Mentz Skjetnes vei 13D, 7072 Heimdal, Etasje: 1

Gnr. 313 Bnr. 55 Snr. 4 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Fellestomt

3 450 000

Våtrom - Bad:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er skjult og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Kjøkken: Vannrør.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli

nødvendig.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 800,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker brøyting, strøm i fellesareal, boligforsikring, vedlikehold av fellesareal og service ventilasjon.

Kr. 14 892 pr. år Det ble fakturert kr 1 241,- i kommunale avgifter i april. Kommunen startet da med månedlig fakturering. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Anna Lid-Birkeland

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Mentz Skjetnes vei 13D - En fin leilighet på Heimdal i et rolig område.

Innbydende leilighet i 1 etasje fra 2014. Stuen er lys og innbydende og har godt med lysinnslipp, mens kjøkkenet har en tidløs innredning med mye skapplass. Moderne flislagt bad fra 2014. Utelivet kan nytes til det fulle på den solrike balkongen som måler ca. 8 kvm. Leiligheten ligger i gangavstand fra Heimdal sentrum, hvor du har alt du trenger av butikker, spisesteder, helsetjenester, treningssenter, frisør mm.

Merk deg dette:

? Velholdt og innbydende leilighet

? Lave felleskostnader

? Sørvendt balkong på 8 kvm

? Gode solforhold

? Mye lysinnslipp

? Fast oppstillingsplass for bilparkering

? Gangavstand til buss

? Kort vei til Heimdal sentrum 

Velkommen til visning!

Det er biloppstillingsplass på eiendommen.

Leiligheten ligger i et svært sentralt boligområde på Heimdal, i Trondheim kommune. Boligen ligger tilbaketrukket, men med kort vei til Heimdal sentrum. Like utenfor leiligheten har byr område på god offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste bussholdeplass ligger rett ved leiligheten. Fra holdeplassen kan du benytte deg av buss 46 og 111. Ved Heimdalshallen finner du også buss nr 16. Tar du deg til Heimdal Sentrum, utvides tilbudet videre med bla. tog.

Fra eiendommen er det en gange på omkring 10-15 minutter til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Herunder nevnes for eksempel frisører, bakeri, apotek, vinmonopol, bank, bensinstasjoner, restauranter og kaféer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 som ligger med gangavstand og ca. 7 min unna leiligheten, alternativt ligger Spar like i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Midt-Norges største kjøpesenter City Syd på Tiller. Senteret har hele 74 butikker, og er bare en kort kjøretur unna på ca. 5 minutter. Skulle du ønske deg ned til bykjernen og Midtbyen, bruker du omkring 15 minutter med buss fra leiligheten.

Nærområdet byr også på fine tur- og friluftsområder. Både sommer og vinter kan du ta deg ut i Bymarkas løypenett fra Lundåsen, som ligger ca. 2 km unna. Sommerstid kan en tur til Hestsjøen anbefales (ca. 5 km), som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er Øysand en naturperle, og den er bare rundt 10 minutters biltur unna boligen. Det er en 2 km lang sandstrand, hvor du også kan bade og kose deg.

Fellestomt,

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Mentz Skjetnes vei 13 beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med

grus, plenareal og biloppstillingsplasser. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Entre, bad, soverom, rom som benyttes som soverom (ikke omsøkt eller godkjent), stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført 2014 (tilbygg på eldre bygg). Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot

grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner

(ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater og takstein Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30. Vinduer og balkongdør

med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps  kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt  ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. 

Baderom fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med  armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i- rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i stue. Øvrig  oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og entre er takhøyden målt til 2,44 meter og på bad er takhøyden målt til 2,30 meter.

Teknisk anlegg | VVS anlegg :

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke  lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert i felles bod i kjeller. Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med  ventilasjonsaggregat på soverom.

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 8 m2. Balkong i metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og  utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 1969 for eiendommen; denne gjelder bolighus på Mentz Skjetnes Vei 13. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt saksdokumenter vedrørende tiltak for oppføring av tilbygg med 4 leiligheter, riving av garasje. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 27.04.2017. I  saksdokumentene forelå det tegninger, som ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen. Det er observert et avvik. Avviket er at det minste soverommet på 8 kvm ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Rommet er godkjent som bod. Denne endringen er en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el

-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er varmepumpe i stue og øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 14 892 pr. år Det ble fakturert kr 1 241,- i kommunale avgifter i april. Kommunen startet da med månedlig fakturering. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Månedlig fakturering fra og med april.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 3 838,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 800,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker brøyting, strøm i fellesareal, boligforsikring, vedlikehold av fellesareal og service ventilasjon.

Nøyaktig fordeling av felleskostnader foreligger ikke.

Sameiet har ingen fellesgjeld per mai 2024.

Megler har ikke fått forelagt årsregnskap for sameiet.

Storebrand Polisenummer: 00046498584

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 704 151,- Som sekundærbolig Kr. 2 675 775,-

Sameie: Sameiet Mentz Skjetnes Vei 13, Orgnr: 816206502

Megler har ikke mottatt vedtekter, husordensregler eller årsregnskap og kan derfor ikke fremlegge dette. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Intern forretningsførsel.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Det er flere år siden, kun i kjeller. Kontaktet firma.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll, vedlikehold av ventilasjonsanlegg og varmepumpe 23.11.23

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ingen forhold vedr eiendommen som er årsak til at Fellesutgifter økes fra kr 600 i dag til kr 800 fra 1/7-24. Fellesutg har vært den samme siden jeg flyttet inn i 2018

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja.  Flere år siden, kun i kjeller fellesareal. Kontaktet firma.

Tilleggskommentar:

- Liten fuktskade på skuff under vask på badet.

Interessenter oppfordres til å lese hele egenerklæringsskjema.

Det er tinglyst refusjonsplikt til kommunen som heftelse i 1968. Heftelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser at det for flere år siden ble observert skjeggkre i kjelleren (fellesareal). Det ble kontaktet firma. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Bod er pr. i dag brukt som soverom. Rommet er på 8 kvm., men er ikke omsøkt til soverom da rommet er betegnet som bod i godkjente byggetegninger. Kjøper overtar risiko/konsekvens vedr. forholdet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommen:

1923/900482-1/107  Bestemmelse om veg  

12.06.1923 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 5001-313/55

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/12846-1/107  Erklæring/avtale  

24.10.1968 

Refusjonsplikt til kommunen.

Overført fra: 5001-313/55

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/52371-1/200  Seksjonering  

20.01.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 70/508

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024. Eiendommen reguleres av r12, men reguleringsformål er ikke mulig å tyde. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1,3% (minimum Kr. 27 000) - (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.47 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no