Stokkbekken 195, 7048 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 49 Bnr. 279 Snr. 16 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2016

Felles tomt, eid av sameiet.

2 450 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Stokkbekken 195 har en Tilstandsrapport der 95% av bygningsdelen har TG1, 0% har TG2 og 0% har TG3 og 5% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Andel fellesformue: kr. 6 543,- pr. 31.12.23

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 514 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 523 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 019,- pr. mnd.

Kr. 12 264 pr. år Kostnad i juni: 1 022,-

Mari Vorkinn

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto presenterer Stokkbekken 195 - En lys og flott 2-roms med gjennomgående høy standard i et rolig og populært område. Skjermet og usjenert beliggenhet nederst i feltet. Stor veranda med morgensol og fjordgløtt. Uteområdene er velholdte med store grøntarealer, lekeplasser og sittegrupper.

Merk deg dette:

•Nybygg 2016 med lave fellesutgifter

•Nærhet til NTNU Dragvoll

•Romslig vestvendt veranda med ettermiddagssol

•Leiligheten ligger i 2. etasje med skjermet beliggenhet

•Lave bokostnader med kabel-tv, internett og fjernvarme er inkludert

•P-plass med elbil lader

•Vurdert til TG1/TGIU på alle punkter i rapporten

•Lagringsplass i kjellerbod

•Kjøkken med integrerte hvitevarer

•Kort vei til vakre turområder, parker, skoler, idrettsplass og skole

P-plass nr 53 reservert til leilighet H203

Umiddelbar nærhet til Stokkbekken/Schmetowdalen som er et populært turområde, allikevel en bortgjemt perle langs bekkedraget mellom Estenstadmarka og Trondheimsfjorden. Stokkbekken tar deg enten mot Dragvoll og Estenstadmarka med sine flotte turløyper med lysløyper både sommer og vinter, samt til sjøen og Ladestien med bl.a. sine flotte og populære badeplasser.

Det ligger fire dagligvarebutikker innen noen minutters gange fra leiligheten, Rema Granåsen, Bunnpris

Angelltrøa, KIWI strinda, Coop Prix Jakobsli og Rema 1000 Jakobsli. I nærområdet ligger også Moholtsenteret. Her finnes fasiliteter som apotek, legesenter, dagligvarebutikk, restaurant og frisør og bensinstasjon. Treningssenteret TrenHer og 3T og Strinda Smådyrklinikk ligger også like ved senteret. Sirkus shopping og Midtbyen er kun en kort busstur unna.

Videre byr nærområdet på kort vei til studiesteder. Til NTNU Dragvoll er det gangavstand på ca. 9 minutter, og ytterligere færre dersom man benytter sykkel. NTNU Gløshaugen og NTNU Tunga ligger også innenfor sykkelavstand.

Det finnes flere alternative bussholdeplasser i nærheten med hyppige avganger til og fra sentrum. Kollektivtilbudet gjør det enklere å la bilen stå for å komme seg rundt i byen og til ulike studiesteder og arbeidsplasser.

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, og populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. Om sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært  turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten består av: Gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av  betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk balansert ventilasjon.

Bruksareal: 36 kvm

BAD

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med  dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.  Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og  stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Komfyrvakt. Vannrør av  typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent  om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med  radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.

ROM FOR VARIG OPPHOLD

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,20 - 2,50 meter og på bad er takhøyden målt til 2,20 meter. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2016 som omhandler bebyggelse med omkringliggende fellesareal og infrastruktur.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.01.2014, revidert 16.03,.2015/24.03.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt Grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 14.09.2016 , arbeidene gjelder tilkobling av leilighet

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 14.09.2016 , arbeidene gjelder tilkobling av leilighet

Fjernvarme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 12 264 pr. år Kostnad i juni: 1 022,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2 721

Fellesutgifter: kr 2 019,- pr.mnd.

Fjernvarme, velforeningskontigent, felleskostnader og bredbånd.

Herav:

Fjernvarme A-konto 326,-

Velforeningskontig. 135,-

Felleskostnader 1.078,-

TV/Bredbånd 480,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ingen felles lån.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 1 424 234

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 1 257 684

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 170 571,-

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 2214138

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 664 260,- Som sekundærbolig Kr. 2 524 188,-

Sameie: Miljøbyen Granåsen B5-3, Orgnr: 918022651

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård for samtlige seksjonseiere. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Kontingenten blir fastsatt av velforeningen. Velforeningen vil blant annet drifte og eie felles friområder, samt eventuelt felles vann- og avløpsledninger og eventuelle felles parkeringsplasser.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er i utgangspunktet tillatt med dyr. Det skal taes hensyn til naboene. Det er båndtvang på sameiets område og hunder kan ikke stå i band slik at de har tilgang til plenområdet. Urinering fra hund skal ikke foregå på plenen, da den både er lekeplass for barn og plenen blir ødelagt av hundeurin. Løse katter er heller ikke tillatt, da de bruker sandkasser til toalett. Ekskrementer skal taes opp.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Den ene dusjdøren har tidligere løsnet fra feste, men er i ettertid utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- I mai 2019 ble det oppdaget en vannlekkasje fra avløpsrør i himling som kom fra leiligheten over. Dette ble reparert på nybygg-garantien og arbeidet ble utført av Unihouse AS og Berge bygg og skadeservice. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Servicetekniker Roar V fra Økovent AS byttet lager på avtrekksvifte 08.01.2024. Servicetekniker Andreas fra Økovent AS byttet kretskort HK EC4 og utførte funksjonskontroll aggregat og på  komponenter, alt ok. 16.02.2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ligger i FDV perm.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja av ventilasjon VTR 150. Utført av Økovent AS. 16.02.2024. Alt ok.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ladeboks tilknyttet abonnement via Aneo. Månedspris per i dag 299,-. Pris kan variere utifra hvilket abonnement man velger. P-plass nr 53 reservert til leilighet H203.

 

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2016/961525-2/200 RETT TIL UTSKILT TOMT TINGLYST

19.10.2016

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1010242-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

02.11.2016

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2016/816104-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

08.09.2016

SNR: 16

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 28/2496

2017/279245-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.03.2017

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:279 Snr:16

Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommer er regulert til boliger i reguleringsplan r11081. Eiendommen er også regulert til bolig og anleggs- og riggområde etter reguleringsplan r20130067.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Boligbebyggelse - Framtidig, Turvegtrasè - Nåværende og Turvegtrasè - Framtidig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 514 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 523 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 990)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 450 000,-) (Kr.35 035)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto