Langbråten 63, 2063 JESSHEIM

Gnr. 132 Bnr. 242 Snr. 65 i Ullensaker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 157 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og rom benyttet som vaskerom.

2: etasje: Gang, bad og fire soverom.

Loftsetasje: Loftetasje.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Opprinnelig bod på ca. 6 m2 er benyttet som vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar

seg gjøre.

Ett soverom i 2. etasje er opprinnelig en tv-stue.

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2017

Eiet tomt 156 kvm

7 190 000

Andel fellesgjeld: kr. 35 014,- pr. 31.12.23

kr 7 190 000,- (Prisantydning)
kr 35 014,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 225 014,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 225 014,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 406 834,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 416 084,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 734,- pr. mnd.

Kr. 18 975 pr. år

Kristoffer Dolve Julie Rønningsen

Langbråten 63 er et stilrent og nyere funkisrekkehus med en fin planløsning og nydelige uteplasser. Boligen strekker seg over tre plan og inneholder bl.a. 2 stuer, 4 soverom, 2 bad og et lekkert kjøkken. Det er oppbevaringsplass i bod både innvendig og utvendig i parkeringskjeller.

Boligen disponerer i tillegg to biloppstillingsplasser merket nr: 103 og 51 i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplass nr: 51 har elbillader.

Boligen ligger sentralt og barnevennlig til på Jessheim i Ullensaker kommune, like utenfor sentrumskjernen. Her er det nærhet til skoler og barnehage, så vel som kollektivtrafikk og gode servicetilbud. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og det er bygget et flott, nytt svømmeanlegg som nylig er åpnet. Med bil tar det også kun 10 min til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, som er et anlegg i stjerneklassen. Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Jessheim kulturhus, som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler.

Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, vel 2 km fra boligen.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim Hageby, Kiwi Meierigården eller Obs Jessheim. Det er ellers gangavstand til Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Boligtun bestående av rekkehus. Øvrig bebyggelse i området er leiligheter, småhus og næring.

Eiet tomt, 156 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Rekkehus i Jessheimhagen Boligsameie beliggende på Jessheim, Ullensaker kommune. Sameiet består av 80 seksjoner og har felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Rekkehus over 2.etasjer samt loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av termomur. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med membran. Slett entrédør. Balkongdører med to og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med trelags glass fra byggeår. Ett vindu i soverom 4 med to-lags glass. Det er montert screens på soverom 2 og ett vindu på soverom 1 og loftstue. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatorer kombinert med varmepumpe.

Adkomst fra bakkeplan. Boligen består av 1.etasje med entré, stue/kjøkken, bad og rom benyttet som vaskerom. 2.etasje består av gang, bad og fire soverom. Loftetasjen består av loftstue.

Utgang fra stue/kjøkken til markterrase.

Utgang fra loftstue til takterrasse.

Boligen har en frittstående bod.

Boligen disponerer en bod i felles garasjeanlegg.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (5%):

Våtrom - Vaskerom - Vannrør

Øvrige rom - Overflater himling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

10% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 85% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Gjelder i garasje, påvirker ikke boligen eller P-plasser. Styrer håndterer denne saken.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Fra byggeår 2017. Ved 1 av 2 p plasser.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Nabo tomt er regulert for næring.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Kommentar Se Punkt 11.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Økte i November 23.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Fra forrige eier; uteområder ved tun 2 søppeldunk papir. Vi har aldri opplevd dette selv på

fellesområder eller egen bolig.

Bruksareal: 150 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest iht opplysninger fra Ullensaker kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatorer kombinert med varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 18 975 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 734,- pr.mnd.

Fellesutgifter, RiksTV, Akonto lån, bredbånd, garasje.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.930,- pr. md.

Herav:

Fellesutgifter 1.686,-

RiksTV 335,-

Akonto lån 500,-

Bredbånd 409,-

I tillegg kommer garasjene med kr 386,- pr mnd pr plass. Totalt kr 3.702,- pr mnd.

01.04.24 TV/bredbånd økes til 399,-

01.05.24 TV/bredbånd reduseres til 367/mnd. Disse endringene gjøres fordi prisen på tjenesten økte i mars, "etterslepet" tas i april.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, bedre tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: HANBAN-83987201854

Restgjeld: 2.004.113,-

Restløpetid: 7 år 5 md.

Rentekostnader: 7,25% (per 19.02.24)

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap og revisjonsberetning for 2022- regnskapet som viser et underskudd på kr 1.332.885,- ble fastsatt som sameiets regnskap. Det ble etterspurt egen note om garasje-regnskap, jmf vedtak på årsmøte 2022.

Landkreditt forsikring Polisenummer: 36427825

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 728 301,- Som sekundærbolig Kr. 6 567 544,-

Sameie: Jessheimhagen Boligsameie,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hunder luftes fortrinnsvis utenfor fellesområdene og de, samt andre husdyr, må ikke være til sjenanse for andre naboer.

Følgende fremkommer av protokoll for årsmøte 2023:

Garantisaker

Utelys

Korrespondanse med Solid har ikke ført frem etter flere skriftlige henvendelser. Styret har også vært i kontakt med Buskerud Elektro som har satt opp lysmastene. Leverandør vil ikke erstatte defekte lamper. Styret mener dette ikke er en avsluttet garantisak, og vil dermed ikke godta at garantitiden på 5 år er utløpt. Dette er et gjentagende problem.

Fukt i garasjeanlegget

Det er fortsatt lekkasje i garasjeanlegget, samt at vegger og stolper ikke er satt tilbake til den standen de var. Det samme gjelder her, som de defekte lampene. Korrespondansen med Solid har ikke ført fram. Styret ser ingen annen utvei enn å kontakte advokat. Dette er også en pågående garantisak mener styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/477828-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 31.05.2016 

 Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3209-132/242

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1317937-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

 21.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:SOLØR BIOENERGI JESSHEIM AS  

Org.nr: 919944870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for 'Romsaas B3, Jessheim hage' m/best. vedtatt 17.09.2015.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Jessheim vest - Romsaas' vedtatt 26.10.1998, 'K11 - Jessheim hotell' vedtatt 06.09.2016 og 'Bekkefaret' vedtatt 12.06.2018.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. Se kommunens nettsider.

Eiendommen er berørt av veg/ jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 190 000,- (Prisantydning)
kr 35 014,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 225 014,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 225 014,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 406 834,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 416 084,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 225 014,-) (Kr.40 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.112 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no