Bekkevegen 4, 2040 Kløfta

Gnr. 15 Bnr. 131 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 272 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, bod, bad, stue/spisestue, kjøkken, vinterhage og tre soverom.

Kjeller: Vindfang, bad, gang, kjøkken, kjellerstue, kontor og to rom benyttet som soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 233 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kjeller er ikke bruksendret/ godkjent. Rom i kjeller er i godkjente tegninger merket som kjeller/ blindkjeller. Tilbygg kjeller fremkommer ikke av tegninger. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad om utvidelse og bruksendring av kjeller. Det kan komme krav om tilbakeføring.

Boligen er innredet med en leilighet i kjeller. Denne er ikke godkjent som egen boenhet og rommene er heller ikke bruksendret.

3

1963

Eiet tomt 1309 kvm

6 300 000

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 475 pr. år

Mohammad Aref Husseini Rukhsana Husseini

Bekkevegen 4 er en pen enebolig med god planløsning. I 1. etasje finner du vindfang, gang, bod, bad, stue/spisestue, kjøkken, vinterhage og tre soverom. Kjelleretasjen er ikke bruksendret/ godkjent med er innredet med vindfang, bad, gang, kjøkken, kjellerstue, kontor og to rom benyttet som soverom. Utenfor er det nydelige uteplasser med stor terrasse med pergola, en romslig hage og garasje.

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Attraktiv beliggenhet med gode solforhold og trafikksikker gangavstand til Åreppen barneskole og barnehager.

Sentrum av Kløfta ligger også i gangavstand hvor man finner bibliotek, kafeer og hyggelige Romerikssenteret med både kjedebutikker og lokale aktører. I sentrum ligger også Kløfta stasjon som har gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo, Jessheim og Lillestrøm med tog og buss. Det tar ca 15 minutter til Gardermoen og 30 minutter til Oslo.

Det er kort vei til Miklagard golfbane, idrettsplass, treningssenter og friluftsområder som du kan benytte både sommers og vinters. Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen.

Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Gjerdrum og Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

Kun 8 minutter til Jessheim med alle bymessige fasiliteter, inkludert Ullensaker Kulturhus med kino, Jessheim storsenter med svært mange butikker, cafeer, kiosker mm.

Boligområde bestående hovedsakelig av småhus.

Eiet tomt, 1309 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler:

Åreppen skole (1-7 kl.) - 0,4 km unna.

Bakke skole (1-7 kl.) - 1,9 km unna.

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,8 km unna.

Jessheim videregående skole - 8,3 km unna.

Barnehager:

Alvheim Barnhage (0-5 år) - 0,4 km unna.

Olstadmoen barnehage (1-5 år) - 0,5 km unna.

Soria Moria barnehage (1-5 år) - 1,5 km unna.

Det er gangvei Kløfta Stasjon.

Togtider fra Kløfta:

Jessheim - 6 min

Lillestrøm - 19 min

Oslo S - 32 min

Nationaltheatret - 36 min

Skinnerudvegen busstop ligger 3 minutters gange fra boligen.

Enebolig med garasje beliggende på Kløfta, Ullensaker kommune. Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass/adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige). Entrédører med karmer av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og PVC i 2- og 3-lags glass fra ukjent årstall, 1978, 1980, 2016 og 2020. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe. Naturlig ventilasjon.

Bolig over to plan samt kaldtloft bestående av:

1.etasje med vindfang, gang, bod, bad, stue/spisestue, kjøkken, vinterhage og tre soverom. Utgang fra stue/spisestue til vinterhage med videre adkomst til terrasse.

Kjeller med vindfang, bad, gang, kjøkken, kjellerstue, kontor og to rom benyttet som soverom.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkluert i salgsoppgave.

6% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen - Sjablongmessig prisanslag - Kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Sjablongmessig prisanslag - Kr 0 - 10 000

Brann - Brannskiller - Sjablongmessig prisanslag - Kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning - Sjablongmessig prisanslag - Kr 50 000 - 100 000

Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag - Kr 100 000 - 300 000

Frittstående byggverk - Bod - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag - Kr 50 000 - 100 000

55% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje - Ventilasjon, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Annet

Våtrom - Bad kjeller - Helhetsvurdering

Kjøkken - Kjeller - Vannrør, Annet

Kjøkken - 1.etasje - Vannrør, Overflater gulv, Innredning, Annet

Øvrige rom - Overflater vegger, Overflater gulv, Annet

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), Spesielle observasjoner, Overflater gulv, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Etasjeskiller - 1.etasje, kjeller - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Stakeluke, Hovedstoppekran, Annet

Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon

Dører og vinduer

Yttertak - Gesimsløsninger, Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner, Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Terrasser / platting på terreng - Annet

Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

8% av bygingsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 31% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1 (i orden). Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. B4U rørleger As. bade i hoved etasje har B4U firma som har utført arbeid i 2016 og kjelleren har jeg fått hjelp

av venner og egeninnsats 2017.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Memberan Teknink AS. det ble ny bad og ny membran i 2016 av Memberan Teknik AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. ja fra Memberan teknik as.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. det har væt tilbakeslag i 2017.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. OLIMB RØRFORNTING AS. OLIMB FORNYING AS frima har lagt ny rør i rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. ja fra bygge år men sennere det har blitt drenert rund helle huset.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. ja det vært sopp i under etasjen i 2023 men forsikring har dekket og har fikset det.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Jønn Flinkby. ny takk i 20116 og ny terasse 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. GK elektro har montert ny sikringskap i hoved etasje og i under etasje.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. for sikringskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. siste el kontroll var mellom 2016/17 og neste er i mai 2024.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. gulv i under etasje.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Ja. ojletanken er fjernet.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei. alle rommene har romnings vei mangler kun trapp mellom hoved etasje og kjeller.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. har innredet kjelleren i 2016.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. mangler ferdigattest.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Fuktighet grunn av dårlig ventilasjon i kjelleren Rapport ligger hos Storebrand forsikring.

Forsikring har rettet fuktighet i kjelleren.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 233 kvm

Utebod med god lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hovedbygning er byggemeldt i 1962.

Tilbygg er byggemeldt i 1973.

Garasje er byggemeldt i 1967.

Tak over terrasse er byggemeldt i 1984.

Det foreligger innflyttingsattest datert 11.9.1964 for enebolig.

Følgende arbeider er anmerket som gjenstående:

Kjelleretg:

1. Pussing av pipe.

2. Taket pusses eller platekles i vaskerom.

3. Dør til vaskerom m/ hulkil.

4. Noe pussing av vegger.

5. Innmuring og dytt av noen kjellervinduer.

6. Takstige av brannherdig materiale, fastmontert.

Det foreligger ferdigattest datert 1.11.1973 for tilbygg til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 22 475 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. i dag ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 292 983,- Som sekundærbolig Kr. 4 913 334,-

Boligen vil ikke bli vasket ytterligere enn det som oppleves på visning.

Kun integrerte hvitevarer medfølger på handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/4858-1/10  Bestemmelse om gjerde  

 22.11.1962 

Bestemmelse om adkomstrett

Boligen har innredet en leilighet i kjeller. Denne er ikke søkt i kommune og rommene er heller ikke bruksendret/ godkjent for varig opphold. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad. Det kan komme krav om tilbakeføring.

Det bor i dag leietaker i underetasjen av boligen, leieforholdet vil bli sagt opp ved budaksept og det er 2 måneders oppsigelsestid. Skulle ny eier ønske å ta over raskere enn 2 måneder, må de forholde seg til leieforholdet ut oppsigelsestiden.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales ca. 2800kr årlig for brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.27 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.87 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no