EiendomSannergata 17 A, 0557 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 10 Orgnr. 974490331 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 58 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1898
TomtFellestomt 422 kvm
Prisantydning4 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 15.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.05.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.05.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 2 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 992 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 901,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKabel-tv og bredbånd (grunnpakke), fellesutgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel,
drift og vedlikehold m.m
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierAmandeep Singh
BeskrivelseVelkommen til Sannergata 17A!
En lekker og moderne leilighet fra "2004" i et klassisk bygg med en arealeffektiv planløsning, god
takhøyde og store vindusflater. Her bor du godt på populære Grünerløkka med grøntområder,
servicetilbud og offentlig kommunikasjon rett i nærheten. Leiligheten består av en lys og romslig entré,
bad med opplegg for vaskemaskin, romslig soverom, separat kjøkken og en lys stue. Nærmest som en
forlengelse av leiligheten, har man svært enkel adkomst til idyllisk gårdsrom med sittegrupper. Her kan
venner inviteres for grilling og hygge.
Høydepunkter:
-Separat kjøkken 2022
-2 kjellerboder på hhv 6,5 m² og 4 m².
-Rosett, stukkatur og Teglsteinsvegg
-Modernisert baderom 2023
-Borettslaget oppgraderer bakgården*
-Garasjeleie*
-Lave omkostninger
-Omgjort fra næringslokale i 2004
ParkeringDet er godt med beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere
døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
I tillegg finnes det parkeringshus på andre siden av veien i Valdresgata borettslag, hvor man kan leie
garasjeplass fra tid til annen. Det flere mulighet for leie av garasjeplass i Ringnes Park P-hus av
Parkopedia.
BeliggenhetMeget god beliggenhet i et populært boligområde på øvre del av Grünerløkka. Leiligheten ligger i
gåavstand til Grünerløkkas yrende liv.
Området byr på mange av byens beste restauranter, kaféer, gallerier, butikker samt et pulserende uteliv.
Fra leiligheten er det kort avstand til alt av servicetilbud, post, bank og mye mer. Gangavstand til skoler og
barnehager. Nærhet også til flotte friområder som Birkelunden, områdene langs Akerselva,
Sofienbergparken og Torshovdalen som kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og
vinter. Langs Akerselva finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kan
sykle eller jogge helt opp til Maridalen. Tøyenbadet er heller ikke så langt unna. Tross sin sentrale og
urbane beliggenhet, har leiligheten flere flotte og idylliske grøntområder i nærheten. Parkanlegg som
Birkelunden, Sofienbergparken, Kubaparken og Olaf Ryes Plass ligger alle innenfor gangavstand.
Det er umiddelbar nærhet til offentlige transportmidler. (Trikk linje 11, 12, 18 og buss 20, 21, 28 (Fornebu)
30, 33). Flybussexpressen til Gardermoen går fra Københavngata (2 ganger i timen). Man bruker ca.
10-15 min på å komme seg til Blindern, BI og OsloMet.
Umiddelbar nærhet til Ringnes Park som inneholder populære Ringen kino som er en av Oslos beste
kinoer, Sats, Meny, kafé, frisør, Jernia, blomsterbutikk og andre servicetilbud. Kort vei til Kiellands Hus
kjøpesenter, Sandaker Kjøpesenter og Storo kjøpesenter. En av byens få ishaller (Grünerhallen) ligger i
området. Søndagsåpne matvarebutikker er på flere av gatehjørnene. For de treningsglade som ønsker å
benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, bl.a. - Sats og Evo. Vulkan, som er
et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole,
hotell m.m. ligger også i nærheten.
TomtFellestomt, 422 kvm
Adkomst via avlåst gårdsrom som er opparbeidet med betongheller, sittegruppe og sykkelparkering samt
noe beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA: 65 m²
- BRA-i: 58 m²: (Soverom, bad, stue, kjøkken og entré)
- BRA-e: 7 m²: (Kjellerbod)
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men
disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFølgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm.
StandardSannergata 17A er en flott 2-roms med attraktiv beliggenhet i et veletablert og populær boligområde på
Grünerløkka. Kort vei til buss og trikk, samt alt av servicetilbud. Leiligheten holder en generelt god
standard og fremstår som meget bra vedlikeholdt.
Entré | Velkommen inn!
Boligen er vesentlig oppgradert i de siste årene og gir et godt inntrykk. Den innbydende entreen gir
umiddelbart et godt førsteinntrykk av denne flotte leiligheten. Her er det godt å komme hjem.
Stue
Stuen er åpen og luftig med 2,64m takhøyde! Her er det enkelt å innrede de ulike sonene etter eget
ønske. Det er plass til både en hyggelig spisegruppe med plass til alle og enhver, en koselig sofakrok
med tilhørende møblement, samt godt med plass for ønsket medie- og oppbevaringsmøblement. De
store vindusflatene sørger for et godt lysinnslipp.
Soverom
Leiligheten har et luftig soverom. Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng, kommode og
tilhørende møblement. Her er det god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.
Soverommet er av god størrelse og har plass til pult til hjemmekontor.
Kjøkken
Det lekre og nye kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp,
stekeovn, stort frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning med folierte matte
fronter, spesialtilpasset dekton benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale. Ventilator hette med
kullfilter. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet skilter også med en lekker teglsteinsvegg.
Baderom | Flislagt
Baderommet holder en normal standard. Byttet vindu på badet i 2021. Flissatte vegger og glatt malt
himling. Servantskap med profilerte, folierte fronter, servant og speilskap på vegg. Dusj, termostatstyrt
blandebatteri med dusjutstyr. Gulvstående klosett. Varme i gulv (lagt nytt i 2023) og opplegg for
vaskemaskin. Baderommet ble pusset opp i 2023.
Overflater
Gulv: Gjennomgående med parkett i boligen. Fliser på baderomsgulv.
Veggflater: Glatte, malte veggflater. 1 vegg på kjøkken med renset original teglstein. Fliser på baderom
Himling: Glatte, malte himlingsflater. Himlingsplater på badet.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseSannergata 17 - Vaaningshus. - Exdok(Attestert) - 1898
Sannergata 17 - Bruksendring fra forretning til to boenheter - Ferdigattest - 2004
Sannergata 17 A-B - Fasadeendring - Ferdigattest - 2013
Sannergata 17 - Bruksendring fra forretning til to boenheter - Plan 1 etg - 2003
Sannergata 17 - Sammenslåing av leiligheter - Plan 1 etg - 2016 (gitt tillatelse)
Boligen er registrert Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmtvannsbereder på 120 liter. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 901,-
pr.mnd.
Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), fellesutgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen andel fellesgjeld per 13.05.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 78384430
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 316 132,-
Som sekundærbolig Kr. 5 001 300,-
BorettslagBorettslag: Sannergata 17, Orgnr: 974490331
ForretningsførerJoinYou AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system.
Avløpsrør i plast.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 120 liter.
Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad.
Panelovner.
Brann- og røykvarsler.
Pulver slokningsapparat.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1896/900721-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.08.1896
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
1995/37001-1/105 Obligasjon
10.07.1995
BELØP: NOK 700.000
Panthaver:Andelseierene I Borettslaget V/Per Røed
Lnr: 1145573
2002/20038-1/105 ** Forhøyelse
26.03.2002
FORHØYET TIL NOK 1,170,000
2005/6055-1/105 ** Forhøyelse
28.01.2005
FORHØYET TIL NOK 5,415,000
1995/44825-1/105 Erklæring/avtale
21.08.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:66
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:1 - 13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:68
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:69 Snr:1 - 15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:324
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:326
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328 Snr:1 - 18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:330
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:332
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:1 - 19
vedr. gårdsromserklæringer/utearealer.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging.
1995/44825-2/105 Best om garasje/parkering
21.08.1995
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging.
2009/640690-1/200 Pantedokument
01.09.2009
BELØP: NOK 1.500.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
2012/962254-1/200 Pantedokument
14.11.2012
BELØP: NOK 1.500.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
2015/158109-1/200 Pantedokument
20.02.2015
BELØP: NOK 200.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023
Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km
lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé
mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre
fremkommelighet for kollektivtrafikken.
Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er
oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et
samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og
parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020
var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere
andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel
Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023
Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv
trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens
situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har
tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med
gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under
gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone
mellom gateparkering og sykkelfelt. Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke
breddekravet i gatenormalen. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate
oppgraderes. KVUen legger videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at
gateparkering begrenses til de gater hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv.
Det er et uttalt mål (med henvisning til byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene
skal fjernes, og at mest mulig
parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og syklende. Det er behov for oppgradering av
dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående
parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten.
Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger
til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av
sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål
om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle.
Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også krav om ny reguleringsplan.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348
Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger
Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019
Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av
Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens
parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt
bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata
reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.
Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at
renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i
nord og at flere kvaliteter sikres i parken.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778
Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718
Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024
Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til
et åpent og levende bygg med bolig,
næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende
bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives
for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig
ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som
vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391
Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 -
Sinsenbyen bevaringsplan
Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021
Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108
eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern
av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig
kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768
Vossegata 31 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, næring og barnehage - Torshaug
Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.03.2024
Bastia Eiendom AS ønsker å omregulere Vossegata 31 B med flere (Torshovtoppen) til bolig, næring,
offentlig og allmennyttige formål. Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet, jf. pbl. § 12-8, fordi
planarbeidet fører til en uønsket utvikling i strid med kommuneplanens intensjon om å ivareta viktige
kulturminner, naturverdier og landskap.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453023
Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og
rehabilitering av kjelleretasje
Saksnummer: 202451071 - Byggesak. Mottatt sak: 23.01.2024
Status: Mottatt søknad
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451071
Sannergata 30 - Oppføring av tre balkonger
Saksnummer: 202450205 - Byggesak. Mottatt sak: 05.01.2024
Status: Tillatelse gitt
Tiltaket omfatter etablering av to balkonger mot bakgård i en bygård, i bydel Grünerløkka.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450205
Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger
Saksnummer: 202318689 - Byggesak
Mottatt sak: 28.12.2023. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Romsdalsgata 9 (AogB) er en murgård fra slutten av 1890-tallet, med sentralt portrom, to
trappeoppganger og fire etasjer med kjeller og loft. Bygningen inneholder i dag 19 leiligheter i 1-4 etasje.
Obos infill AS vil fornye bygården med etablering av nye bad for alle leilighetene og balkonger inn mot
bakgården for 12 av leilighetene. Det søkes også om tilatelse til å bygge om loftsetasjen til boligformål.
Tiltakshaver ønsker her å etablere 2 nye leiligheter. I forbindelse med loftsutbyggingen søkes det om
tilatelse til å etablere nye takarker, takvinduer og takterrasser. Dette innebærer fire takarker og to
takvinduer ut mot Romsdalsgata. Inn mot bakgården søkes det om å etablere to takvinduer, to
takterrasser og en takark.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318689
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 2 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 992 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.4 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.49 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.7 990)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 547)
Opprykk finn.no x2 (Kr.7 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.124 320)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0197
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen
SaksbehandlereSebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no
Christopher Jørgensen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36
[/ E-post: cj@eie.no