Dampsaga allé 38, 2053 Jessheim, Etasje: 4

Gnr. 135 Bnr. 921 Snr. 69 og Gnr. 135 Bnr. 921 Snr. 218 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 15 kvm, TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Leiligheten er bygget som en 4-roms, og kan med enkle grep tilbakeføres til dette.

2019

Fellestomt 9678 kvm

6 690 000

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 858 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 867 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 882,- pr. mnd.

Kr. 9 264 pr. år

Åse Steinbakken Steinar Bjørn Kolaas

Dampsaga allé 38 er en pen 3-roms selveierleilighet bestående av stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en nydelig inglasset, vestvendt balkong, baderom, entré og to gode soverom hvorav hovedsoverom ligger i en suite løsning med eget bad, garderoberom og balkong. Boligen har tidigere hatt tre soverom og kan ved enkle grep tilbakeføres til det. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass markert nummer 11 med elbil-lader samt kjellerbod.

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten.

Eieren av leiligheten eier også en ekstra parkeringsplass som ligger rett ved siden av den som medfølger leiligheten, denne kan også kjøpes som en ekstra plass for kr 310.000,- dersom ny eier ønsker dette.

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim. Her bor du med Jessheims mest sentrale beliggenhet, med Jessheim Storsenter og Storgata som nærmeste naboer. Storgata byr på et myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen vil Jessheim Storsenter og Storgata by på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

For golfentusiasten i familien ligger Miklagard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud, spisesteder og shopping er det ca. 500 meter til Jessheim Storsenter.

Området består hovedsakelig av blokk- og næringsbebyggelse.

Fellestomt, 9678 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.)

494 elever, 23 klasser - 0.8 km

Skogmo skole (1-7 kl.)

386 elever, 19 klasser - 1.5 km

Døli skole (1-7 kl.)

374 elever, 20 klasser - 1.6 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.)

341 elever, 17 klasser - 0.5 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.)

301 elever, 13 klasser - 1.4 km

Jessheim videregående skole

1150 elever, 63 klasser - 1.5 km

Verkensveien (0-5 år)

42 barn - 1.2 km

Hoppensprett Avd Skogmo (0-5 år)

91 barn - 1.3 km

Skogmo (0-5 år)

141 barn - 1.4 km

Buss - Dampsaga allé

Linje 436, 437, 438, 440, 450 - 0.2 km

Tog - Jessheim stasjon

Linje R13 - 0.6 km

Selveierleilighet tilknyttet sameiet Saga terrasse 1 beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Sameiet består av 218 sekjsoner og har felles tomateareal. Tomatearealet er opparbeidet med blant annet innerstier, sittebenker, diverse beplantning og plenområder.

Boligblokk over syv etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende vegger av betong og stål konstruksjoner. Yttervegger med teglstein, liggende trekledning og fasadeplater. Skillende dekker av betong konstruksjoner. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har vinduer med to-lags glass fra byggeår. Balkongdør og skyvedør til innglasset balkong med to-lags glass fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Leiligheten er oppvarmet med vannbårenvarme.

Balansert ventilasjon.

Leiligheten ligger i byggest fjerde etasje. adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, gang, to bad, stue

med åpen kjøkkenløsning, to soverom og omkledningsrom.

Utgang fra soverom 1 til nordvendt balkong på 3 m2.

Utgang fra stue til sydvent innglasset balkong på 13m3.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I garasjeanlegg.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. 18.

Bruksareal: 117 kvm

Sporsbod på 5 kvm medfølger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest iht opplysninger fra Ullensaker kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 9 264 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. i dag ikke kommunale gebyrer i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 4 882,- pr.mnd.

Fjernvarme, ventilasjonsfilter, felleskostnader, vedlikehold, tv/bb, garasje.

Normal drift sameie, grunnpakke TV/Internett, akonto fjernvarme/oppvarming, garasjeplass.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, tv/internett mm. Listen er ikke uttømmende.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 80044828

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 119 335,- Som sekundærbolig Kr. 4 253 474,-

Sameie: Saga Terrasse 1, Orgnr: 923528156

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Det er installert utvendige screens på den innglassa balkongen.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Taklamper i stue/kjøkken medfølger ikke på handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1902/900087-1/10  Rettigheter iflg. skjøte 

 27.01.1902 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900162-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 11.01.1913 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/3943-2/10  Bestemmelse om veg  

 21.12.1951 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318  

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/10854-1/10  Bestemmelse om veg  

 19.12.1994 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12  

Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/15719-1/10  Erklæring/avtale  

 20.12.2001 

JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED

HJEMME-ELEKTRONIKK

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10871-1/10  Erklæring/avtale  

 13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL

PÅ D.E.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/10882-1/10  Erklæring/avtale  

 13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL

PÅ D.E.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10911-1/10  Erklæring/avtale  

 16.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN

TRANSFORMATORKIOSK

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-1/200  Best. om adkomstrett  

 26.09.2005 

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-2/200  Erklæring/avtale  

 26.09.2005 

Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS  

Org.nr: 980374505

Best vedr støyskjerm

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/815513-1/200  Utbyggingsavtale  

 11.10.2007 

Gjelder del av bnr 515 og bnr 36

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/43120-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 16.01.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2011/185161-1/200

veket for: URÅDIGHET 2011/185161-2/200

 

2009/162034-1/200  Erklæring/avtale  

 06.03.2009 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master

Bestemmelse om eksisterende kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/420228-1/200  Erklæring/avtale  

 30.05.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/279915-1/200  Bestemmelse om veg  

 30.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/780273-1/200  Erklæring/avtale  

 30.08.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1347483-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 02.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/220105-2/200  Erklæring/avtale  

 21.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920  

Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795834-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)

Gjelder også senere fradelte parseller.

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 

 09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om overvann

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.

Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameien

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

 09.07.2019 21:00 

Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-5/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.

Bestemmelse om solidaransvar

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-6/200  Erklæring/avtale  

 09.07.2019 21:00 

Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS  

Org.nr: 916993315

Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/921

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulerttil bolig, kontor, forr. i reguleringsplan for 'Saga terrasse' m/best. vedtatt 02.02.2016.

Avsatt i kommuneplanen boligbebyggelse.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Saga Atrium' vedtatt 31.03.2014.

Eiendommen er berørt av veg/ jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 858 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 867 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (2 første gratis) (Kr.3 000)
Løfting av Finn-annonse x2 (Kr.3 000)
Markedspakke m/ sameierabatt (Kr.15 200)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.34 430)
Totalt kr. (Kr.91 130)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no