EiendomHalsåsen 12D, 1397 Nesøya
MatrikkelGnr. 40 Bnr. 583 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
FerdigstillelseForventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser
ikke dagmulkt. Det er stipulert byggetid på 12-14 mnd. fra igangsettelse.
ArealerBRA: 210 m2
Hage: 223 m2
Priser fra - tilPriser fra 23 900 000 - til
Totalpris inkl. omkostningerkr 23 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 597 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 598 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 498 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Kommunale avgifterRenovasjon - alle husstander i Asker kommune betaler et grunnbeløp for renovasjon p.t. kr 2320/ år i
tillegg betales et variabelt beløp avhengig av hvilken størrelse man velger på restavfallsbeholder. Feiing -
p.t. ca. kr 440,-/år
Vann og avløp etter eget forbruk. Priser p.t. kr 32,10 pr kubikk vann + fastledd kr 2523/år og kr 34,34 for
avløp + fastledd kr 2625/år kr 281,-/året.
BeskrivelseVelkommen til ditt nye drømmehjem på Halsåsen, Nesøya! Dette eksklusive boligprosjektet kombinerer
moderne design og natur på en unik måte, med arkitekttegnede designboliger som tilfredstiller den
detaljbevisste.
Plassert luftig på toppen av Halsåsen, kan du hver dag nyte en uovertruffen panoramautsikt utover fjorden
og resten av øya. Solen omfavner disse luksuriøse boligene fra morgen til kveld, og skaper en varm og
innbydende atmosfære som gjør ditt nye drømmehjem til det perfekte sted å tilbringe tid familien.
Boligen er nøye gjennomtenkt ned til detaljnivå og blir utført med presisjon med materialer av høy kvalitet
og en designestetikk som vil imponere den kresne . Den arkitekttegnede designboligen står ut med sin
unike karakter og stil, samtidig som den skaper en harmonisk balanse mellom form og funksjon godt
tilpasset i terrenget.
Med nærhet til både naturen og byen, får du det beste fra begge verdener. Gjør drømmen om det perfekte
hjemmet til virkelighet på Halsåsen, Nesøya - hvor luksus møter utsikt, og hver dag blir en opplevelse.
Kontakt megler for nærmere informasjon om denne flotte boligen!
Arkitekten sier: Vi har lagt vekt på at det skal skapes en identitet til alle byggene. Boligene som ligger imot
Halsåsen, er designet i et stramt skandinavisk utrykk med naturtrekledning og klare mørke horisontale
bånd som bryter volumene ned. Kledning og spiler fyller ut hver etasje og skjermer mot innsyn og sørger
for gode utsiktsforhold. De fremste boligene ligger nedtrappet i terrenget slik at de ikke virker ruvende mot
fjorden. Riktig plassering av bygningskroppen og vinduer er gjort for å skape private uterom med gode
solforhold. OQentlige og private områder er godt avskilt. Vi har hatt høyt fokus på den romlige
sammenhengen for å skape spennende planløsninger som tilrettelegger for et romslig sosialt liv med
høyt fokus på funksjonalitet og aktivitet. Dette blir topp moderne boliger, designet for å utnytte sollyset og
utsikten til det fulle.
For mer detaljert beskrivelse av husene, standarden etc. se salgsoppgaven.
ParkeringDet er parkering for to biler i underetasjen.
Hus D vil få fortrinnsrett til å kjøpe en ekstra garasjeplass i fellesgarasjen under A, B og C. Denne kan
kjøpes mot et tillegg på kr. 300 000,-
BeliggenhetNesøya ligger i indre Oslofjord og har forbindelse til fastlandet via bro. Her bor man landlig og naturskjønt
til samtidig som at det pulsrende bylivet ikke er langt unna. På Nesøya er det flotte turmuligheter rett
utenfor døren, perfekt for den som er glad i tur og trening. Vi finner også barneskole, barnehager og
nærbutikk på Nesøya. Dette er et område man garantert vil trives i!
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi på Nesøya eller Coop som ligger på Slependen senter rett over
broen til fastlandet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i
varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker byr
også på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Begge steder har kino- og kulturhus.
Skole og barnehage
Eiendommen vil få kort og trygg vei til Nesøya barneskole(1-7 klasse). Når barna skal over på
ungdomsskolen sogner Nesøya til Landøya ungdomsskole (8-10 klasse) Hit er det skolebussordning dit.
Nærmeste videregående skole er Nesbru, andre videregående skoler er Asker, Bleiker eller Sandvika.
Det er tre barnehager på Nesøya; Vendla barnehage, Bikuben barnehage og Nesøya barnehage.
Offentlig kommunikasjon
Rett over broen ligger påkjøringen til E-18. Det er offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav
nærmeste holdeplass ligger ca. 800 meter fra boligen. Morgen og ettermiddag på hverdager går buss
242, Nesøya-ekspressen, fra Grønsund direkte til Oslo Bussterminal på 26 minutter. Ved IKEA går buss
250 som har hyppige avganger til og fra Sætre/Slemmestad og bruker 24 minutter til Oslo S.
Med bil fra Nesøya tar det ca. 6 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 19 min til Oslo S og 48
min til Oslo lufthavn.
Idrett og rekreasjon
Nesøya har sin egen idrettsforening gjennom Nesøya IL, et idrettslag som organiserer både fotball,
håndball, ishockey og seiling, samt tennis og friidrett.
Nesøya byr på mange bademuligheter. Hvamodden badeplass rt et fint rekreasjonsområde med flott
sandstrand og gratis parkering om man tar bilen. Det er også badestrand ved Hestesund.
Naturreservatet midt på øya er et stykke unikt og vernet landskap, med Nesøytjernet i sentrum. Her er det
mulighet for å spenne både skøyter og ski på vinterstid. Utenfor Nesøya ligger idylliske Brønnøya med
flotte turområder. Her har man kabelferge om sommeren og gangbro om vinteren. Over på fastlandet er
det kort vei opp til Vestmarka med tur- og ski-områder.
BebyggelseOmrådet består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.
TomtFellestomt, 5248 kvm
Matrikkelnummer på hele tomten er Gnr. 40, Bnr.583 i Asker kommune. Eiendommen vil bli seksjonert.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Byggemåte• Boligen bygges hovedsakelig i tre, med støpt såle og støpte vegger under bakkeplan.
• Bæresystemet vil være en kombinasjon av tre og ståldragere.
• Bjelkelaget og etasjeskillet er helisolert og utført i kraftige materialer for å opprettholde god stivhet.
• Alle bjelkelag og innervegger isoleres for reduksjon av lyd.
• Ved egne brannceller etableres disse med gips eller eventuelt betong der hvor det er hensiktsmessig.
• Boligene bygges etter TEK 17 standard i alle ledd.
• Fasaden etableres med panel eller pusset mur.
• Det benyttes falset panel og panel med spor der dette er illustrert.
• Boligen leveres ferdig grunnet med dertil ett toppstrøk beis. Det er anbefalt å beise hele huset innen 3 år
fra overtakelse
• Andre fasadematerialer kan benyttes dersom dette er beskrevet i fasadetegninger
• Terrasser leveres med impregnert treverk på dekke.
• Rekkverk på terrasser er av kombinasjon stål og laminert-herdet glass. Høyde på rekkverk er 100-110
cm.
• For å skape det riktige uttrykket leveres rekkverket stolpefritt
• Flate tak som takdekkes iht Tek 17.
• Undertaket er tekket med OSB takplater
• Takrenner og tak-nedløp er montert utvendig på fasade og leveres i mørk farge, henholdsvis sort
• Vindusblekk og generelt blikkenslager materialer leveres i sort utførelse
LeveransebeskrivelseUtearealer:
• Det etableres gressplen og hekk på uteområder. Dette er en sesongbasert prosess og vil etableres så
snart forholdene tilsier dette.
• Parkeringsarealer innrammes i granitt kantstein.
• Gårdsplass / parkering asfalteres
• Utearealene skal tilstrebes å gjenspeile utomhusplanen i situasjonskartet.
• Langs grunnmur vil det singles eller pukkes
• Ønsker om utvidete tilpasninger kan utføres, dette må avklares separat
• Varmekabler og beleggningstein kan utføres som tilvalg
Innvendige forhold:
• Innvendige himlinger kles med gips. Det kan forekomme lokale nedforinger eller innkasninger til
ventilasjon etc.
• Minimum innvendig takhøyde er standard på 2,4 m.Takhøyden i dette prosjektet vil variere fra 2,4-2,7m
• Innervegger bygges opp med isolert trevirke. Platekles med sparklet og malt gips
• Innerdører leveres som hvit standard RAL 9010 farge fra Jeldwen/Swedoor
• Listverk til gulv og gerikter leveres i veggfarge. Listverket er ferdig malt før oppsett og spikerhull må
påregnes
• Overganger mellom tak og vegg, samt vindussmyg, er av malt, listfri utførelse
• Alle innvendige gipsflater strimles, sparkles og males. Det er i leveransen muligheter til å velge flere
farger gjennom huset.
• Baderom flislegges på vegger og gulv
• Flis-størrelse opp til 60x60 i standard leveranse, kvm pris 600,- NOK
• Fall i våtsoner kan etableres med mindre flisstørrelse og evt slukrenne
• Tak på våtrom males med våtroms takmaling i hvitt
• Vaskerom flislegges på gulv med sokkelflis, dertil malte veggflater
• Entre flislegges på gulv med trelist i overgang vegg/gulv
• Øvrige gulvflater innvendig leveres med 1 stavseikeparkett
• Garasjegulv leveres som ubehandlet betong
Vinduer og dører:
• Vinduene er oppbygget med treramme og kommer i fargen 7021 som standard, innvendig og utvendig
• Ytterdør er av type NorDan og har samme standardfarge som vinduer
• Garasjeport er isolert, med portåpner i samme farge som ytterdør
Kjøkken:
• Kjøkkenet leveres av kjøkkenskredderen K-DESIGN , Sasso AS eller tilsvarende kvalitetsleverandør
(verdi 250 000,- utbyggers rabatterte innris)
• Kjøkkenet er av høy kvalitet og kan leveres i alle typer materialer både på fronter og benkeplater
• Hengselsystem og skinner leveres av den tyske, velrennomerte leverandøren BLUM
• Hvitevarer leveres av anerkjent leverandører.
• Kjøkkenet er hjertet i boligen og definitivt et viktig rom. Derfor er kjøkkenet i denne boligenprosjektert i
høy standard
• Kjøkken i hovedetasje leveres med stein benkeplate og integrerte hvitevarer.
Trapp:
• Trappen leveres av StepMaster AS eller tilsvarende kvalitetsleverandør
• Tresorten som benyttes i standardtrapp er ask.
• Trappen har midtvange og trinn leveres i samme farge som parkett.
• Håndløper leveres i samme farge som parkett
• Rekkverk i herdet glass
Rørlegger:
• Leveres med rør i rørsystem
• Waterguard med vannstoppventiler
• 300 liter varmtvannstank
• Utekran
• Baderomsinnredning fra Viking Bad
• Garnityr og kraner fra Grohe eller tilsvarende kvalitet - Black line
• Dusjvegger fra Viking Bad
• Toaletter fra TECE
• Innredninger fra Viking Bad Mie
• Tilpassningner gjøres i samråd med kunde
Elektriker:
• Elektroleveransen prosjekteres og installeres ihht. NEK 400-2022
• Punktplassering og detaljer ihht Nek 400-2022 plasseres og vurderes i samråd med kunden og
møbleringsplan
• Belysning leveres som standard downlight i oppholdsrom og lampepunkt i tak i øvrige rom
• Alle lyssoner leveres med standard dimmer
• Det etableres gulvvarme i alle oppholdsrom med elektroniske termostater
• Stikkontakter og brytere leveres som standard i designserie Elkopluss og SG
• Standard farge på komponenter er hvitt. Andre farger kan velges
• All belysning er av LED utførelse, utvendig og innvendig
• Klargjort for elbillader 32 amp i garasje, eks. lader
• Utekontakter ved hver ytterdør eller balkongdør
• Komfyrvakt
• Overspenningsvern/lynvern
Ventilasjon:
• Det leveres som standard et balansert ventilasjonsanlegg fra FLEXIT eller tilsvarende leverandør
• Varmegjenvinner med virkningsgrad på 85 %
• Elektronisk styringsdisplay
• Mulighet for tilskuddsvarme i ventilasjonsaggregatet
• Avtrekk på alle våtrom og kjøkken
• Tilluft på oppholdsrom
• Utskiftbare filtre i aggregat
Maling:
• Standard leveranse er hvitmalte tak i matt glans og malte vegger i matt glans. Fargevalg kan gjøres av
kunde.
• Listfrie overganger i hjørner mellom tak og vegger
• Dører og listverk er fabrikkmalt og leveres ikke overmalt i standardleveranse
• Sprekkdannelse i overganger kan forekomme i nye boliger. Dette er ikke ansett som reklamasjon.
• Tilvalg og endringer på farger avklares i samråd med kjøper.
Romoversikt1. etasje
Entré:
Gulv: 60x60 flis
Vegg: Gips
Tak: Gips
Farge gulv: Grå/beige tone
Farge vegg: Lys/offwhite
Farge tak: Hvit matt
Vindu: Antrasitt
Varme: Varmekabel
Belysning: 2 stk downlights
Interiør: Ikke i leveransen
Alle 4 soverom:
Gulv: Parkett 1 stavs
Vegg: Gips
Tak: Gips
Farge gulv: Lys/hvitpigmentert
Farge vegg: Lys/offwhite
Farge tak: Hvit matt
Vindu: Antrasitt
Varme: Ikke i leveransen
Belysning: Lampepunkt eks. lampe
Interiør: Ikke i leveransen
Gang:
Gulv: Parkett 1 stavs
Vegg: Gips
Tak: Gips
Farge gulv: Lys/hvitpigmentert
Farge vegg: Lys/offwhite
Farge tak: Hvit matt
Vindu: Antrasitt
Varme: Ikke i leveransen
Belysning: 4 stk downlights
Interiør: Ikke i leveransen
Bad 1 og bad 2
Gulv: 60x60 flis
Vegg: 60x60 flis
Tak: Gips
Farge gulv: Grå/beige tone
Farge vegg: Grå/beige tone
Farge tak: Hvit våtromsmaling
Vindu: Antrasitt
Varme: Varmekabel
Belysning: 4 stk downlights
Interiør: Vask, skap og speil
Garasje:
Gulv: Slipt betong
Vegg: Gips
Tak: Gips
Farge gulv: Betong
Farge vegg: Ubehandlet gips
Farge tak: Ubehandlet gips
Belysning: Lamdpepunkt med lampe
Interiør: Ikke i leveransen
2. etasje
Stue/Kjøkken/TV rom
Gulv: Parkett 1 stavs
Vegg: Gips
Tak: Gips
Farge gulv: Lys/hvitpigmentert
Farge vegg: Lys/offwhite
Farge tak: Hvit matt
Vindu: Antrasitt
Varme: Folie elektrisk
Belysning: 10 stk doble downlights
Interiør: Se leveransebeskrivelse
Bad
Gulv: 60x60 flis
Vegg: 60x60 flis
Tak: Gips
Farge gulv: Grå/beige tone
Farge vegg: Grå/beige tone
Farge tak: Hvit våtromsmaling
Varme: Varmekabel
Belysning: 4 stk downlights
Interiør: Vask, skap og speil
Terrasse
Gulv: Std.Imp. Terrassebord
Vegg:Utvendig panel
Tak: Utvendig panel
Farge gulv: Std.Imp. Terrassebord
Farge vegg: Beiset panel
Farge tak: Beiset panel
Vindu: Antrasitt
Varme: Ikke i leveransen
Belysning: 3 vegglamper
Interiør: Ikke i leveransen
Utendørs:
Gårdsplass: Asfalteres med innramming av granitt kansten
Inngangsparti: Felt med beleggningssten for avgrensing
Grønne flater: Gress, så eller rulleplen
Øvrige forhold:
Lister: Rundt dører monteres det hvite lister 50 - 70 mm som standard. Fotlist monteres med 50-70 mm
hvit standard. Vinduer og himling har listfri utførrelse (spikerhull til lister må påregnes)
Kjøkken: Det er avsatt en fast sum på kjøkken i denne leveranse som er pålydende 250.000 NOK ink mva
og hvitevarer. Leveres av egen kjøkkenskredder med svært fordelaktige betingelser
Elektro: Se leveransebeskrivelse
Rørlegger: Se leveransebeskrivelse
Maling: Gipsflater sparkles og deretter males i fargene beskrevet over, tilvalg og endringer kan gjøres
etter kjøpers ønske, takmaling innrammes 2 cm ned på vegg
Parkett: Kahrs Garmisch eller tilsvarende klikk parkett, lys utførrelse, enstavs eik. Tilvalg og endringer kan
gjøres etter kjøpers ønske
Baderomsinnredning: Se rørlegger leveranse for detaljer. Servantskap med servant og speil er inkludert
Ventilasjon: Ventilasjon av type Flexit eller tilsvarende , lokale nedforinger kan fremkomme.
Innerdører: Innerdører er av type Swedoor Easy eller tilsvarende std, hvit S 0502 Y med dørhåndtak i type
Habo Boston eller liknende. Dørterskler er i utførrelse standard eik
Ytterdører: Ytterdør er i farge antrasitt og av type Sweedor Catavue eller tilsvarende. Dørterskler er i
utførrelse eik standard og dørhåndtak i alu
Tekniske skap: Sikringsskap og vannfordelingsskap må påregnes da dette skal ha tilgang innenfra
Trapp: Trapp leveres med herdet glass rekkverk og i utførrelse lyst treverk, det tilstrebes å tilpasse fargen
etter parkett. Avsatt sum i prosjektet for trapp er 120 000 NOK ink mva
Fliser: Fliser mellom 10x10 cm og opptil 60x60cm er inkludert i leveransen med en avsatt m2 pris på 600
NOK ink mva, 1 type flis vegg og 1 type flis gulv i leveransen,endringer kan utføres som tillvalg.
Vinduer: Leveres i 3 lags isolerglass med alu avrenningsblekk og i antrasittfarget treramme på begge
sider
Garasje: Leveres med ubehandlet gips på vegger og i tak og pusset betonggulv.
TIL INFO:
Kjøkken, rørlegger, trapp og elektriker har utvidet detaljert leveransebeskrivelse utover romskjema
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Vei / Vann / KloakkBoligen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp med stikkledninger med felles vedlikeholdsansvar.
Odel / KonsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Servitutter / RettigheterEiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnbøkene viser. Det kan forekomme at
servitutter/ erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten.
Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av
offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til boligen eller naboforhold.
EnergimerkingEnergi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samråd med
utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for
prosjektet kunne innhentes hos megler eller utbygger.
ForsikringUtbygger dekker forsikring frem til ferdigstillelse og overtagelse. Deretter må kjøper selv tegne
villaforsikring. Kjøper må selv tegne innbo og løsøreforsikring.
AnnetFaste løpende kostnader:
• Kommunale avgifter
• Renovasjon - alle husstander i Asker kommune betaler et grunnbeløp for renovasjon p.t. kr 2320/ år i
tillegg betales et variabelt beløp avhengig av hvilken størrelse man velger på restavfallsbeholder. Feiing -
p.t. ca. kr 440,-/år
Vann og avløp etter eget forbruk. Priser p.t. kr 32,10 pr kubikk vann + fastledd kr 2523/år og kr 34,34 for
avløp + fastledd kr 2625/år kr 281,-/året.
• Strøm
• Forsikring
+ Evnt andre avtaler som hjemmelshaver vil inngå.
Sameiet vil samlet sørge for brøyting, strøing etc. Her vil beboerne stå ansvarlig for innbetaling for sin del.
Oppdelt i like deler på alle boligene og en halv del til det restaurerte annekset.
Boligen blir byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en byggrengjøring der det kan
forekomme avvik fra en husvask.
I tillegg kommer omkostninger: 2,5% av 1/5 tomteverdi i dokumentavgift kr 151 250,-, tinglysning pant kr.
500,- Tinglysning skjøte kr. 500,-, Grunnbokutskrift kr. 450,-
Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger, uten forutgående varsel. Kjøper inngår
avtale på fastpris og prisen vil ikke justeres i byggeperioden.
Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet
innvendige boder, garasjer og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealer påført i salgsoppgavens
plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på
kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det er en stor fellestomt på 5248
m2, hvor hver bolig får sin eksklusive del i tillegg til fellesområder. Hageareal må anses som cirka siden
de ikke er endelig oppmålt enda.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 23 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 597 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 598 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 498 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Boligen selges etter budrundeprinsippet. Første bud må ha en minimum frist til mandag 24.6.24 kl. 12
BetalingsbetingelserBETALINGSPLAN
Det forutsettes at delinnbetaling (forskudd) på 10 % av kjøpesummen innbetales ved. kontraktinngåelse
til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av
kjøper. Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for
dekking av ethvert eventuelt tap forsinkelsesrenter og/eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper
ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Selger er derfor berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers
kontraktsbrudd har medført dekket av forskuddet. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve
beløpet tilbakeført til egen konto. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet
selger under forutsetning av at selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles
ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for forskuddet.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før
overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling
med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte
innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen med en ukes
skriftlig varsel. Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med KID. kjøpesummen
regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens
klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene. For den del av
kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter
forsinkelsesrenteloven til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge
betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne
stanse arbeidet og/eller heve kontrakten. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved
kontraktsinngåelsen vil bli innsatt på meglerens klientkonto. Beløpet kan bare utbetales til selgeren før
overtagelse dersom tilfredsstillende selvskyldnergaranti, utstedt til kjøperen iht. bufl. § 47, foreligger.
Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selgeren først finne sted etter kjøperens
overtagelse av seksjonen og skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen. Dersom kjøperen
ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved
overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere seksjonen, dersom kjøperen
deponerer på meglerens klientkonto. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med
rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Selgeren kan også kreve at
beløpet utbetales fra megler dersom selgeren dokumenterer at arbeidene det deponerte beløpet er
relatert til er utført, og kjøperen ikke lojalt medvirker til å få beløpet frigjort. Dersom partene er uenige om
størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere
en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den
engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøperen eller selgeren har gjort gjeldende som et riktig
beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte. Selgeren tar forbehold om å heve
avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr.
Bufl. § 57 andre ledd.
Selgers forbeholdSÆRLIGE FORBEHOLD
1. Nødvendige oQentlige tillatelser og godkjenninger er gitt, herunder igangsettingstillatelse
2. At det oppnås et salg på minst tre av boligene
3. At det for Selger oppnås en tilfredsstillende entrepriseavtale med totalentreprenør/underentreprenører.
4. At det for Selger oppnås en tilfredsstillende finansiering av prosjektet.
5. At styret i Selger beslutter byggestart og byggelånet åpnes.
De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 10 måneder fra kjøpsinngåelse. Dersom
selger ikke har sendt skriftlig
melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av
kontrakten. Meldingen må angi
hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per
e-post eller rekommandert brev.
Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den
annen part på grunnlag av
kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold
tilbakeføres til kjøper.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer. Selger tar
forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuelle endringer av
utomhus-arealer i forhold til det
som er presentert for kjøper.
GENERELLE FORBEHOLD
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle
bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av
leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke alltid passe
for alle enheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold
terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis.
Nødvendige dragere, sjakter og innkassinger kan forekomme uten at de er vist på plantegning for
boligen. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som
møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom
leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning. Utbygger har rett til å foreta
mindre endringer i prosjektet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Illustrasjonene gir ikke
eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer
og omgivelser. Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til
et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til
selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere enheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten
til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte enheter. Det vises for øvrig til kjøpekontrakt.
TilvalgBoligkjøpere vil etter inngått kjøpekontrakt, bli innkalt til møte hvor kjøper blir presentert for
tilvalgsmulighetene man har i prosjektet.
Følgende kan endres ved tilvalg:
Parkett
Innvendige overflater vegg
Innredning i kjøkken, bad og garderobe
Fliser
Elektriske punkter
Sanitær
Trapp
Innvendige dører
Følende kan ikke endres
Innvendige bærevegger
Dørplasseringer
Utvendige fasader
Vann, avløp, sluk og oppstikk
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle
tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør/ underleverandør om ikke annet gis beskjed om. Betaling for endrings- eller
tilleggsarbeider faktureres særskilt av utførende entreprenør når vedkommende endrings- eller
tilleggsarbeider er utført, forutsatt at tilfredsstillende garanti for tilleggsarbeid er stilt, jfr. § 47. Garanti for
endrings- og tilleggsarbeider etter § 47 stilles av utførende entreprenør, og er selger uvedkommende.
Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det
kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med
rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke
tillates er endring av fasade, vindusform samt plassering av vann og avløp/tekniske løsninger. Inngås
kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og
endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske
om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere
informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.
Tilvalgsinformasjon
1. Vi ønsker å tilby en tilnærmet skreddersydd løsning innvendig. Dette for å treffe kjøpers ønsker å krav.
Det er i dette prosjektet meget høy mulighet for endringer og tilpassinger.
2. Noen endringer kan ha en priskonsekvens mens andre endringer kan ha en tidskonsekvens. Derfor er
det viktig å hele tiden tenke noen ekstra skritt frem. Alle valgmuligheter varsles i god tid.
3. Med muligheten for alle disse tilvalgene og endringene er det viktig at dette avklares skriftlig mellom
utbygger og kjøper.
4. På tilvalg utover pris i standard leveranse vil det beregnes et påslag på 20 % på underleverandør.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseMidlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers
ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at
ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse
av utomhus områdene. Dette skal likevel ikke være til hinder for overtagelse og selgers oppgjør jfr.
Bustadoppføringsloven. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper rett/plikt til å overta boligen og er
ikke grunnlag for å holde tilbake penger i oppgjøret. Megler anbefaler kjøper ikke å overta boligen uten at
det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta før midlertidig
brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i
bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting
og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
BudgivningSelgers salgs- og kontraktsdokumenter forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å
foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Selger forbeholder seg retten til å
akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag, herunder også bestemme om de vil
akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Salg av
kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning av selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse
nekte slik godkjenning. Ervervet vil
etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner §
22. Ved flere budgivere på samme enhet vil megler avholde budrunder og interessentene blir varslet om
dette. Ved videresalg før prosjektet er utsolgt forutsettes det at prosjektets megler benyttes. Det vil
tilkomme et transportgebyr på kr. 50 000,- ved salg av kontrakt, til fordeling mellom utbygger og megler for
håndtering av endringen.
Lovgivning/garantierKjøpet følger Bustadsoppføringslova frem til midlertidig brukstillatelse er gitt, hvor selger bl.a. plikter å
stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. §12. Garantien gjelder for selgers
plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten og vil utstedes når det er gitt igangsettingstillatelse, tilstrekkelig
antall boliger er solgt og byggelånet er åpnet. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part
legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova. Bankgarantien er på 3 %
av kjøpesum i byggetiden og
5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Dette i henhold til bustadoppføringslova §
12. Garantien skal stilles senest 10 dager etter at alle selgers forbehold er løftet. 27 Overføring av kjøpers
delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til
bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg
eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjon for
eierseksjonssameiet og driften av dette.
Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse Generell salgsinformasjon, forts. når kjøper er profesjonell/investor, eller etter
at boligen er ferdigstilt. Boligene vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom
av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Loven kan i sin helhet
fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht.
standard kjøpekontrakt som er vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av
bud.
Oppdragsnummer85-24-0115
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh
SaksbehandlereFredrik von Krogh
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 95 42 87 01