Dalsaunevegen 3D, 7037 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 72 Bnr. 250 Snr. 1 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Eiet tomt

Eiet tomt, eid av sameiet.

3 490 000

Våtrom - bad: Sanitærutstyr/innredning:

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninnstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken: Overflater gulv:

Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Forholdet er av estetisk karakter.

Øvrige rom: Overflater gulv:

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 500,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

I mottatte brev er det opplyst felleskostnader på kr 500,-.

Felleskostnadene inkluderer husforsikring og generelt vedlikehold.

Kr. 13 140 pr. år Siste oppgitte terminbeløp er kr. 3285,-. Dette gjaldt termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Morten A Borkamo Heimstad Eirin Torve

EIE eiendomsmegling v/Daniel Lanto har gleden av å presentere Dalsaunevegen 3D - En lys og moderne 3-roms leilighet fra 2015 med gjennomtenkt planløsning i et attraktivt nabolag på Nidarvoll.

Boligen har en luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en god standard, lave felleskostnader og egen parkeringsplass. Med kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter, barnehage, skole og gode kollektivforbindelser, ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, i et rolig og familievennlig område!

Høydepunkter:

•God planløsning, store soverom

•Lys & luftig leilighet

•Barnevennlig område

•Varmepumpe

•Lave felleskostnader

•Parkeringsplass & elbillader

•Smarthus med lys- & varmestyring

•Ny skole i området

Velkommen!

Hver seksjon har hver sin definerte p-plass. H0101 har p-plass nærmest plen, deretter har H0201, deretter H0202. Langs vegg mot bod har H0102.

Leiligheten har elbillader. Gjesteparkering langs gjerde.

Dalsaunevegen ligger i et attraktivt og veletablert nabolag på Nidarvoll, et rolig og familievennlig område som gir en ideell kombinasjon av sentralitet og nærhet til natur. I nærområdet finner man alt man trenger av dagligvarebutikker, med Coop Extra bare 300 meter unna, Rema 1000 på 500 meter og Bunnpris innen 700 meter. Det er også kort avstand til bensinstasjoner, treningssenter (3T), House of Femme, barnehager og Nidarvoll og Sunnland skole, som gjør området praktisk og familievennlig.

Området har gode kollektivforbindelser inn mot sentrum. Med kort vei til studiesteder som HIST, NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital, er området svært godt egnet for studenter, ansatte ved disse institusjonene og pendlere. Dalsaunevegen gir også enkel tilgang til E6, noe som gjør det lett å komme seg videre til eksempelvis Værnes lufthavn m.m.

Denne beliggenheten gir deg muligheten til å bo sentralt med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde, samtidig som du kan trekke deg tilbake fra bykjernen og nyte den rolige atmosfæren i et veletablert nabolag.

Eiet tomt,

Del av firemannsbolig beliggende på  Nidarvoll, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og  biloppstillingsplasser. Frittstående utebod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av firemannsbolig på ett plan bestående av: Entre, gang, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2014. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende  trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i  trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med  takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og  lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre- lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.  Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en innvendig og en utvendig bod.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys og  stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt  dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor under servant. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk  avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.

Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i veggplater og  takplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue og kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,22 meter.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens  stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er  ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med  fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert  på bad. Varmtvannsbereder på (fra byggeår) plassert under  kjøkkenbenk. Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon (fra  byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.15 som omhandler Dalsaunevegen 3, ferdigattest for nybygg med 4 leiligheter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med jordfeilbrytere plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Installert smarthus lysstyring og varme 2024.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er

registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres

Boligen varmes opp elektrisk og med varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 13 140 pr. år Siste oppgitte terminbeløp er kr. 3285,-. Dette gjaldt termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr. 4886,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer husforsikring og generelt vedlikehold.

Fordeling av felleskostnadene foreligger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til Nygård veilag på kr 3 000,- i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 500 kwh pr. år, hvorav ca 4000kwh er til lading av elbil.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eier har i dag et abonnement hos Altibox som de betaler kr 770,- for i måneden.

De er tilknyttet Homely alarm, men dette medfølger ikke boligen. Prisen har vært på ca. kr 350,- per måned.

Alle oppgitte kostnader er basert på selgers avtaler. Kjøper må undersøke egne tilbud og muligheter.

Sameiet har et positivt årsresultat for regnskapet i 2023 på kr. 15 305,-.

EIKA Polisenummer: 5288015

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 982 438,- Som sekundærbolig Kr. 3 733 263,-

,

Sameiet er enkelt organisert og drives av seksjonseierne. Det er de som fører regnskap. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven, men det foreligger ikke husordensregler. Konferer megler ved spørsmål.

Det er intern forretningsførsel.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Under behandling av firma, dekkes av forsikringsselskap.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært: Elteam og OneCo, Satt opp el-billader i 2021. Installert smarthus lysstyring og varme 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, for hele det elektriske anlegget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja,  Zaptec Go.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, definerte P-plasser i vedtekter.

Tilleggskommentar:

Vi har utvidet kjøkkenet med 120cm ekstra benkeplass og to underskap, samt montert kjøkkenpanel på vegg som beskytter mot vann og matsøl. På veranda har vi bygd gelender/levegg for å få mindre innsyn på veranda. I bod er det laget hyllesystem for oppbevaring. På den ene halve siden av badet hvor det ikke er fastmontert utstyr, er det byttet silikon, det er i tillegg montert ekstra servantskap som er brukt som stellebord.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger seksjonen:

2014/919307-1/200  Erklæring/avtale  

24.10.2014 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:72 Bnr:20  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 5001-72/250

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/195927-1/200  Seksjonering  

04.03.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 25/100

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Saknr: k20210005 - Hensikt/sammendrag:

Kommunedelplanen for Sluppen legges frem for ny sluttbehandling med en liten justering av planbestemmelsen om bygging på deponi for å imøtekomme innsigelse fra Statsforvalteren, slik at kommunedelplanen kan vedtas av bystyret med rettslig bindende virkning. Kommunedelplanen ble vedtatt av bystyret 15.06.2022 i sak 126/22 med en uløst innsigelse, og ble derfor vedtatt uten rettsvirkning. Etter dialog har Statsforvalteren trukket innsigelsen, forutsatt at det legges en setning til bestemmelsen om deponi som stiller krav om at det gjøres helsekonsekvensvurderinger i framtidige reguleringsplaner for følsom bebyggelse på deponi i planområdet. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1,42 % (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.49 700)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Foto (Kr.4 000)

Markedspakke (Kr.18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no