EiendomSveavegen 260, 2740 Roa, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 99 Bnr. 100 Snr. 5 i Lunner kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm
ArealPrimærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , TBA: 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2018
TomtFelles eiet tomt, 662 kvm
Prisantydning2 990 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 500,- (Andel tomteverdi)
kr 7 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 16 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 006 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 015 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 129,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererSnøbrøyting og utvendig forsikring/vedlikehold
Kommunale avgifterKr. 19 032 pr. år
Inkluderer: Renovasjon kr 5099, Årsavgift feiing/tilsyn kr 461, Forbr.geb. vann kr 2963, Abo.geb. kr 2500, Forbr.geb. kloakk kr 5134, Abo.geb. kloakk kr 2875.
EierSvea Utvikling AS
ParkeringTilhørende leiligheten er det 2 parkeringsplasser. Sameiet har totalt 11 plasser foran bygget og 3 plasser
på område SPA2.
BeliggenhetLeiligheten ligger lett tilgjengelig i Sveavegen, i et naturskjønt og usjenert område ca. 3 km øst for Mylla.
Her lokker flotte friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, med varierte turmuligheter sommer som vinter.
Det er gode bær og soppfremkomster i området og om sommeren er det mulig å bade og fiske i Svea -
med badeplass og stupetårn.
Det er umiddelbar nærhet til Sveavannet og til et innholdsrikt løypenett i nærområdet bort til Myllavannet og
Nordmarka. Mylla løypeforenig står for mange av de velpreparerte skiløyper. Gå inn på
www.mylla-løypeforening.no for å se hele løypenettet. Et eksempel er skiturene; den lille- og store
Myllarunden. Både på sommer og vinter er det tilnærmet uendelige turmuligheter som starter i område.
Det går skiløyper fra Grua til Sveavegen.
BebyggelseI område er det hytte og fritidsleiligheter. Det skal bygges et nytt leilighetsbygg sør for denne
eiendommen. Ellers er det planlagt småhytter på eiendommen vest for leilighetsbygget.
TomtEiet tomt, 662 kvm
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 3,3 km til Grua stasjon som
betjener Gjøvikbanen - med avganger mot Gjøvik og innover mot Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min
til Grua sentrum, 12 min til Roa, 20 min til Gran, 35 min til Oslo lufthavn, 36 min til Hønefoss, 52 min til
Lillestrøm og 60 min til Oslo S.
FritidstilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Grua og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud
dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Gran handelsstand, Mosenteret i Nittedal og
Jessheim storsenter ligger også godt innen rekkevidde med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og
servicetilbud.
InneholderAdkomst til leiligheten er i 2. etasje på bygget.
1.etasje: Hall/entre, åpen stue/kjøkken løsning og 1 bad
2 etasje:: 2 soverom og bad
PrimærromPrimærrom: 86 kvm
Følgende rom: 1.etasje: Hall/entre, åpen stue/kjøkken løsning og 1 bad
Loftsetasje: 2 soverom og bad
BruksarealBruksareal: 86 kvm med tillegg av 4,7 kvm bod i 2. etasje. Oppmåling er foretatt av selger og kontrollmålt
av megler.
BoderBod via luke/lav dør i 2. etg. Gulvareal 4,78 kvm.
StandardHall/entre
Det er adkomst til leiligheten i 2.etasje av bygget. Inngangspartiet er overbygd og inngangsdøren fører inn
i en flislagt entre. Det er plass til å sette inn garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy. Videre fra
entreen går det en dør inn til badet i 1.etasje.
Stue/kjøkken
Fra entreen kommer du inn i den lekre åpne stue/ kjøkken løsningen. Gulvet er i en lysere tone for å
komplimentere veggene med klassisk trestil. I stuen er det plass til å innrede et område med sofagruppe
for å lage et naturlig oppholdssted. Rommet innbyr til den gode magiske stemningen.
Det er en åpen løsning mot kjøkkenet som har grå profilerte fronter med integrerte hvitevarer. Her er det
mulig å fortsatt være med på det sosiale som foregår mens man står på kjøkkenet og tilbereder gode
måltider. Videre er det plass til et enkelt spisemøblement. I kjernen av rommet står en praktisk peisovn
som gir rommet en lun og god følelse. Det er adkomst til balkongen fra stue/kjøkken.
Soverom
Leiligheten har 2 soverom i loftsetasjen med utgang til hver sin lille overbygget balkong. Veggene er en
kombinasjon av beiset panel og gips malt i en lysere tone. Det er furu på gulvet. Her er det mulighet til å
møblere etter eget ønske.
Bad
Badet i 1.etasje har adkomst fra entreen. Det er flislagt med grå fliser på gulv og vegger. Det er
downlights i himlingen. Baderomsinnredningen er i en nøytral hvit farge står i stil til vinduet, samt døra inn
til badet. Varmtvannsbereder er plassert ved siden av baderomsservanten. Videre inn på badet er det
dusjavlukke som gir en skjermet følelse.
Badet i 2. etasje har grå fliser på gulv og vegger. Det inneholder dusj, toalett og servant med tilhørende
servantskap. Det er beiset panel i himlingen. Innredningen har gjennomgående hvit stil.
Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Det ble skiftet ut noen fliser, pga senkning av
bygg. Firmanavn: Bygg solution Service AS
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidet? Ja
-Er arbeidet byggemeldt?
Nei, skiftet noen fliser på bad nr.2
-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei. Det er radonduk
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.02.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2018 som omhandler "Ferdigattest gitt for leilighetsbygg nr.1 - i felt
BFK2"
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt en vurdering av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk og ved.
EnergimerkingEnergimerking ikke foretatt.
Kommunale avgifterKr. 19 032 pr. år
Inkluderer: Renovasjon kr 5099, Årsavgift feiing/tilsyn kr 461, Forbr.geb. vann kr 2963, Abo.geb. kr 2500, Forbr.geb. kloakk kr 5134, Abo.geb. kloakk kr 2875.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 4 010 pr.år
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 129,- pr.mnd.
Felleskostandene inkluderer: Snøbrøyting, utvendig forsikring og vedlikehold.
FormuesverdiFormuesverdi ikke tilgjengelig.
SameieSameie: Nordstrandkollen Sameie, Orgnr: 926883585
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang for hund bør
overholdes i nærheten av leilighetsbygg. Eier oppfordres til å ivareta fellesskapet og ta opp hundebæsj.
Eier er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i sameiet.
DiverseI løpet av vinteren er det gjort store arbeider fra utbygger ifbm at nødvendig "senkning" og justering av
tømmerkassa ikke ble gjort i den anbefalte tidsperiode etter at bygget ble oppført. Etter utført arbeid
vinteren 2024 er bygget sjekket og funnet i orden/vater. Kan være behov for en siste finjustering etter en
tid.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Eldre servitutter som har fulgt med fra
hovedbølet vil ikke bli slettet. Ingen av disse har betydning for leiligheten, bortsett fra seksjoneringen og
bestemmelse om parkering. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er privat vei inn fra
Sveavegen.
ReguleringEiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan "Detaljregulering for Nordstrand
skidestinasjon - planendring" datert 05.05.2022. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen
henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 500,- (Andel tomteverdi)
kr 7 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 16 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 006 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 015 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging. Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave. (Kr.9 700)
Grunnpakke Borettslag/Sameie: Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen samt innhenting av grunnbok og servitutter. Gjelder ikke sletting av alle heftelser som har blitt med fra hovedbølet over på seksjonen. (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.42 000)
Markedspakke Premium. Annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil. (Kr.25 000)
Oppgjør. Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør. (Kr.5 700)
Visningshonorar pr visning. (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.100 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer185-24-0001
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold
som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette
gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan
ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller
egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som
har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det
gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet
nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers
bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen
selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper.
Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig
mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person
som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det
foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar
med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for
mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble
gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk
innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter
avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter
avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen
nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingDer du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr: 914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua
Tlf: 46 07 46 07
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung
SaksbehandlereLine Jorung
EIE Hadeland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no
Irja Haarberg
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 41 32 98 07
[/ E-post: ih@eie.no