Skjetnemarkvegen 19B, 7081 Sjetnemarka

Gnr. 323 Bnr. 890 i Trondheim kommune

Andel i realsameie

0/914604-1/107  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:323 Bnr:220  1/60 

0/914616-1/107  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:323 Bnr:921  1/4

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt 181 kvm

4 250 000

Følgende er tildelt TG2 i tilstandsrapport:

Våtrom - Bad:

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg

- Overflater vegger: Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en

indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

- Avløpsrør (ink. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Våtrom - Vaskerom:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt

lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Toalettrom (ikke våtrom)

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom):  Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Drenering:

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i

konstruksjoner under bakkenivå. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Frittstående bygg - Garasje:

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Garasjeport har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Se fullstendig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 5 229,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 255 229,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 255 229,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 362 799,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 377 849,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 788 pr. år Kr 1 649,- i juli 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Christer Nesset Pia Falck Nesset

EIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Skjetnemarkvegen 19B - et tiltalende rekkehus over to plan med en rolig beliggenhet i Skjetnemarka. Området er kjent for å være barnevennlig med et aktivt idrettslag, barnehager innen gangavstand, flotte turområder og parkanlegg.

Merk deg dette:

•God standard med kjøkken og bad fra 2011

•Tak fra 2020 og vinduer fra 2020 og 2023

•Stue oppusset i 2023

•Inngangsparti/ gang - 2022

•Vaskerom, walk-in-closet, arbeidsrom og varmepumpe.

•Tre romslige soverom på hhv. 7, 9 og 11 kvm.

•Nøye utvalgte fargevalg og spilevegger innredet på en hensiktsmessig måte.

•Garasje i kjede og egen utebod. To uteplasser med platting.

•Gangavstand til barnehager, skoler, og hverdagsfasiliteter. Forøvrig kort avstand til Tiller og City Syd.

Velkommen til visning!

Parkering i garasje.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligger meget pent til i Sjetnemarka, et område som hovedsakelig består av hovedsak av halvparter, rekkehus og eneboliger. Området er kjent for å være barnevennlig med et aktivt idrettslag innen bl.a fotball, håndball, langrenn mm. Her finner du også flere barnehager innen fin gangavstand.  I nærområdet finner du flotte turområder og parkanlegg. Parken ved Nedre Leirfoss er oppgradert med både benker, internstier og lekeapparater. Det er også gode fiskemuligheter i Nidelva.

Boligen sogner til Sjetne skole, hit går eller sykler man på ca. 2 minutter. Ved skolen ligger det en stor kunstgressbane til ballspill. Benytter man buss som transportmiddel så bør det nevnes at nærmeste holdeplass ligger 100 m fra boligen med hyppige avganger til sentrum (buss nr. 3). Med bil bruker man ca. 12 min til sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger ved skolen, kort vei fra boligen. Her får du gjort unna handelen til og fra boligen uten noen omvei. Det øvrige du trenger i hverdagen finner du i området rundt City Syd med blant annet Vinmonopolet, Coop OBS Bygg, Lekeland, Elkjøp, XXL, mm. Hit kan man rusle langs fine gangveier.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 181 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og sittegrupper. Frittstående garasje og redskapsbod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Sjetne barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Tiller videregående skole og Kristen videregående skole. Av barnehager i nærområdet er det Sjetne barnehage, Moltmyra barnehage og Brinken barnehage.

Nærmeste bussholdeplass er  Mikkelvegen bussholdeplass som betjenes av linje 24 og 45. Nærmeste togstasjon er Selsbakk togstasjon, ca 5 minutter med bil.  Til E6 er det under 5 minutter å kjøre

Rekkehus over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

1. etasje: Bad, vaskerom, toalett, 2 soverom, garderoberom, arbeidsrom og bod under trapp.

2. etasje: Stue, kjøkken og soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Terrasse ved inngangsparti.

Boligbygg oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig og ekstern bod.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2011 (ifølge tidligere takstrapport). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom:

Baderom oppgradert i 2011 (ifølge tidligere takstrapport). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom:

Baderom oppgradert i 2011 (ifølge tidligere takstrapport). Flislagt gulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Gulvstående innredning. Ovenpåliggende utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Toalettrom:

Flislagt gulv. Malt panel og plater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,18 meter og på bad er takhøyden målt til 2,17 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,37 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,39 meter. Til informasjon: Underetasje har rom der takhøyde er lavere enn 2,2 meter.

Terrasser

Utgang fra stue til nordvendt markterrasse på 24 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning. Terrassen har en utvendig bod på 5 m2 Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på 26 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Tekniske anlegg | VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på wc. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig innflytningstillatelse datert 12.11.1969 for Skjetnemarkvegen 1-29.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.04.1967. Disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er oppdaget:

- En av bodene i 1 etg. er omgjort til vaskerom. Arbeidsrom er også godkjent som bodareal. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktige tiltak. Tiltaket er hverken omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette avviket.

Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget tildelt TG1. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til

grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 19 788 pr. år Kr 1 649,- i juli 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr. 5 354,- i 2023.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er pliktig medlemskap i Sameiet Skjetnemarkveien 323/220.

Sameiet er en sammenslutning av 60 huseiere som eier en ideell sameiepart i eiendommen gnr. 323, bnr. 220 i Trondheim kommune. Eiendommen består av to ubebygde teiger med et samlet areal på ca. 12 000 m2. Bruksområdet til eiendommen er fellesareal til huseierne i form av gangveier, friområder mv. Alle eiere av matrikkelenhetene gnr. 323, bnr. 853-912 i Trondheim kommune plikter å være sameier i realsameiet. Forpliktelsen er tinglyst i grunnboken på hver sameiers grunnbokblad. Sameierne plikter å rette seg etter gjeldende vedtekter og utføre pålegg som er vedtatt i regi av sameiet.

Boligen betaler kr 2 500,- per halvår i velforeningskontigent.

Andelen lån per 20.08.24 er kr 5 229,-.

Sameiets totale lån per 20.08.24 er kr 313 748,-.

Sameiet har lån og dette er spesifikasjonene for fellesgjelden:

90517328064, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 8.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 20.08.2024: 313 748

Andel av saldo: 5 229

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2025 )

Flytende rente, løpetid 3 år

Det ble på siste ordinære årsmøte fremlagt forslag til nye garasjer på Skjetnemarkvegen 19A-D. Det er ikke kjent hvorvidt vedtaket vil bli vedtatt eller hvordan vedtaket skal finansieres dersom det blir gjennomført. Konferer megler ved spørsmål.

Sameiet hadde i 2023 driftsinntekter på kr 300 000,-, samt kostnader på kr 226 739,-. Dette gav et positivt årsresultat på kr 202 510,-.

IF skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1025889

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 204 918,- Som sekundærbolig Kr. 4 575 687,-

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Bademiljø Rørlegger Trondheim AS. Montering av ny oppvaskmaskin (2022), montering av utslagsvask (2017), og nye stoppekraner til servant på toalett (2024).

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, kvitteringer fra Bademiljø Rørlegger Trondheim AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei, Ingen åpne avvik på eiendommen, annm begynnende dårlige fuger sett fra tak.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Vi hadde en mus inne senhøsten 2021 ifbm med legging av nytt gulv i 2 etg. Verandadøren sto oppe mye av helgen, og trolig har musa kommet inn der (konklusjonen fra skadedyrsfirmaet). Det ble opprettet forsikringssak og Boss skadedyrkontroll ble kontaktet umiddelbart, kvitteringer og rapporter fra Boss er tilgjengelig dersom ønskelig. Det ble tatt en mus innen det første døgnet, og har ikke vært mus i huset hverken før eller siden. Musebørster er også montert på baksiden av huset i etterkant for sikkerhets skyld.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. ABS Teknikk. Skifte av tak på hele rekkehuset sommeren 2020, utført av ABS Teknikk AS. Bygging av platting på husets forside, og bygging av bod (2017 og 2018). Takrenner ble byttet høsten 2017. Vinduer i 1 etg, og soverom i 2 etg er skiftet i 2020.

Vinduer på stue og verandadør på stue er skiftet i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. PK Service AS, ES Elektro AS, Consepto Elektro AS. Skiftet hovedsikringer i 2017 (PK Service), Lagt opp kurs til varmepumpe, jordfeil bryter type B til garasje, strøm til ny bod, spotter til belysning, nye stikkontakter, dimmere osv, Alt er dokumentert og godkjent.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, alt er dokumentert i boligmappa.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Kontroll av det elektriske anlegget sommeren 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Det er installert jordfeilbryter type B for lading av el-bil med vanlig stikkontakt på 10A kurs i garasjen.

Tilleggskommentar:

Det er på årsmøtet i sameiet i 2024 godkjent utbygging av nye garasjer for Skjetnemarkvegen 19. Den nye vedtatte tomten for dette er 4m bredere enn dagens garasjetomt, og er gitt fra sameiets fellesareal. Sameiet har oversikt over sak og referat. Dette medfører ingen kostnad for ny eier.

Se fullstendig utfylt egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lampe i trappeoppgang medfølger ikke salget.

Selger opplyser at det skal settes opp et gjerde mot nabo. Kontakt megler for info.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1983/20755-2/107  Erklæring/avtale  

 03.11.1983 PLIKTIG MEDLEMSKAP I SAMEIET SKJETNEMARKVEIEN 1

Følgende rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5001-323/889

Rettigheter i eiendomsrett

1983/20753-2/107  Best. om adkomstrett  

03.11.1983 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:323 Bnr:890 ver d.e.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r1054c datert 17.07.1967. Vi gjør oppmerksom på at r1054c har arvet bestemmelsene fra r1054-1. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 5 229,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 255 229,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 255 229,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 362 799,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 377 849,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon - Fast (Kr.37 000)

Foto (Kr.4 500)

Markedspakke (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no