Hauanveien 27 A, 3213 Sandefjord

Gnr. 120 Bnr. 210 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 278 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 275 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 278 kvm, BRA-i: 275 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2024

Eiet tomt 1634 kvm

20 750 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 20 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 023 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 041 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Oppstillingsplass i gårdsplass

Dobbelgarasje under oppføring.

BYGGEMÅTE:

Dobbel garasje på støpt  såle.

Beiset Vestlandspanel. Taksten som på huset.

2 porter og gangdør fra Portservice, motor for portåpnere.

1 Lader fra Easee.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Hauanveien!

Nesten helt opp og nesten helt ut på tuppen - Beliggenhet helt innerst i blindvei - En nydelig utsikt som må oppleves - Lettstelt og usjenert tomt!

KANSKJE ETT AV DE BESTE ALTERNATIVENE TIL DYR LEILIGHET I BYEN? Her er alt på en flate, helt nytt og minimalt med vedlikehold i årene fremover.

Dette er stikkord som bør trigge potensielle kjøperne av denne eiendommen. Med en beliggenhet sydvendt på Hauan får man en utsikt få eiendommer kan skilte med! Her er det fantastisk panorama mot Indre Havn og Sandefjord by. Må oppleves!

På Hauan er det så å si like kort vei til byen som det er til skog og utmark. Det er drøye 1 km til sentrum og buss/jernbanestasjonen, perfekt for deg som pendler i jobben! Ønsker man seg noe mer sportslig er det ca. 1 km til Bugården som kan tilby deg alt fra badminton, tennis til ishockey. Det er også kort vei til golfbane. Barneskole på Virik, ungdomsskole på Ranvik, Sandefjord VGS og flere barnehager ligger like ved, så dette er perfekt for barnefamilier.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter:

Som tidligere beskrevet kan man med en adresse som Hauanveien si at man her kort vei til det meste. Den sentrumsnære beliggenheten trigger den urbane, den korte avstander til de mange tilbudene Bugårdsparken kan tilby trigger den spreke. De rolige gatene og den fine atmosfæren nabolaget bør lokke til seg dagens kresne huskjøpere. Her flytter man rett inn i et veletablert boligområde som er et av Sandefjords mest populære.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen!

Eiet tomt, 1634 m².

Denne tomten er kanskje Hauanveien flotteste! Helt innerst i en blindvei på en flat tomt, bestående av fjell, noe gressplen og naturlig vegetasjon.

Fra tomten kan man nyte en fantastisk utsikt over byen og Indre Havn. Her ligger man helt stille og usjenert, men har full kontroll over det urbane livet i byen.

Beliggenheten må oppleves for det rette inntrykket.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Hovedetasje:

- BRA-i 179 m²: 2 bad (hvorav ett med badstue), 2 bodrom, gang, kjøkken, 2 soverom, stue, vaskerom, garderobe, kontor/stue, teknisk rom

- BRA-e 3 m²: Bod 3

Loftetasje:

- BRA-i 96 m²: Uinnredet loft

- ALH (ikke måleverdig areal) 5 m².

Det er 96 m2 målbart areal på loft. Arealene er ikke innredet, men har gangbart gulv.

Loftet har tilkomst fra loftsluke med stige.

Det er fremført vann, avløp og strøm for eventuell fremtidig utnyttelse av loftsarealet.

Romfordeling:

Bad 1 med badstue: 7,7 m2

Bad 2: 8,4 m2

Gang: 29,7 m2

Kjøkken: 20 m2

Soverom 1: 14,2 m2

Soverom 2: 8,7 m2

Stue: 35,2 m2

Vaskerom: 7,2 m2

Kontor/stue: 21,4 m2

WC: 1,7 m2

Garderobe: 3 m2

Teknisk rom: 1,7 m2

Bod 1: 4,5 m2

Bod 2: 4,6 m2

Utvendig vedbod: 3,4 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Arkitekttegnet enebolig i eksklusiv teglsten fra Wienerberg og beiset Vestlandspanel.

Støpt såle med pusset ringmur, isolert med 35 cm isopor.

Vegger 15+5 cm isolasjon og dampbrems i stedet for plast. Rockwool utenfor dampbrems og miljøgunstig Nativo isolasjon innen for dampbremsen.

Miljøgunstig Huntonite veggplater på vegger. Gips under fliser på bad og wc.

Vegger som ikke er flislagt er malt med 2 strøk

Malt gips i himling.

Innvendige vegger er isolert med Nativo isolasjon. Bra for lydisolasjon og bedre miljø.

Eksklusive vinduer og balkongdører fra Bykle Vinduer.

Dobbel inngangsdør, spesialtegnet, levert av Bykle vinduer.

Terrassegulv og platting ved inngang i lys Oppdal skifer i fallende lengder.

"Engelsk" karnappvindu med kobberbeslag.

Skorstein i engelsk stil i samme teglsten som på huset.

Loft:

Det er fremført vann, avløp og strøm for eventuell fremtidig utnyttelse av loftsarealet

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men byggebeskrivelse ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Byggebeskrivelsen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

2 innvendige bodrom, samt 1 utvendig bodrom

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en svært sjelden anledning på HAUAN!

Helt nyoppført arkitekttegnet villa i en herskapelig og klassisk stil - som burde fange interessen for den aller mest kresne boligkjøper.

Villaen har alt på en flate og er et meget godt alternativ til dyre leiligheter i byen eller Kilen Brygge. Her får man mer plass og bor helt for seg selv.

Rålekkert innredet med høy standard. Her kan boligdrømmen bli til virkelighet!

Se under for nærmere beskrivelse av bygget:

BYGGEBESKRIVELSE:

Eikeparkett eller fliser på alle gulv unntatt vedbod.

KJØKKEN:

Kjøkken fra Strai.  Eget kjøkken med stor spiseplass.

BAD:

Bad 1:

Eksklusivt servantskap og rundt speil fra Strai med lys bak.

Dusj 100* 100 cm / badekar/ store fliser til tak.

Bad 2:

Servantskap fra Lind, rundt speil med lys bak.

Badstue med glassdør, ovn fra Tylø. Dusj 90*90 cm, store fliser til taket

WC:

Servantskap fra Lind, speil, store fliser til taket.

DIVERSE:

Garderobeskap fra HTH.

Innvendige dører: Swedoor, hvite Advance Line Compact  3-felts. Dørhåndtak i messing.

Brede blomsterbrett i nesten alle rom.

Downlights i nesten alle rom. Antall: 40.

Taklamper er montert i boder, teknisk rom og vaskerom.

Eksklusive taklamper på terrasser og veranda.

2 downlights over inngangsdøren + lampe på vegg.

3 elektriske brannvarslere.

Stikkontakt 6-veis for TV/multimedia i  2 stuer.

Datapunkt Cat 6-enkel i 2 stuer.

I loftetasjen er det fremført vann, avløp og strøm for eventuell fremtidig utnyttelse av loftsarealet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte byggebeskrivelse.

Det foreligger ferdigattest for riving og gjenoppføring av enebolig og garasje, datert 07.10.2024.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av enebolig, ifm oppføring av ny enebolig, datert 10.03.2023.

Det foreligger udaterte innvendige, utvendige og snitt-tegninger av dobbel garasje.

Garasje er under oppføring og vil få ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Skorstein i engelsk stil i samme teglsten som på huset.

Peisovn med klebersten i stue/kontor.

Mulighet for ildsted i stue også

Lecapipe som er pusset.

Vannbåren varme med termostater, fra Roth.

Ventilasjonssystem etter forskriftene med 2,5 ganger utskifting av luft pr. time, og 80% varmegjenvinning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Eiendommen er helt ny og ikke bebodd, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Brøyting og vedlikehold av vei.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Se under byggemåte og standard.

Kun eventuelle integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De fleste servituttene er overført fra fradelt tomt/hovedbruk og er ikke relevant for eiendommen.

1939/1668-1/29  Skjønn  

05.08.1939 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3804-120/218

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/1669-1/29  Skjønn  

05.08.1939 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3804-120/218

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/1412-2/29  Bestemmelse om veg  

24.07.1942 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:232  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3804-120/218

 

1942/1795-1/29  Erklæring/avtale  

06.10.1942 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:230  

Naboerklæring

Overført fra: 3804-120/218

 

1942/2106-1/29  Bestemmelse om veg  

01.12.1942 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:234  

Overført fra: 3804-120/218

 

1942/2107-1/29  Bestemmelse om veg  

01.12.1942 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:235  

Overført fra: 3804-120/218

 

1943/33-1/29  Bestemmelse om veg  

12.01.1943 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:233  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3804-120/218

 

1943/1394-1/29  Bestemmelse om veg  

25.09.1943 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:236  

Overført fra: 3804-120/218

 

1943/1726-1/29  Bestemmelse om veg  

29.11.1943 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:238  

Overført fra: 3804-120/218

 

1944/215-1/29  Bestemmelse om veg  

15.02.1944 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:239  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3804-120/218

 

1944/881-1/29  Bestemmelse om veg  

10.06.1944 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:242  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3804-120/218

 

1944/882-1/29  Bestemmelse om veg  

10.06.1944 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:241  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3804-120/218

 

1945/364-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

06.04.1945 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:238  

Overført fra: 3804-120/218

 

1946/518-1/29  Bestemmelse om veg  

23.03.1946 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:245  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3804-120/218

 

1946/1868-2/29  Erklæring/avtale  

23.08.1946 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:247  

Naboerklæring

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-120/218

 

1946/1870-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

23.08.1946 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:250  

Overført fra: 3804-120/218

 

1947/391-2/29  Bestemmelse om veg  

19.02.1947 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:254  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3804-120/218

 

1947/1705-2/29  Bestemmelse om veg  

26.07.1947 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:262  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3804-120/218

 

1948/1664-1/29  Bestemmelse om veg  

19.08.1948 

rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:120 Bnr:263  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:226  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3804-120/218

 

1950/1613-1/29  Erklæring/avtale  

06.06.1950 

Naboerklæring

 

1952/1746-1/29  Erklæring/avtale  

12.07.1952 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

RETTIGHETSHAVER: Sandefjord kommune

Overført fra: 3804-120/218

1960/4037-1/29  Bestemmelse om veg  

16.12.1960 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:284  

Overført fra: 3804-120/218

 

1967/990114-1/29  Elektriske kraftlinjer  

27.02.1967 

VEDR.SANDAR E-VERK

Overført fra: 3804-120/218

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/48981-1/200  Bestemmelse om veg  

13.01.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:210  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:242  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:120 Bnr:284  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3804-120/218

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen på sikt.

Adkomst fra privat vei som eies av denne boligen. 2 naboer har veirett.

I følge 2022/48981-1/200  Bestemmelse om veg har gbnr. 120/284, 120/210 og 120/242 veirett til sine tomter over gbnr. 120/218. Veiretten gjelder kjøring til og fra boligeiendommene og er begrenset slik at den kun kan brukes til adkomst til en enebolig/ en boenhet på hver av eiendommene. Eiendommene skal delta med sin andel i fremtidig vedlikehold, snørbrøyting, asfaltering mva. av veien.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), fortettingsone, ras- og skredfare.

Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan.

Ca. 150 meter sør for den aktuelle eiendommen er det igangsatt arbeid med reguleringsplan for fortau og gang- og sykkelvei langs Haneholmveien, på strekningen Store Berganveien til Kjellbergveien. Hensikten med detaljreguleringen er å tilrettelegge for fortau og gang-/sykkelvei og utbedre krysset Haneholmveien - Kjellbergveien. Det er varslet et romslig planområde for blant annet å kunne vurdere tilpasning av eksisterende avkjørsler og kryssområder, tiltak på bussholdeplasser og sette av tilstrekkelige arealer for anleggsgjennomføring. og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området. 20230003 GS-vei Haneholmveien.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "ras og skredfare, kvikkleire" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Ifm nybygget har selger bestilt en stabilitetsvurdering av bergskrenten sør på eiendommen mot Hauanveien 35. På befaringen ble det ikke observert større bergpartier eller steinblokker som tolkes som ustabile i bergskrenten og total- og lokalstiliteten vurderes å være tilfredsstillende. Å bygge bolig i Hauanveien 27a ville i følge rapport ikke ha noen innvirkning på rasfaren i skrenten mot sør, eller på annen måte påvirke bergstabiliteten i ormrådet. Kontakt megler for fullstendig rapport.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 20 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 023 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 041 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 25 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no