Brinkvegen 19, 2050 Jessheim

Gnr. 134 Bnr. 279 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

Entré, wc-rom, stue, kjøkken, tre soverom, bad, gang, bod, walk in closet

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Eiet tomt 234 kvm

4 490 000

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 602 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 617 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 470 pr. år

Hege Schou Falieras Christina Schou

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med innebygget garderobeskap og god plass til yttertøy og sko. Rommet er malt i en pen gråtone.

Stuen er av god størrelse med plass for både sofamøblement og stor spisestue. Stuen har spotter og er holdt i en moderne gråtone som gjør innredningen enkel. Det er godt med lysinnslipp fra store vindusflater mot gårdsrommet. Videre er det utgang til den fine uteplassen - en forlengelse av stuen på de varme sommerdagene!

Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer, og halvøy løsning med plass for barstoler. Innredningen er hvitmalt med profilerte fronter, og det er integrerte hvitevarer; platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Boligen har tre fine soverom, som alle er av god størrelse. Her er det god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Ett av soverommene har direkte utgang til uteplassen. Innenfor hovedsoverommet er det også et praktisk garderoberom.

Pent, flislagt baderom med tidløse fargevalg på fliser og innredninger. Baderommet er utstyrt med servant på skapseksjon, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. I tillegg er det et eget toalettrom med servant og gulvstående toalett.

Utenfor er det en nydelig, og dels overbygget uteplass i et skjermet gårdsrom. Her er det god plass for det man måtte ønske av utemøblement.

Det er oppbevaringsplass i boder og boligen disponerer en garasje.

Det medfølger garasjeplass i felles rekke.

Det er mulig å leie fast parkeringsplass ute. Dette vil bli behovsprøvd av sameiet for plassen utdeles. Dette koster kr 1 000,-/år.

Boligen befinner seg i et attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum, med en rekke fasiliteter innen gangavstand. Skoler, barnehager, offentlig transport, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud er tilgjengelig med en kort spasertur. Fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg ligger alle i nærheten og tilbyr varierte aktiviteter.

I umiddelbar nærhet finner du det populære Nordbytjernet, et av de mest attraktive friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet byr på en flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Det er også tilrettelagt med løyper i skogsområdet Vestmoen som strekker seg til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærheten, inkludert Coop Extra, Meny Jessheim, som ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter og servicetilbud, har Jessheim Storsenter hele 140 butikker og serveringssteder, med både kjedebutikker og spennende nisjebutikker.

Med offentlig transport og bil er Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo lett tilgjengelig, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendling og utforsking av området rundt Jessheim.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 234 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Døli barnehage (1-5 år) 2 min

52 barn 0.1 km

Verkensveien barnehage (1-5 år) 13 min

48 barn 1 km

Jessheim barnehage (1-5 år) 24 min

75 barn 1.7 km

Barneskoler:

Døli skole (1-7 kl.) 2 min

406 elever, 20 klasser 0.1 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 23 min

490 elever, 22 klasser 1.7 km

Ungdomsskoler:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min

347 elever, 15 klasser 1.4 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min

314 elever, 14 klasser 2.2 km

VGS:

Jessheim videregående skole 26 min

1150 elever, 63 klasser 1.9 km

Hoppensprett vgs Jessheim 6 min

Brinken 5 min

Linje 439 0.4 km

Jessheim stasjon 17 min

Linje R13, R13x 1.2 km

Oslo Gardermoen 10 min

Enebolig i Sameiet Østre Allergodt vel beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Boligen disponerer biloppstillingsplass.

Enebolig oppført i 1977. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Flat takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra 2021. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2005 og 1978. Boligen har vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra1977, 1978 og 2022. Boligen er oppvarmet elektrisk.

Enebolig over ett plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av entré, wc-rom, stue, kjøkken, tre soverom, gang, bad, bod og walk

in closet.

Utgang fra stue og soverom til delvis overbygget terrasse.

Boligen disponerer en tilliggende sportsbod.

Boligen disponerer en tilliggende utvendig bod.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

1% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning - Sjablongsmessig prisanslag - Kr 10 000 - 50 000

20% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad med adkomst fra gang - Sanitærutstyr / innredning, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken - Overflater gulv, Innredning

Toalettrom (Ikke våtrom) - Overflater vegger

Øvrige rom - Overflater gulv, Innerdører

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - Sikringsskap - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt) 76% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 119 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23. november 1979

vedrørende "Parsell nr. 23". 

Følgende er anmerket:

1. etg:

- Det må tettes rundt rørgjennomføringen i baderomsveggen.

- Det bør vurderes å montere ventiler i soveromsfløyen da rammene virker veldig rå og er dårlig ventilert.

Utvendig:

- Div. finplanering med anordning av fall på terrenget ut fra grunnmuren.

- Montering av trapp til balkongdør.

- Div. beisingsarbeider.

Rørl. arbeider.;

- Det må monteres dekksiver på alle rærgjennomføringer.

- Pakninger i kraner må¨renses slik at de ikke står og renner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk.v

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 470 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

IF Polisenummer: 2569940

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 089 667,- Som sekundærbolig Kr. 4 140 734,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/5728-1/10  Erklæring/avtale  

 07.07.1976  

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelser om telefon- og el.ledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/8466-1/10  Obligasjon  

 02.10.1979 

BELØP: NOK 1.000

Panthaver:Østre Allergodt Vel  

Lnr: 1521597

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Døli vestre' m/best. stadfestet 31.08.1979.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende datert 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse nåværende vedtatt 16.06.2014.

Kommunedelplan for Jessheim (Byplan) er under rullering. Se kommunenes nettsider.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 602 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 617 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.3 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 328,50)
Provisjon (Kr.50 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.144 548,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no