Berglia 13, 2056 Algarheim

Gnr. 111 Bnr. 64 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1982

Eiet tomt 1186 kvm

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 178 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 177 pr. år

Kjersti Amundsen Marius Ilseng

Berglia 13 er en nydelig enebolig over to plan med fin planløsning. Boligen fremstår som svært godt holdt med flere oppgraderinger gjort i det senere. Boligen har entré, stue, kjøkken, bad og soverom i hovedetasjen. I underetasjen er det tre soverom, bad, vaskerom og entré. Det er parkering i dobbelgarasje samt på tomten. Uteområdet er påkostet og opparbeidet med støttemurer, asfalt, stenlagte partier, gjerde og terrasser.

Varmepumpe Toshiba Polar 8-25

Nye garderober soverom.

Rehabilitering av 1 etg. fra stenderverk og ut. (med unntak av kjøkken og bad)

Ny planløsning, forbedret gang, stue og soverom (brukes som kontor)

Fliser i gang. Italienske 60x60 fliser fra FagFlis.

Ny parkett i stue/kjøkken/ soverom (kontor)

Ny loftsluke.

Ny inngangsdør

3 nye innbygde skyvedørsgarderober i gang fra Graderobemannen.

Ny skyvedørsgarderobe soverom/kontor fra Graderobemannen.

Nytt sikringsskap (omfordelingsskap) som fikk ny plassering, utført av Årnes Elektro.

Nytt el-opplegg i 1 etasje (med unntak av kjøkken),bad.  fikk ny termostat og lysbryter.), utført av Årnes Elektro.

Varmekabler i gang utført av Årnes Elektro..

Nye utelamper.

Ny termostat varmekabel gang nede.

Ny vedovn. Nordpeis Lisboa. Flyttet røykrør.

Ny oppvaskmaskin

Ny platetopp

Nytt toalett 1. etasje. (Lunder & aas Jessheim)

Nytt blandebatteri på bad 1. etasje.

Nytt vindu bad nede.

Ett soverom nede pusset opp.

Gang nede malt og nye lister.

Malt kjøkken.

Glassplater bak platetopp og vask på kjøkken.

Nytt el-opplegg soverom og gang, nytt stikk på vaskerom, utført av Årnes Elektro.

Ny benkeplate vaskerom.

Ny strømforsyning til garasje med større elektrisk kurs, fra 10A til 16A. Lys på garasjen koblet på astro-ur. Nye stikk , taklamper og bevegelsessensor garasje. Utført av Årnes Elektro.

Klargjort trekkerør tiltenkt egen forsyning el-bil lader i garasje. 

Ny vifte på bad nede.

Ny kjøkkenbenk, ny vask og blandebatteri. Ny kjøkkenventilator.

Nytt vindu soverom nede.

Nytt vindu bad opp.

Ny terrassedør.

To nye kjøkkenvinduer.

Nytt vindu i stue.

Bruksendring for underetasje fra tilleggsdel til hoveddel. Dagens planløsning er godkjent hos kommunen.

Tilsyn feier. Montert brannmurplate og plate på gulvet på soverom nede. Avvik utbedret og lukket. 

Ny drenering og etterisolering av mur.

Dryppkant etablert på utstikkende såle.

Mur slemmet med vanntett difusjonsåpen slemming (Hey'di K11)

Diffusjonsåpen membran- og tetteslemming på de nederste 50cm. (Webertec superflex D2)

Isolerende dreneringsplate Jackon Thermodren 100mm med duk.

Huset står på selvdrennerende masser med det ble allikevel lagt ned dreneringsrør.

Nedløp til takrenner i separate rør.

Ny støpt Inngangstrapp.

Boret drenering i fjellet til blomsterbed (Ø38mm)

Inngangstrapp kledd med skiferflis Oppdal mørk

Murt og kledde blomsterbed ved trapp med stavskifer Oppdal mørk.

Murt blomsterbed med skiferblokker.

Støpt såle under terrasse utført av Marius Enderud Graving Og Transport.

Utvidelse av gårdsplass utført av Marius Enderud Graving Og Transport.

Ny støttemur gårdsplass. ASAK Splittblokk armert og fylt med betong, utført av Marius Enderud Graving Og Transport.

Støpt gangvei fra gårdsplass og ned til inngangstrapp utført av Marius Enderud Graving Og Transport

Kantstein i granitt utført av Marius Enderud Graving Og Transport

Portstolper i granitt utført av Marius Enderud Graving Og Transport.

Drenerings renner ved inngangstrapp.

Sort fletteverksgjerde med overligger rundt hele tomten. 50mm profil utført av Østcom As

Smijernsport (Metalform AS).

Fylt opp med masser på nedsiden av huset for å få flater tomt. Utført av Romerike Graving Og Transport.

Ny terrasse.

Ny støttemur ved terrasse toppdekket med skifer

In-lite hagebelysning .

Søpplekassehus plassbygd/integrert i mur.

Asfalt (5cm gårdsplass, 4cm gangvei) og drenering.

Asfaltert gangvei har armert såle i betong som underlag. Asfalt arbeider  uført av Anleggservice Øst AS.

Rekkverk i metall på støttemur (Smihuset Bergen)

Ny dør garasje.

Støpt hagetrapp kledd med bruddskifer (Oppdal Mørk)

Bygd platting.

Ny kledning langs terrasse ifm bytting av vinduer og etablering av vannbrett ved overgang vegg terrasse.

Lys på støttemur og stolper utført av Årnes Elektro.

Nye utelamper garasje utført av Årnes Elektro.

Ny utelampe terrasse nede utført av Årnes Elektro.

Garasje og hus malt 2023.

Mur på garasje og hus malt 2023.

Støpt platting under terrasse ble kledd med terrassebord.

Ny duk på markise.

Dispensasjon på 120cm høyt gjerde fra kommunen. (reguleringsplan 100cm)

Nytt hus til varmepumpe.

Nye nedløp til takrenne.

Eiendommen ligger i et etablert, naturskjønt og familievennlig boligområdet på Algarheim, like øst for Jessheim i Ullensaker kommune. På Algarheim kan du nyte landlig idyll, samtidig som det er kort kjørevei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter, jernbanestasjon og øvre Romerikes største kjøpesenter. Med 4-felts motorvei tar det kun 40 min inn til Oslo.

Algarheim har gode og trygge oppvekstsvilkår, med mange fritidstilbud og kort vei til barnehage og barneskole. I tilknytning til skolene har du svømmehall, håndballbane, basketballbane, fotballbane og sandvolleyballbane, samt SFO og mange tilbud innen idrett og kultur. Vinterstid lages det hoppbakke, akebakke, skiløyper og skøytebane. I 2021 åpnet det nye Jessheimbadet. Her er det boblebad, badstuer og hele seks bassenger å boltre seg i.

Ca. 10 min kjøring fra boligen ligger Nordbytjernet, som er hele Jessheims favorittsted om sommeren. Her er det deilige badeplasser, grillplass, bade- og fiskebrygge, volleyballbane, samt populær tursti tilrettelagt for barnevogn og rullestol. Det er også kort vei å kjøre til Langelandsfjellene, som er kåret til kommunens mest attraktive friluftsområde.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Rema 1000 på Gystad. Alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud finnes i Jessheim, kun 9 min kjøring unna. Her ligger blant annet Jessheim storsenter, som med sine 150 butikker er øvre Romerikes største kjøpesenter. Jessheim kulturhus ligger ved siden av senteret og byr på konserter, teaterforestillinger, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler.

Eiet tomt, 1186 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig beliggende på Algarheim i Berglia 13 i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Boligen disponerer biloppstillingsplasser i garasje og gårdsrom.

Enebolig oppført i 1982. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Ytterdører av tre med to-lags glass fra 2017 og 2004. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2023.Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår,2021, 2022 og 2023. Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Enebolig over to plan. Adkomst via eget inngangsparti. Boligen består av underetasje med entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad. 1.etasje med entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stue til nord/vest-vendt balkong på ca 45 m2. Utgang fra entré i underetasje til syd/vest-vendt terrasse på ca 23 m2.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad underetasje - Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv).

Våtrom - Vaskerom underetasje  - Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad 1.etasje - Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv), Avløpsrør (ink. sluk).

Øvrige rom - Overflater gulv.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Overflater gulv.

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak.

Innvendige trapper.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttertak - Hovedtak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Takgjennomføringer.

77% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. 3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt).

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. 2 flis med sprekk på bad 1. etg.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lunder & Aas Jessheim / NVG Rør. Lunder & Aas Jessheim = Nytt toalett 1 etg 2020. NVG Rør nytt bad underetasje 2009. Byttet blandebatteri og vannlås selv på bad 1 etg i 2020.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. NVG Rør. Slik vi forstår ble dette gjort ifm med bad i underetasje i 2009.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Tidligere eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema fra 2016 at det kan fremskaffes. Har ikke verifisert dette.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (kjeller).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Romerike Graving Og Transport / Marius Enderud Graving og transport / Anleggsservice Øst.

Dreneringsrenne gårdsplass støpt ned av Anleggsservice Øst ifm. asfaltering av gårdsplass.

Drensrør fra renne til påkoblingspunkt utside mur lagt ned av Marius Enderud Graving og transport. Drensrør videre som ender i en åpent steinbed lagt ned og etablert av eier. Dreneringsrenner ved inngangstrapp montert av eier. Drenering mot øst hvor det er etablert synkegrop med stein og duk. Drensrør for drenering av grunnmur samt takrenne nedløp lagt ned av eier. Videre fra hus og mot synkegrop med stein og duk (mot øst) lagt ned sammen med Romerike Graving Og Transport og Marius Enderud Graving og transport.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Har opplevd noe redusert trekk etter å ha byttet til ny rentbrennende vedovn.

Tilsyn av feier mars 2023. Ingen avvik.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. For noen år siden var det kraftig slagregn med storm i kastene rett på fasade mot øst.

Oppdaget noe dråper på gulvet. Forsikringsselskapet sendte ut takstmann som ikke fant noe

direkte feil, men at dette skjede pga. uheldige omstendigheter. Har aldri skjedd igjen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Knut Gislerud (Bygg og tømrermester. privat).

Terrasse satt opp sammen med svigerfar som er bygg og tømrermester.

Ny panel på deler av huset satt opp sammen med svigerfar som er bygg og tømrermester.

Byttet vinduer 1 etg, terrassedør og inngangsdør sammen med svigerfar som er bygg og

tømrermester.

Beslag terskel på terrassedør nede ifm. støping av såle montert av eier.

Vindu bad nede og soverom nede byttet av eier.

Nye nedløp til takrenne byttet av eier.

Hus og garasje med grunnmur malt i 2023 av eier.

Nytt beslag under vinduene i underetasje fasade mot sør ifm. maling i 2023 byttet av eier.

Byttet noen kledningsbord på garasje ifm. maling i 2023.

Hull til fester for snøfanger på tak er tettet av eier med egnet tettemasse for noen år tilbake.

Avflassing av lakk på takplater pyntet på med sort bengalakk (kun estetisk).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Årnes Elektro.

2017: Nytt sikringsskap (omfordelingsskap) som fikk ny plassering. Nytt el-opplegg i 1 etasje (med unntak av kjøkken). Bad fikk ny termostat og lysbryter. Varmekabler i gang. Nye utelamper. Ny termostat varmekabel gang nede. 2023. Ny strømforsyning til garasje med større elektrisk kurs, fra 10A til 16A. Lys på garasjen koblet på astro-ur. . Nye stikk , taklamper og bevegelsessensor garasje. Ny vifte på bad nede. Ny vifte/stikk på vaskerom. Nytt el-opplegg soverom og gang, Utelamper på mur og søyler.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. EL kontroll i 2017. Ikke funnet avvik.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Er lagt klart Ø50 trekkerør fra fasade på hus til inne i garasje.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Drenering og etterisolering av mur gjort av eier. Dryppkant etablert på utstikkende såle. Mur slemmet med vanntett difusjonsåpen slemming (Hey'di K11) Diffusjonsåpen membran- og tetteslemming på de nederste 50cm. (Webertec superflex D2) Isolerende dreneringsplate Jackon Thermodren 100mm med duk. Huset står på selvdrenerende masser med det ble allikevel lagt ned dreneringsrør. Ny masser 8-16 pukk fylt inntil og det ble lagt fiberduk. Nedløp til takrenner i separate rør.

Liten støttemur under terrasse murt opp av eier i leca og pusset. Inngangstrapp, hagetrapp, blomsterbed murt/støpt av eier. Byttet blandebatteri og vanlås på kjøkkenvasken i 2023 av eier.

Flyttet røykrør (innløp) på ildsted i stue gjort av eier. Byttet dampsperre i stue/gang/soverom 1 etg. ifm oppussing gjort sammen med svigerfar som er bygg og tømrermester.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak

som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Boligfelt utvides mot nord. Mulig omsorgsboliger i krysset Kisavegen / Jødalsvegen.

Tilleggskommentar: En liten og ubetydelig pixel feil på et menybilde på boblebadet. Ingen praktisk betydning. Vi har i vår eiertid ikke fått opp lokket til kammer for rensemiddel på boblebadet. Vi har derfor renset med tabletter i vannet.

Noen MDF plater på det ene soverommet virker av tidligere eier bare å værer festet på bunn og topp og ikke i fjær. For oss ingen praktisk betydning. Varmkabelsone fra gang nede går 30-40cm inn på baderommet. For oss ingen praktisk betydning. Mistenker at et vindu fra byggeår nede kan være punktert og må byttes på sikt.

Primærrom: 150 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

U. etg.: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom.

1. etg.: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

Bruksareal: 150 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 5. april 1983.

Følgende gjenstående arbeider er anmerket i den midlertidige brukstillatelsen:

1. etg:

1. Eventuelt ildsted

Loft:

2. Loftsisolasjonen må tilrettelegges bedre rundt avtrekkskanalene og kloakkluftingen.

U. etg:

3. Montering av permanent kjellertrapp. Døra fra 1. etg. må sikkres forsvarlig inntil trapp er montert.

4. Puss av div. vegger.

5. Montering av div. delevegger.

6. Montering av div. dører.

Utvendig:

7. Puss av grunnmur over terreng.

8. Montering av sålbenkbeslag fra u. k. vindu i u. etasje.

9. Takvannet må føres vekk fra grunnmuren.

10. Montering av takstige av varig materiale.

11. Montering av permanent forskriftsmessige trapper.

12. Div. oppfyllings- og planeringsarbeider etter godkjent tegning. Det må påses at det blir forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren.

Rørl. arb.

13. Det må monteres ramme og lokk på innv. stakeluke.

14. 32 m/m PEL vanninnlegg må beskyttes gjennom dekke.

15. Skjema 3 for innvendig arbeid må sendes inn.

Det er gitt tillatelse til tiltak - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel 24.02.2023.

Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boligens kjelleretasje og 1 etg. I boligens 1. etg er vindfang sammenslått med entréen, trapperom lukket og sammenslått med eksisterende soverom. Videre er tidligere soverom slått sammen med stuen, samt nye trapp til kjelleren oppført i stuen.

Flytting av trapp medfører inngrep i bærende konstruksjoner og er i utgangspunktet søknadspliktig med krav til ansvarlige foretak. Nåværende eier opplyser om at endringene ble gjort før de overtok huset, og det finnes ingen dokumentasjon på hvem som har utført arbeidet.

Endringene i boligens kjelleretasje består i bruksendring fra hobby til gang og soverom, bod til soverom, bod til bad, og bruksendring med sammenslåing av rom betegnet som klær og mat til et soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 20 177 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kosntader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Fremtind Polisenummer: 21488839

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 402 686,- Som sekundærbolig Kr. 5 049 669,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende følger ikke i handelen:

Lysekrone i stue

Basketkurv

Nederman kabeltrommel i garasje

IKEA Ivar reoler i garasje og på soverom/kontor hovedetasje

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Algarheim' m/best. vedtatt 04.03.1982.

Avsatt i kommuneplanen til 'boligbebyggelse - nåværende' vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Algarheim nord' vedtatt 22.06.2021.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 178 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look Digital markedsføring (Kr.3 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.45 818,70)
Fastpris (Kr.45 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Look (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.157 953,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no