Marie Michelets veg 9B, 7046 Trondheim, Etasje: 1

Andelsnr. 7 Orgnr. 952893378 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Eiet tomt

4 990 000

Se Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 160 782,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 16 632,- pr. 31.12.2023

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 160 782,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 150 782,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 159 963,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 168 213,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 745,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-TV, bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kapitalkostnader m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hans Gunleiksrud

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Marie Michelets veg 9B! - En gjennomgående 3-roms endeleilighet beliggende på Persaunet.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, matbutikker og kjøpesenter. Det er gode kollektivforbindelser i gangavstand fra leiligheten. Leiligheten byr på gode solforhold i et stille og rolig område. Utelivet kan nytes til det fulle på den herlige terrassen som måler ca. 15 kvm. Innendørs parkering med opplagt infrastruktur for elbil lading.

Merk deg dette:

?Velholdt og innbydende endeleilighet

?Alt er nytt og moderne

?Store vindusflater

?Egen garasjeplass med opplagt infrastruktur for elbil lading.

?Gode solforhold

?Stille og rolig område

?Sentralt

?Veletablert borettslag

Velkommen til visning!

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Attraktivt plassert på Persaunet, har boligen en ideell beliggenhet med gangavstand til et rikt utvalg av fasiliteter og tjenester. Det omkringliggende boligområdet er preget av sin fredelige atmosfære og tiltrekker seg en mangfoldig beboergruppe, inkludert studenter, barnefamilier og eldre. Med enkel tilgang til pålitelige bussforbindelser i umiddelbar nærhet, samt nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, restauranter, bensinstasjoner og treningssentre, er bekvemmelighet nøkkelen her.

Fra leiligheten kan du enkelt gå til flere attraktive destinasjoner. Solsiden er kun en kort spasertur unna, Sirkus Shopping med sine mange butikker ligger ca. 14 minutter unna til fots, mens Valentinlystsenteret er kun 10 minutter unna. Det er også nærhet til flere av byens ledende utdannings- og arbeidsplasser, som for eksempel NTNU Gløshaugen, Høgskolen i Trøndelag (HHiT) og Handelshøyskolen BI.

Nærmeste holdeplasser er Persaunet Leir/Bromstadvegen, og herfra finnes det flere avganger i timen som tar deg både til sentrum og andre områder av byen.

Videre tilbyr leiligheten kort avstand til flere fantastiske turområder. Med kun 6 km til Estenstadmarka, har du enkel tilgang til flere tur- og sykkelstier, opplyste løyper og preparerte skiløyper om vinteren. Om sommeren kan du nyte Estenstaddammen for en forfriskende dukkert. Hvis du er interessert i å bade, er det også gode muligheter i Korsvika, som kun er en kort sykkeltur unna.

Eiet tomt,

Andelsleilighet tilhørende Sjøbu Borettslag beliggende på Persaunet, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt,

belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Gang, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med db43. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er  viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent  tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 75 kvm

Bruksareal: 82 kvm

Innvendig bod og bod i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn,  platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av  typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom  kjøkkenbenk og overskap.

Bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys og  stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk  avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett, og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med  radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, kjøkken og soverom er takhøyden målt til 2,49 meter og på bad er takhøyden målt til 2,22  meter.

Tekniske anlegg | VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke  lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet  varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.10.2022 vedrørende nybygg blokkbebyggelse.

Følgende arbeid gjenstod mot ferdigattest:

- Igangsetting og innregulering av ventilasjon i p-kjeller

- Idriftsetting og innregulering av varmeanlegg

- Ett taknedløp fra svalgang er ikke ferdigtilkoblet

- Ferdigstillelse og sluttkontroll heis

Arbeidet skulle vært utført innen 31.10.2022.

Megler har ikke mottatt ferdigattest eller ytterligere info rundt forholdet, men det ligger søknad om ferdigattest registrert hos kommunen i saksinnsyn  - med dato 27.02.24. Kjøper overtar risiko knyttet til forholdet. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Megler har mottatt byggetegninger datert 2021 som samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og

må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Boligen oppvarmes med fjernvarme. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 4 745,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-TV, bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kapitalkostnader m.m.

Herav:

Kapitalkostnader kr 974,-

Felleskostnader kr 3.212,-

TV/bredbånd kr 559,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 256 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: * OBOS04-98208222023

Type lån: Annuitet, 12 terminer per år, flytende rente

Restgjeld: kr 5.627.417,-

Andel av saldo per 01.04.24: kr 160 782,-

Restløpetid: 29 år 6 md

Rente: 6,10 %

Kapitalkostnader: kr 981,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 760 256,- i 2024, samt driftskostnader på kr 477 223,-. Dette resulterte i et årsresultat på kr 193 137,-.

Gjensidige Polisenummer: 93208115

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 233 022,-

Som sekundærbolig Kr. 4 932 088,-

Primærbolig: Formuesverdi pr. 31.12.23 er hentet fra Skatteetatens beregningsside.

Sekundærbolig: Formuesverdi pr. xx.xx.xx er hentet fra Skatteetatens beregningsside.

Borettslag: Sjøbu borettslag, Orgnr: 952893378

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter.

Det ble på ekstraordinært årsmøte vedtatt å låne opp kr 500 000,- til å dekke løpende utgifter. Megler har ikke mottatt ytterligere opplysninger rundt dette.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det var enkelte boder i kjeller som hadde tegn til fukt sist høst/vinter. Dette var grunnet feil ventilering. Problemet ble vurdert av fagfolk, og  ventilasjons anlegg innstillinger ble justert iht anbefaling. Etter justeringen skal dette være løst (etter hva jeg vet). Problemet har aldri vært et problem i boden som jeg disponerer.

 Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Da bygget er helt nytt, så var det forventet at det ville være mindre setningsskader. Dette var det også i min leilighet, men disse er fikset av utbygger  ifm ettårskontrollen for bygget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Tilgang til lading for leilighetens parkeringsplass i kjeller. Ingen kostnad for infrastruktur eller lader, en betaler kun for selve ladingen (gjennom Aneo sitt oppsett/system).

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei, etter hva jeg forstår, så jobber styret i borettslaget med å redusere felleskostnadene.

Tilleggskommentar:

Grunnet tidligere nevnte setning av bygget, så er et soveromsvindu noe utfordrende å åpne. Dette har utbygger forpliktet

seg å fikse iht til ettårsbefaringen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Saksnr: r20220054 - Område mellom Kinnvegen og Marie Michelets veg, gnr/bnr 9/883 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging  av et trykkskille-anlegg for fjernvarmenettet i området. Dette omfatter etablering av en ny  bygning i en etasje og flytting av en vernet bygning innenfor  samme område. 

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 160 782,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 150 782,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 159 963,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 168 213,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8 % - (forutsatt salgssum: 4990000,-) (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr.4 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Boligstyling (Kr.3 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no