Ilevegen 179/181, 2040 KLØFTA

Gnr. 25 Bnr. 5 og Gnr. 7 Bnr. 3 i Ullensaker kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Totalt BRA 332 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 332 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Til informasjon inneholder Ilevegen 179 13 m2 P-ROM og 198 m2 S-ROM og Ilevegen 181 inneholder kun 121 m2 P-ROM.

Loftsetasjen i nr 181 har en total gulvflate (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 31 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 m2 (inkludert kryploft/kott).

Boligbygningene tilhører en landbrukseiendom, men er ikke medtatt i landbrukstaksten (kun hovedhus og driftsbyninger), driftsbygninger/øvrige bygninger er derfor ikke medtatt.

1979

Eiet tomt 182738 kvm

9 460 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato:

kr 9 460 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 236 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 460 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 237 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 697 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 715 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 716 pr. år

Berit Cathrine Torsdatter Nygaard Thor Kristoffer Berntsen

Fulldyrket jordbruksareal på driftsenheten Ile Gård oppgis i NIBIO Skog og Landskap -gårdskart til å være 167,1 da. Det fulldyrkede jordbruksarealet på gården har god arrondering og består av en stor og samlet teig på 149,1 da. Videre hører parsellen g.nr. 7 b.nr. 3 til gården. Dette jordbruksarealet er på 18,0 da og ligger nord for Kløfta ved Holumsletta 5,7 kilometer fra gården.

Skifte ved Holumsletta består av jord med svært god jordkvalitet. Jordarten er stiv leire og på deler av arealet er jordarten sandig silt og silt. Den nordre delen av skifte består av en fylling. Det opplyses fra den som leier arealet at det er grøftebehov på arealet. Jorda er godt egnet til grasproduksjon. Skifte leies av Martin Stanger, som driver grasproduksjon på arealet og betaler kr. 6 660,- i jordleie. Selger opplyser om at det ligger noen halmballer på teigen. Disse blir ikke fjernet før overtakelse.

Jordbruksarealet på Søndre Ile er har de to siste årene vært bortleid der det har vært drevet korn- og grasproduksjon. Store deler av det fulldyrkede arealet med det høyestliggende partiet består av jord med svært god jordkvalitet. Øvrig areal har god jordkvalitet. Deler av jordbruksarealet er bakkeplanert og grøftetilstanden opplyses å være god med noen små partier der det er grøftebehov. Det opplyses at det ligger en 800 mm betongrør med grøftekum på jordet nedenfor driftsbygningen. Denne ble lagt i 1984 og omfatter også jorder på naboeiendommer.

Hele arealet er maskinjord, har gode lysforhold og der jorda er godt egnet til gras- og kornproduksjon. Noe av jordbruksarealet er tørkeutsatt. Dagens eier drev opprinnelig med melkeproduksjon og seinere ammeku og grasproduksjon før jorda ble utleid. Jordarten på gården består av siltig lettleire og sandig, grusholdig leire. Det opplyses at det ikke er registrert floghavre. Ingen opplysninger om kalking av jord. Avlingsnivået opplyses å være på gjennomsnittet for området. Leie av jordbruksarealet deles mellom to gårdbrukere. Hans August Ihle leier 50 da og betaler kr. 18 500,- i jordleie. Arild Bøchmann leier 100 da og betaler kr. 45 000,- i jordleie. Forpakteravtaleb gikk ut 31.12.2023. Ny eier må selv stå anssvarlig for ny forpakter, samt ny avtale vedrørende veg, vedlikehold, kostnader mm.

Skogsarealet på Søndre Ile oppgis i NIBIO Skog og Landskap - gårdskart til å være på 9,3 da produktiv skog. Skogsarealet består av blandingsskog og ligger på i randsonen på vest og sørsiden av jordbruksarealet. Terrenget mot vest er bratt og ulent.

Sønn til hjemmelshaver informerer om litt av vognskjulet 25/5 (Nord for vegen, samme side som stabburet 25/5) står på Ilevegen 175 sin eiendom og at ny eier må påberegne at det kan komme kostnader i den forbindelse. Det informeres om at det er 10-12 armerte betongringer anno 1980 tallet som ligger på samme eiendom og som ikke vil bli fjernet før overtagelse. Ny eier har blitt tilbudt å koble seg på Viken Fiber. Dette må ny eier selv bekoste og følge opp videre.

Sønn iformerer om at: Kufjøs er oppført i 1964. Over kufjøs er det grisefjøs oppført i 1985. Ungdyrfjøs i 1973 og påbygd i 1997. I 1997 ble det ble støpt betongplate bak låve utenfor gjødsellagrene på ca 40 kvm i år 2019. Inne i låven var det 2 silokummer på ca 3 meter fra bakken og ned. Den ene er fylt, den andre delvis. TKS kran fra 1982.

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten.

Landbrukseiendommen Søndre Ile med bebyggelse ligger inntil fylkesvei 1488 Ileveien 2,5 kilometer sør/øst for Kløfta i Ullensaker kommune. Det er kort vei fra gården til offentlig transport med buss og kort vei til jernbane.

Eiet tomt, 182738 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Eneboliger over 2 plan. Adkomst via inngangsparti i U.etasje og i 1.etasje. Nr 179 består i U.etasje av vindfang, gang, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom samt 2 boder. 1.etasje inneholder vindfang, gang, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue og 3 soverom samt bod. Nr 181 består i 1.etasje av vindfang, baderom, vaskerom, gang/trapperom, kjøkken, stue og spisestue/soverom. Loftsetasje inneholder trapperom/gang og 2 soverom samt kryploft/kott. Gulvflater med gulvbelegg, tepper og fliser. Trepanel, platekledning og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredninger med glatte fronter. Utgang fra stuer til terrasser.

Boligene ble oppført i 1979 (nr 179) og ca. 1900-1924 (nr 181), nr 181 ble tilbygget på ca. 80 tallet (ukjent eksakt årstall). Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og laft samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltak og vinklet saltaks form utvendig tekket med betongtakstein og platekledning av metall. Oppvarming med elektrisitet og varmepumper, kombinert med vedovner, peisovn og vedovn/vedkomfyr. Parkering på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Vognskjulet er et uisolert stolpebygg oppført i 1980 og har en grunnflate på ca. 195 m2. Bygningen har pulttak som er tekket med profilerte takplater. I front er det satt inn tre skyveporter. Bygningen har jordgulv. Vognskjulet har vedlikeholdsbehov.

Stabburet er oppført i laftet plank i to etasjer i 1850. Stabburet er fundamentert på dreide trepilarer. Stabburet har en grunnflate på 20 m2 og taket er tekket med bølgeblikkplater. Stabburet har setninger i fundamenteringen og en trepilar har sviktet. Stabburet har ingen bruksverdi og er preget av manglende vedlikehold.

Låven/driftsbygning på Søndre Ile er opprinnelig en tradisjonell kjørebrulåve oppført i 1920 i grovt bindingsverk med låvebru i gavelenden av bygningen. Bygningen har en grunnflate på ca. 460 m2. I låven er det etablert husdyrrom med gjødselkjeller i den vestlige enden av låvebygningen.

Dette husdyrrommet er nyttet som fjøs i melkeproduksjon med tilliggende melkerom og forsentral. Husdyrrommet har himling i støpt betong og murte vegger. Melkeproduksjonen er avviklet for en god del år tilbake. I den andre enden av låven er det tilbygd et storfefjøs i vinkel med gjødselkjeller under.

Fjøset har støpt himling og murte vegger påført betongmørtel og med låvebygg i grovt bindingsverk over. Det er lagt spalteplank i betonggulvet og i himling er det påført profilerte himlingsplater. Det har vært holdt storfe/ammeku i begge husdyrrommene inntil seinere tid. I forsentralen midt i låven er det etablert rundballekutter og noe av låvegulvet er støpt. Tilgang til forsentralen ved to større skyvedører. Tilgang til låvekjøringen med bjelkelagsbru

ved støpt låvebru. Låven er fundamentert på betongpunkter og betongmurer og gjødselkjellere i betong. Låven er kledt utvendig med stående låvepanel og delvis som tømmermannspanel. Taket på bygningen er tekket med profilerte takplater og den del av taket på den vestlige delen er tekket med profilerte eternittplater. Det er montert takrenner på bygningen. Gjødselporter med portseksjoner er satt inn i begge gjødselkjellere.

Låven/driftsbygning er preget av manglende vedlikehold. Låvebygningen med husdyrrom er ikke tilpasset dagens krav til moderne husdyrhold og har

dermed lav bruksverdi. Slik bygningen framstår i dag vil det kreve større investeringer i bygningen for å kunne utnytte den som husdyrbygning for storfe eventuelt småfe eller alternativt en begrenset bruksverdi ved å utnytte noe av arealet i låven til lagring av maskiner og redskap.

Det gjøres oppmerksom på at tre av bygingene er SEFRAK-merket med gul trekant. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Nr. 179:

- Kjøkken - Kjøkken 1.etasje

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. må påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Alder på varmtvannsbereder har passert anbefalt brukstid og av den grunn heftes det stor usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen relativt kort tid. Bereder er også

tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

- Kjøkken - Kjøkken U.etasje

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. må påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - W.c 1.etasje

TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre tekniske installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Øvrige rom

Innvendige overflater bærer generelt preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter. Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

- Rom under terreng

Vegger i U.etasje i nr 179 er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Ventilasjonen er også vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Det er ikke utført hulltaling og fuktmåling på bakgrunn av at synlige tegn etter tidligere fuktgjennomtrengning i grunnmur allerede er registrert langs yttervegg i bod innenfor kjøkken. Det vil derfor

være risiko for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak/omfang og eventuelle tiltak.

- Etasjeskiller - U.etasje

Det er målt skjevheter i begge soverom utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 37 mm i nordvendt soverom og 16 mm i sydvendt soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

- Tekniske anlegg, VVSanlegg

Tekniske installasjoner, vann og avløpsrør samt sluk inne i boligene er i hovedsak av eldre type og fra boligens byggeår. Alder på varmtvannsbereder i 1.etasje i nr 179 har passert anbefalt brukstid og av den grunn heftes det stor usikkerhet til restlevetiden.

Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Beredere er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Pågående drypplekkasje fra bereder

i nr 181 ble observert. Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg

Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for de elektriske anleggene.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Utvendig kledning er stedvis malingslitt. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

- Dører og vinduer

Dører er av eldre type ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Terrassedører i nr 179 henger/subber mot terskel og er vanskelige å åpne/lukke. Terrassedør på soverom i 1.etasje i nr 179 er punktert. Utskiftning må påregnes.

Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskifning må påregnes.

- Yttertak - Hovedtak

Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Takrenner og

nedløpsrør bærer preg av slitasje. Restlevetiden er derfor usikker.

- Balkonger, terrasser, veranda etc

Terasser har generelt aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.

- Grunnmur

Grunnmur i nr 179 har stedvis pussavskaling på overflater. Ringmur i nr 181 har ikke tilfredsstillende adkomst til krypkjeller. Utbedrende tiltak og fornying av overflater må derfor påregnes.

- Drenering

Dreneringens tilstand har påvirkning på boligenes bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem

har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringene for disse bygningene vurderes være passert anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur. Det er ikke utført hulltaling og fuktmåling på bakgrunn av at synlige tegn etter tidligere fuktgjennomtrengning i grunnmur allerede er registrert langs yttervegg i bod innenfor kjøkken, i U.etasje i nr 179. Det vil derfor være økt risiko for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak/omfang og eventuelle tiltak.

- Stikkledninger og tanker

Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle

tiltak kan iverksettes ved behov.

Nr. 181

- Kjøkken

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. må påregnes. Kjøkken har kullfilter og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke montert

automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Øvrige rom

Innvendige overflater bærer generelt preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter. Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

- Krypekjeller

Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke fullstendig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Det anbefales

sterkt å etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Regelmessig ettersyn anbefales.

- Loft - innredet

Innvendige overflater bærer generelt preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter. Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

- Innvendige trapper

Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

- Etasjeskiller - Loftsetasje

Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Det er målt mellom vegg mot terrasse og tilstøtende vegg. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet

som er målt.

- Tekniske anlegg, VVSanlegg

Tekniske installasjoner, vann og avløpsrør samt sluk inne i boligene er i hovedsak av eldre type og fra boligens byggeår. Alder på varmtvannsbereder i 1.etasje i nr 179 har passert anbefalt brukstid og av den grunn heftes det stor usikkerhet til restlevetiden.

Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Beredere er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Pågående drypplekkasje fra bereder

i nr 181 ble observert. Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg

Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for de elektriske anleggene.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Utvendig kledning er stedvis malingslitt. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

- Dører og vinduer

Dører er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Terrassedører i nr 179 henger/subber mot terskel og er vanskelige å åpne/lukke. Terrassedør på soverom i 1.etasje i nr 179 er punktert. Utskiftning må påregnes.

Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskifning må påregnes.

- Yttertak - Hovedtak

Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Takrenner og

nedløpsrør bærer preg av slitasje. Restlevetiden er derfor usikker.

- Balkonger, terrasser, veranda etc

Terasser har generelt aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales. Det bør påregnes å skifte tak.

- Grunnmur

Grunnmur i nr 179 har stedvis pussavskaling på overflater. Ringmur i nr 181 har ikke tilfredsstillende adkomst til krypkjeller. Utbedrende tiltak og fornying av overflater må derfor påregnes.

- Drenering

Dreneringens tilstand har påvirkning på boligenes bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem

har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringene for disse bygningene vurderes være passert anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur. Det er ikke utført hulltaling og fuktmåling på bakgrunn av at synlige tegn etter tidligere fuktgjennomtrengning i grunnmur allerede er registrert langs yttervegg i bod innenfor kjøkken, i U.etasje i nr 179. Det vil derfor være økt risiko for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak/omfang og eventuelle tiltak.

- Stikkledninger og tanker

Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle

tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Nr. 179

- Våtrom - Baderom 1.etasje

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har fall på kun 10 mm fra gulv ved dør og mot sluk. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i tilstøtende rom

til våtsone (i gang). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 24,6 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 11,2 grader C

(temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt ÷8,2 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

- Våtrom - Baderom U.etasje

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Våtrommet har ingen/ubetydlig ventilasjon (ingen ventil i vegg eller i himling). Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med

fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett).

- Ildsteder / skorsteiner innvendig

Stedvis innkledde pipeløp. Konstruksjoner må åpnes slik at pipeløp blir synliggjort.

Nr. 181

- Våtrom - Baderom

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvbelegg har sprekker i alle skjøter (fungerende membran). Hull i veggoverflater i våtsone. Bereder har pågående drypplekkasje. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende yttervegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

- Våtrom - Vaskerom

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Større felter med "bom" i gulvfliser. Riss/sprekker

i veggoverflater/plateskjøter. Sprekker i himlingsplatenes skjøter. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende yttervegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et

overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett).

- Ildsteder / skorsteiner innvendig

Stedvis innkledde pipeløp. Konstruksjoner må åpnes slik at pipeløp blir synliggjort.

Primærrom: 121 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Nr. 179:

Underetasje: Vindfang, gang, baderom, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom.

1. etasje: Vindfang, baderom, vaskerom, gang, kjøkken, stue og spisestue/soverom.

Nr. 181:

1. etasje: Vindfang, baderom, vaskerom, gang, kjøkken, stue og spisestue/soverom.

Loft: Trapperom og to soverom.

Bruksareal: 332 kvm

Det er gode lagringsmuligheter i innvendige boder i begge boligene.

Nr. 179:

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter, benkeplater i laminat, heldekkende beslag med dobbel oppvaskkum og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har frittstående komfyr i nisje, frittstående kjøleskap og 132,5L varmtvannsbereder.

Kjøkken underetasje:

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter, benkeplater i laminat, heldekkende beslag med dobbel oppvaskkum og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har frittstående komfyr i nisje, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser.

Baderom 1. etasje:

Baderom fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg samt gulvvarme og malte baderomsplater på vegger. Servant med ett-greps armatur, overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og enkel stikkontakt på vegg.

Baderom underetasje:

Baderom fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning med dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med integrert ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og enkel stikkontakt på vegg.

Toalettrom 1. etasje:

Gulvflater med gulvbelegg og malt platekledning på vegger. Servant med ett-greps armatur. Speilskap samt belysning på vegg. Frittstående toalett.

Nr. 181:

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med glatte malte fronter, overskap med belysning under og ventilator med kullfilter. Laminert benkeplate og heldekkende benkebeslag med utslagskum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryserskap. Kjøkken har vedovn.

Baderom:

Baderom fra ukjent årstall, eldre sluk av typen støpejern. Gulvflater med gulvbelegg og delvis flislagte vegger, forøvrig våtromstapet på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Frittstående badekar med ett-greps armatur med hånddusj.

Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent årstall, eldre sluk av typen støpejern. Flislagt gulv med varme og malt platekledning på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Overskap, speil samt belysning og stikkontakt på vegg. Utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Dusjkabinett med integrert ett-greps armatur med hånddusj.

Teknisk:

- Vannrør av typen fleksi, pvc og typen kobber

- Avløpsrør av typen pvc, kobber og typen støpejern

- Varmtvannsberedere fra 1979 på 132,5 L, bereder fra 2000 på 198 L og bereder fra 2007 på 198 L

- Varmepumper er plassert på vegg i stuer

- Boligene har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken i nr 179, samt kullfilter på kjøkken i nr 181

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på kårboligen datert 27.03.1980  vedrørende  Kårbolig og midlertid bruksattest datert 6.7.1982 vedrørende hybelleilighet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.08.1979. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det foreligger ikke tegninger av 181. Det er dermed ukjent for megler hva rommene faktisk er godkjente som.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Vedovn. Ny Toshiba varmepumpe installert sommer 2023 av NEKAS på Årnes.

Nordengen elektro la opp ny 16 ampers kurs til denne.

Strømmåler til 181 står plassert i sikringsskapet 2. etasje stabburet. På denne er det måler for låve, bolig i 181, samt stabbur.

Sikringsskap i 181 er det undermåler slik at man kan differensiere målerstand strøm på låve/stabbur.

Hovedsikring til låve i sikringsskap i låve, skyvedør ved melkerommet, til høyre med en gang, sitter sikringsskapet plassert med automatsikringer, og hovedsikringen til hele låven.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 34 716 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. mars 2024.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommene blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

179:

Safe plassert i bod 1. etasje medfølger ikke. Det samme gjelder sakp/skatthold i gangen, samt vaskemaskin på badet.

181:

Gammel kiste på toppen av trappen i 2. etasje medfølger ikke.

Aspirasjonsdetektorer ICAS IRS-3 blir tatt med videre. Ny eier må selv besørge godkjent anlegg i husdyrrom iht. til brannforskrift. (Påbud med brannvarsling over 30 dyr).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1913/900145-1/10  Utskifting   

11.01.1913 

 

1939/902027-1/10  Elektriske kraftlinjer  

27.02.1939 

Rettighetshaver AS Skedsmo & Sørums el-verk

 

1985/6735-1/10  Erklæring/avtale  

26.07.1985 

Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/5703-1/10  Jordskifte  

06.06.1988 

sak 28/86

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Gnr. 25/5 og gnr. 25/9 har felles privat avløpsrenseanlegg (minirenseanlegg av typen Wallaks) og begge eiendommene er ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Anlegget er plassert på gnr. 25/5. Anleggstypen er godkjent, men det er feil/skade på anlegget som må utbedres. Dette ansvaret overtar ny eier. Anlegget omfattes av kommunens slamtømmeordning og tømmes i dag 2 ganger pr. år. av Kingspan. Minirenseanlegget skal til enhver tid være omfattet av serviceavtale med fagkyndig foretak.

Det er felles vannmåler for 25/5 og 25/9, altså Ilevegen 179, 181 og 185, samt låven. Dersom kjøper av disse eiendommene ikke er den samme må eier av 185 påregne kostnader til separat vannmåler. Vannmåleren er plassert i stabbur nord i grense Ilevegen 186.

Eiendommen har avkjøring fra offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert.

Området er avsatt i kommuneplan til landbruk, miljø og friluftsområde - nåværende. Angitt hensynssone - Bevaring kulturmiljø. Deler av eiendommen ligger innenfor Faresone - Ras og skredfare vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Angitt i hensynssone - Bevaring kulturmiljø. Deler av eiendommen ligger innenfor Faresone - Ras og skredfare vedtatt 03.09.2012.

Området er berørt av veg/jernbanestøy.

I kommunedelplan kulturminner og kulturmiljø står det følgende om eiendommen:

Tunklynge for tre i bruk i et særpreget, tett bygningsmiljø på hver side av en gammel bygdeveg. Viser et bygningsmiljø som var vanlig før, men som i dag er relativt sjeldent. De tre bruka har komplette tun med variert og typisk gårdsbebyggelse med hus for flere funksjoner. Driftsbygningen og flere enkeltbygg står til forfall.

Odelsberettigede har fraskrevet seg odel på gården.

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

 Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen.

Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kostnad for behandling av konsesjonssøknad tilfaller kjøper.

Om du eier et jordbruksareal, så har du driveplikt i henhold til jordlovens § 8. Det betyr at arealet skal holdes i hevd og dyrkes eller beites årlig. Driveplikten gjelder for hele eiertiden. Driveplikten kan oppfylles ved at eieren driver jordbruksarealene selv, eller leier bort jordbruksarealene på de vilkår jordloven setter.

Jordloven § 8 annet ledd setter opp følgende krav til en jordleieavtale: 

- Avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen (uten mulighet for eieren til å si den opp)

- Avtalen må være skriftlig

- Avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger

Eieren plikter å sende kopi av jordleieavtalen til kommunen, som dermed får mulighet til å ta stilling til om vilkårene for bortleie etter jordloven er oppfylt. Du finner mal for jordleieavtale lenger ned. Det er adgang til å søke fritak fra selve plikten til å drive eller å lempe på vilkårene for å oppfylle driveplikten ved bortleie. Søknaden sendes til kommunen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 460 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 236 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 460 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 237 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 697 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 715 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Avbestilling foto samme dag (Kr.3 932)
Tilleggsfoto (Kr.655)
Ekstra bilde (Kr.164)
Re-foto (Kr.2 633)
Tilleggsfoto (Kr.655)
Tilleggsfoto (Kr.328)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.74 567)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Kristian Kåstad Hansen

EIE Råholt

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner

Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no