EiendomDalsaunevegen 3D, 7037 Trondheim, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 72 Bnr. 250 Snr. 1 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm
ArealPrimærrom: 60 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2014
TomtEiet tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Følgende er gitt TG2:
Våtrom - bad: Sanitærutstyr/innredning:
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om
vanninnstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser
anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken: Overflater gulv:
Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Forholdet er av estetisk karakter.
Øvrige rom: Overflater gulv:
Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 500,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
I mottatte brev er det opplyst felleskostnader på kr 500,-.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer husforsikring og generelt vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 13 140 pr. år
Siste oppgitte terminbeløp er kr. 3285,-. Dette gjaldt termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
EierMorten A Borkamo Heimstad
Eirin Torve
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/Daniel Lanto har gleden av å presentere Dalsaunevegen 3D - En lys og moderne
3-roms leilighet fra 2015 med gjennomtenkt planløsning i et attraktivt nabolag på Nidarvoll.
Boligen har en luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du
en god standard, lave felleskostnader og egen parkeringsplass. Med kort vei til dagligvarebutikker,
treningssenter, barnehage, skole og gode kollektivforbindelser, ligger alt til rette for en enkel og
komfortabel hverdag. Bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, i et rolig og familievennlig område!
Høydepunkter:
•God planløsning, store soverom
•Lys & luftig leilighet
•Barnevennlig område
•Varmepumpe
•Lave felleskostnader
•Parkeringsplass & elbillader
•Smarthus med lys- & varmestyring
•Ny skole i området
Velkommen!
ParkeringHver seksjon har hver sin definerte p-plass. H0101 har p-plass nærmest plen, deretter har H0201,
deretter H0202. Langs vegg mot bod har H0102.
Leiligheten har elbillader. Gjesteparkering langs gjerde.
BeliggenhetDalsaunevegen ligger i et attraktivt og veletablert nabolag på Nidarvoll, et rolig og familievennlig område
som gir en ideell kombinasjon av sentralitet og nærhet til natur. I nærområdet finner man alt man trenger
av dagligvarebutikker, med Coop Extra bare 300 meter unna, Rema 1000 på 500 meter og Bunnpris
innen 700 meter. Det er også kort avstand til bensinstasjoner, treningssenter (3T), House of Femme,
barnehager og Nidarvoll og Sunnland skole, som gjør området praktisk og familievennlig.
Området har gode kollektivforbindelser inn mot sentrum. Med kort vei til studiesteder som HIST, NTNU
Gløshaugen og St. Olavs hospital, er området svært godt egnet for studenter, ansatte ved disse
institusjonene og pendlere. Dalsaunevegen gir også enkel tilgang til E6, noe som gjør det lett å komme
seg videre til eksempelvis Værnes lufthavn m.m.
Denne beliggenheten gir deg muligheten til å bo sentralt med alle nødvendige fasiliteter innen
rekkevidde, samtidig som du kan trekke deg tilbake fra bykjernen og nyte den rolige atmosfæren i et
veletablert nabolag.
TomtEiet tomt,
Del av firemannsbolig beliggende på Nidarvoll, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet
opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplasser. Frittstående utebod.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDel av firemannsbolig på ett plan bestående av: Entre, gang, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til terrasse.
ByggemåteBoligbygg oppført i 2014. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket
med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør
med karmer av tre, og tre- lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk
balansert ventilasjon.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen har en innvendig og en utvendig bod.
StandardBad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående
servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt over
servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør
system. Fuktsensor under servant. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator.
Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert
under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.
Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Profilerte innerdører.
Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt
på tilfeldige plasser i boligen. I stue og kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden
målt til 2,22 meter.
Tekniske anlegg | VVS anlegg
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om
stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør
system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på (fra byggeår) plassert under kjøkkenbenk.
Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 04.06.15 som omhandler Dalsaunevegen 3, ferdigattest for nybygg med
4 leiligheter.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle
vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med jordfeilbrytere plassert i bod.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Installert smarthus lysstyring og varme 2024.
Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av
det elektriske anlegget, uten at det er
registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i
løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres
OppvarmingBoligen varmes opp elektrisk og med varmepumpe.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 13 140 pr. år
Siste oppgitte terminbeløp er kr. 3285,-. Dette gjaldt termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt ble beregnet til kr. 4886,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale
avgiftene.
Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.
Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 500,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer husforsikring og generelt vedlikehold.
Fordeling av felleskostnadene foreligger ikke.
Faste løpende kostnaderEiendommen har årlige utgifter til Nygård veilag på kr 3 000,- i året.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 500 kwh pr. år, hvorav ca 4000kwh er til lading av
elbil.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Eier har i dag et abonnement hos Altibox som de betaler kr 770,- for i måneden.
De er tilknyttet Homely alarm, men dette medfølger ikke boligen. Prisen har vært på ca. kr 350,- per
måned.
Alle oppgitte kostnader er basert på selgers avtaler. Kjøper må undersøke egne tilbud og muligheter.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for regnskapet i 2023 på kr. 15 305,-.
Forsikring med polisenummerEIKA
Polisenummer: 5288015
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 982 438,-
Som sekundærbolig Kr. 3 733 263,-
Sameie,
Sameiet er enkelt organisert og drives av seksjonseierne. Det er de som fører regnskap. Vedtekter ligger
vedlagt i salgsoppgaven, men det foreligger ikke husordensregler. Konferer megler ved spørsmål.
ForretningsførerDet er intern forretningsførsel.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Ja. Under behandling av firma, dekkes av forsikringsselskap.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært: Elteam og OneCo, Satt opp el-billader i 2021. Installert smarthus lysstyring og varme
2024.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, for hele det elektriske anlegget.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, Zaptec Go.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja, definerte P-plasser i vedtekter.
Tilleggskommentar:
Vi har utvidet kjøkkenet med 120cm ekstra benkeplass og to underskap, samt montert kjøkkenpanel på
vegg som beskytter mot vann og matsøl. På veranda har vi bygd gelender/levegg for å få mindre innsyn på
veranda. I bod er det laget hyllesystem for oppbevaring. På den ene halve siden av badet hvor det ikke er
fastmontert utstyr, er det byttet silikon, det er i tillegg montert ekstra servantskap som er brukt som
stellebord.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Alarm Homely følger
ikke med (kan eventuelt etter avtale), TV følger ikke med .
AnnetSelger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet
bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tinglyste heftelser følger seksjonen:
2014/919307-1/200 Erklæring/avtale
24.10.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:72 Bnr:20
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 5001-72/250
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/195927-1/200 Seksjonering
04.03.2015
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 25/100
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet
kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private
stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0057a. Navnet på reguleringsplanen er
Stubban Nedre m.fl. (22.6.1961). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til
boligbebyggelse - Nåværende.
Vi gjør oppmerksom følgende saker for nærområdet:
Saknr: k20210005 - Hensikt/sammendrag:
Kommunedelplanen for Sluppen legges frem for ny sluttbehandling med en liten justering av
planbestemmelsen om bygging på deponi for å imøtekomme innsigelse fra Statsforvalteren, slik at
kommunedelplanen kan vedtas av bystyret med rettslig bindende virkning. Kommunedelplanen ble
vedtatt av bystyret 15.06.2022 i sak 126/22 med en uløst innsigelse, og ble derfor vedtatt uten
rettsvirkning. Etter dialog har Statsforvalteren trukket innsigelsen, forutsatt at det legges en setning til
bestemmelsen om deponi som stiller krav om at det gjøres helsekonsekvensvurderinger i framtidige
reguleringsplaner for følsom bebyggelse på deponi i planområdet. Konferer megler ved spørsmål.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 690)
Provisjon 1,42 % (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.49 700)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.18 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0015
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto
SaksbehandlereDaniel Lanto
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no