Kirkeveien 129B, 0361 OSLO

Gnr. 216 Bnr. 90 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis.

Leiligheten består av entré, bad, toalett, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1935

Eiet tomt 411 kvm

6 990 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.06.24

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 375,- pr. mnd

Internett 196kr

Kabel-TV 317kr

Andel felleskostnader 3 862kr

Marita Orset Høydal

Håvard Stykket

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024 (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen/Fagerborg med gåavstand til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i et av Oslos mest veletablerte områder, bestående av klassiske bygårder. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Her finner du alt du trenger rett utenfor døren - velkommen til en av Oslos mest populære bydeler!

Leiligheten ligger perfekt plassert mellom Fagerborg og Majorstuen, et område som kombinerer sjarmerende gamle bygårder med moderne fasiliteter. Dette er et trygt og rolig område som samtidig har nærhet til byens beste shopping, restauranter og kulturtilbud.

Området byr på en rekke fasiliteter og servicetilbud. Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker, hyggelige kaféer, treningssentre, og kjente handlegater slik som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Av dagligvarehandel har man flere muligheter som blant annet søndagsåpen Bunnpris Adamstuen og søndagsåpen Joker Adamstuen, samt Coop på Bislett og den lokale delikatessebutikken i Jacob Aalls gate. I tillegg kort gangavstand til Colosseum med både vinmonopol, apotek, Jacobs utvalgte og kjente treningssteder slik som Sats og Barrys. Er du på jakt etter et hyggelig sted å lese eller ta en kopp kaffe anbefales Oslo Raw, W.B Samson på Majorstuen og Frogner er alltid en favoritt, samt Deichmanske bibliotekene.

Fagerborg/Majorstuen er et kulturelt knutepunkt med et rikt tilbud av teatre, museer, kino og gallerier. Frognerparken med sine vakre skulpturer og grøntområder ligger i gangavstand, og inviterer til både avslapning og aktiv fritid. I tillegg finner du et bredt spekter av restauranter og utelivsmuligheter som gir området en levende atmosfære. Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet, som vakre Stensparken og St. Hanshaugenparken. Ønsker du en lengre tur, er det kun en liten joggetur til Bygdøy for både trening og bading.

Leiligheten har utmerkede transportmuligheter med bussholdeplass rett utenfor (20, 25 og 28) og gangavstand til trikk ved Ullevål sykehus (17 og 18) samt Adamstuen. Majorstuen stasjon, som ligger kun 10 minutter unna, er den siste felles stasjonen for alle t-banelinjer på vestlig side av Oslo. Her finner du t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. I tillegg er det også tilgang til flybussen like ved.

Nærområdet har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager og en rekke høyskoler, noe som gjør området ideelt for barnefamilier, studenter og unge par. Med populære Marienlyst barne- og ungdomsskole like i nærheten, samt flere offentlige og private barnehager.

Opplev komforten og bekvemmeligheten ved å bo sentralt. Velkommen til visning!

Eiet tomt, 411 kvm

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Christensen. 

Boligblokk over 7 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner:

Yttertak i trekonstruksjoner (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,22 meter på bad. 2,26 meter på toalettrom. 2,50 - 2,53 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Bad:

Bad fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant

og ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

TG1.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Toalettrom:

Toalettrom fra 2020. Flislagt gulv. Vegger og himling av malte flater. Downlights i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

TG1.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Annet: Termostat er defekt. Ukjent årsakssammenheng.

TG2.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter. Benkeplater i tre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, kjøleskuff, stekeovn, mikrobølgeovn og glassplatetopp. Vegghengt ventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Lekkasjesensor under oppvaskkum.

TG1.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vegger og himlinger av malte flater.

Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og 2.

TG1.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Skorstein fra byggeår. Peis i stue.

TG1.

Etasjeskiller - 3.Etasje:

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Følgende rom er målt: Stue og soverom 1.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 15 mm på soverom 1.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert

TG2.

Teknisk anlegg:

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner plassert i himling på bad. Varmtvannsbereder på 135 liter fra 2020 og opplegg for vaskemaskin i skap gang. Opplegg for tørketrommel i skap gang (mot kjøkken).

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

TG1.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TGIU.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Direktekoblet

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

TG2.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsaparat.

TG1.

Dører og vinduer:

Inngangsdører i brannklasse B30 og lydklasse 38dB.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2019 og 2003.

TG1.

Balkonger, terrasser, veranda:

Fransk balkong ved stue. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter.

Rekkverket har horisontale åpninger større enn 10 m. Avvik fra dagens byggteknisk

forskrift. Tiltak anbefales.TG2.

Utgang fra soverom til balkong. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter. TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 87 kvm

Velkommen til nydelige og velholdte Kirkeveien 129B! Du merker allerede i oppgangen, den utvendige fasaden og i felles bakgård at de som bor her, er opptatt av å ha det fint rundt seg. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje, så her kan du ta trappen opp, eller benytte deg av heisen.

Entre I

Det første som møter deg i leiligheten er en praktisk og lys entrè med gode muligheter for smart oppbevaring av yttertøy og sko. Her har du en garderobe- nisje, slik at yttertøy og sko enkelt kan oppbevares. Alle gulvene er lagt med lys parkett, samt at veggene er slette og malt i tidsriktig farger.

Åpen stue- og kjøkken I

Fra entréen kommer du inn til boligens sosiale rom, den delvis åpne løsningen. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som sikrer rikelig med naturlig lyssinslip og rammer inn utsikten av nærområdet og ærverdige bygårder. Den åpne løsningen i kombinasjon med lyset gir en luftig og romslig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og stort spisebord i ønskelig størrelse. Virkelig et godt rom med mange innrednings muligheter! Den flotte peisen som varmer godt vil du også sette stor pris på. Samle gode venner og familien rundt middagsbordet for hyggelige middagsselskap. I stuen har du også en fransk balkong ( sol ca. 18:00-22:00 på sommerstid) og alle vinduer er nyere. Hvis du er bekymret for støyen, så hører du ingenting i leiligheten når visnuene er lukket, må oppleves.

Kjøkkenet har en naturlig plassering i enden av stuen, som lager to soner. Den pene kjøkkenøyen med bar-løsning lager et skille, samt gjør det enkelt for raske måltider.

Kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og benkeplater i tre. Nedsenket oppvaskkum med flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer slik som kjøleskap med fryser, kjøleskuff, stekeovn, mikrobølgeovn og glassplatetopp, oppvaskmaskinen er frittstående. Vegghengt ventilator og lekkasjesensor under oppvaskkum.

Virkelig et sosialt og flott kjøkken hvor matlagingen blir en lek og du kan prate med gjestene.

Soverom I

Leiligheten har 3 gode soverom. Alle soverommene holder en god størrelse og det er plass til dobbeltseng, skap, nattbord og kontorpult.

Hovedsoverommet ligger vendt ut mot rolig bakgård og er ekstremt stort. Innredet med dobbeltseng, nattbord, skrivepult og stort integrert garderobeskap.

Soverom 2 har inngang ved stuen, innredet med dobbeltseng og skrivepult.

Soverom 3 er vendt mot rolig bakgård og har også utgang til balkongen. Dette er det minste soverommet, perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Balkong I Fra soverom 3 er det utgang til den hyggelige balkongen. Klassisk og sjarmerende smijerns balkong med gode solforhold (ca. 08:00-16:00 på sommerstid). Balkongen er xxxx og måler xxxxkvm. Så du får plass til et kafe-sett, ellers kan du plass bygge en god uteplass. Du kommer garantert til å sette pris på balkongen på varmesommerdager.

Om det ikke er nok med franskbalkong og vanlig balkong, så er det felles terrasse i bakgården. Denne kan alle beboerne benytte fritt. Terrassen er stor og perfekt for å samle venner og kjente ute med dekket langbord for hyggelige sommerdager.

Bad I

Delikat og helfliset bad fra 2020. Badet er tidsriktig med downlights, vegghengt servantskap, speilskap med integrert belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekksvifte i himling og det er selvfølgelig varme i gulvet.

Det er opplegg for vaskemaskin i skap gang og opplegg for tørketrommel i skap gang (mot kjøkken).

Toalett I

Pent toalettrom fra 2020 med fliselagt gulv. Her er det også downlights i himling, vegghengt servant, speil og vegghengt toalett.

Leiligheten disponerer to boder. En bod i kjeller på ca. 3 kvm og en bod i eget bodbygg på ca. 4 kvm. Så her har du godt med lagring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 25.april 1931 som omhandler våningshus.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 15 mars 1939.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2018 som omhandler loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 30.10.2020 som omhandler fasadeendring/balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.2022 som omhandler endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1932. Det er mindre avvik i dagens planløsning i forhold til byggetegningene, dette er ikke unormalt for eldre bygårder.

I byggetegninger er deler av det ene soverommet i stuen definert som rom. i dagens planløsning er rommet delt og deler av rommet benyttes som soverom.

I dagens planløsning er kjøkkenet flyttet til rom som defineres som hall i byggetegningene, samt at det ene soverommet med balkong tidligere var kjøkkenet. Alle disse endringene er deler av p-rom og godkjent som varig opphold. Det er ikke pliktig å søke om endring av p-rom til p-rom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 2.170 i følge Oslo kommune

Fellesutgifter: kr 4 375,- pr.mnd.

Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og TV/bredbånd

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8379 kwh for 2023 ca. 11.518,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Pr 12.06.2024 er det ikke noe fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 620.088,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 643.224,-.

Driftsresultatet for 2023 var negativt på kr. 23.136,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 15.202,-.

Årsresultatet for 2023 var negativt på kr. 7.933,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 7.394,-.

Grunnen til negativt resultat er at postene "vedlikehold og reparasjon" og "forsikring" ble høyere enn budsjettert. 

Sameiet har 468.000kr i disponible midler pr 31.12.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 58215317

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 955 402,-

Som sekundærbolig Kr. 7 430 527,-

Sameiet: 065 - Sameiet Kirkeveien 129 B, orgnr: 816449472

Sameiet omfatter eiendommen gnr 216 bnr 90 i Oslo kommune. Sameiet består av 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet ble oppført 2001.

Forretningsfører: Agio Forvaltning AS

Vaktmester og renhold er levert av Speed and Power.

Gratis utleie av felles tønnegrill.

Felles romslig og hyggelig terrasse i bakgården.

Heisplan AS har regelmessig kontroll av sameiets heis.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styret inviterer til dugnad en gang i året.

Salg eller utleie av seksjon må skriftlig meldes til styret for godkjennelse. 

Styreleder informerer 19.06.2024 at det ikke er planlagt store vedlikehold i nær fremtid.

Planlagt vedlikehold:

Styret innhente tilbud og mulige løsninger til sykkelskur.

Takrennen på fremsiden av bygget som lekker må utbedres av blikkenslager.

Tidligere vedlikehold:

Loftet ble utbygd for få år tilbake ca. 2017/2018 og da fikk gården en betydelig oppgradering (nytt tak, nye stigeledninger, nye branndører, heis, oppganger pusset opp, nytt bakgårdsbygg og nytt brannvarslingsystem.

Agio Forvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Vannrør av rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap med stoppekraner plassert i himling på bad

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang.

Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Ventilasjon:

Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vegg.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsaparat.

Det er tillatt med dyrehold.

Både vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Garderobeskap og garderobeløsning i gang står igjen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Heftelser:

1932/990777-1/105  Best. om adkomstrett  

09.01.1932 

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot generende bedrift

Overført fra: 0301-216/90

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990778-1/105  Best. om adkomstrett  

04.06.1932 

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot generende bedrift

Overført fra: 0301-216/90

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1999/11219-1/105  Seksjonering  

04.03.1999 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 95/926

2017/311400-1/200  Resek/tilleggssek  

10.04.2017 

nye seksjoner:

snr: 13

formål: Næring

sameiebrøk: 110/1146

nye seksjoner:

snr: 14

formål: Næring

sameiebrøk: 110/1146

seksjonsameieandeler:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 95/1146

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Regulert område. Byggeområde for boliger U1.0-1.5. Bestemmelser S-2255. Endret reg. best. S-2937. 01.10.87. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.

Pågående byggesaker.

Det ligger ingen registerte byggesaker eller plansaker på Oslo kommunes plan-og bygg 18.06.2024.

 

Pågående plansaker.

Det ligger ingen registerte plansaker eller plansaker på Oslo kommunes plan-og bygg 18.06.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Direkteutlegg selger- for styling (Kr.1 500)
Foto/video (Kr.7 000)
Megler betaler for foto (Kr.- 7 000)
Direkteutlegg foto, fakturanr. 11135 (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Direkteutlegg styling, fakturanr. 3515 (Kr.27 500)
Totalt kr. (Kr.71 365)

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 14.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0243

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no