Bilde 1 av Verkensvegen 23Bilde 2 av Verkensvegen 23
Digital salgsoppgave
Verkensvegen 23

2050 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nyere og innbydende familiebolig innerst i blindveg | 3 soverom og 2 stuer | Takterrasse med utsikt | God lagringsplass
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
154 m²
Bruksareal (BRA)
160 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
16 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
55 m²
Kommunale avgifter
kr 1 601 / Mnd
Prisantydning
kr 8 150 000
Omkostninger
kr 235 620
Totalpris
kr 8 385 620
Byggeår
2016
Tomt
Eiet tomt 440 m²
Oppdragsnummer
20240085
card-default

Christian Brodshaug

Eiendomsmegler | Partner
Les om Christian
Prisantydningkr 8 150 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 219 370,-
  
Totalpris kr 8 385 620
Eiendom
Verkensvegen 23, 2050 Jessheim

Matrikkel
Gnr. 132 Bnr. 181 i Ullensaker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 170 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm
Følgende er inkluder i BRA-i
2 etasje. To soverom og loftstue
1 etasje. Bad, omkledningsrom, og stue med åpen kjøkkenløsning
Under etasje. Entré, bad, teknisk rom og soverom

- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Areal
Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2016

Tomt
Eiet tomt 440 kvm

Prisantydning
8 150 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 370 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 385 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 19 210 pr. år

Eier
Marianne Rogne Svein Erik Rogne

Beskrivelse
Entré:
Velkommen inn! Innbydende entrè med integrerte garderobeskap med skyvedører, samt gulvvarme.

Bad:
Lekkert, flislagt baderom med gulvvarme og malt himlingsflate med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dørert, dusjhjørne med dusjarmatur med hånddusj samt regndusj og vegghengt toalett.
Baderom nummer to har gulvvarme og downlights. Baderommene har samme type stil, med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning inn mot stuen. Kjøkkeninnredningen er montert  med glatte fronter og en lekker benkeplate av kjeramikk. Pop-up stikkontakter i benkeplater. Integrerte hvitevarer. Takhengt ventilator med mekanisk avtrekk plassert over
induksjonstopp.

Stuer:
Stuen er lys og innbydende med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Det er screens mot vinduene mot gårdsplass og bod. Det er plass for sofamøblement og spisebord mot kjøkken. Rommet er åpen og sosialt. Det er også en nydelig ekstrastue i øverste etasje.

Soverom:
Boligen har tre fine soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har integrert garderobeskap, med masse plass. De andre soverommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.

Terrasse/Takterrasse:
Boligen har tilgang til en markterrasse, med overbygg og en helt egen takterrasse. Disse er belagt med terrassebord og rekkverk, samt tilgang på utvendig stikkontakt. Takterrassen har også tilgang på markise.

Parkering
Parkering på tomt samt i carport med ladestasjon for el-bil.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt boligområde like ved Jessheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny Jessheim, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 440 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barnehage:
Verkensveien (0-5 år) 6 min
42 barn 0.4 km

Døli barnehage (1-5 år) 14 min
52 barn 1 km

Jessheim barnehage (1-5 år) 16 min
75 barn 1.1 km

Barneskole:
Døli skole (1-7 kl.) 14 min
406 elever, 20 klasser 1 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 16 min
490 elever, 22 klasser 1.1 km

Ungdomsskole:
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min
347 elever, 15 klasser 0.8 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min
314 elever, 14 klasser 1.4 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 5 min
144 elever, 6 klasser 2.2 km

VGS:
Jessheim videregående skole 18 min
1150 elever, 63 klasser 1.3 km

Hoppensprett vgs Jessheim 5 min

Offentlig kommunikasjon
Verkensvegen 5 min
Linje 426, 436, 439 0.3 km

Jessheim stasjon 9 min
Linje R13, R13x 0.6 km

Oslo Gardermoen 10 min

Byggemåte
Enebolig over 3 etasjer beliggende på Jessheim, Ullensaker Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, dobbel carport, terrasse, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning. Parkering på tomt, samt i carport med ladestasjon for elbil.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel, samt fasadeplater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Boligen har glatt entrédør med glassfelt fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av PVC og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe. Gulvvarme i entré, begge bad, stue og kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligen har grunnmur av betong med bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner med yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel samt fasade plater.
Saktak av trekonstruksjoner tekket med takpapp.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (7%)
Våtrom - Bad 1
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger

Våtrom - Bad 2
- Sanitærutstyr / innredning

Etasjeskiller - Loftetasje/2.etasje
- Skjevhetsmåling

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur

12% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 81% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Selger har bodd på eiendommen i 7år og 11 mnd.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Firmanavn: Bråthen rør.
Redgjør for hva som ble gjort på boligen:
- Byttet sikkerhetsventil på varmtvannsbreder 08.03.2024

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei, har ikke mottatt dette enda.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Firmanavn: Elektro nettverk service AS.
Redegjør for hva som ble gjort på boligen:
- Montert elbil lader juni 2020.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, for boligen.

Har du ladeanlegg/ladebok for el-bil i dag?
- Ja, montert i carport.

Boder
Det er en bod i underetasjen med utvendig andkomst via carport på 6 kvm, samt en frittstående utvendig bod på 10 kvm.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.02.2016 som omhandler Verkenesvegen 23.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er varmet opp via elektrisitet og varmepumpe samt gulvvarme i entré, begge bad, stue og kjøkken.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 19 210 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. Mars 2024.

Faste løpende kostnader
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 076 113,- Som sekundærbolig Kr. 7 889 228,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/3194-1/10  Erklæring/avtale  
 11.04.1985 
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:66 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/898967-1/200  Erklæring/avtale  
 20.10.2014 
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:32  
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:37  
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:66  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av stikkledninger m.v.
 
2016/19340-1/200  Bestemmelse om veg 
 08.01.2016 
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:276  

2016/19340-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 
 08.01.2016 
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:276 
Bestemmelse om å anlegge ledninger for tele/data/tv
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
 
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3209-132/276

Rettigheter i eiendomsrett

2016/19328-1/200  Bestemmelse om veg  
 08.01.2016 
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:181  

Rettigheter på 3209-132/276

Rettigheter i eiendomsrett

2016/19328-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  
 08.01.2016 
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:181  
Bestemmelse om å anlegge ledninger for tele/data/tv
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Jessheim vest, Sundbyjordet/Flata" m/best vedtatt 09.10.1987.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Odel og konsesjon
Nei.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 370 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 385 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.3 188)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.53 190,75)
Provisjon (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.171 513,75)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-24-0085

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Saksbehandlere
Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Verkensvegen 23
For mer om objektet
Verkensvegen 23

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: