Odelsvegen 18,2063 Jessheim

Digital salgsoppgave

Odelsvegen 18

2063 Jessheim • Ullensaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (20)

Vis i stort format

Velkommen til Odelsvegen 18

Leiligheten inneholder en entré, stue/kjøkken, bad, alkove og en balkong.

Fra stue er utgang til innglasset balkong.

Kjøkkeninnredning med slette fronter i matt hvit og benkplate i laminat.

Kjøkkenet har brettbare skyvedører som skjuler kjøkkenbenken

Det er nedfelt induksjonstopp på kjøkkenet med innebygget stekeovn, samt integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

Balkongen er på ca. 6,5 kvm, og har stikkontakter på vegg.

Her er det gode innredningsmuligheter

Fin utsikt fra balkongen

Ved kjøkkenet er det garderobeløsninger for oppbevaring og innebygd pult.

Gulflater med parkett og malte vegg-/himlingsflater

Pent bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger

Her er det servantinnredning med speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og toalett. Samt opplegg for vaskemaskin.

Romslig entré med garderobeløsning med mål på ca. 4,3 meter.

Åpen alkove løsning

EIE eiendomsmegling v/Binh Nguyen har gleden av å presentere Odelsvegen 18!

Plantegning

Prisantydning

kr 2 490 000

Omkostninger: kr 72 700Totalpris: kr 2 562 700

Lys & tiltalende 1-roms med smarte løsninger! Sentral beliggenhet - Vestvendt balkong m/utsikt- Mulighet for garasjeleie

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 96
Etasje: 4
Primærrom (P-ROM): 30 m²
Bruksareal (BRA): 38 m²
Fellesutgifter: kr 2 376 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 458 / Mnd
Prisantydning: kr 2 490 000
Omkostninger: kr 72 700
Totalpris: kr 2 562 700
Byggeår: 2019
Tomt: Eiet tomt 3511 m²
Oppdragsnummer: 77230120

Økonomi

Prisantydning	kr 2 490 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)	kr 62 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 2 562 700

Om boligen

Eiendom

Odelsvegen 18, 2063 JESSHEIM, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 132 Bnr. 248 Snr. 96 i Ullensaker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer og fordeling per etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Areal

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår

2019

Tomt

Eiet tomt 3511 kvm

Prisantydning

2 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tim Roar Fauske

Takstdato: 02.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 562 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 376,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsførsel, vedlikehold, TV/bredbånd, energi/fyring, felles forsikring m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 5 494 pr. år Kommunale avgifter for leiligheten blir fakturert årlig.

Eier

Torbjørn Helgesen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/ Jan Erik Ellefsrud har gleden av å presentere Odelsvegen 18! Dette er en innbydende og arealeffektiv 1-roms leilighet med alkove og sentral beliggenhet ved Jessheim sentrum. Her har du en åpen kjøkkenløsning mot stuen, romslig bad og en alkove. Perfekt for førstegangskjøpere ev. som utleiebolig!

Kort fortalt:

- Sentralt beliggende ved Jessheim sentrum

- Arealeffektiv

- Vestvendt, innglasset balkong på ca. 6,5 kvm - utsikt

- Bod i kjeller

- Perfekt førstegangskjøp!

Parkering

Det medfølger ikke en parkeringsplass med leiligheten.

Styret eier ingen av parkeringsplassene. Parkeringsplass kan eventuelt leies fra andre beboere - kan etterspørres med notat på tavle ved postkassene.

Beliggenhet

Leiligheten ligger godt og sentralt til i Odelsvegen 18 ved Jessheim sentrum! I nabolaget finner du ulike matbutikker som Joker, Coop Obs og Kiwi. Her har du alt du trenger i kun kort gangavstand fra leiligheten. Ikke langt unna finner du koselige Romsaasparken og Sundbytunet som byr på ulike restauranter, bar, butikker og frisørsalong. Det er kort vei til butikker, treningssentre, Jessheim storsenter, Nordbytjernet, flotte tur- og friluftsområder, m.m.

Jessheim storsenter ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten og tilbyr over 150 butikker, spisesteder og flere helsetjenester.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 3511 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Nærmeste barnehage er Jessheim barnehage som ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten.

Nærmeste barneskole er Jessheim skole og ressurssenter eller Døli skole.

Nærmeste ungdomsskole er Nordby ungdomsskole.

Jessheim videregående ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste busstopp er Gjestad øst som ligger ca. 5. minutters gange fra leiligheten.

Ellers er det ca. 15 minutters gange til Jessheim stasjon som tilbyr en rekke ulike busslinjer og R13 toget som går mellom Drammen og Dal.

Med buss bruker man ca. 15 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, med bil ca. 10 min.

Fritidstilbud

Ca. 15 minutters gåtur fra leiligheten finner du flotte Nordbytjernet som er Jessheims badeplass. Her kan du grille, bade, spille volleyball, gå tur, fiske, eller kanskje trene i det flotte utegymanlegget. Norbytjernet byr på mange fine turstier og du kan gå hele runden på under en time. Det er nylig satt opp en frisbeegolf bane rett ved siden av Nordbytjernet som er blitt veldig populær.

Rett på baksiden av Nordbytjernet finner du den gamle idrettsparken med tennisbaner og fotballbaner.

Ellers er det et rikt utvalg med fritidstilbud i Jessheim. Her er det fotballklubb, håndballklubb, svømmehall, turning, danseklubber, hestesport og mye mer.

Inneholder

Leilighet 38 kvm, BRA:

4. ett..: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove og vinglasset balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2,5 kvm.

Byggemåte

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med fasadeplater og utfyllende felter i treverk. Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 42db. Vindu med tre-lags glass fra byggeår(lydklassifisert Ei30). Balkongskyvedør med tre-lags glass fra byggeår.

Boder

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 2,5 kvm.

Standard

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår. Innredning med slette fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter på vegg. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Komfyrvakt er montert. Mikrobølgeovn plassert i overskap. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap i benkeskap. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert.

Bad:

Bad vurdert til å være et prefabrikkert bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med skuffer i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Stikkontakter på vegg. Dusjhjørne med nedsenket dusjsone, innfellbare glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør-i-rør koblinger og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Øvrige rom:

Gulvflater med parkett. Malte og tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Slett hvit innerdør. Garderobeløsning i entré/gang med mål på ca. 4,33 meter.

Balkong:

Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 6,5 m2. Betong/stålkonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,24 meter. Stikkontakter på vegg.

For den utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2019.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i skap ved entré. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 5 494 pr. år Kommunale avgifter for leiligheten blir fakturert årlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt for boliger i kommunen.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 376,- pr.mnd.

Utvendig forsikring, energi og fyring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, m.m.

Felleskostnader: Kr. 1.996,10

TV/Bredbånd: Kr. 261,78

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, kommunale avg., strømforbruk, innboforsikring, etc. Listen er ikke uttømmende

Årsregnskap

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. - 503 936.

Forsikring med polisenummer

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 81066728

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 585 110,- Som sekundærbolig Kr. 2 106 394,-

Sameie

Sameie: Quadraturen Boligsameie, Orgnr: 921725647

Sameiet består av 116 boligseksjoner, fordelt på 5 bygg; Q1 og Q2, felles inngang, Q3 og Q4 og 5 felles inngang, med adresser i Odelsveien 2-22.

Forretningsfører

BORI BBL - 63 89 02 00

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

Felles varmtvann. Balansert ventilasjon i boligen.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i skap ved entré. Felles varmtvann. Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad. Fordelerskap for vannbåren varme plassert i skap ved entré. Balansert ventilasjon i boligen. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert i skap på bad. Stakeluke plassert bak luke på vegg i alkove.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt. Hund som er til hjelp for beboer med handikap kan unntas etter legeerklæring. Søknad sendes styret.

Diverse

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

- Ja - Kommentar: I døren

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Vet ikke - Kommentar: Har vært i kjelleren, men det er fikset.

Annet

Til opplysning: det ble observert spor etter gnagere i boden. Videre undersøkelser anbefales.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboksutskrift:

2001/10029-1/10 Utbyggingsavtale

27.08.2001

Rettighetshaver ROMSAAS AS

Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom

Ullensaker kommune

Overført fra: 3033-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/7262-1/10 Erklæring/avtale

26.06.2003

Bestemmelse om veg m.m.

Overført fra: 3033-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/851811-1/200 Erklæring/avtale

12.10.2012

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om felles utearealer

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder senere utskilte parseller

Overført fra: 3033-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/973669-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.07.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:507

Bestemmelse om adkomst gjennom garasjeanlegg

Overført fra: 3033-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1321655-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

26.09.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:1 til 92

Overført fra: 3033-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1440622-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

22.10.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:507

Adkomstrett gjennom garasjeanlegg

Overført fra: 3033-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1440643-1/200 Erklæring/avtale

22.10.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:507

Bestemmelse om rett til å benytte avfallssug

Overført fra: 3033-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1440665-1/200 Erklæring/avtale

22.10.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:507

Bestemmelse om rett til midlertidig bruk til del av areal til byggegrop

Overført fra: 3033-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/957625-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

2018/1476477-1/200 Seksjonering

30.10.2018 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 96

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 301/39909

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

I vedtektene fremgår det at seksjonseier som leier ut sin seksjon skal gi beskjed til styret eller sameiets forretningsfører om leieforholdet som skal registreres.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen ligger til offentlig veg, og har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Felt B3, Odelsvegen nord" m/ best. vedtatt 01.10.2010.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for: "Jessheim vest - Romsaas" 26.10.1998. "Romsaas Felt B4" vedtatt 10.02.2014 med en mindre vesentlig endring vedtatt 22.08.2017, og "Gardermovegen 26" vedtatt 12.11.2019.

Området faller inn under Ullensaker kommuneplan 2021-2030.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til : Kombinert bebyggelse og andelsformål - nåværende. Vedtatt 23.003.2021.

Videre avsatt i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Vedtatt 16.06.2014.

Eiendommen ligger i radonutsatt område, med middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et område med gul støysone fra veg.

Ovennevnte er iht. opplysninger gitt av Ullensaker kommune.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.99 470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

77-23-0120

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr:976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Saksbehandlere

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport Odelsvegen 18 snr 96
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).