke opprinnelig midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det har i senere tid blitt gitt ferdigattest for horisontaltdelt tomannsbolig og bruksendring eksisterende bolig. Denne ferdigattesten ble gitt i 2012. Det foreligger saksdokumenter tilknyttet saken datert 2009 - 2012. Det fremgår av disse dokumentene flere sett med tegninger. Tegninger datert 08.04.2008 ligger til grunn for meglers sammenlignig mot dagens bruk. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 10.07.2009, arbeidene gjelder ny installasjon i leilighet.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 13.11.2017, arbeidene gjelder målerbytte.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 10.07.2009, arbeidene gjelder varmekabel i vindfang.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 18.06.2009, arbeidene gjelder varmekabel på vaskerom.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 18.06.2009, arbeidene gjelder varmekabel på bad.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 01.11.2023, arbeidene gjelder varmefolie i yttergang.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Boligen oppvarmes både med elektrisitet og ved.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 17 704 pr. år De kommunale utgiftene utgjorde kr 4 426,- i termin 1 av 10 i 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 7 286,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 238,- pr.mnd.

Felles husforsikring.

Det fremgår av tinglyst adkomstrett datert 2015, dokumentnr 982592, at det med nevnte eiendommer det er gitt adkomstrett over - innebærer at drift og vedlikeholdskostnader fordeles likt mellom eiendommene. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at det ikke er noen faste kostnader til dette per tid.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 351 556,- Som sekundærbolig Kr. 5 135 913,-

Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter (men 4 seksjoner) og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Selger opplyser at de har utgifter til felles husforsikring, men ikke noe annet. Dette kreves inn av en av de andre seksjonseierne, ved navnet Frode Båtvik. Andre kostnader dekkes løpende og etter avtale. Selger opplyser at seksjonene betaler kr 29718,- per halvår/6.måned samlet, dette er for hele eierseksjonssameiet. Seksjonens andel utgjør 1/4 - altå kr 7429,50 fordelt på to terminer. Dette har forfall februar og oktober. Husforsikringen er hos Storebrand.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. MKPRO Bygg AS. Lagt mikrosement i januar 2024, på gulvet.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Venter på sluttrapport fra firma.

For mer info, se vedlagte egenerklæring.

Eiendommens tidligere adresse var Innherredsveien 123.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommen:

1936/302243-1/107  Erklæring/avtale  

09.09.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 5001-9/330

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/982592-4/200  Best. om adkomstrett  

23.10.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:322  

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1007179-1/200  Seksjonering  

27.11.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 20/100

Følgende rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5001-9/782

Rettigheter i eiendomsrett

2015/982592-1/200  Best. om adkomstrett  

23.10.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:322  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:586  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:587  

 

Rettigheter på 5001-9/322

Rettigheter i eiendomsrett

2015/982592-3/200  Best. om adkomstrett  

23.10.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:1 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:4  

 

Rettigheter på 5001-9/586

Rettigheter i eiendomsrett

2015/982592-8/200  Best. om adkomstrett  

23.10.2015 

rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:9 Bnr:782 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:9 Bnr:782 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:322  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:587

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i eventuelle vedtektet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er omfattes av reguleringsplan r0381b, med plannavn Innherredsveien 119-123 og Lossiusvegen 4-8 (21.6.2001). Eiendommen hadde tidligere adresse Innherredsveien 123. Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel/parkering. Etter kommuneplanens arealde. 2012 - 2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon - 0,8 % (forutsatt salgssum: 4 790 000,-) (Kr.38 320)

Tilrettelegging (Kr.17 500)

Interiørveiledning (Rabatt Kr. 3 100)

Markedspakke 2 (Kr. 18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen