Risebruvegen 5, 2054 Mogreina

Gnr. 198 Bnr. 11 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 419 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 309 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 110 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Utehus/stall er ca. 79kvm og loft er 21kvm.

Grillhus er ca. 10kvm.

Primærrom: 287 kvm, Bruksareal: 419 kvm, BRA-i: 309 kvm , BRA-e: 110 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

7

Eiet tomt 6533 kvm

7 990 000

Takstmann: Tony Moe Takstdato: 29.05.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 896 pr. år Stipulert for 2024. Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.

Bermudez & bipella invest as

Parkering på egen tomt. Det eksisterer samsvarserklæring for elbil-lader.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boområde, ca. 1 km nord for Mogreina i Ullensaker kommune. Mogreina ligger i naturskjønne omgivelser ved Hersjøen, med kort avstand til Jessheim, Dal, Oslo Lufthavn, Råholt og Maura. Med sentral beliggenhet, gode bussforbindelser og idyllisk natur byr Mogreina på ideelle oppvekstsvilkår.

Rett forbi eiendommen renner elva Rissa, med et yrende fugle- og dyreliv, flere gode badeplasser og gode muligheter for å prøve fiskelykken. I Rissa er det også tidligere funnet ferskvannsmuslinger med perler. I umiddelbar nærhet ligger severdigheten Risebru med Wergelandssteinen. Skogsområdene rundt Mogreina er et eldorado for sopplukkere, med gode forekomster av kantareller, piggsopp og fåresopp. I tillegg er det kort vei til idylliske Aurtjern med gode bademuligheter.

Store deler av området rundt Mogreina er landskapsvernområder, hvor blant annet områdene ved Sandtjern byr på gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg til Sandtjern er områdene rundt Dal Skog, Majorsæter og Hovinfjellet populære turområder for innbyggerne. Om vinteren kan du nyte godt av milevis med flotte skiløyper som er en del av et større løypenett i kommunen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Kiwi Dal. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt. Her finner man et bredt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. Jessheim Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området består hovedsakelig av enebolig og tilliggende landbruksbebyggelser.

Eiet tomt, 6533 kvm

Eiendommen har en landlig og barnevennlig beliggenhet, ca. 1 km nord for Mogreina. Tomten er en stor, naturskjønn og pent opparbeidet tomt med delvis inngjerdet hage, stedvis naturtomt og grusbelagt gårdsplass. Videre er tomten opparbeidet prydbusker, diverse beplantning, frukttrær, bærbusker, jordbæråker, samt et belyst gammelt møllehjul der det en gang i tiden sto ei mølle.

Eiendommen ligger innenfor kulturminnevernloven for industriminner i Risebu.

Det ble satt opp en grillhytte på tomten i 2012.

Tidligere eiere brukte uthus til 4 stallplasser og og det var opparbeidet ridebane på tomten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra eiendommen er det gangavstand til Mogreina barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Gystadmarka eller Nordby ungdomsskole på Jessheim. Nærmeste videregående skoler ligger på Jessheim, Nannestad og Eidsvoll.

Ellers har kommunen et godt utvalg barnehager.

Nærmeste barnehage er Mogreina som ligger 1.1 km fra boligen.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bondal som ligger ca. 1.2 km unna boligen. Det er ca. 4 minutters kjøring til Dal stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på 52 minutter. Med bil tar det ca. 7 min til Råholt, 11 min til Eidsvoll Verk og 14 min til Oslo Lufthavn.

Like ved eiendommen har man flotte, oppkjørte skispor vinterstid, i tillegg til fiskerett i elva. Her er det også gode muligheter for kajakk- og kanopadling.

Eiendommen ligger innenfor kulturminnevernloven for industriminner Risebru, da boligen tidligere fungerte som meieri og pakkhus. Risebru var tidligere et lokalt sentrum med blant annet sagbruk, mølle, brennerianlegg og gjestgiveri, og miljøet har i dag stor verdi, da det dokumenterer industrivirksomhetene i Risebru.

1.Etasje: Kontor/allrom, vaskerom, bod, toalettrom, kinorom/ soverom 1, kjøkken, stue/spisestue, entré, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.

2. Etasje: Bad, stue, og 3 stk soverom.

Taktekking er betongtakstein. Antatt skiftet i ca 2015. Takrenner og nedløp i stål. Antatt skiftet i ca 2015. Yttervegger av laftet tømmer og trebindingsverk kledd med utvendig malt stående kledning. Kledning antatt skiftet i ca 2012, på samme tidspunkt som vinduer. Kledningen ble beiset i 2018. Saltakkonstruksjon, undertak av plank/rupanel. Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass og midtstolpe. Boligen har en nyere hvit ytterdør med profilspor, innfelt glass og en Yaledoorman V2 digital lås. Boligen har terrasse med utgang fra toalettrommet i plan 1, via en ytterdør.

Terrasse ble montert i 2024.

Primærrom: 287 kvm

Bruksareal: 419 kvm

Laminatgulvet i kjøkken og stue er lagt i 2024.

Kjøkken 1. etg:

Takhøy kjøkkeninnredning med gråmalte furufronter, heltre benkeplate, nedfelt komposit kum, ett-greps armatur, ventilator og fliser mellom benkeplate og overskap.

Integrerte hvitevarer som:

-Stekeovn

-Oppvaskmaskin

-Platetopp

-Microvn

Kjøkkenventilator med avtrekk ut på fasade.

Kjøkken 2.etg:

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate fra 2018.

Integrerte hvitevarer som:

-Stekeovn

-Oppvaskmaskin

-Platetopp

-Microovn

Kjøkkenet har kjøkkenventilator over platetopp med kullfilter.

Toalettrommet har vegghengt WC og servant med speil. Avtrekksventil i veggen, og tilluft under spalte i

døra.

Veggkonstruksjon:

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Undertaket er misfarget. Det er registrert synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er registrert fukt/råteskader stedvis som bør utbedres lokalt.

Vinduer:

Det er registrert en knekt haspe på kjøkkenvindu. Det er registrert utettheter i utforing på vindu på soverom.

Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Terrassedør:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert at tettelist på døra er løs.

Balkongdør til soverom:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Innvendige overflater:

Det er påvist skader på overflater.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i 1.etg. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet foran peis i 2.etg.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

TG2 er her gitt på grunn av alder og noe mer enn normal bruksslitasje sett ut fra alder.

Kjøkken:

Overflater og innredning:

Det er registrert liten skade på platetopp høyre side. Det er registrert at benkeplate har slitasje utover normal slitasje. Det er registret at det ikke er montert automatisk lekkasjestopper for oppvaskmaskin. Det er registrert løse dører/fronter, løst kjøkkenbatteri, hull/manglende dekklokk på komposittvask. Det er registrert at vannrør under vasken er ikke tilkoblet og lekker vann ved bruk av kjøkkenkrana. Ismaskinen i kjøleskapet er opplyst av eier at ikke fungerer.

Kjøkken 2. etasje:

Overflater og innredning:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenkrana er løs og må festes. Noen fronter er løse, som på oppvaskmaskin.

Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilatoren mangler kullfilter.

Toalettrom:

Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er åpne ender som skulle vært plugget på rør enkelte steder. Vaskerom, kjøkkenbenk

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Finner ikke stakeluke på befaringen. Det er registrert åpne avløp enkelte steder, og rør som burde vært klamret bedre på vaskerom.

Ventilasjon:

Det er registrert enkelte rom uten ventilasjon/ventilering.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannstank 120L:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen på 120L står i rom med sluk, men dette sluket er tettet med plast.

Andre installasjoner:

Det er registrert enkelte rom uten oppvarmingskilde.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering.

Grunnmur og fundamenter:

TG2 er gitt på bakgrunn av alder på bygningsdel. Jevnlig observasjon og tilsyn anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vaskerom 1. etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad 2. etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Branntekniske forhold:

Det er montert lovpålagte røykvarslere i boligen, og jeg finner et brannslokningsapparat.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Vedr. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for Risebruvegen 5 opplyser teknisk kontor at "Ullensaker kommune har ingen dokumentasjon om når eiendommen er oppført". Erfaringsmessig dreier dette seg om bygg fra før 1965 og som bare gis status "Tatt i bruk". Dette skyldes at den første landsomfattende bygningsloven først kom i 1965 og at kommunene ikke har noen sikker dokumentasjon på forholdene før dette. Teknisk kontor opplyser videre at det ble foretatt ombygging og restaurering av forretningsbygg, byggemeldt i 1976. Ombygging av uthus til bolig, byggemeldt i 1984.

Bruksendring av serveringssted til stall, byggemeldt i 1992. Bygget benyttes idag som bolig med blant annet en rekke soverom og 2 kjøkken. Tilbygget der det før var vinterhage er ikke godkjent av bygningsmyndighetene, og mangler tillatelse.

Det elektriske anlegget er oppgradert med nyere automatsikringer og jordfeilsikringer og digital strømmåler. Anlegget har 3stk fordelerskap hvor ett av de er hovedtavleskap.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner, varmekabler og en luft-til-luft-varmepumpe. I tillegg er det mulighet for vedfyring via ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 16 896 pr. år Stipulert for 2024. Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen p.t.

Kommunale avgifter, strømbruk, forsikringer, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Megler har forsøkt å hente ut formuesverdi, systemet klarte ikke finne verdien. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er gjort noe oppgradering av rør i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Hovedstoppekran er plassert i luker. En på soverom, en i gangen. Det er synlige avløpsrør av stål og plast. Noe oppgraderinger i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Usikkert hva som er skjult i sjakter osv. Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler og avtrekk på våtrom. Det er i tillegg ettermontert et balansert ventilasjonsanlegg i deler av bygningen. Anlegget er plassert på loftet. Det er montert inn en luft til luft varmepumpe i hovedetasjen. Boligen har Oso varmtvannsberedere på henholdsvis 200 2stk, og 120L 1stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Vedlikeholdssentralen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert terrasse - 2024

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rett Electro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert termostat i vindfang, montert bevegelsessensor i hall og vindfang, elbil-ladder. 2023,

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: For bevegelsessensor, elbil-ladder.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Montert i 2023 av Rett Electro.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Kommentar Tilbygg i 1. etasje er ikke mangler tillatelse.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Kommentar Tilbygg i 1. etasje er ikke mangler tillatelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1935/900322-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

15.07.1935 

egvesenets betingelser vedtatt

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/3768-2/10  Skjønn  

02.10.1958 

Sak nr.52/56 B Erstatning i anledning kloakutslipp.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/347-1/10  Erklæring/avtale  

16.01.1976 

Bestemmelse om møllevirksomhet

Overført fra: 3033-198/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har septik.

Eiendommen har vannmåler.

Eksisterende avløpsanlegg på eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav i henhold til lokal forskrift om utslipp av avløpsvann. Krav om oppgradering av anlegg, alternativt tilkobling til kommunalt avløp må påregnes.

Eiendommen ligger til privat vei.

Eksisterende avløpsanlegg på eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav i henhold til lokal forskrift om utslipp av avløpsvann. Krav om oppgradering av anlegg, alternativt tilkobling til kommunalt avløp må påregnes.

Eiendommen er ikke regulet.

Avsatt i kommuneplanen til: Landbruk, natur og friluftområde - Nåværende vedtatt 07.09.2015.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.287 640)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.402 957)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no