Sannergata 17 A, 0557 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 10 Orgnr. 974490331 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1898

Fellestomt 422 kvm

5 400 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 15.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.05.24

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 2 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 402 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 410 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 901,- pr. mnd.

Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), fellesutgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Amandeep Singh

Velkommen til Sannergata 17A!

En lekker og moderne leilighet fra "2004" i et klassisk bygg med en arealeffektiv planløsning, god takhøyde og store vindusflater. Her bor du godt på populære Grünerløkka med grøntområder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon rett i nærheten. Leiligheten består av en lys og romslig entré, bad med opplegg for vaskemaskin, romslig soverom, separat kjøkken og en lys stue. Nærmest som en forlengelse av leiligheten, har man svært enkel adkomst til idyllisk gårdsrom med sittegrupper. Her kan venner inviteres for grilling og hygge.

Høydepunkter:

-Separat kjøkken 2022

-2 kjellerboder på hhv 6,5 m² og 4 m².

-Rosett, stukkatur og Teglsteinsvegg

-Modernisert baderom 2023

-Borettslaget oppgraderer bakgården*

-Garasjeleie*

-Lave omkostninger

-Omgjort fra næringslokale i 2004

Det er godt med beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

I tillegg finnes det parkeringshus på andre siden av veien i Valdresgata borettslag, hvor man kan leie garasjeplass fra tid til annen. Det flere mulighet for leie av garasjeplass i Ringnes Park P-hus av Parkopedia.

Meget god beliggenhet i et populært boligområde på øvre del av Grünerløkka. Leiligheten ligger i gåavstand til Grünerløkkas yrende liv.

Området byr på mange av byens beste restauranter, kaféer, gallerier, butikker samt et pulserende uteliv. Fra leiligheten er det kort avstand til alt av servicetilbud, post, bank og mye mer. Gangavstand til skoler og barnehager. Nærhet også til flotte friområder som Birkelunden, områdene langs Akerselva, Sofienbergparken og Torshovdalen som kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Langs Akerselva finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kan sykle eller jogge helt opp til Maridalen. Tøyenbadet er heller ikke så langt unna. Tross sin sentrale og urbane beliggenhet, har leiligheten flere flotte og idylliske grøntområder i nærheten. Parkanlegg som Birkelunden, Sofienbergparken, Kubaparken og Olaf Ryes Plass ligger alle innenfor gangavstand.

Det er umiddelbar nærhet til offentlige transportmidler. (Trikk linje 11, 12, 18 og buss 20, 21, 28 (Fornebu) 30, 33). Flybussexpressen til Gardermoen går fra Københavngata (2 ganger i timen). Man bruker ca. 10-15 min på å komme seg til Blindern, BI og OsloMet.

Umiddelbar nærhet til Ringnes Park som inneholder populære Ringen kino som er en av Oslos beste kinoer, Sats, Meny, kafé, frisør, Jernia, blomsterbutikk og andre servicetilbud. Kort vei til Kiellands Hus kjøpesenter, Sandaker Kjøpesenter og Storo kjøpesenter. En av byens få ishaller (Grünerhallen) ligger i området. Søndagsåpne matvarebutikker er på flere av gatehjørnene. For de treningsglade som ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, bl.a. - Sats og Evo. Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m. ligger også i nærheten.

Fellestomt, 422 kvm

Adkomst via avlåst gårdsrom som er opparbeidet med betongheller, sittegruppe og sykkelparkering samt noe beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA: 65 m²

- BRA-i: 58 m²: (Soverom, bad, stue, kjøkken og entré)

- BRA-e: 7 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Soverom, bad, stue, kjøkken og entré.

Bruksareal: 69 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Sannergata 17A er en flott 2-roms med attraktiv beliggenhet i et veletablert og populær boligområde på Grünerløkka. Kort vei til buss og trikk, samt alt av servicetilbud. Leiligheten holder en generelt god standard og fremstår som meget bra vedlikeholdt.

Entré | Velkommen inn!

Boligen er vesentlig oppgradert i de siste årene og gir et godt inntrykk. Den innbydende entreen gir umiddelbart et godt førsteinntrykk av denne flotte leiligheten. Her er det godt å komme hjem.

Stue

Stuen er åpen og luftig med 2,64m takhøyde! Her er det enkelt å innrede de ulike sonene etter eget ønske. Det er plass til både en hyggelig spisegruppe med plass til alle og enhver, en koselig sofakrok med tilhørende møblement, samt godt med plass for ønsket medie- og oppbevaringsmøblement. De store vindusflatene sørger for et godt lysinnslipp.

Soverom

Leiligheten har et luftig soverom. Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng, kommode og tilhørende møblement. Her er det god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Soverommet er av god størrelse og har plass til pult til hjemmekontor.

Kjøkken

Det lekre og nye kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, stort frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning med folierte matte fronter, spesialtilpasset dekton benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale. Ventilator hette med kullfilter. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet skilter også med en lekker teglsteinsvegg.

Baderom | Flislagt

Baderommet holder en normal standard. Byttet vindu på badet i 2021. Flissatte vegger og glatt malt himling. Servantskap med profilerte, folierte fronter, servant og speilskap på vegg. Dusj, termostatstyrt blandebatteri med dusjutstyr. Gulvstående klosett. Varme i gulv (lagt nytt i 2023) og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble pusset opp i 2023.

Overflater

Gulv: Gjennomgående med parkett i boligen. Fliser på baderomsgulv.

Veggflater: Glatte, malte veggflater. 1 vegg på kjøkken med renset original teglstein. Fliser på baderom

Himling: Glatte, malte himlingsflater. Himlingsplater på badet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmtvannsbereder på 120 liter. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 901,- pr.mnd.

Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), fellesutgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m

Ingen andel fellesgjeld per 13.05.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 78384430

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 316 132,- Som sekundærbolig Kr. 5 001 300,-

Borettslag: Sannergata 17, Orgnr: 974490331

JoinYou AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-i-rør system.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 120 liter.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokningsapparat.

Det er tillatt med dyrehold så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1896/900721-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.08.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1995/37001-1/105  Obligasjon  

10.07.1995 

BELØP: NOK 700.000

Panthaver:Andelseierene I Borettslaget V/Per Røed  

Lnr: 1145573

 

2002/20038-1/105   ** Forhøyelse  

26.03.2002 

FORHØYET TIL NOK 1,170,000

 

2005/6055-1/105   ** Forhøyelse  

28.01.2005 

FORHØYET TIL NOK 5,415,000

 

1995/44825-1/105  Erklæring/avtale  

21.08.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:1 - 13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:69 Snr:1 - 15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:324  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:326  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328 Snr:1 - 18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:330  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:332  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:1  - 19

vedr. gårdsromserklæringer/utearealer.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging.

 

1995/44825-2/105  Best om garasje/parkering  

21.08.1995 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging.

 

2009/640690-1/200  Pantedokument  

01.09.2009 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

 

2012/962254-1/200  Pantedokument  

14.11.2012 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2015/158109-1/200  Pantedokument  

20.02.2015 

BELØP: NOK 200.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone mellom gateparkering og sykkelfelt. Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke breddekravet i gatenormalen. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes. KVUen legger videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at gateparkering begrenses til de gater hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv. Det er et uttalt mål (med henvisning til byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene skal fjernes, og at mest mulig

parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og syklende. Det er behov for oppgradering av dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten.

Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også krav om ny reguleringsplan.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig,

næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Vossegata 31 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, næring og barnehage - Torshaug

Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.03.2024

Bastia Eiendom AS ønsker å omregulere Vossegata 31 B med flere (Torshovtoppen) til bolig, næring, offentlig og allmennyttige formål. Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet, jf. pbl. § 12-8, fordi planarbeidet fører til en uønsket utvikling i strid med kommuneplanens intensjon om å ivareta viktige kulturminner, naturverdier og landskap.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453023

Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje

Saksnummer: 202451071 - Byggesak. Mottatt sak: 23.01.2024

Status: Mottatt søknad

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451071

Sannergata 30 - Oppføring av tre balkonger

Saksnummer: 202450205 - Byggesak. Mottatt sak: 05.01.2024

Status: Tillatelse gitt

Tiltaket omfatter etablering av to balkonger mot bakgård i en bygård, i bydel Grünerløkka.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450205

Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger

Saksnummer: 202318689 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.12.2023. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Romsdalsgata 9 (AogB) er en murgård fra slutten av 1890-tallet, med sentralt portrom, to trappeoppganger og fire etasjer med kjeller og loft. Bygningen inneholder i dag 19 leiligheter i 1-4 etasje. Obos infill AS vil fornye bygården med etablering av nye bad for alle leilighetene og balkonger inn mot bakgården for 12 av leilighetene. Det søkes også om tilatelse til å bygge om loftsetasjen til boligformål. Tiltakshaver ønsker her å etablere 2 nye leiligheter. I forbindelse med loftsutbyggingen søkes det om tilatelse til å etablere nye takarker, takvinduer og takterrasser. Dette innebærer fire takarker og to takvinduer ut mot Romsdalsgata. Inn mot bakgården søkes det om å etablere to takvinduer, to takterrasser og en takark.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318689

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 2 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 402 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 410 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 400 000,-) (Kr.54 000)
Tilstandsrapport (Kr.7 990)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 547)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.115 035)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0197

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no