EiendomMyrmannsvegen 22, 7088 Heimdal, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 65 Orgnr. 952254308 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
Leiligheten disponerer i tillegg en bodplass på 3 kvm i kjeller. Arealet er ikke måleverdige på bakgrunn av
at arealene ikke er avgrenset med vegg fra fellesområdet.
ArealPrimærrom: 88 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1970
TomtFellestomt, eid av borettslaget.
Prisantydning3 300 000
TilstandsrapportTakstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3.
Myrmannsvegen 22 har en Tilstandsrapport der 85% av bygningsdelen har TG1, 11% har TG2 og 0% har
TG3 og 4% har TGIU(Ikke vurdert).
Vaskerom
- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en
eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent
om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Ildsteder inne i boligen: Det registreres enkelte riss på skorstein. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelse
anbefales.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble byttet filter på ventilasjonsanlegg. Filtebytte må påregnes.
Elekrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske
anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 62 760,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 13 579,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 62 760,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 362 760,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 371 941,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 380 191,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 371,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMona Elisabeth Steiner
ParkeringBorettslaget har 25 garasjer og 45 parkeringsplasser med motorvarmer som leies ut til beboerne. Det
betales innskudd for både garasjer og motorvarmere.
Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter mottatt
søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73831500 dersom du har spørsmål.
Boligselskapet har opparbeidet 9 stk ladepunkt for elbil/hybridbil. Det betales innskudd.
BeliggenhetLeiligheten og borettslaget ligger på Heimdal, sør for bykjernen. Heimdal er generelt sett et rolig og
boligpreget område, men likevel med god tilgang til fasiliteter som skoler, barnehager, butikker og
offentlig transport.
Heimdal har et mangfoldig utvalg av butikker, som Rema, Extra og Bunnpris, kjøpesentre som City Syd og
Tiller Torget, og mindre markeder som Eurasia og Nor Asiamat Dagligvare.
Området sogner til Stabbursmoen Barneskole og Huseby Ungdomsskole. Nærmeste videregående
skole er Heimdal Videregående skole og Cissi Klein videregående skole. Helsefasiliteter som
legekontorer, tannklinikker og apotek i Heimdal.
Heimdal har et mangfold av fritidsaktiviteter og idrettsfasiliteter, inkludert idrettshaller, svømmehaller,
fotballbaner og treningsstudioer for alle aldersgrupper. For barn og voksne finnes det flere veletablerte
idrettsforeninger som tilbyr fotball, håndball, ski m.m. Huseby svømmehall er åpent for ordinært
publikumsbading, og tilbyr også vanngym og babysvømming. Saupstad skistadio er åpent hele året for
vinteraktiviteter og sommeraktiviteter. Nærmeste treningssentre er 3T-Saupstad og EasyFit Heimdal. Det
er også nært tilgang til naturområder på Granåsen og Bymarka som egner seg for fotturer, sykling og
andre utendørsaktiviteter. Av kulturelle tilbud kan Heimdal tilby ulike kulturelle arrangementer og
institusjoner, som biblioteker, kunstgallerier, teatre og lokale arrangementer som konserter og festivaler.
Området er godt betjent av offentlig transport, inkludert busser og tog, som gir enkel tilgang til sentrum av
Trondheim og andre nærliggende områder. Heimdal sentralstasjon har flere avganger inn til sentrum og
direkte inn til Trondheim Lufthavn Værnes. Nærmeste bussholdeplass er Skyttervegen med metrobussen
2 som har hyppige avganger hver time, og kjører gjennom sentrum mot Strindheim.
TomtFelles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og
biloppstillingsplasser.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 1. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Gang, tre soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 1970. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
liggende trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har
entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags
glass.
StandardBad: Baderom oppgradert i 2010 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater
i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med
dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av
plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Vaskerom: Vaskerom oppgradert i 2010 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i
himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør
system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Innredningen er fra 2010. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående
kjøleskap. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og
himlingsplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Glatte
innerdører og innerdør med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming
med elektrisitet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Leilighetens stoppekran er
plassert i fordelerskap og bod i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor
heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er
plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2010) plassert i bod i kjeller. Balansert
ventilasjon med ventilasjonsaggregat på vaskerom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.12.1970.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.01.1969. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2011 som omhandler bruksendring av barnehagelokaler til
leiligheter.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElekrisk og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 371,-
pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer renter, driftsdel og avdrag, samt vasking korridor og tillegg elektroniske fellesavtaler.
Herav:
Felleskostnad renter kr 345,-
Felleskostnad driftsdel kr3 795,-
Felleskostnad avdrag kr 475,-
Vasking korridor kr 147,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 609,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 90517238650, Handelsbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 22.08.2024: 5 225 000
Andel av saldo: 30 576
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente
Lånenummer: 90517238669, Handelsbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 22.08.2024: 5 500 000
Andel av saldo: 32 185
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente
Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag
er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for
1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter
en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med
utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av
felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er
på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde driftsinntekter på kr 10 666 101,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 9
578 851,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 639 171,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 86494034
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 729 696,-
Som sekundærbolig Kr. 2 772 843,-
BorettslagBorettslag: Søbstadmyra borettslag, Orgnr: 952254308
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er søknadsplikt for alle typer dyrehold, unntatt er typiske innedyr som fisker, hamster og lignende.
Borettslaget godtar ikke dyr som av allmennheten regnes som farlig eller kan virke truende/støtende på
folk flest. Generalforsamlingen vedtok den 13.06.2007 å forby rotter og ildere.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, Felles i boretslaget.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
ReguleringEiendommen er regulert til blokkbebyggelse etter reguleringsplan
r1086c. Plannavnet er Heving av
byggehøyden fra 3 til 4 etasjer for blokkene på
Søbstadmyra på Heimdal
.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til
Boligbebyggelse - Nåværende.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Gjør oppmerksom på følgende saker:
- Planid: r1086k, Plannavn: Blokkbebyggelsen på Søbstadmyra, gnr. 197/519
- Planid: r1086, Plannavn: Kongsvegen - Sørbruvegen - Gulbrandsvegen - kildevegen - Myrmannsvegen -
ny veg til Kolstadområdet.
- Planid: r0114ba, Plannavn: Myrmannsvegen/Søpstadvegen ved Saupstadringen. Formålet er gang- og
kjørevei.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 62 760,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 362 760,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 371 941,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 380 191,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 690)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 262 760,-) (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Tilrettelegging (Kr. 15 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0198
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marit Skolmli