EiendomDampsaga allé 94, 2053 Jessheim, Etasje: 8
MatrikkelGnr. 135 Bnr. 939 Snr. 47 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 39 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 36 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i:36 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2023
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning3 190 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 400,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 6 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 196 900,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 224,- pr. mnd.
Eier3S Eiendomsinvest AS v. Sanjay Malhotra
BeskrivelseVelkommen til Dampsaga allé 94
Splitter ny og ubebodd 2-roms toppleilighet fra 2024 med flott utsikt. Området er i stadig utvikling og kan
by på noen av byens beste fasiliteter. Her har du gangavstand til det meste, et rikt utvalg av butikker,
servicetilbud, spisesteder og kollektivtransport.
Boligen byr på en optimal planløsning i byggets øverste etasje med utgang til balkong på 8 kvm med
gode solforhold og nydelig utsikt. Flytt rett inn!
•2-roms topp- og endeleilighet med flott utsikt
•Sentral og attraktiv beliggenhet i Jessheim sentrum
•Nybygg fra 2024 - 5 års nybyggaranti
•Balkong på 8 m² med gode solforhold
•Store vindusflater - God takhøyde
•Heis - Vannbåren varme - Lave fellesutgifter
•Kjellerbod
•Mulighet for rask overtagelse
•Lave kjøpsomkostninger - INGEN dokumentavgift
ParkeringDet medfølger ikke garasjeplass eller parkeringsplass til leiligheten.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetGangavstand til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt
utvalg av ulike servicetilbud. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og
restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole
med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst.
Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er i tillegg planlagt en gangbru
over jernbanen for å koble Sagabyen til stasjonen og Jessheim Storsenter. Avstanden er nå ca. 500
meter til sentrum, men vil etter ny bru bli ca. 200 meter.
Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon med togavganger inn til
hovedstaden hver halvtime - reisetid på kun 37 minutter til Oslo S. I tillegg er det nå satt opp et
ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S. Bussforbindelser til Gardermoen.
Parkering prioritert for pendlere.
Sagabyen har alt du trenger i hverdagen. Her har du ca. 100 meter til Europris, Extra, treningsstudioet
Spenst og Jaktia. Ca. 200 meter til bensinstasjon.
Kort vei til Nordbytjernet!
Nordbytjernet er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet
brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager.
Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det
også!
Utover dette er det godt med rekreasjonsområdet bl.a ved Gystadmarka som tilby turstier, sykkelstier,
skiløyper og lysløype. Gystadmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Inneholder7. etasje med entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong.
Boligen disponerer i tillegg egen bod i kjeller på 3 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 39 m²
- BRA-i 36 m²: (Entré, bad, soverom og stue/kjøkken)
- BRA-e 3 m²: (Kjellerbod/H5-49)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
I tillegg kommer balkong (TBA): 8 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBygningsinformasjon hentet fra utbyggers prospekt:
Bygningen fundamenteres til fjell ved hjelp av peler. Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål.
Skillevegger utføres i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskillere utføres i betong.
Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med tegl, plater, puss eller
panel.
PrimærromPrimærrom: 36 kvm
BruksarealBruksareal: 39 kvm
BoderBoligen disponerer egen bod i kjeller på 3 m².
StandardEntré:
Innbydende og praktisk entré som sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Lysmlate vegg- og takflater
og parkett på gulv. Downlights i himling.
Stue:
Romslig og flott stue med store vindusflater i to retninger som sørger for gode lysinnslipp og luftig
atmosfære.
stuen med plass til både spisebord og sofagruppe. Lysmalte vegg- og takflater, parkett på gulv.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til romslig balkong på hele 8 m² med gode solforhold og flott utsikt.
Kjøkken:
Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har
hvite slette fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
Soverom:
Lunt og godt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Bad:
Lyst og delikat flislagt bad med varme i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne
med innfellbare glassvegger, vegghengt wc, servantinnredning med skuffer, samt opplegg og plass til
både vaskemaskin og tørketrommel.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.01.2024.
vedrørende nybygg - Boligblokker med tilhørende parkeringsanlegg og utomhusanlegg. Byggene G4 og
H4, samt utomhus og fellesarealer i 1 etasje og kjeller i henhold til tegninger mottatt 08.12.2023.
Følgende er anmerket og må utføres innen 11.01.2024:
- Komplettering i næringslokalene.
- Igangkjøring radiatorer i fellesareal.
- Flytte byggegjerde og rydde gårdsrom.
- Resterende deler av tiltaket hvor det her ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: Hus H5 og L4 med
tilhørende fellesarealer og resterende utomhus.
Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVannbåren varme i stue og entré.
Elektriske varmekabler i gulv på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
De kommunale avgiftene for renovasjon faktureres direkte fra Ullensaker kommune, som også beregner
dette. Ny eier må være forberedt på å betale det beløpet kommunen fakturerer. Gebyr for vann og avløp
går direkte til sameiet og betales gjennom felleskostnadene.
EiendomsskattUllensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt pr dags dato.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 224,-
pr.mnd.
A-konto vann, avløp og fjernvarme, internett, venitlasjonsfilter, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.
Herav:
Vann/avløp a-konto: kr. 216,-
Ventilasjonsfilter: kr. 75,-
Fjernvarme a-konto: kr. 432,-
Felleskostnader: kr. 1.152,-
Internett: kr. 349,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den
enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem avregner faktisk energiforbruk av oppvarming, varmtvann og forbruk vann pr. år mot innkrevd
akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger
lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.
Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.
Faste løpende kostnaderKjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring
samt andre valgfrie tilleggstjenester.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8762423
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
SameieSameie: Saga Terrasse 3 Sameie, Orgnr: 932527197
Sameiet er et kombinert sameie som består av 180 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Sameie Saga Terrasse 3 ble nyopprettet i starten av 2024. Sameiets driftes pr nå på bakgrunn av
forretningsfører (OBOS) sine erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme endringer i stipulerte
felleskostnader når sameie er driftet over en lenger periode, samt hatt sitt første hele driftsår (dette vil da
være året 2024). Sameiets oppgave er til enhver tid å ha sunn og økonomisk drift.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Kun eierskiftemelding til orientert. Dette sendes inn av
ansvarlig megler.
DyreholdDyrehold er tillatt i henhold til vedtektene så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til
skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
AnnetBoligen er vasket og rengjort ifm. visning. Det blir ikke utført ytterligere utvask til overtagelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
1902/900087-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
27.01.1902
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
1913/900162-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
11.01.1913
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/3943-2/10 Bestemmelse om veg
21.12.1951
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/10854-1/10 Bestemmelse om veg
19.12.1994
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12
Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/15719-1/10 Erklæring/avtale
20.12.2001
JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED
HJEMME-ELEKTRONIKK
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/10871-1/10 Erklæring/avtale
13.09.2002
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/10882-1/10 Erklæring/avtale
13.09.2002
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/10911-1/10 Erklæring/avtale
16.09.2002
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN TRANSFORMATORKIOSK
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/133804-1/200 Best. om adkomstrett
26.09.2005
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/133804-2/200 Erklæring/avtale
26.09.2005
Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS
Org.nr: 980374505
Best vedr støyskjerm
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/815513-1/200 Utbyggingsavtale
11.10.2007
Gjelder del av bnr 515 og bnr 36
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/43120-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
16.01.2012
veket for: PANTEDOKUMENT 2011/185161-1/200
veket for: URÅDIGHET 2011/185161-2/200
2009/162034-1/200 Erklæring/avtale
06.03.2009
Rettighetshaver:BANE NOR SF
Org.nr: 917082308
Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master
Bestemmelse om eksisterende kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/420228-1/200 Erklæring/avtale
30.05.2012
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/279915-1/200 Bestemmelse om veg
30.03.2015
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/780273-1/200 Erklæring/avtale
30.08.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/897110-1/200 Pantedokument
15.06.2018 21:00
BELØP: NOK 1.250.000.000
Panthaver:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1347483-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
02.10.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/220105-2/200 Erklæring/avtale
21.02.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920
Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795834-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
09.07.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)
Gjelder også senere fradelte parseller.
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
09.07.2019 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om overvann
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
09.07.2019 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
09.07.2019 21:00
Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på
eiendommene.
Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-4/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
09.07.2019 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-5/200 Bestemmelse om adkomstrett
09.07.2019 21:00
Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/795915-6/200 Erklæring/avtale
09.07.2019 21:00
Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS
Org.nr: 916993315
Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga
Terrasse
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/42071-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
12.01.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3209-135/939
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert i mindre vesentlig endring av bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for 'Saga
Terrasse' vedtatt 25.04.2023, med bestemmelser vedtatt 02.02.2016.
Grenser inntil reguleringsplan for 'Søndre del av Jessheim næringspark med ny tverrveg fra Ringvegen til
RV 174', vedtatt 02.02.2009.
Avsatt i kommuneplanen til sentrumsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til sentrumsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014.
Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. Se kommunens nettsider.
Eiendommen er berørt av vei-/jernbanestøy i følge kommunale opplysninger.
Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi
anbefaler derfor alle interressenter å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 400,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 6 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 196 900,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.44 000)
Kontrollmåling med takstmann (Kr.3 500)
Ny annonse (Kr.4 950)
Grunnpakke sameie (Kr.12 500)
Foto (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.93 850)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0016
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi
SaksbehandlereSiamak Ebrahimi
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no