Bo idyllisk på Ekeberg/Brannfjell med nydelig utsikt!

3 prosjekterte, nye og romslige eneboliger i kjede med 2 garasjeplasser i attraktivt og barnevennlig område på Ekeberg/Brannfjell. Dette er moderne boliger med flott arkitektur, gode materialvalg og hyggelige uteområder. Eiendommen ligger rolig til på et høydedrag i Vardeveien, tett ved flotte friområder. Boligene er fordelt over tre plan med praktiske og gode planløsninger. 1. etg. inneholder 3 soverom med god størrelse (Hus 2 har 4 sov). (alle med adkomst til walk in closet fra ett av soverommene), 2 bad, separat wc og romslig entre. 2. etg. inneholder romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til 2 solrike terrasser. I tillegg er det en flott takterrasse på 33 og 41 kvm. i hus 2 og 3. U.etg. inneholder flott kjellerstue, bad, vaskerom/teknisk rom og boder. Det er egen inngang til kjeller. Kort avstand til offentlige kommunikasjon, buss, T-bane og trikk. Eiendommen tilhører populære Ekeberg Skole. Fantastiske rekreasjonsmuligheter i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta.

Her får du en moderne enebolig med flott beliggenhet og høy standard. I stuen er det rikelig med vindusflater som gir en luftig og romslig atmosfære. Her er det også utgang til 2 solrike terrasser, samt optimale solforhold på den store takterrassen. (Hus 2 og 3). Barna har en sikker og kort skolevei. Her bor du med flotte friarealer rundt deg.

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet. For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

58-22-9003

Vardeveien 4 A, 1182 Oslo

Gnr. 149 Bnr. 349 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Forventet ferdigstillelse 3 kvartal 2023.

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Bien eiendom as

Bien Eiendom AS

Priser fra kr.18.200.000- kr.18.700.000,-

Hus 1:

U.etg: 68 kvm BRA

1. etg: 69 kvm BRA

2. etg: 60 kvm BRA

SUM: 197 kvm BRA

I tillegg terrasse 11,6 kvm + sportsbod 5 kvm i garasjekjeller

 

Hus 2:

U.etg: 62 kvm BRA

1. etg: 76 kvm BRA

2. etg: 56 kvm BRA

SUM: 194 kvm BRA

I tillegg terrasse 1/10,5 kvm + terrasse 2/12,4 kvm + takterrasse 31,6 kvm + sportsbod 5 kvm i garasjekjeller

 

Hus 3: SOLGT!

U.etg: 71 kvm BRA

1. etg: 77 kvm BRA

2. etg: 66 kvm BRA

SUM: 214 kvm BRA

I tillegg terraase 1/10,5 kvm + terrasse 2/15,3 kvm + takterrasse 38,2 kvm + sportsbod 5 kvm i garasjekjeller

Det leveres to garasjeplasser til hver bolig egen garasjekjeller.

P-rom er avhengig av faktisk bruk av boligen.

Stipulert til kr.2 000,- pr. mnd. Sameiet vil selv bestemme hva som skal inngå i fellesutgifter.

Bo idyllisk på Ekeberg/Brannfjell med nydelig utsikt!

3 prosjekterte, nye og romslige eneboliger i kjede med 2 garasjeplasser i attraktivt og barnevennlig område på Ekeberg/Brannfjell. Dette er moderne boliger med flott arkitektur, gode materialvalg og hyggelige uteområder. Eiendommen ligger rolig til på et høydedrag i Vardeveien, tett ved flotte friområder. Boligene er fordelt over tre plan med praktiske og gode planløsninger. 1. etg. inneholder 3 soverom med god størrelse (Hus 2 har 4 sov). (alle med adkomst til walk in closet fra ett av soverommene), 2 bad, separat wc og romslig entre. 2. etg. inneholder romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til 2 solrike terrasser. I tillegg er det en flott takterrasse på 33 og 41 kvm. i hus 2 og 3. U.etg. inneholder flott kjellerstue, bad, vaskerom/teknisk rom og boder. Det er egen inngang til kjeller. Kort avstand til offentlige kommunikasjon, buss, T-bane og trikk. Eiendommen tilhører populære Ekeberg Skole. Fantastiske rekreasjonsmuligheter i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta.

Her får du en moderne enebolig med flott beliggenhet og høy standard. I stuen er det rikelig med vindusflater som gir en luftig og romslig atmosfære. Her er det også utgang til 2 solrike terrasser, samt optimale solforhold på den store takterrassen. (Hus 2 og 3). Barna har en sikker og kort skolevei. Her bor du med flotte friarealer rundt deg.

Høydepunkter:

- Idyllisk sted rett ved friområde.

- Fantastisk utsikt.

- Super skolevei og herlige rekreasjonsområder.

- Takterrasser på 2 av husene.

- Store vindusflater gir rikelig med lys og god romfølelse.

- 1 -stavs parkett i alle rom. Fliser i entré, bad, wc og vaskerom.

- Praktikantdel i kjeller med egen inngang.

- 2 garasjeplasser til hver av boligene.

- Vestvendt og solrikt.

- Romslig stue og spisestue.

- Moderne og flott arkitektur.

- Energieffektive hus bygget etter TEK 17 med høye krav til teknisk utførelse.

- Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning fra Systemair.

- Det leveres peisovn av type Curve 100 m/sotet glassplate fra Peisselskabet.

- Fritt valg av kjøkken fra Mobalpa eller Sigdal innenfor gitt prisramme.

- Muligheter for tilpasning av løsninger, farger osv etter kjøpers ønske om tilvalg.

- Sentral beliggenhet med kort avstand til mange servicetilbud, butikker og idrettsanlegg.

- Nærhet til Ekebergsletta, Brannfjellskogen og sjøen, med flotte rekreasjonsmuligheter for barn og voksne.

Utbygger: Bien Eiendom AS

Bien Eiendom er en utbygger med nærmere 20 års erfaring med boligprosjekter i bydel Nordstrand. Husene blir bygget med tradisjonelt håndverk av høy kvalitet. Det benyttes faste leverandører som gir god stabilitet og fremdrift i prosjektene. Kjøpere gis mulighet til å påvirke innvendige løsninger og valg så langt det lar seg gjøre. De nyeste byggeforskriftene følges, Husene blir svært energieffektive og med et behagelig inneklima. Nærmere 100 fornøyde familier bor i hus fra Bien Eiendom i bydelen.

Entreprenør/ hovedentreprise: Follohus AS

Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17).

Det foreligger rammetillatelser fra Oslo Kommune Plan og Bygningsetaten.

Forventet oppstart, rive og byggearbeider april 2022.

Forventet ferdigstillelse 3. kvartal 2023.

Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før oppstart.

Det tas forbehold om forsinkelser knyttet til Covid 19 eller andre hendelser utenfor entreprenørens kontroll.

Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Brannfjell/Ekebergsletta. For den aktivitetslystne er det kort vei til store friområder ved Ekebergsletta, Brannfjell og den populære skulptur- og kulturminneparken Ekebergparken. Her ligger også husdyrparken og besøksgården EKT. Østensjøvannet med naturreservat ligger også i gangavstand fra boligen.

En liten sykkeltur unna finner du flere populære strender, blant annet nye, flotte Bekkelagsbadet, Sydstranda på Ulvøya og Nordstrand bad. Kort vei til friområder med Alnaelva hvor det er en flott turvei ned til sentrum. Området har også kort avstand til lekeplasser, fotballbaner, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter.Her finnes store friområder med mange muligheter for aktiviteter sommer som vinter.

Boligen ligger høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt. Kort vei til nærbutikk, handlesenter og treningssentre på Manglerud, Bryn, Holtet og Lambertseter.

Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussforbindelser ved Lyngveien, buss nr. 23 ca 200 m unna. Kort vei til Ekeberg barneskoleskole. Flere barnehager i nærområdet, bla. LABI familiebarnehage (1-3 år) ca 300 m unna, Lille Ekeberg barnehage, Vårveien barnehage (1-6 år) ca 300 m unna.

Det blir opparbeidet utomhusarealer med gruset/singlet gårdsplass. Gangstier leveres gruset/singlet. Øvrige arealer leveres ihht terrenglinjer i utomhusplan. Det leveres matjord og ferdigplen, men ikke beplantning. Adkomst til parkeringsgarasje leveres asfaltert. Det opparbeides plass for plassering av avfallscontainere på fellesareal. Mindre restarealer leveres grovplanert med stedlige masser.

Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter. (TEK 17) og leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i den digitale salgsoppagven.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Offentlig tilknyttet med private vann- og stikkledninger.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dok. avg.: kr 158 330,-

Tingl. omk. pantedok. kr. 585,-

Ting. begyr skjøte kr. 585,-

Panteattest kr 200,-

Omk. totalt kr 159 700,-

Det betales inn 10 % av kjøpesummen ved kontrakt, resten ved overtagelse.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kr 110 000,-  i provisjon.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

58-22-9003

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.