Gjestadtoppen 28, 2050 Jessheim, Etasje: 4

Gnr. 135 Bnr. 89 Snr. 53 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i:172 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2015

Eiet tomt 4693 kvm

13 900 000

Andel fellesgjeld: kr. 1 526,-

kr 13 900 000,- (Prisantydning)
kr 1 526,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 901 526,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 348 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 250 396,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 259 646,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 962,- pr. mnd.

Kr. 20 887 pr. år

Geir Solbrekken Siri Merete Hallén

Velkommen inn! Innbydende hall/ entré med god plass for yttertøy, sko og annet oppbevaringsmøblement. Det er ytterligere lagringsmuligheter i garderoberom tilnyttet entré. Entréen har en mørk, moderne fargetone og lekre gulvfliser.

Stuen er av god størrelse med plass for både spisebord og sofamøblement. Stuen har en lekker, tapetsert kontrastvegg og en nydelig gasspeis setter stemningen. Fra stuen er det utgang til en innglasset utestue og videre til en stor terrasse med nydelig utsyn og god plass til det man måtte ønske av utemøblement. Boligen er også utstyrt med fire takvinduer som gir godt lysinnslipp. Leiligheten er utstyrt med utvendige screens på på vinduer / dører mot terrassen samt stor markise på terrasse v/ kjøkkenet.

Stilrent kjøkken fra den tyske leverandøren Schuller med slette fronter og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er integrerte hvitevarer på kjøkken fra Gaggenau; koketopp, kaffemaskin, dampovn, to varmeskuffer, kjøl-/fryseskap og vinskap, samt oppvaskmaskin fra Miele. Det er quooker tappekran som gir kokende vann. Barløsning hvor frokosten kan inntas.

Boligen har fire fine soverom som alle er av god størrelse med oppbevaringsløsninger og plass for annet møblement, i tillegg til seng. Hovedsoverom ligger i en suite løsning med walk-in garderobe og et baderom med dobbelvask, dobbeldusj og vegghengt toalett samt bidet.

Det er to lekre baderom hvorav bad tilknyttet hovedsoverom har vegghengt toalett, bidet, dobbelservant på skuffeseksjon med overskap og belysning, samt dobbel dusjløsning. Det andre baderommet har servant på skuffeseksjon, speil og sidebelysning, vegghengt toalett, massajekar og dusjløsning. Her er det også opplegg for vaskemaskin og vaskeromsinnredning.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i innredninger og garderober i boligen samt i utvendig bod ved inngangsparti. Det er også en bod tilknyttet leiligheten i garasjeanlegget. Boligen disponerer hele tre parkeringsplasser, nr., 35, 36 og 37 hvorav nr. 35 har elbillader.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder. Jessheim Landhandleri vel verdt et besøk.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området består av bolig- og næringsbebyggelse.

Eiet tomt, 4693 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av stål,betong og tre. Utvendige fasader forblendet med panel og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom med adkomst fra gang. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)

Våtrom - Baderom med adkomst fra walk-in-closet - Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, Annet

9% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 76% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Riss i fuger ved innflytting, de ble byttet ut med ny fugemasse av utbygger Eiendomsgruppen as

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noe lekkasjer i garasjeanlegget - berører ikke våre parkeringsplasser eller vår bod.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Har vært lekkasjer på taket i blokka, som ble utbedret av Nortekk via sameie (har ikke medført skader på vår leilighet).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Nortekk. Sjekket takmembran tak og utbedret skader.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. RM Elektro as. Varmekabler i utestue, samt ekstra utekontakter til solskjerming/markise.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. RM Elektro as

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det er utført kontroll av el-anlegget og funnet i orden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. En ladeboks ved biloppstillingsplass i garasjeanlegget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det er regulert til boligblokker nord for sameie.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Pågående baderoms sak mot utbygger - da det er oppdaget mange dårlige bad, men vi har

ikke merket noe galt hos oss.

Bruksareal: 183 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg i 4 etasjer og kjeller. Som vilkår for tillatelsen skal ansvarlig foretak for uavhengig kontroll av brannkonsept gjennomføre kontroll av samtlige analyser knyttet til brannkonseptet som ikke har blitt kontrollert, og sende dokumentasjon på dette til kommunen innen 1 uke fra denne tillatelsen ble gitt. Tillatelsen er datert 13.03.2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral kombinert med gasspeis. Elektrisk gulvvarme i entré, baderom og innglasset terrasse.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 20 887 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 8 962,- pr.mnd.

Forsikring, energi og fyring, kabeltv, drift.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånegiver.: Nordea Bank

Restgjeld: 53 527

Løpetid: 03.06.19 - 30.06.24

Rente: 7,25%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det kan være varslet renteendringer som ikke er opplyst megler.

Protector AS Polisenummer: 3052297-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 911 103,- Som sekundærbolig Kr. 7 262 191,-

Sameie: G27 Boligsameie, Orgnr: 815850262

Sameiet har rettslig tvist med utbygger. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lampe over spisebord medfølger ikke. Vask og tørk på bad medfølger ikke.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Hunder skal alltid holdes i bånd.

Lampe over spisebord og Miele vask / tørk følger ikke i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1916/900128-1/10  Bestemmelse om gjerde 

 06.04.1916 

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1928/900120-1/10  Erklæring/avtale  

 22.09.1928 

Avtale om brønn mellom fl.eiend.

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1928/900121-1/10  Erklæring/avtale  

 22.09.1928 

Avtale om brønn m.v

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/992-1/10  Bestemmelse om veg  

 04.08.1937 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/1715-2/10  Bestemmelse om veg  

 31.07.1948 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:213  

Gjelder også fremtidige parseller fra bnr.213.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/1716-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 31.07.1948 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Samt el. og telf.ledninger.

Forbud mot fabrikk og planting over 4 m høyde..

Overført fra gnr 135 bnr 294

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/2415-2/10  Bestemmelse om gjerde  

 04.05.1968 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:400  

Gjelder den del av bnr.400 som før sammenføyningen utgjorde

bnr.538.

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/6729-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

 10.08.1994 

Bestemmelse om bebyggelse

Ikke bygge nærmere ledningene enn 4 m

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/4857-1/10  Bestemmelse om veg  

 05.05.2003 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:400  

Gjelder ikke uten videre seinere fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/4857-2/10  Bestemmelse om veg  

 05.05.2003 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:143  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:605 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:836  

Gjelder ikke uten videre seinere fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 3033-135/89

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt.

Styret skal informeres om leietakere i seksjonene, slik at det finnes en oversikt over hvem som bebor bygningen. Eier må sørge for at styre og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både eier og beboer.

Eiendommen har offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat veg. Sameiet er selv ansvarlig for privat stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Folkets hus Jessheim' m/best. vedtatt 29.04.2013.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse nåværende vedtatt 16.06.2014.

Eiendommen grense mot reguleringsplan for: Gang/sykkelveg langs RV 174, Trondheimsvegen - Gjestadteie vedtatt 02.11.1992. Jessheim videregående skole vedtatt 10.12.2012. Gjestvang og Gjestadteie vedtatt 09.05.2017 og Dølivegen 4, Gardermovegen 36 vedtatt 12.11.2019.

Området er berørt av veg/jernbanestøy.

Kommunedelplan for Jessheim (Byplan) er under rullering, se kommunens nettsider.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 900 000,- (Prisantydning)
kr 1 526,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 901 526,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 348 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 250 396,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 259 646,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 900 000,-) (Kr.97 300)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.169 435)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0390

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no