Dakota 2B,7066 Trondheim

Digital salgsoppgave

Dakota 2B

7066 Trondheim • Trondheim kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (20)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Dakota 2B!

Leiligheten har to balkonger, en vestvendt og en nordvendt som begge måler 4 kvm.

Lys og åpen stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning og måler totalt 23 kvm.

Plantegning - EIE eiendomsmegling

De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret.

Balkongen kan innredes med ønsket utemøblement. Her kan man nyte fine sommerkvelder!

Det passer utmerket å innrede med spisebord mellom stue og kjøkken.

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte fronter og benkeplate av laminat.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ved kjøkkenet har man utgang til leilighetens andre balkong.

Her har man utsikt over nærliggende bolig- og grøntområder.

Flislagt baderom utstyrt med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Badet har godt med lagringsplass og det er downlights i himling.

Lyst og romslig soverom på 9 kvm. Fra soverommet har man inngang til badet.

Det er god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement.

Boden inne i leiligheten måler 3 kvm. Her har man gode oppbevaringsmuligheter.

Entréen har god plass til garderobeløsning.

Her bor man meget sentralt med kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Det er gode kollektivforbindelser og kort vei til dagligvare.

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 3 450 000

Omkostninger: kr 96 700Totalpris: kr 3 546 700

Innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Lilleby | 2 balkonger |Gode kollektivforb.

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 26
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 47 m²
Bruksareal (BRA): 56 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 1 896 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 080 / Mnd
Prisantydning: kr 3 450 000
Omkostninger: kr 96 700
Totalpris: kr 3 546 700
Fellesformue: kr 10 789
Byggeår: 2019
Tomt: Fellestomt m²
Oppdragsnummer: 133240186

Økonomi

Prisantydning	kr 3 450 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)	kr 86 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 546 700

Om boligen

Eiendom

Dakota 2B, 7066 Trondheim, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 415 Bnr. 250 Snr. 26 i Trondheim kommune

Andel i realsameie

2020/3139364-1/200 Opprettelse av realsameie (Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 3)

07.10.2020 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:415 Bnr:254 1/369

2021/104080-1/200 Opprettelse av realsameie (Sameiet Nye Lilleby Fellesareal)

26.01.2021 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41 1/469

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Fellestomt

Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning

3 450 000

Tilstandsrapport

Følgende er tildelt TG2 av takstmann:

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For mer informasjon om teknisk standard m.m., se vedlagte tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 789,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 896,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vi viser til punktet "Sameiet", hvor det presenteres info om etablering av internett i parkeringskjeller/bodareal. Det er også presentert informasjon om at det bil bli etablert målere på fjernvarmen, som vil gi avregning på et senere tidspunkt. Konferer megler ved spørsmål.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene dekker bod, fjernvarme, kontigent utomhus, felleskostnader, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 12 960 pr. år Beløp for Juli: Kr. 1080,- Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Eier

Andrea Hasselø Aasgård

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Dakota 2B - En stilfull og moderne 2-roms leilighet med fin beliggenhet på Lilleby.

Leiligheten har en lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater. Kjøkkenet er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer. Utelivet kan nytes på to herlige balkonger som begge måler 4 kvm. Beliggenheten er fantastisk med kort vei til dagligvare, treningssentre, restauranter, parker, turmuligheter m.m. Det er også gangavstand til både Solsiden og City Lade shoppingsenter. Det er også kort vei til bussholdeplass.

Merk deg dette:

• Lys og luftig stue

• God takhøyde

• Store vindusflater

• To balkonger

• Kjøkken fra Sigdal

• God lagringsplass, 2 boder

• Lave felleskostnader

• Gode kollektivforbindelser

• Kort vei til dagligvare og treningssentre

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten disponerer ingen parkeringsplass.

Sameiets øvrige parkeringsbehov og boder ivaretas i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 3 gnr. 415 bnr. 254, som har egne vedtekter. Dette gjelder da for de som har parkeringsplass.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde under stor utvikling, på nye Lilleby i Trondheim kommune. Nye Lilleby er Trondheims grønne bydel som kan skilte med nytenkende løsninger og spennende arkitektur.

Sameiets fellestomt er bilfri og trygg, mens nabolaget er preget av grønne lunger med boltreplass for store og små. Det er også flere lekeplasser og svært kort vei til barneskole. For øvrig ligger alt til rette for et urbant byliv, med Credo like ved, så vel som gangavstand til Solsiden, Bakklandet, Brattøra og Midtbyen.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi fine badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv. Turen kan også legges til Kuhaugen eller Ringve Botaniske hage på Lade, med et areal på vel 130 dekar.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvarehandel er Extra, Kiwi og Bunnpris, hvor førstnevnte ligger i nabobygget. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved leiligheten finner du også restaurant Credo, som nylig ble tildelt Michelin-stjerne.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ladeveien som ligger ca. 150 meter fra eiendommen. Det er ca. 4 min gange til Lilleby stasjon hvor toget tar deg til Trondheim Lufthavn på 30 min. Med bil tar det ca. 5 min til Solsiden, 8 min til Midtbyen og 9 min til Tunga.

Tomt

Fellestomt,

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til balkonger.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført

med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35dB. Vinduer og balkongdører

med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert

ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten har en innvendig bod, samt en bod i kjeller.

Standard

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning. Sigdal kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

BADEROM

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Plater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,29 - 2,70 meter og på bad er takhøyden målt til 2,20 meter.

BALKONGER

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong på 4 m². Rekkverkshøyde er målt til 1,26 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra stue/kjøkken til nordvendt balkong på 4 m². Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TEKNISKE ANLEGG | VVS ANLEGG

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat på ukjent sted. Anlegget vurderes til å være felles for bygningen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.05.2019 vedrørende Dakota 2 A og B, 4 A-F og 6 A-J.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

noe utomhusarbeider
Dakota 2 C, D og E
rekkefølgekrav i henhold til gjeldende reguleringsplaner

Arbeidet skulle vært utført innen 01.12.22. Det foreligger per dags dato ikke ferdigattest og kjøper overtar ansvar og risiko i forhold til denne mangelen. Konferer megler ved spørsmål.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.04.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen oppvarmes elektrisk og med fjernvarme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 12 960 pr. år Beløp for Juli: Kr. 1080,- Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 4 567,- i 2023 ifølge kommunens eiendomsskatteliste. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 896,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker bod, fjernvarme, kontigent utomhus, felleskostnader, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:

Bod 151,-

Fjernvarme 456,-

Kontingent utomhus 300,-

Felleskostnader 760,-

TV/bredbånd 229,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Årsregnskap

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 2 564 510,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 2 479 860,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 118 204,-.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7174238

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 864 628,- Som sekundærbolig Kr. 3 285 585,-

Sameie

Sameie: Sameiet Fabrikkløkka, Orgnr: 924440090

Sameiet består av 97 seksjoner.

Trådløst internett i bod og parkeringsanlegg:

Det foreligger en sak om å etablere trådløst internett i parkeringskjelleren. Sameiet Fabrikkløkka opplyser om att det er viktig å merke seg at sameiet ikke skal dekke hele kostnaden ved en eventuell investering. Den skal dekkes av alle som har eierandel i realsameiet. Forberedelse til saken i fjor viste at en kostnad for etablering av trådløst internett i parkeringsområdet ville ligge mellom 70.000 kroner og 90.000 kroner. Ved etablering av trådløs internett også i bodområdene, må man forvente en høyere kostnad med tanke på hvor spredt bodene er.

Det ble i fjor stemt mot en slik etablering. Finansieringen i år foreslås på en annen måte. Investeringen skal dekkes inn av alle som har eierandel i

realsameiet, og det er opp til styret i realsameiet å bestemme hvordan dette skal finansieres. Det kan gjøres med å ta opp lån, øke felleskostnader eller ekstraordinær innkreving fra eierandelene. Det som foreslås for årsmøte er at den delen av kostnaden som faller på eierne i Fabrikkløkka, skal dekkes inn av egenkapitalen til Sameiet Fabrikkløkka med en ramme på 300.000 kroner.

Styret i Sameiet Fabrikkløkka støtter ny avstemning om saken og en økonomisk ramme satt til 300.000 kroner. Styret mener at trådløs internett er en fordel for alle sameiere i Fabrikkløkka. Det vil skape et tryggere miljø i bodareal og parkeringskjeller, og kunne gi en bedre utnytelse av ladesystemet som er for el-biler.

Saken ble godkjent. og det ble vedtatt at Sameiet Fabrikkløkka dekker kostnadsandelen til beboerne med en ramme på 300.000 kroner.

Konferer megler ved spørsmål.

Info fra årsberetningen til Sameiet Fabrikkløkka:

GK Rør har jobbet med en større reklamasjonssak på sentralvarmen siden august 2022. Reklamasjonssaken har gitt usikker tilgang til fjernvarmen i noen leiligheter. GK Rør har skiftet ut en god del av rørsystemet og tilhørende funksjoner som er knyttet til fjernvarmen. Disse utbedringene skal sikre tilførselen av varme til radiatorene i samtlige leiligheter.

Det ble i november avholdt ekstraordinært årsmøte for å stemmer over praksis angående avlesning og avregning av fjernvarme. Det er jobbet med å hente inn tilbud fra 2 leverandører for å utføre tjenesten, og årsmøte stemte fram ISTA som leverandør. Alle seksjoner får installert en modul som leser av forbruket til kun sin leilighet automatisk. Deretter avregner ISTA og OBOS forbruket mot det som er betalt inn av seksjonen. Avregning av fjernvarme kommer i gang i løpet av året 2024.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Reptiler er ikke tillatt som husdyr eller oppbevart i noen av bygningene, inkludert boder og fellesareal.

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, vannlekkasje i kjellerannlegg. Er tørket ut og fikset.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende heftelser følger eiendommen:

2016/999334-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

31.10.2016

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om tekniske anlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/999334-2/200 Best. om adkomstrett

31.10.2016

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:217

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/999334-3/200 Best. om adkomstrett

31.10.2016

Gjelder senere fradelte parseller fra denne

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

08.03.2017

Gjensidig rettighet

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-2/200 Bestemmelse om bebyggelse

08.03.2017

Gjensidig rett til å vedlikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-3/200 Best. om adkomstrett

08.03.2017

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:223

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:224

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:225

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-4/200 Best. om adkomstrett

08.03.2017

Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

08.05.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242

Gjelder også senere fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

08.05.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243

Gjelder også senere fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-3/200 Bestemmelse om bebyggelse

08.05.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-4/200 Bestemmelse om bebyggelse

08.05.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-5/200 Bestemmelse om adkomstrett

08.05.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-6/200 Bestemmelse om adkomstrett

08.05.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551748-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

26.05.2017 21:00

Rettighetshaver:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

16.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

16.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-3/200 Bestemmelse om bebyggelse

16.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-4/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-5/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjelder for senere fradelte parseller av gnr. 415 bnr. 41, 223 og 248

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1602642-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

26.11.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:2

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:249

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:250

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:254

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1602642-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

26.11.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:2

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:249

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:250

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:254

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1602642-3/200 Erklæring/avtale

26.11.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:2

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:249

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:250

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:254

Gjensidig rett til å vedlikeholde sine bygninger/tak/tekniske anlegg i felles eiendomsgrense

Plikt til vedlikehold av felles vegger

Rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg iht reg.plan

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1602642-4/200 Bestemmelse om adkomstrett

26.11.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:249

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:250

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:254

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 5001-415/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2296692-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

02.04.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:1

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:2

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:3

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:4

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:5

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:6

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:7

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:8

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:9

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:10

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:11

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:12

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:13

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:14

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:15

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:16

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:17

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:18

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:19

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:20

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:21

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:22

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:23

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:24

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:25

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:26

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:27

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:28

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:29

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:30

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:31

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:32

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:33

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:34

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:35

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:36

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:37

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:38

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:39

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:40

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:41

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:42

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:43

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:44

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:45

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Snr:46

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:1

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:2

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:3

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:4

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:5

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:6

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:7

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:8

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:9

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:10

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:11

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:12

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:13

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:14

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:15

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:16

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:17

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:18

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:19

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:20

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:21

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:22

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:23

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:24

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:25

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:26

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:27

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:28

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:29

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:30

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:31

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:32

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:268 Snr:33

Gjelder de som til enhver tid har egen bod og/eller parkering i gnr. 415 bnr. 254

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/602843-1/200 Seksjonering

28.05.2019 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 46/6336

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og frisikt etter reguleringsplan r20130010. Navnet på reguleringsplanen er Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - framtidig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)

Provisjon 1% - (forutsatt salgssum: 3 450 000,-) (Kr.34 500)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Markedspakke (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

133-24-0186

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Saksbehandlere

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).