Trenerys gate 4, 7042 Trondheim, Etasje: 5

Gnr. 410 Bnr. 668 Snr. 122 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2002

Eiet tomt 6554 kvm

3 290 000

Takstmann: Stein Broum Takstdato: 27.08.24

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig.

Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har tegn til svelleskader ved kjøleskap. Forholdet er av estetisk karakter.

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Øvrige rom - Overflater gulv Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Sprutsikring bør etableres.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende

bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 4 976,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 304,- pr. 31.12.23

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 4 976,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 976,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 294 976,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 526,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 387 776,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 569,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som styret flere ganger har orientert om har det i svært lang tid vært lekkasjer i næringsarealene på Bassengtomta. Dette er forhold som har vært der i svært mange år, uten å ha blitt håndtert på riktig måte. Det er lekkasjer under blokkene, men i hovedsak under takhagen. Styret arbeider videre med hvordan rehabilitering av takhagen kan løses økonomisk og praktisk. Endelig vedtak skal tas i ekstraordinært årsmøte når styret har en klar anbefaling for seksjonseierne. Konferer megler ved spørsmål.

Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og vedlikehold m.m.

Kr. 9 672 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil. Det ble fakturert kr 806,- i juli.

Eyvind Nitter Langhammer

EIE eiendomsmegling ved Hanne Johnsen har gleden av å presentere Trenerys gate 4! - Nå har du muligheten til å sikre deg en svært delikat 2-roms selveierleilighet i. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet nært studiesteder, samt alt av fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Boligen har en god planløsning og oppleves som lys og luftig. Her er det store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp.

Merk deg dette:

•Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt

•Lave felleskostnader som inkl. bl.a. fjernvarme, tv og internett

•Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

•Parkeringsplass m/lader

•Bod på 5 kvm i 2.etasje

•Felles takterrasse med fantastiske solforhold

•Heis

•Gode kollektivforbindelser

•Nærhet til flere studiesteder

Velkommen til visning!

Det er en parkeringsplass med elbillader i parkeringsanlegg. Parkeringsplasser inngår i den seksjon de hører til, og er medtatt i sameiebrøken for

seksjonene.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Solsiden i Trondheim kommune. Solsiden byr på en mengde butikker, restauranter, kafeer, bakerier, konsertscener og hoteller. Her bor du midt i smørøyet med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet. Det er også kort vei til Småbergan, som er et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde.

Det er også gangavstand til den koselige bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Med sin sentrale beliggenhet, ligger Solsiden nær flere av byens største studiesteder som NTNU Gløshaugen og BI Trondheim. Området er godt tilrettelagt for kollektivtransport, med hyppige bussavganger som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Bussholdeplassen Solsiden ligger 2 minutters gange fra boligen, med en rekke avganger inn og ut av sentrum. Med Nidelva som nærmeste nabo, kan du også nyte fine turer langs elven, noe som gir en avslappende kontrast til bylivet.

Eiet tomt, 6554 kvm

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Bassengtomten beliggende på Nedre Elvehavn, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med

belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 2002. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er en bod i 2.etasje.

Baderom

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

HTH kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) er felles for sameiet.

Takhøyde

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,41 - 2,42 meter og på bad er takhøyden målt til 2,20 meter.

Balkong

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 4 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,08 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.

Balkongen har utvendig stikkontakt. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2003 som omhandler Trenerys gate 4.

- Ferdigattest for reparasjon av bygg datert 04.02.2014

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.03.2001. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert ved inngangsdør.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kr. 9 672 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil. Det ble fakturert kr 806,- i juli.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 3 927 i 2023.

Fellesutgifter: kr 2 569,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og vedlikehold m.m.

Herav:

Fjernvarme kr 81,-

Felleskostnader brøkfordelt kr 1 994,-

Kabel-tv og internett kr 495,-

Beboerforeningen Bassengtomta hadde driftsinntekter på kr 6 471 914,- i 2022, de hadde samme år driftskostnader på kr 6 389 307,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 138 416,-.

Klp Skadeforsikring AS Polisenummer: 26084571

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 659 485,- Som sekundærbolig Kr. 2 506 043,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Bassengtomten, Orgnr: 986189106

Seksjonen er en del av Beboerforeningen Bassengtomta, org.nr. 987450851, som igjen er en del av Eierseksjonssameiet Bassengtomten, org.nr. 986189106. Beboerforeningen består av snr 1-139, altså boligseksjonene, i Eierseksjonssameiet som totalt består av 140 seksjoner med både bolig- og næringsseksjon(er). Beboerforeningen har eget styre. Styreleder er også medlem i styret i Eierseksjonssameiet Bassengtomten. For utfyllende info, se vedtekter for seksjonssameiet §21.

Det ble vedtatt på årsmøtet i 2023 at utgifter til ventilasjonsaggregat, kr 333.500 og pumpe varmeanlegg, kr 145.034, totalt kr 478.534 føres mot

vedlikeholdsfond i 2024.

Som styret flere ganger har orientert om har det i svært lang tid vært lekkasjer i næringsarealene på Bassengtomta. Dette er forhold som har vært der i svært mange år, uten å ha blitt håndtert på riktig måte. Det er lekkasjer under blokkene, men i hovedsak under takhagen. Styret arbeider videre med hvordan rehabilitering av takhagen kan løses økonomisk og praktisk. Endelig vedtak skal tas i ekstraordinært årsmøte når styret har en klar anbefaling for seksjonseierne. Konferer megler ved spørsmål.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Lufting av dyr i hagen er ikke akseptert.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Det er montert ladeboks på p-plass.

Seksjonen er en del av Beboerforeningen Bassengtomta, org.nr. 987450851, som igjen er en del av Eierseksjonssameiet Bassengtomten, org.nr. 986189106. Beboerforeningen består av snr 1-139, altså boligseksjonene, i Eierseksjonssameiet som totalt består av 140 seksjoner med både bolig- og næringsseksjon(er). Beboerforeningen har eget styre. Styreleder er også medlem i styret i Eierseksjonssameiet Bassengtomten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2001/11463-2/107  Bestemmelse om bebyggelse  

02.07.2001

Vedr. bygging og bruk av gangbro.

Gjelder også for senere seksjoner av 410/668

Overført fra: 5001-410/668

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/2459-1/107  Erklæring/avtale  

07.02.2002 

Rettighetshaver TRONDHEIM ENERGIVERK NETT AS

Div.bestemmelser vedr. bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 2087

Overført fra: 5001-410/668

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/4408-1/107  Erklæring/avtale  

06.03.2002 

Bygge-og gravearbeid kan ikke igangsettes uten samtykke

fra Statens Forurensningstilsyn

Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensningstilsyn

Overført fra: 5001-410/668

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/22788-2/107  Erklæring/avtale

13.11.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/4822-2/107  Erklæring/avtale  

09.03.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - parkeringsareal

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/22788-1/107  Seksjonering  

13.11.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 122

formål: Bolig

sameiebrøk: 39/29855

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.1-140

2005/4818-1/107  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

09.03.2005 

endring av formål/brøk:

snr: 122

formål: Bolig

sameiebrøk: 52/29855

 

2009/558759-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

30.07.2009 

endring av formål/brøk:

snr: 122

formål: Bolig

sameiebrøk: 52/29881

Følgende rettigheter følger eiendommens grunnbok:

Rettigheter på 5001-410/159

Rettigheter i eiendomsrett

2000/8312-1/107  Erklæring/avtale  

19.05.2000 

Overført fra: 5001-410/668

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:664  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:665  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:666  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:667  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:667 Snr:1 - 53  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668 Snr:1 -140  

Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold

Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold

Overført fra: 5001-410/668

Rettigheter på 5001-410/159

Rettigheter i eiendomsrett

2001/11463-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

02.07.2001 

Overført fra: 5001-410/668

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668 Snr:1-140 

Gjelder rett til å anlegge og ha stående støttesøyler og gangbro.

Gjelder også for evt. senere seksjoner av 410/668

Overført fra: 5001-410/668

 

Rettigheter på 5001-410/663

Rettigheter i eiendomsrett

2001/12081-1/107  Erklæring/avtale  

09.07.2001 

Overført fra: 5001-410/668

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:658 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:668 Snr:1 - 140

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om begrenset parkering

Overført fra: 5001-410/668

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/parkering etter reguleringsplan  r0560y. Navnet på reguleringsplanen er Nedre Elvehavn, Innherredsveien 18, område A1, B2, B3 og G3 (27.3.2001). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til sentrumsformål - nåværende, grønnstruktur - framtidig og bevaring kulturmiljø.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen.

Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 4 976,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 976,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 294 976,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 526,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 387 776,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Provisjon Fast - (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 294 976,-) (Kr.18 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0200

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Hanne Johnsen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 71 51 05 / E-post: haj@eie.no