Risebruvegen 3, 2054 Mogreina

Gnr. 198 Bnr. 28 og Gnr. 198 Bnr. 11 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm , TBA: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1900

Eiet tomt 875 kvm

3 990 000

Takstmann: Takstdato:

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 868 pr. år Estimert for 2024. Prisen kan variere da det er vannmåler på tomten og det beregnes ut i fra faktisk bruk.

Bermudez & bipella invest as

Parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boområde, ca. 1 km nord for Mogreina i Ullensaker kommune. Mogreina ligger i naturskjønne omgivelser ved Hersjøen, med kort avstand til Jessheim, Dal, Oslo Lufthavn, Råholt og Maura. Med sentral beliggenhet, gode bussforbindelser og idyllisk natur byr Mogreina på ideelle oppvekstsvilkår.

Rett forbi eiendommen renner elva Rissa, med et yrende fugle- og dyreliv, flere gode badeplasser og gode muligheter for å prøve fiskelykken. I Rissa er det også tidligere funnet ferskvannsmuslinger med perler. I umiddelbar nærhet ligger severdigheten Risebru med Wergelandssteinen. Skogsområdene rundt Mogreina er et eldorado for sopplukkere, med gode forekomster av kantareller, piggsopp og fåresopp. I tillegg er det kort vei til idylliske Aurtjern med gode bademuligheter.

Store deler av området rundt Mogreina er landskapsvernområder, hvor blant annet områdene ved Sandtjern byr på gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg til Sandtjern er områdene rundt Dal Skog, Majorsæter og Hovinfjellet populære turområder for innbyggerne. Om vinteren kan du nyte godt av milevis med flotte skiløyper som er en del av et større løypenett i kommunen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Kiwi Dal. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt. Her finner man et bredt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. Jessheim Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området består hovedsakelig av enebolig- og landbruksbebyggelse.

Eiet tomt, 875 kvm

Eiendommen har en landlig og barnevennlig beliggenhet, ca. 1 km nord for Mogreina. Tomten er en stor, naturskjønn og pent opparbeidet tomt.

Eiendommen ligger innenfor kulturminnevernloven for industriminner i Risebu.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bondal som ligger ca. 1.2 km unna boligen. Det er ca. 4 minutters kjøring til Dal stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på 52 minutter. Med bil tar det ca. 7 min til Råholt, 11 min til Eidsvoll Verk og 14 min til Oslo Lufthavn.

Like ved eiendommen har man flotte, oppkjørte skispor vinterstid, i tillegg til fiskerett i elva. Her er det også gode muligheter for kajakk- og kanopadling.

Eiendommen ligger innenfor kulturminnevernloven for industriminner Risebru, da boligen tidligere fungerte som meieri og pakkhus. Risebru var tidligere et lokalt sentrum med blant annet sagbruk, mølle, brennerianlegg og gjestgiveri, og miljøet har i dag stor verdi, da det dokumenterer industrivirksomhetene i Risebru.

Boligen inneholder entré, stue, spisetue, kjøkken, bod, bad, teknisk rom, gang og tre soverom.

Taktekking er betongtakstein fra 2020. Takrenner og nedløp i stål 2020. Yttervegger av antatt laftet tømmer og trebindingsverk kledd med utvendig malt stående kledning. Kledning er byttet og malt i 2021. Saltakkonstruksjon, undertak av rupanel. Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har en nyere hvit ytterdør med innfelt glass. Boligen har terrasse med utgang fra stue, via en balkongdør.

Primærrom: 117 kvm

Bruksareal: 120 kvm

Det er gjort omfattende oppgraderinger av boligen i 2020-2024.

Innvendige overflater er:

Gulv:

-Laminatgulv i oppholdsrom

-Fliser på bad

Vegger:

-Malte slette flater

-Fliser på bad

Himling:

-Sparklet/malt tak og med downlights på baderom og i gangen.

Et trebjelkelag er oppført på pilarer av betong som antas fundamentert til faste masser. Etasjeskiller er trebjelkelag. Eier opplyser at det er gjort oppgraderinger i bjelkelaget i 2021, da det er rettet opp skjevheter og lagt isolasjon i bjelkelaget. Boligen har peisovn i stue og pipeløp over tak. Boligen har 3-speils hvitmalte dørblad.

Bad

Boligen har et flislagt bad som ble rehabilitert i 2021. Badet har flislagte vegger og malt innvendig tak med downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Badet har sanitærutstyr:

-Gulvstående toalett

-Dusjhjørne vegg/dør i herdet glass

-Servant, skap, speil og belysning

-Opplegg for vaskemaskin

Elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte mot yttervegg. Luftespalte for tilluft under døra.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og mørk laminat benkeplate med sort kompositt oppvaskkum, og

integrerte hvitevarer som:

-Stekeovn

-Oppvaskmaskin

-Induksjonstopp

-Kjøleskap med fryser

-Waterguarp

-Micro

-Komfyrvakt

Leiligheten har kjøkkenventilator over platetopp med kullfilter.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er noe missfarging, men måler ingen tegn til fukt eller råte.

Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at det ikke er montert beslag/vannbord over vinduer. Enkelte vinduer og dører er montert skjevt inn i veggen.

Balkongdør:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at det ikke er montert beslag/vannbord på balkongdør.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert endel knirk i gulv enkelte plasser. Sett i lys av alder så er ikke dette unormalt. Det er ikke mulig å besikte bjelkelaget da dette er bygget inn.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad:

Overflater Gulv:Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Avtrekk - kjøkken:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke registrert at det er kullfilter i vifte.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Grunnmur og fundamenter:

TG2 settes for å belyse alder og risiko og konstruksjonen bør observeres jevnlig.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er registrert at vannet har frosset ved lang kuldeperiode.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Midlertidig bruksattest for Risebruvegen 3 som ble ombygget fra pakkhus til det tidligere meieriet til boligformål, datert og signert 8/10-1984.

Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Midlertidig bruksattest for Risebruvegen 3 som ble ombygget fra pakkhus til det tidligere meieriet til boligformål, datert og signert 8/10- 1984. Vedr. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for Risebruvegen 3 opplyser teknisk kontor at "Ullensaker kommune har ingen dokumentasjon om når eiendommen er oppført.

Det foreligger ikke byggetegninger på boligen.

Hele det elektriske anlegget er skiftet ut i boligen i 2021, i følge eier. Nytt sikringsskap med nye automatsikringer og el i store deler av huset. Utført av Rett Elektro AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er oppvarming med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på bad. Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 14 868 pr. år Estimert for 2024. Prisen kan variere da det er vannmåler på tomten og det beregnes ut i fra faktisk bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune p.t.

Strøm, forsikringer, kommunale avgifter, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Megler har forsøkt å hente ut formuesverdien, men systemet klarte ikke beregne verdi. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Innvendige vannledninger er av plast, rør i rør. Hovedstoppekran er plassert i tekniskrom med sluk. Det er synlige avløpsrør av plast. Oppgradert i hele boligen i 2021.

Boligen har naturlig ventilasjon gjennom lufteventiler i vegg og mekanisk avtrekk på bad.

Boligen har en varmtvannstank på 200L, som står i rom med sluk.

Det er montert røykvarslere i boligen. Et brannslokningsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Vedlikeholdssentralen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovert bad, våtrom, el, rør, møbler - 2021

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Vedlikeholdssentralen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt membran, sluk - 2021

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Arbed kontrollert av Alltid Miljø AS

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Vedlikeholdssentralen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert ny terrasse - 2021

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rett Electro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet sikringsskap og nye elledninger hele huset

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Samsvarserklæring med garanti fra Rett Electro AS

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1935/900322-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

15.07.1935 

egvesenets betingelser vedtatt

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder at hjemmelshaver erklærer herved at eiendom gbnr. 198/11 og gbnr. 198/28 (fradelt fra gbnr. 198/11) skal ha rett til å benytte privat vei Risebruvegen over avgivers eiendom som adkomstvei, somvist på kart. Mottagerne av rettigheten er ansvarlig for snørydding og vedlikehold av veien.

Hjemmelshaver erklærer herved at eiendom gbnr. 198/11 og gbnr. 198/28 (fradelt fra gbnr. 198/11) skal ha rett til å legge, koble til, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendige infrastruktur for vann- og avløp over avgivers eiendom som vist på kart. Dette skal tinglyses som heftelser på eiendom gbnr. 198/2. Heftelsene kan ikke avlyses uten samtykke fra Ullensaker kommune.

 

1958/3768-2/10  Skjønn  

02.10.1958 

Sak nr.52/56 B Erstatning i anledning kloakutslipp.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/347-1/10  Erklæring/avtale  

16.01.1976  

Bestemmelse om møllevirksomhet

Overført fra: 3033-198/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Avløp er tilknyttet privat septiktank.

Eiendommen ligger til privat vei.

Det er montert vannmåler.

Eiendommen er ikke regulet.

Avsatt i kommuneplanen til: Landbruk, natur og friluftområde - Nåværende vedtatt 07.09.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.16 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Løft på finn (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.131 602)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no