Koieflata 43, 7092 Tiller

Gnr. 323 Bnr. 1880 i Trondheim kommune

Tomannsbolig (vertikaldelt)

Selveier

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1988

Eiet tomt 305 kvm

4 690 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende punkter er gitt TG2:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Sluk under dusjkabinett er delvis ikke tilgjengelig for undersøkelser. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre

seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier

eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 57,6 prosent, ved 22,3 celsius.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Loft - uinrnredet / råloft | Annet Spor etter mus er observert. Ifølge tidligere rapporter har det ikke vært museaktiviteter på flere år. Omfanget er derfor uvisst, og ytterligere undersøkelser

anbefales.

Trappen mangler stedvis fullstendig rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg | Vannrør, Vannbåren varme og Hovedstoppekran - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid.

- Det registreres kondens på vanninntaksrøret. Forholdet vurderes ikke til å medføre store konsekvenser for bygningsdelen i seg selv, men tyder på at ventilasjonen i rommet ikke er tilstrekkelig. Forholdet bør holdes under oppsikt. Tiltak kan bli nødvendig.

Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Enkelte vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle

observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 164 pr. år Kr. 2 097,- for mai 2024.

Grete Helgesen Lars Aunemo

Velkommen til Koieflata 43! En flott og lys halvpart med en naturnær og ettertraktet beliggenhet på Tiller. Boligen strekker seg over to plan og har velholdte uteområder med sol fra 9 til 22 midtsommer. Eiendommen er vesentlig vedlikeholdt og oppgradert de siste årene.

Beliggenheten gir kort reisevei til skoler og barnehager, i tillegg til å ha alt man trenger av servicefasiliteter i det daglige innen rekkevidde. Dette gjør Koieflata 43 til et ideelt sted for både familier og enslige.

Merk deg dette:

•Svært gode solforhold

•Kort vei til butikker, barnehage og skole

•Nærhet til skog og mark

•Elbil lader installert i 2023

•Rolig og godt nabolag, perfekt for småbarnsfamilier

Parkering på tomt med plass til to biler. Det er også 10 gjesteparkeringer rett utenfor gårdsplassen ifølge selger.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tiller i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Hårstad barneskole, Rosten ungdomsskole og Tiller videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, og nærmest ligger Rognbudalen og Hårstad barnehager.

Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsning innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Fra boligen er det gangavstand til idylliske Tillerskogen, der populære turløyper og flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Kollektivtilbudet på Tiller består av buss, og nærmeste bussholdeplass er Koieflata som ligger ca. 200 meter fra boligen. Til Heimdal stasjon er det ca. 4 km. Rema 1000 Rognbudalen og Coop Extra Tiller er nærmeste dagligvarebutikker. City Syd ligger i gangavstand og ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen m.m. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde med buss og bil.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående utebod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kollektivtilbudet på Tiller består av buss, og nærmeste bussholdeplass er Koieflata som ligger ca. 200 meter fra boligen. Til Heimdal stasjon er det ca. 4 km.

Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsing innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Fra boligen er det gangavstand til idylliske Tillerskogen, der populære turløyper og flotte lysløyper byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Del av tomannsbolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Tre soverom, gang, bad og teknisk rom.

1. etasje: Entre, toalettrom, stue og kjøkken.

Utgang fra soverom og entre til terrasser.

Boligbygg oppført i 1988. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av 0trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligen har vært jevnlig oppusset og oppgradert siste årene hvor det blant annet er sparklet og lagt renoveringstapet på vegger og tak. Det er lagt nytt gulv, listverk og malt. Oppgraderinger på kjøkken hvor alle fronter og benkeplate er byttet i 2022, samt ny oppvaskmaskin. Lagt nytt gulv og lister i hele underetasjen i 2015, samt bytte av innvendige dører. Det er blitt installert elbil lader i 2023.

Bruksareal: 102 kvm

Frittstående utebod.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2007 (ifølge tidligere huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Gulvstående baderomsmøbler. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2012. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i entré (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Glatte og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i teknisk rom. Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Boligen er delvis oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.  For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.03.1988.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest må utstedes for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt etter 01.01.1998. Det er dermed et krav av kommunen at tiltaket avsluttes med ferdigattes Dette betyr at tiltaket i utganspunktet ikke er lovlig, kjøper overtar ansvaret og risikoen for manglende ferdigattest.

Det er gjort bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Bod ble omgjort til soverom. Bruksendringen er godkjent. Ferdigattest foreligger den 25.05.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.10.1987. Disse samsvarer ikke med dagens bruk, følgende avvik er registrert:

- I kjeller er bod idag blitt til et soverom, bruksendringen er søkt om, og godkjent.

- Disponibelt rom i underetasje er omgjort til soverom. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring fra tilleggsdel (det vil si rom ikke er godkjent for varig opphold) til soverom er søknadspliktig hos kommunen. I tegninger mottatt i forbindelse med bruksendring av boden, er det disponible rommet nevnt som godkjent soverom. Vi har derimot ikke mottatt dokumenter fra kommunen som tilsier at dette er omsøkt og byggegodkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøres. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

- Soverom i 1.etasje er etter dagnes planløsning fjernet. Endringen er ikke søknadsplikig.

- Det er etablert terasse foran inngangsparti, og i underetasje med utgang fra disponibelt rom/soverom.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Annet:

Det er sendt inn forespørsel til kommunen, datert 25.01.2012. Tiltaket går ut på å flytte hovedinngang fra husets fremside i 1. etasje til husets bakside i sokkeletasje, og i prosessen fjerne entrè og toalettrom i 1. etasje. Dagens hovedinngang vil bli benyttet som verandadør. Tiltaket ble ikke gjennomført.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer sikringer plassert på soverom.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 22.10.2023, arbeidene gjelder: Tesla ladeboks med ny sikring og overspenningsvern.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 15.02.2018, arbeidene gjelder: Montering av 11 spotter og 5 dimmere på eksisterende kurser og opplegg.

Elektrisk og Fjernvarme

Selger opplyser om at strømforbruket de siste 12 månedene har vært på totalt 11.430 kWt.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kr. 25 164 pr. år Kr. 2 097,- for mai 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5 719,-

Det er eiendomsskatt på boliger i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Storebrand Polisenummer: 2715063

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 880 549,- Som sekundærbolig Kr. 3 346 087,-

Det er lagt fiberledning inn til huset.

- Utført av Proff Elektro. Montering av elbil-lader

- Allerede oversendt

- Ja. Montert 2023

- Forrige eier bygde om kjeller-rom til soverom. Saksnummer: BYGG-21/82196

- Saksnummer: BYGG-21/82196

Det tilkommer noen utgifter ifht. brøyting og gatelys gjennom Grendelaget. Årlig grendelagsutgift er på 4 500,- pr. husstand.

Resultatregnskap for grendelag:

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 261 000,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 158 714,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 103 786,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan r0279.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende og grenser til grønnstruktur.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 690 000,-) (Kr.52 500)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto