eiendomskSkonnertvegen 13, 7053 Ranheim, Etasje: 2

Gnr. 17 Bnr. 860 Snr. 124 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt, eid av sameiet.

4 390 000

Bygningsdeler med TG2

Kjøkken

- Innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres.

Tekniske installasjoner

- Elektrisk anlegg.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesformue: kr. 9 199,- pr. 31.12.23

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 510 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 545,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 16 572 pr. år Innbetalt kr. 4 143,- i termin nr. 1 av 4 i 2024 (gjelder januar, februar og mars)

Eiendom Euroasia AS v. Sinan Koca

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i kjeller.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad/Ranheim. Området har gode rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka, og til Ladestien som strekker seg ca. 8 km til Nyhavna. I tillegg er det flere bademuligheter i nærområdet som Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Rotvollfjæra.

Grilstad Marina er et svært populært boligområde på Ranheim, og er et ambisiøst prosjekt som fremdeles er i utvikling. På sikt skal området dekke 800 boliger og 1.000 båtplasser fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strand og næringsarealer. I tillegg er det etablert en ny barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, frisør, apotek og Impulse treningssenter. 3T Ranheim treningssenter ligger også i kort gange fra leiligheten.

Fra Grilstad er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og HiST. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet i 2 etasje, Internt bruksareal:

Entré/gang 6,3 kvm, stue/kjøkken 27,5 kvm, bad 4,7 kvm, soverom 1 12,9 kvm, soverom 2 7,0 kvm og Bod/teknisk rom 3,2 kvm.

Åpent areal:

Balkong 1. 9,6 kvm og Balkong 2. 7,9 kvm.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 4. etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk  og utvendige fasader er kledd med teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass med aluminiumsbelagte malte trekarmer. Heis i bygget.

Bruksareal: 63 kvm

Leiligheten disponerer en bod i fellesareal i kjeller på 4,5 kvm.

Entré/gang 6,3 kvm:

Parkett på gulv, malte veggflater og nedforet malt platehimling.

Innredning: Garderobeskap.

Stue/kjøkken, 27,5 kvm:

Parkett på gulv, malte veggflater, flis mellom over- og underskap, nedforet malt platehimling.

Innredning: Kjøkkeninnredning med over og underskap, plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Radiator på stue.

Bad, 4,7 kvm:

Flis på gulv, flis på vegger, nedforet malt platehimling med innfelte downlights.

Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin.

Baderomsinnredning: Nedfelt servant med underskap og speil med lys.

Soverom 1, 12,9 kvm:

Parkett på gulv, malte veggflater og nedforet malt platehimling.

Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2, 7,0 kvm:

Parkett på gulv, malte veggflater og nedforet malt platehimling.

Innredning: Garderobeskap.

Bod/teknisk rom, 3,2 kvm:

Parkett på gulv, malte veggflater og nedforet malt platehimling.

Innredning: Sikringsskap, dataskap, rørskap og. Ventilasjonsaggregat.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2018 som omhandler fire boligbygg med tilhørende parkeringskjeller og uteanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.12.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av

offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor

oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 16 572 pr. år Innbetalt kr. 4 143,- i termin nr. 1 av 4 i 2024 (gjelder januar, februar og mars)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5669,-

Fellesutgifter: kr 2 545,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer garasje, fjernvarme, områdekontigent, felleskostnader, vedlikeholdssparing, internett. Etter kjente fremtidige endringer blir felleskostandene på kr. 2 536,-.

Herav:

Garasje: kr.150,-

A konto fjernvarme: kr. 441,-

Områdekontingent: kr. 29,-

Felleskostnader: kr.1.441,-

Vedlikeholdssparing: kr. 315,-

Internett: kr. 169,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.536,-

Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

I styresak 7 / 09.10.2023 ble det vedtatt å legge tilbud fra OBOS-nøkkel ut på Vibbo. Digital nøkkel/låsesystem innebærer at dører kan åpnes/låses med App på smarttelefon, nøkkelbrikke/-kort

eller kodetastatur, i stedet for med fysisk nøkkel. Det finnes flere typer digitalt låsesystem; noen er heldigitale, mens andre fungerer i tillegg til eller som supplement til fysisk nøkkel.

På grunnlag av evaluering av mottatte tilbud, instilles det på følgende valg:

1. Tilbudet på OBOS-nøkkel med Unloc låsesystem for trapperom, i bodareal og i tekniske rom / fellesrom, pris 117.245 kr inkl mva, aksepteres. I tillegg kommer abonnement for serviceavtale på 17 kr pr

mnd/leilighet.

2. For garasjeport beholdes nåværende åpningssystem i PalGate, kombinert med fysisk nøkkel.

3. For dører i private leiligheter og kjellerboder aksepteres opsjonspris, der sameiets eiere selv vurderer og bestiller, samt betaler for etablering.

4. Kostnader for etablering, jf pkt. 1, dekkes i budsjett 2024. Abonnementskostnad, kr 17,- pr leilighet/mnd kreves inn under felleskostnader fra juli 2024.

Ingen lån registret på selskapet.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen kr. 4 942 504,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen kr- 5 029 326,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen kr. 22 038,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91376882

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 093 353,- Som sekundærbolig Kr. 4 154 742,-

Sameie: Sameiet Fjordhagen, Orgnr: 917250316

Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja.  Foreligger tilstandsrapport ifm. salget.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2014/988569-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.11.2014

Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-17/860

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/388774-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.05.2016

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2053992-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

31.01.2020 21:00

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:8

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:13

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:18

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:31

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:36

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:37

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:40

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:46

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:52

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:55

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:58

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:59

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:60

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:94

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:98

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:100

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:107

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:112

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:139

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:155

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:185

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:190

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:195

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/258156-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

07.03.2022 21:00

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:57

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:161

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:162

Midlertidig eksklusiv bruksrett til 3 parkeringsplasser

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/388774-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

02.05.2016

SNR: 124

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 63/14446

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan r20110052 - Grilstadfjæra. Eiendommen er også regulert til parkeringsplasser, kollektivholdeplass, friområde, gang/-sykkelveg og annen veggrunn - grøntareal etter samme reguleringsplan.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse-fremtidig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 510 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 390 000,-) (Kr.19 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal