Stadsing Dahls gate 24A, 7015 Trondheim, Etasje: 3

Gnr. 410 Bnr. 400 Snr. 10 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 19 kvm, TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Eiet tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

4 850 000

Våtrom:

Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er  fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende  forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å  foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Teknisk anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring  mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.  Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det  gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 248,- pr. 31.12.2023

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 976 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 676,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har vedtatt å utbedre fasade, gesimser og utlufting. Dette finaniseres blant annet med innbetalinger fra beboere. Selger opplyser å ha betalt sin andel av denne kostnaden.

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesvataler, forretningsførsel m.m.

Kr. 28 800 pr. år Det ble fakturert kr 2 880,- i termin 1 av 20 i 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Arne Øyvind Henriksen

Velkommen til Stadsing Dahls gate 24 A - en lys og pen 3-roms topp- og endeleilighet med stor balkong, nydelig utsikt og garasjeplass.

Leiligheten er fra 2006 og ligger på enden i toppetasjen, med heisadkomst. Leiligheten inneholder en lys og tiltalende stue med gode vindusflater, hyggelig kjøkken med velholdt innredning, samt pent bad med dusjkabinett, og to fine soverom med garderobe. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik balkong på 19 kvm, som hovedsakelig er innglasset.

Merk deg dette:

- Nydelig utsikt over by og fjord

- Gode vindusflater på tre sider

- Meget populær og sentral beliggenhet

- Kort gangvei ned til Nidelva og sentrum

- Velholdt leilighet med overvekt av TG1

- Biloppstillingsplass i garasjeanlegg

- Lagringsplass i disponibel kjellerbod

- Innglasset terrasse

Velkommen til visning!

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Sameiet har installert infrastruktur for lading av elbil basert på Zaptec ladestasjoner og lastfordelingssystemer. Dette skal benyttes av alle som ønsker tilknytning for lading av elbil. Ladestasjon og tilkopling til infrastrukturen bestilles ved skriftlig henvendelse til styret. Kostnader ved innkjøp og installasjon av ladestasjon dekkes av vedkommende sameier. Sameiet vil fakturere sameier for medgåtte kostnader. Brukere blir fakturert hvert kvartal for medgått strøm ved den enkelte ladestasjon.

Styret opplyser at sameiet disponer 5 gjesteplasser i seksjon 27. Disse har sameiet en eksklusiv bruksrett på, da dette er lagt til grunn i rammesøknaden for byggingen. Det er KOBE Eiendom AS som er eier av næringsarealet nr. 27. Sameiet har prøvd å få overtatt seksjonen, men ikke lyktes. Styret opplyser at dette i utgangspunktet ikke betyr noe, da de ikke kan leie ut arealet til andre aktører.

Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Rosenborg i Trondheim kommune. I området rundt leiligheten er det butikker, skoler, barnehager og godt kollektivtilbud. Til Solsiden ved Nidelva er det bare 600 meter.

Det er også kort vei til flotte utsiktspunkter med panorama mot blant annet Trondheim sentrum, fjorden og Munkholmen. Ærverdige Kristiansten festning er en av Trondheims mest populære severdigheter og ligger kun en spasertur fra boligen. På festningen er det flotte rekreasjonsområder, restaurant og spennende, historiske severdigheter.

I gangavstand finner du også Kuhaugen, et koselig rekreasjonsområde på en høyde, der du kan nyte slående utsikt over byen. Det er ca. 1,5 km til det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.

Servicetilbud

Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Det er gangavstand til Midtbyen, med et rikt og variert utvalg. Her finnes alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære. Det er ellers ca. 12 min å gå til Solsiden som blant annet kan skilte med en meget populær restaurantrekke langs kanalen, samt et stort og moderne kjøpesenter.

Kollektivtilbudet på Rosenborg består av buss, men det er kort vei til holdeplass for trikk og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger 150 meter unna, og til Lademoen stasjon tar det ca. 15 min å gå. I områdene rundt Rosenborg Park og Rosenborg ungdomsskole finnes det flere lekeplasser, parkområder og hyggelige samlingspunkter. Her ligger flotte fotballbaner, som ble betydelig oppgradert med blant annet nytt kunstgress i 2016.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole, Rosenborg ungdomsskole og flere barnehager. Det er også sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og Studentersamfundet.

Eiet tomt,

Leiligheten har en utsøkt internplassering på enden i toppetasjen. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik balkong på 19 kvm, med spektakulær utsikt over byen, fjorden og i motsatt retning helt opp til Tyholttårnet. Store deler av balkongen er innglasset, noe som tilrettelegger for hyggelige kvelder med familie og venner. Den innglassede delen har terrassevarmer, strømstikk og utelys.

Videre har du tilgang på en fin felleseiendom som er opparbeidet med plenareal, beplantninger, belegningsstein og asfaltert vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, to soverom, stue, bad, spisestue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere

av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er  viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent  tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 kvm.

Entré

Det er heisadkomst til leilighetsplanet. Innvendig har leiligheten en lys entré med blant annet glassfelt i ytterdøren, skyvedør til stue og dørcalling. Entreen har også parkettgulv og hvitmalte veggflater, noe som passer godt til øvrige rom.

Stue

Leiligheten har en lys og tiltalende stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. I rommet er det gode vindusflater på to sider med flott utsikt helt ned til fjorden. Dette gir også rikelig med naturlig lys inn. Stuen har lysmalte veggflater, parkett på gulvet og utgang til innglasset balkong - en flott forlengelse godt utover sommermånedene.

Kjøkken

I den ene delen av stuen ligger det et hyggelig og bruksvennlig kjøkken. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord, og over benken kan du nyte den gode utsikten til matlagingen via vinduer i hjørnet.

Innredningen er takoppforet og har lyse, profilerte fronter, lys under overskap, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over benken er det mørke mosaikkfliser som backsplash. Ellers har kjøkkenet downlights, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og nisjer til hvitevarer.

Bad/wc/vaskerom

Fra entreen er det inngang til et pent bad med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant, hvitt servantskap, to matchende veggskap og speil med lys. Badet har også gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe

Innenfor stuen ligger det to lyse og fine soverom. Begge rom har tilhørende garderobeløsning, hvor hovedsoverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverommene er holdt i lyse farger og har parkett på gulvene. For øvrig er det gode lagringsmuligheter i disponibel kjellerbod på 6 kvm.

Oppvarming & Teknisk

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, og på badet er det gulvvarme. Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad. Sikringsskapet er plassert i entré og har automatsikringer. Videre har leiligheten dørcalling i entré, samt utelys og strømstikk på balkong.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,35-2,41 meter og på bad er takhøyden målt til 2,36  meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2009 som omhandler Stadsing Dahls gate 24. Megler har mottatt byggetegninger datert 2004. Disse stememr over ens med dagens bruk av boligen.

Det ble i 2021 gitt ferdigattest for inglassing av veranda. Dersom saksdokumenter fra oppføringen ønskes tilsendt, konferer megler. Det fremgår av vedtektenes §3 at sameier har fullt ansvar for alle utgifter ved tiltaket, nå og for fremtiden. Dette gjelder bla. skader og vedlikehold, samt kostnader som tilkommer ved vedlikehold. Dette utvidede ansvar følger seksjonen slik at det gjelder for også etterfølgende hjemmelshavere. For mer informasjon, se vedtektene. Konferer megler ved spørsmål.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 28 800 pr. år Det ble fakturert kr 2 880,- i termin 1 av 20 i 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 4 656,- i 2023. Skatten faktureres med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 676,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesvataler, forretningsførsel m.m.

Felleskostnad driftsdel 2 158,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler 518,-

Overnevnte fordeling er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr  2 158 905,- i 2022, de hadde samme år driftskostnader på kr 1 273 034,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 897 036,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003192981

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 879 695,- Som sekundærbolig Kr. 3 342 839,-

Sameie: Sameiet Kringsjå Rosenborg, Orgnr: 997178785

Sameiet består av 26 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 410, bnr. 400 i Trondheim kommune. Næringsseksjonen består av parkeringsplasser i sameiets parkeringskjeller. Hver boligseksjonseier disponerer en bod og en parkeringsplass i sameiets parkeringskjeller i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring.

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Utbedret lekkasje takgesimser i alle våre blokker A-B-C. Firmanavn: KOBE SERVICE.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, innglassing av veranda.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, Trondheim kommune og sameiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1895/900109-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

29.01.1895

Bestemmelse om gjerde

OVERFØRT FRA: 5001-410/400

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/4540-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

11.11.1941

OVERFØRT FRA: 5001-410/400

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/11578-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.05.2006

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/11578-1/107 SEKSJONERING TINGLYST

30.05.2006

SNR: 10

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 51/2401

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 26

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Den er her satt til 60. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det følger av kulturminnekartet at deler av eiendommen er avsatt til bevaringsområde i reguleringsplan, for å få dette tilsendt, konferer megler. Området er også skravert i kartet for "kommuneplalens arealdel 2012-2024", som ligger vedlagt. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 976 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon - i % (forutsatt salgssum: 4 850 000,-) (Kr.66 410)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Foto (Kr.4500)

Markedspakke 3 (Kr.26.500)

Interiørveiledning (Kr.3100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Anine Aagesen

Eiendomsmegler

Mob: 95 70 97 10

[/ E-post: aag@eie.no