Ringvålvegen 58,7080 Heimdal

Digital salgsoppgave

Ringvålvegen 58

7080 Heimdal • Trondheim kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (23)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Ringvålvegen 58!

En lys og innbydende leilighet med god planløsning.

De store vindusflatene gir godt med naturlig lys.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og måler totalt ca. 27,5 kvm.

Stuen er malt i moderne farger, som setter et fint preg over leiligheten.

Plantegning - EIE eiendomsmegling

Stuen har god plass til både spisestue og sittegruppe.

Fra stuen er det utgang til en herlig sørvendt markterrasse.

Terrassen måler 11 kvm og har god plass til utemøblement. Her kan man nyte fine sommerdager!

Terrassen er overbygd som gjør at den kan brukes gjennom flere årstider.

Fra leiligheten er det kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikken Coop Extra.

Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter og integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord mellom stue og kjøkken.

Lyst og tidløst baderom med downlights i himlingen.

Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører, servantinnredning og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Lyst og romslig soverom på 8 kvm. Her kan man enkelt innrede etter ønske og behov.

Det er god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

Entréen har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her får man godt med oppbevaringsplass.

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 2 990 000

Omkostninger: kr 85 200Totalpris: kr 3 075 200

En stilfull og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2015 med fin beliggenhet | Parkering | Sørvendt markterrasse

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 17
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 50 m²
Bruksareal (BRA): 58 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Fellesutgifter: kr 2 613 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 948 / Mnd
Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 85 200
Totalpris: kr 3 075 200
Fellesformue: kr 15 413
Byggeår: 2015
Tomt: Fellestomt 3604 m²
Oppdragsnummer: 133240130

Økonomi

Prisantydning	kr 2 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)	kr 74 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 075 200

Om boligen

Eiendom

Ringvålvegen 58, 7080 Heimdal, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 177 Bnr. 60 Snr. 17 i Trondheim kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2015

Tomt

Fellestomt 3604

Prisantydning

2 990 000

Tilstandsrapport

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Ringvålvegen 58 har en Tilstandsrapport der 81% av bygningsdelen har TG1, 14% har TG2 og 0% har TG3 og 5% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2

Våtrom - Bad:

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer

Sanitærutstyr / innredning:

Innredningen bærer i sin helhet preg enkelte brannskader og andre skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger:

Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen og utenfor dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Kjøkken:

Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesformue: kr. 15 413,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 613,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer p-plass i kjeller, elektroniske fellesavtaler, a-konto oppvarming, vaktmestertjenester, renhold, forsikring m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 11 376 pr. år Kr. 948,- for Mai.

Eier

Torje Sandaker Syslak

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Ringvålvegen 58 - En tiltalende og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet, moderne kjøkken, parkering og sørvendt balkong.

Leiligheten ble oppført i 2015 og ligger i 1. etasje. Leiligheten ligger i et av Heimdals mest attraktive boligområder. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvare og kollektivtransport, samt flotte turmuligheter. Utelivet kan nytes til det fulle på en sørvendt markterrasse på hele 11 kvm. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringskjeller.

Merk deg dette:

• Parkeringsplass i p-kjeller med lademulighet

• Sørvendt markterrasse

• Store vindusflater

• Bymarka som nærmeste nabo

• Gode kollektivforbindelser

• Dagligvarebutikk i gangavstand

• Kort avstand til Heimdal sentrum

Parkering

Alle seksjoner unntatt seksjon nr. 12 vil ha midlertidig bruksrett til en fast biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Denne faste parkeringsplassen kan ikke selges separat. Den følger til enhver tid med seksjonen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og etablert boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og togstasjon. Det er nærhet til Heimdalshallen og Heimdal stadion med kunstgressbane. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, skøytebane og treningssenter.

Det er 2 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 14 minutter med bil til Øysand, hvor du har badestrand, campingplass, toaletter m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Bunnpris og Extra. Sistnevnte ligger ca. 160 meter unna. Heimdal sentrum har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er ca. 3,9 km til City Syd, som er Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder.

Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde - med alle sine fasiliteter og tilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Østre Lund som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er ca. 1,2 km til Heimdal stasjon, og herfra bruker toget ca. 14-17 min til Trondheim S. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Flatåsen, 8 min til City Syd, 15 min til Melhus, 18 min til Trondheim sentrum og 40 min til Værnes.

Fra eiendommen er det 350 meter ca. å gå til Åsheim barneskole og 400 meter til Åsheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Åsheim Hage beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med heis.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har heis.

Leiligheten består av: Entre, kjøkken, bad, stue/spisestue og soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db42. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 58 kvm

Boder

Bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Standard

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk balansert ventilasjon i boligen. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat ved kjøkkenets overskap.

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db42. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på 11 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det ble gitt ferdigattest datert 07.09.2016 som omhandler oppføring av 8 rekkehus, 8 leiligheter m/livsløpsstandard. Ferdigattesten ble senere trukket tilbake, da vedtaket om dispensasjon fra rekkefølgekrav § 7-2 i reguleringsplan r0102d som omhandler opparbeidelse av fortau ikke ble godkjent.

Det ble igjen gitt ferdigattest datert 22.12.2020 som omhandler flermannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger datert 14.01.2011. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Den ene soverommet er tatt bort og er i dag omgjort til en del av stuen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 29.06.2015, arbeidene gjelder: Tilkobling og kontroll an moduler.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 22.06.2015, arbeidene gjelder: Installasjon i leilighet.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja, bortsett fra at jeg mangler undervarme i ovnen, men dette er under utbedring

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming

Boligen oppvarmes elektrisk og med fjernvarme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 11 376 pr. år Kr. 948,- for Mai.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 613,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer p-plass i kjeller, elektroniske fellesavtaler, a-konto oppvarming, vaktmestertjenester, renhold, forsikring m.m.

Herav:

Felleskostnad driftsdel kr 1 395,-

P-plass i parkeringskjeller kr 199,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 545,-

Kostnad målingsbasert avregning kr 104,-

A-konto Oppvarming kr 370,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Årsregnskap

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 1 454 969,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 1 366 318,-. Dette førte til et positivt årsresultat på kr 100 926,-.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 4175349

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 705 786,- Som sekundærbolig Kr. 2 681 987,-

Sameie

Sameie: Sameiet Åsheim Hage, Orgnr: 815861752

Seksjonseiere som har installert private elbil ladere på elektro kursen til felles lade anlegg, må frakoble og demontere utstyr for å øke hastigheten for felleskapet. Seksjonseiere som er berørt, må etablere elbil lading via sameiets felles anlegg, via leverandør Elaway. Det settes frist til 31.08.2024 for frakobling og demontering.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forretningsfører

TOBB

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Ved anskaffelse av husdyr skal det sendes søknad til styret.

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Satt opp i regi av sameiet.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende heftelser følger boligen:

1951/402511-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.04.1951

Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. legging av vannledn.

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/16838-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.10.1979

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/17174-1/107 RETTSBOK TINGLYST

17.10.1979

Fra Trondheim skjønnsrett i sak nr. 1/1977

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/17174-2/107 RETTSBOK TINGLYST

17.10.1979

for Trondheim skjønnsrett i sak nr. 2/1977

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/3991-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

03.03.1983

:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:294

2,5 m fra felles tomtegrense

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/7968-1/107 BRUKSRETT TINGLYST

06.05.1983

:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:294

til felles adkomstveg m.v.

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/7968-2/107 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

06.05.1983

Korrekt dokumentnummer er 1983/7968

1999/7682-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.05.1999

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/7682-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.05.1999

:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:680

Bestemmelse om adkomstrett

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/607209-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

20.08.2009

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/680753-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

22.08.2012

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 5001-177/60

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/446154-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

20.05.2016

:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:84

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2015/471820-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

29.05.2015

SNR: 17

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 50/1581

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0102d. Navnet på reguleringsplanen er Ringvålvegen 54 og 58, Bissmiet.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Foto (Kr.4 500)

Interiørveileder (Kr.3 100)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon 1,17% (minimum 35 000)- (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.35 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

133-24-0130

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave - Ringvålvegen 58
Byggetegninger
Energiattest
Kommuneplanens arealdel 2012-2024
Planoversikt
Planstatus
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplaner
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Byggetegninger
Ferdigattest
Husordensregler
Innkalling til ordinært årsmøte i Sameiet Åsheim Hage-2024
MEGLEROPPLYSNINGER
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).