Søndre Berg 12 C, 7050 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 59 Bnr. 238 Snr. 79 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2003

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass.

3 450 000

Takstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Søndre Berg 12C har en takstrapport der 86% av bygningsdelen har TG1, 10% har TG2,og 4% har TGIU(Ikke vurdert). Nedenfor har vi dratt ut tilstandsgrader som har TG 2 for å synligjøre dette ovenfor interessenter.

Våtrom - Bad: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Til informasjon: Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i enkelte ovennevnte forhold.

Øvrige rom - Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har stedvise riper. Forholdet er av estetisk karakter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Tiltak anbefales.

Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 20.03.24

Andel fellesformue: kr. 32 422,- pr. 20.03.24

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesutgifter: kr. 1627,- per måned, (kr 4 881,- per kvartal) fordelt herav:

Fellesutgifter: kr. 3 429,-

Kabel-TV/Internett: kr. 1 350,-

Filtersett: kr. 102,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 13 236 pr. år Tall hentet fra termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Gisle Roel Bye

Denne sjarmerende leiligheten er ideell for både studenter og førstegangskjøpere, med en tidløs og funksjonell planløsning. Leiligheten går over to plan, slik at alle rom er romslig og behagelig. Ved entreen inn i leiligheten vil du bli møtt av en lengre gang med tilgang til bad og et av soverommene, og mye oppbevaringsmuligheter. Videre inn kommer man til en lys og luftig åpen stue/kjøkkenløsning, som er hjertet av hjemmet. Kjøkkenet er utstyrt med moderne apparater og rikelig med skapplass, perfekt for å tilberede og nyte måltider sammen med venner og familie. Stuen har god plass til avslapning og underholdning. Leiligheten har to komfortable soverom, ideelt for de som ønsker ekstra plass eller har behov for et hjemmekontor. Begge soverommene er lyse og innbydende, og tilbyr god lagringsplass for klær og personlige eiendeler. Badet ble oppgradert i 2020/21, hvor det er blitt satt inn ny baderomsinnredning og lagt mikrosement. Det er også en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass for ting du ikke trenger til daglig, med plass til en ekstra fryser om ønskelig. Det medfølger to faste parkeringsplasser som følger med leiligheten. I tillegg er det fire gjesteparkeringsplasser tilgjengelig, noe som er praktisk for besøkende.

Med sin tidløse stil, praktiske layout og beliggenhet som er ideell for både studenter og førstegangskjøpere, er denne leiligheten en attraktiv mulighet for de som ønsker seg inn på boligmarkedet.

Det medfølger to faste parkeringsplasser på felles oppstillingsplass til sameiet, og selger oppgir at det er i tillegg til fire gjesteparkeringer.

Moholt ligger på østsiden av Trondheim, og bydelen er ypperlig utbygget med fokus på tilgjengelighet for alle aldersgrupper. Det er et mangfold av studentboliger og familieboliger, matbutikker, fritidsaktiviteter og offentlig transport.

Dine nærmeste matbutikker er Bunnpris Moholt, og Valentinlystsenteret som har Coop Mega og Kiwi. Samme kjøpesenter har også noen klesbutikker, vinmonopol, skjønnhetssalonger og frisører, samt koselige bakerier og restauranter.

For den sporty-typen, kan man henvende seg til Strindheim idrettslag som tilbyr fotball, håndball og ski til flere aldersgrupper. Av treningssentre har man 3T-Moholt, CrossFit Moholt Fresh-Fitness Valentinlyst. Ikke lange stykket unna finner man Estenstadmarka, som er et populært friluftsområdet hele året rundt. Man har flere busslinjer som går i nærheten av leiligheten, men det nærmeste busstoppet Østre Berg betjenes av linje 3, 13 og 14.

Moholt er et kjent studentområdet med NTNU campuser som Gløshaugen, Dragvoll og Tunga innen sykkel - og gådistanse.

Sameiet har seks boligblokker og felles biloppstilling på tomten.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Eberg barneskole og Blussuvold ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Strinda videregående skole. Av barnehager er det Frydenberg barnehage, Lidarende barnehage og Sætra idrettsbarnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Østre Berg som betjenes av busslinjene 3, 13, og 14, hvor alle kjører ned mot sentrum forbi Lerkendal. Flybussen stopper også på samme busstopp. Nærmeste togstasjon er Leangen stasjon som har ruter ned til Trondheim sentrum og hele veien ut til Trondheim Lufthavn Værnes.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje og 3. etasje (loftsetasje).

Leiligheten består av:

 2. etasje: Entre, soverom, bad, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Trapperom, bod og soverom.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Søndre Berg beliggende på Moholt, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet. Egen inngang. Boligbygg oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er

utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk

oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Primærrom: 60 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 62 kvm

En bod i leilighetens andre etasje. En sportsbod i felles kjeller i nabobygg. Totalt to boder.

Leilighetens baderom er fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2023. Gulv- og veggoverflater av mikrosement. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenets innredningen er fra byggeår av merket IKEA, med oppgraderinger utført i 2019. Åpen kjøkkenløsning til stuen/oppholdsrom. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom som soverom og stue har gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra kommunen datert 14.03.2003 for Søndre Berg 2A-D, 4A-D, 6A-D, 8A-I, 10A-O og 12A-D Gnr 59 Bnr 238.

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 05.03.2003. Disse samsvarer med bruk av dagens bolig. Se byggetegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 13 236 pr. år Tall hentet fra termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Driftsinntekter for sameiet i 2022 var kr. 2 667 133,-.

Driftskostnader for sameiet i 2022 var kr. 2 457 207,-.

Sameiets årsresultat etter finans - og skattekostnader var et overskudd på kr. 63 826,-.

Årsregnskapet er hentet fra sameiet.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 12498691

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 876 739,- Som sekundærbolig Kr. 3 331 607,-

Sameie: Sameiet Søndre Berg, Orgnr: 985496404

Sparebank1 Regnskapshuset.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at eier har ansvar for at dyret ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere. Dyr skal alltid holdes i bånd eller i bur på sameiets området, m.m.. Styret kan nekte dyreforhold etter en samlet interesseavveining om det er nødvendig av hensyn til andre beboere. Mer informasjon i sameiets husordensregler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja både faglært og egeninnsats. Lereggen Rør. Bytte av dusjkabinett og servant (Rørlegger).

Lagt mikroelektronikk på opprinnelig vinyl (eget arbeid).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Ukjent firma, nye bord på balkong.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun faglært. Hamstad. Sjekk og utskifting av vifter og kondensator på ventilasjonsanlegg.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Økovent: Sjekk av funksjon av ventilasjonsanlegg.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Nei, sameiet disponerer ladebokser.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? - Ja, fra salg i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? - Ja, en liten del av sameiet for to år siden. Det er nå under kontroll.

Se fullstendig utfylt egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Det oppfordres at interessenter gjør seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagt løsøre liste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1997/19171-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.1997

Vedr. bygging, drift og vedlikehold av

høyspenningskabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Trondheim Energiverk.

OVERFØRT FRA: 5001-59/238

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/21664-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.10.2002

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/21664-1/107 SEKSJONERING TINGLYST

30.10.2002

SNR: 79

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 62/7882

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1- 148

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan r1206g datert 25.07.1990. Reguleringsplanens bestemmelser omfatter bebyggelsens karakter, høyde, plassering og utvendige farger m.m. Bebyggelsen skal utføres som blokker plassert rundt 4 bilfrie tin. Bebyggelsen skal oppføres med etasjeantall som vist på plankartet, herav to til tre etasjer. Bebyggelsens farger skal tilpasses etter eksiterende bygg i området.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024, og er regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er berørt av planforslaget r202100111 med plannavnet Sigurd Jorsalfars veg 37 GNR/BNR 59/4 og 185 M.FL. Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet. Planen er vedtatt 20.06.2023. Det er ikke kjent når byggestart er.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.25 875)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 690)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.5 890)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Innhenting av servitutter (200 per stk) - Bestilt 2 stk. (Kr.400)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 775)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Totalt kr. (Kr.104 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no