Gyldenløves gate 28B, 0260 Oslo

i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1923

Eiet tomt 423 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 990 000

Takstmann: : Hans-Kristian Brekkås.

Takstdato: 19.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 003 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 011 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 359,20,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Aksjelaget planlegger vedlikehold av vinduene. Styreleder håper at dette dekkes av felleskostnadene og oppstart av egenkapital. Styret har hentet inn anbud.

Se under "aksjelaget" for mer informasjon.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring for fellesarealset, renholdtjeneste av fellesareal, TV og bredbånd, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Christian Tunge Marte Olea Borg

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Gyldenløves gate 28B- en flott leilighet plassert midt i hjertet av populære Frogner. Leiligheten har en meget ettertraktet beliggenhet, og ligger rolig og skjermet til. 

Nabolaget kan tilby et bredt spekter av populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Meny som sammen med blomsterhandler og apotek ligger kun få minutter fra leiligheten. Tradisjonsrike forretninger slik som fisk- og viltbutikken Fjeldberg og Juels 33 ligger en kort gåtur fra leiligheten. Rett ved leiligheten finner du flere gode og spennende restauranter, som for eksempel Fransken, Bono, Enoteca, Kolonihagen, Victors vinbar, Oslo Raw, Frenchie og Kverneriet for å nevne noen. Fra leiligheten er det også gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Fra Solli plass finner du flere trikkelinjer og bussruter som blant annet tar deg mellom Majorstuen og Kjelsås, Helsfyr og Tjuvholmen, Bygdøy og Nydalen og Snarøya og Grorud. Du når nedgangen til Nasjonalteateret på under ti minutter. Dette er kollektivt knutepunkt hvor du har tilgang til alle t-banens linjer, flere toglinjer samt flytoget.

Fra boligen er det gangavstand til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken hvor du kan nyte solfylte dager eller fine joggeturer. Du når Frognerkilen på 10 minutter til fots hvor du kan gå langs vannet til Bygdøy og Huk i vest eller Operaen og Sørenga i Øst. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre erværdige bygårder.

Eiet tomt, 423 kvm i hemhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg med video.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje:

1.etasje: 65 kvm BRA-i

Kjeller: 28 kvm BRA-i

Leiligheten har 88 kvm P-rom og 5 kvm S-rom.

Leilgheten går over to plan og følgende er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bod, bad, kjøkken, stue og soverom.

Kjeller: Innredet kjeller rom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på 5 kvm hver.

Totalt har leiligheten bodplass med internt og eksternt på ca. 13,5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 5 etasjer

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med pusset mur/teglstein.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Skillende dekker i hovedsak av mur.

Vinduer og dører

Leiligheten har profilert ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2005.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Utskifting av plater bør påregnes. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern inn til leiligheten er vurdert til å ha en alder som tilsier at

anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko

for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som

utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i boligen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller)

- Overflater gulv: Det er observert kalkutslag på flisfuger i kjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ilsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etaskeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter I boligen.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot

fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra

varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Rom under terreng (kjeller):

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på fukt/vann på gulv. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Ildsteder:

- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

- Rømningsveier: Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en gjennomført og klassisk 2-roms leilighet med store fine vinduer med dype karmer, godt med lysinnslipp og praktisk underetasje som har mange bruksmuligheter. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med inngang fra en enveiskjørt gate. Her bod du på flotte Frogner med gangavstand til både parkliv, kaféer og øvrig servicetilbud.

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Ved entréen kommer man til en romslig bod hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter. Leilighetens overetasje er belagt med parkettgulv fra Kahlbom & Co på Skillebekk av meget god kvalitet som enkelt kan slipes flere ganger.

Bad | Ved entré

Leilighetens bad er pusset opp i 2019 og har historiske fliser på gulv fra Marokko med nye varmekabler fra 2019 og våtromsplater på vegg. Badet består av vegghengt servantinnredning med skuffer og overpåliggende servant. Videre har badet et dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Leiligheten har vaskemaskin/tørketrommel i eget vaskerom, i en vaskekjeller like utenfor bakdøren som er på kjøkkenet. Det er meget praktisk og frigjør leiligheten for plass og støy.

Kjøkken |

Fra entréen kommer du til leilighetens kjøkken som er pusset opp i 2024. Alle frontene er byttet ut med nye fra IKEA samt at det er blitt lagt nye fliser. Videre er det også ny påkostet benkeplate med underlimt vask, ny servant/blandebatteri og nytt skap med integrert kjøkkenvifte. Kjøkkenets komfyr og platetopp er fra 2019. Det er også ny oppvaskmaskin på kjøkkenet, selger har fått inn en rørlegger som har ryddet opp i rørene under vasken og satt inn dobbel vannlås.

Stue |

Leiligheten har en innbydende stue som har en blanding av det moderne og klassiske, med god takhøyde og dype karmer til en moderne peis som gir en behagelig varme. Det er store vindusflater i leiligheten som slipper inn rikelig med lys, vinduskarmene er malt i 2024. Stuen kan enkelt innredes med sofaseksjon samt andre ønskelige møblementer.

Fra stuen er det trapp ned til en romslig kjeller. Det er nytt 3.lags herdet glasstreverk levert og montert av Indunor høsten 2023. Leilighetens praktiske kjellerstue har mange bruksmuligheter. Her er det tilrettelagt for en stor sofaseksjon som er ideell for hyggelige sammenkomster og avslappende kvelder. Det kan også brukes som hjemmekontor eller hobbyrom. Gulvene er belagt med fliser med gulvvarme. Selger ha tegninger utført av et arkitektfirma som har en løsning  på sambatrapp i kjeller for en eventuell rømningsvei.

Soverom |

Leiligheten har et stort soverom som er nymalt nå i 2024 i en behagelig farge. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er i tillegg plass til et stort garderobeskap for oppheng av tøy. Soverommet har store vindusflater som slipper inn godt med lys. Her er det ingen hinder for å innrede med et hjemmekontor eller bygge et ekstra soverom. Se alternativ plantegning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdomunet datert i 1922 vedrørende vaaningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdomunet datert 04.12.1924 vedrørende vannklosettanlegg.

Det foreligger ekspedisjonsdomunet datert 15.12.1924 vedrørende sanitaeranlegg

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1973 vedrørende kjellerbad.

Det foreligger ferdigattest datert 13.03.1991 vedrørende balkonger 1-3 etg.

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2010 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser om at de i 2023 hadde totale strømkostnader inkludert nettleie på kr. 16.000,-

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 2 359,20,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring for fellesarealset, renholdtjeneste av fellesareal, TV og bredbånd, drift og vedlikehold.

Herav:

Bredbånd: kr. 377,-

Fellesutgifter: kr. 1 982,20,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Aksjelaget planlegger vedlikehold av vinduene. Styreleder håper at dette dekkes av felleskostnadene og oppspart egenkapital. Styret har hentet inn anbud men per nå ikke kommet lengre enn det. 

Se under "aksjelaget" for mer informasjon.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann og forsikringer etc.

Aksjelaget har ingen gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. - 2.251 ,-

Underskuddet skyldes kommunale avgifter ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 50795659

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 678 310,- Som sekundærbolig Kr. 6 377 576,-

Aksjelag: Aksjeselskapet Gyldenløvesgates Byggeselskap,

Aksjene er på totalt 660 aksjer. Disse er fordelt på 16 leiligheter à 23 aksjer, 16

leiligheter à 17 aksjer og to leiligheter à 10 aksjer. Styret kjenner ikke til at noen aksjonærer disponerer mer enn en leilighet.

- Selskapet er fullverdisikret i Gjensidige Forsikring.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Revisor for selskapet er RSM gjennom rammeavtale med OBOS AS.

- Vaktmester er Oslo Bygårdsdrift.

Aksjelaget har en koselig bakgård med nye og pene hagemøbler fra 2022, og mulighet

for å henge opp klesvasken. Aksjelaget har egen hagekomité i bygården som sørger for planting og luking.  

Aksjelaget planlegger vedlikehold av vinduene. Styreleder håper at dette dekkes av felleskotnadene og oppstart av egenkapital. Styret har hentet inn anbud.

Boligselskapet dekker «utvendig maling og flikk» av vinduene over felleskostnadene. Alt vedlikehold utover maling og flikk påligger hver enkelt beboer.

Rehabilitering av vinduer fra 1920-tallet koster ca. 50 000 + mva per vindu.

Enhetspris på nye vinduer varierer fra ca. 45.000 + mva. til ca. 75.000 ved utskifting av fem vinduer. Tilbudet gjelder Bykle 6-Rams Kittvinduer med sprosser og antikvarisk utførelse - 2-lags uten ventil.

Alle vinduer males og flikkes. Dette dekkes over felleskostnadene. Styret får fullmakt til å benytte oppsparte midler til maling og flikking av vinduer

Det gis opsjon for den enkelte aksjonær til for egen kostnad:

- Å rehabilitere vinduer (gjelder vinduer fra 1920-tallet).

- Å skifte ut vinduer til korrekte kopier (gjelder nyere vinduer fra 1980-90).

- Å skifte ut balkongdør der dette er nødvendig.

Les mer om vedlikehold i aksjelaget i årsmøte som er vedlagt som vedlegg.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for aksjelaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Nei.

Teknisk anlegg, VVS:

- Varmtvannsberedere i kjøkkeninnredning på 28 liter fra 2013 og under trapp i kjeller på ca 110 liter.

-  Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad og i kjøkkeninnredning.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast og støpejern.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Aksjelaget hat TV og internett inkludert i felleskostnadene. Internettleverandør er GlobalConnect. De er 1000Mbit/s internett, trådløse mesh-rutere inkludert.

- TV-leverandør er RiksTV som også inkluderer en dekoder.

- TV-dekoder og Internettutstyr levert av RiksTV og GlobalConnect følger leiligheten.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Se mer informasjon i husordensregelene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger handelen.

Vaskemaskinen som tilhører leiligheten medfølger ikke.

Alle Montana-hyllene og USM hyllen i leiligheten medfølger ikke.

Kjellerarealet var ikke klarnet med styret eller byggemeldt hos kommunen da tidligere eier bygde ut. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det foreligger heller ikke originale byggetegninger for dette arealet. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anleggr, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Saksnummer: 202213538, Eckersbergs gate 51 B - Innlemming av fellesareal og bruksendring - U0101.

Saksnummer: 202309382, Eckersbergs gate 20 - Bruksendring til bolig, riving og oppføring av garasje.

Saksnummer: 201507345, Gyldenløves gate 38 - Riving av carport og garasje.

Saksnummer: 202118164, Odins gate 30 E - Fasadeendring.

Saksnummer: 202111503, Odins gate 30 E - Utskifting av trerekkverk på takterrasser med glassrekkverk.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 003 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 011 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 7 500,-

Markedspakke: 17.900,-

Megleropplysninger: 4.925,-

Oppgjørshonorar: 7990,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no