EiendomPrinsens gate 4B, 0152 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelOrgnr. 832713902 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 14 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 14 kvm
ArealPrimærrom: 16 kvm, Bruksareal: 14 kvm, BRA-i: 14 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1892
TomtFellestomt 258 kvm
Prisantydning2 950 000
TilstandsrapportTilstandsrapport utformet av Erik Øyum følger vedlagt.
Andel fellesgjeld/FellesformueIngen fellesgjeld / formue per. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene/fellesgjeld. Megler/oppdragsgiver er p.t.
ikke kjent med konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadStipulerte felleskostnader kr. 1 485,- pr.
mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, div driftskostnader og mindre
vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierDon Tuan Tran
Kesia Nguyen
BeskrivelseModerne leilighet i klassisk 1890-gård midt i bykjernen med gangavstand til det aller meste byen har å
tilby.
-2,9 meter takhøyde
-Leiligheten vender i sin helhet mot bakgård
-Mulighet for hemsløsning
-Gangavstand til Aker Brygge, Bjørvika, Grünerløkka og Bogstadveien
-Trikk- og busstopp i umiddelbar nærhet samt kort gangavstand til T-banestopp hvor alle linjene passerer
-Baderom m/opplegg for vaskemaskin
-Pent opparbeidet bakgård til glede for beboere
-Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt
Det er særskilt vedtektsfestet at styret kan samtykke til at en andelseier - de tre første årene fra datoen
borettslaget ble stiftet - kan leie ut hele boligen for opptil tre år.
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetØnsker du å bo midt i hjertet av Oslo sentrum, omgitt av alle tenkelige fasiliteter? Da er dette hjemmet
perfekt for deg! Velkommen til Prinsens
gate 4, hvor du finner en leilighet med en svært sentral beliggenhet og et pulserende og spennende
bymiljø like utenfor døren.
Her har du umiddelbar tilgang til alle typer bymessige fasiliteter og servicetilbud. Shoppingentusiaster vil
glede seg over den korte avstanden til Karl Johans gate, Oslos hovedgate, som byr på en blanding av
eksklusive motehus, kjedebutikker og andre spennende servicetilbud. Kveldene her er livlige, med
nattklubber, barer og puber som skaper en fantastisk atmosfære.
Nærmiljøet har også mye å by på, som den maritime sjarmen ved Aker Brygge med et rikt utvalg av
servicetilbud. Steen&Strøm er bare noen hundre meter unna, med flere klesbutikker, restauranter og
dagligvarehandel.
For naturelskere og kulturinteresserte er dette også det ideelle stedet å bo. Bjørvika, med matopplevelser
på Barcode, bading på Sørenga, Operastranda, og de vakre turstiene langs Havnepromenaden, er bare
noen få minutter unna. Området er rikt på kulturtilbud, med Operaen som et av byens monumenter og
Munch-museet som åpnet i 2021.
BebyggelseHovedsakelig klassisk kvartalsbebyggelse.
TomtFellestomt, 258 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderBad , Stue/kjøkken
ByggemåteBygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre.
Ukjent taktekking. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede Brannsertifisert (B 30) og
lydklassifisert (35 db) inngangsdør.
BoderMed leiligheten følger en bod i kjeller. Bod var ikke tilgjengelig under takstmannens befaring og total BRA
er derfor angitt likt som BRA-i.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Følgende har fått TG2:
Utvendig > Vinduer
Bruksslitasje.
Utvendig > Dører
Bruksslitasje. Døren subber svakt i karm/terskel.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Ventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det mangler lukke-/åpningsbeslag på spalteventilene.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon
(samsvarserklæring) på anlegget.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på oppdeling/inndeling av boligene fra 09.04.2008.
Videre foreligger det "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er montert elektrisk panelovn som varmekilde. Veggmontert stråleovn på badet.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
EiendomsskattBeregnes ikke på eiendommen p.t.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderStipulerte fellesutgifter: kr 1 485,-
pr.mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er avgitt av stifter ved etablering av borettslaget, fellesutgiftene kan derfor
være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Faste løpende kostnaderUtover felleskostnader vil normale kostnader være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån i borettslaget p.t.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget er nyopprettet og der foreligger derfor ikke noe regnskap enda. I det estimerte budsjettet for
borettslaget for inneværende år er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr 98.180,- i overskudd for
et helt driftsår.
Forsikring med polisenummerBygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er
ikke inkludert.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: Borettslaget prinsens gate 4, Orgnr: 832713902
Borettslaget består av 20 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Selger tar forbehold om å endre antall
leiligheter/andeler i Borettslaget.
Kjøper vil kjøpe andel i Borettslaget, som gir enerett til bruk av en leilighet i Borettslaget og rett til bruk av
Borettslagets fellesarealer.
Borettslaget er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett.
Andelseiere er bundet av Borettslagets vedtekter. Utkast til vedtektene følger som vedlegg til
salgsoppgaven. Skippergaten 18 AS eier i dag eiendommen hvor borettslaget skal opprettes.
Borettslaget vil erverve eiendommen ved at Borettslaget erverver selskapet som eiereiendommen, og
deretter fusjonere med dette. Borettslaget vil ved fusjonen overta eiendomsrett til tomten og bygget fra
Skippergaten 18 AS. Fusjonen gjennomføres til skattemessig og regnskapsmessig kontinuitet, som
innebærer at Borettslaget overtar skattemessige inngangsverdier og regnskapsførte verdier på tomten og
bygget slik det er i Skippergaten 18 AS på fusjonstidspunktet. Det nevnes for ordens skyld at
skattemessig inngangsverdi på tomt og bygning er uten betydning så lenge Borettslaget beholder
eiendommen. Panteretten for innskutt egenkapital vil bli tinglyst på hjemmelen registrert på Borettslaget.
Skippergaten 18 AS eller det selskap som utleder sin rett fra Skippergaten 18 AS innestår for at
Borettslaget ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser per overtagelse.
Borettslagets vedtekter vil bli utarbeidet av Skippergaten 18 AS i samråd med forretningsfører før
konstituerende møte. Utkast følger som vedlegg
til salgsoppgaven, men det tas forbehold om enhver endring i vedtektene. Dokumentene vil i sin endelige
form vedtas på konstituerende møte i forbindelse med stiftelse av Borettslaget, og kan senere endres i
henhold til reglene i borettslagsloven dersom
Borettslaget ønsker endringer.
Skippergaten 18 AS forbeholder seg retten til å organisere og fordele sportsboder på den måten som
anses mest hensiktsmessig, for
eksempel som en del av Borettslagets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter eller på annen måte.
Herunder ved å plassere
boder i kjeller / trappeoppgang på naboeiendommen - og motsatt. Borettslaget vil bli organisert iht. lov om
burettslag av 6. juni 2003
nr. 39 (borettslagsloven).
Ved eierskifte må ervervet varsles styret ved forretningsfører. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i
borettslaget. Andelseieren kan
ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Dette fremgår av vedtektene og
borettslagsloven. Borettslaget
skal avholde ordinær generalforsamling innen utgangen av juni hvert år, og behandle saker som bl.a.
regnskap og valg av
styremedlemmer, jf. borettslagsloven § 7-8.
Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen til borettslaget forvaltes etter retningslinjer og
vedtekter som fastsettes av
generalforsamlingen. Hver andel har én stemme i borettslagets generalforsamling.
Til taket / over bygget, trimrom og felleskjøkken er det knyttet en utbyggingsrett som eksklusivt tilhører
Fortuna Estate AS, org.nr. 988
951 465. Denne gir rett til gjennomføring av de nødvendige bygningsmessige arbeider som kreves for
etablering av leilighetene,
herunder inngrep i fellesarealer i trappeoppgang og takfasade. Samt arbeider som kreves for etablering
og / eller sammenslåing av
leilighetene. Se vedlagte erklæring eller kontakt megler for mer informasjon.
Utbyggingsretten kan bare overdras med samtykke fra stifteren av borettslaget, og ingen andelseiere kan
motsette seg
gjennomføring av utbyggingen. Hverken borettslaget eller øvrige andelseiere mottar del av gevinst ved
utbygging, og denne tilfaller
stifteren eller den stifteren overdrar retten til, ubeskåret. Stifteren kan overdra utbyggingsretten til andre
juridiske personer, såfremt
formålet med kjøpet er ferdigstillelse og deretter videresalg, og den juridiske personen ikke skal bruke
andelen som egen bolig.
ForretningsførerBorettslaget er i dialog for å engasjere en forretningsfører.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVannrør kjøkken: Kobberrør og forkrommede rør i
benkeskapet med stoppekraner. Bad:
Forkrommede rør trukket synlig langs veggen til
blandebatterier.
Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke
tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder
synlige rør, men baseres også på alder der hvor
rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør
er som regel borettslagets/sameiets
ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og
oppvaskkum er som regel eiers ansvar.
Vurderingen gjelder interne rør.
Spalteventiler i vinduene. Kullfiltervifte på
kjøkkenet. Elektrisk vifte på badet.
Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er kun
konstatert at det er varmt vann i springen.
Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert.
Sikringsskap i gangen med automatsikringer og
jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning
til jordfeilbryter og kursoversikt. 6 kurser.
Hovedsikring på 32 A.
Brannvarslere i leiligheten. Forskriftsmessig
brannslukningsapparat. (6 l. skumapparat merket
AB).
DyreholdStyret skal samtykke til dyrehold.
DiverseSelger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige
byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig
prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Boligen blir ikke ytterligere rengjort ifbm. overtagelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1915/913789-1/105 Erklæring/avtale
07.01.1915
Bestemmelse om kloakkledning
1930/902312-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.06.1930
Det vil bli tinglyst erklæring om utbygging av taket over bygget og deler av fellesarealer. Det kan videre bli
tinglyst erklæring om adkomstrett og
bruksrett til boder for naboeiendommen samt gjensidig erklæring om bruk og vedlikehold av felles
bakgård med naboeiendommen.
UtleieAndelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Dette fremgår av
vedtektene og borettslagsloven.
Det er særskilt vedtektsfestet at styret kan samtykke til at en andelseier - de tre første årene fra datoen
borettslaget ble stiftet - kan leie ut hele boligen for opptil tre år.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til Byggeområde for forretning, kontor, og bolig iht. S-2413.
Pågående byggesaker i nærområdet:
Tollbugata 15 - Mindre fasadeendring. Saksnummer: 202218257.
Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring. Saksnummer:
202315405.
Kirkegata 20 - Påbygg, bruks- og fasadeendring. Saksnummer: 202114165.
Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan.
Saksnummer: 202216476.
Kirkegata 36 - Etablering av takterrasse. Saksnummer: 202114181.
Øvre Vollgate - Tollbugata - Ombygging - Oppgradering av gate. Saksnummer: 201110284.
Kongens gate 12 - Fasadeendring og bruksendring til kontorer. Saksnummer: 202453695.
Kongens gate 12 - Fasadeendring og bygningsmessige arbeider i 6. etasje og på taket. Saksnummer:
202458571.
Skippergata 20 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202217617.
Pågående plansaker i nærområdet:
Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell,
"Krystallen"). Saksnummer; 201510215. Bane NOR Eiendom har utarbeidet en utredning som redegjør
for dagens og fremtidige utfordringer på Oslo S og forslag til utvikling av stasjonsbygget og
publikumsarealene. Hovedalternativet innebærer ny/ombygd jernbanestasjon/stasjonshall med full
ombygging av jernbanestasjonen, m/ Stasjonsalleen, Fjordporten (høyhus), og nybygg på Øvre
jernbanetorg:
riving av store deler av eksisterende bygningsmasse
Stasjonsalleen i en nord-syd akse, med kontorarbeidsplasser i et volum over alleen (ca. kote 32), med
grønt tak/plassrom på taket.
Stasjonsalleen foreslås i sør trukket helt ned mot Dronning Eufemias gate.
Stasjonsalleen krager over fortauet i Biskop Gunnerus gate. Eksisterende gangbroer i nord foreslås
fjernet slik at stasjonsgulvet møter Biskop Gunnerus gt. for å gi en tydeligere og bredere inngang til
stasjonen.
Nybygg/informasjonssenter på øvre del av Jernbanetorget, med fasade/byggelinje helt ut mot gate/fortau i
Strandgata, og et nytt plassrom (kote 9) mellom nybygget i plan med Stasjonsalleen.
Nytt høyhus i en totårnstruktur (Fjordporten) på ca. kote 97/66, som planlegges som hotell, evt. m/
konferansesenter.
Et annet alternativ er ny jernbanestasjon/stasjonshall som er mer tilbaketrukket og nytt høyhus med
lavere byggehøyder:
Stasjonsalleen i en nord-syd akse, med kontorarbeidsplasser i et volum over alleen (ca. kote 32), med
grønt tak/plassrom på taket.
Stasjonsalleen avsluttes i sør midt på Christian Frederiks plass av hensyn til siktlinjer (særlig aksen
Jernbanetorget-Operaen/nye Deichmanske) og byromshensyn.
Stasjonsalleen avsluttes i nord i fasadelivet mot Biskop Gunnerus gate for å gi en tydeligere og bredere
inngang til stasjonen, men med tilpasninger som gjør at løsning med gangbroer over gateløpet er mulig
å beholde.
Nybygg/informasjonssenter på øvre del av Jernbanetorget, med fasadelinje i flukt med
Østbanebygningen.
Nytt høyhus i en totårnstruktur (oppsplittet av hensyn til Karl Johan-aksen) med byggehøyde opp mot 70
og 42 m, avtrappet høydemessig mot fjorden tilpasset Plaza og Operaen.
Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201510215
Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40). Saksnummer; 202205032. HAV Eiendom foreslår å
detaljregulere felt A5 for utvikling av to adskilte næringsbygg med park imellom. Utnyttelsen er innenfor
maksimal utnyttelse i overordnet plan (Bjørvikaplanen, 10 500 m2), mens foreslåtte høyder,
bygningsplassering og formålsgrenser utfordrer rammene og intensjonene i Bjørvikaplanen. PBE støtter
at byggegrensene mot øst og vest på felt A5a og mot vest på felt A5b opprettholdes og mener at foreslått
utvikling vil bidra til økt byliv og gode forbindelser. Parkarealets størrelse må utvides i tråd med overordnet
pan og åpenheten mellom Børsen og Operaen må ivaretas i større grad. Planforslaget må
konsekvensutredes av hensyn til de viktige kulturminnene som omkranser planområdet.
Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205032
Myntgata 2. Detaljregulering. Saksnummer: 201900074. Oslobygg KF foreslår å omregulere Myntgata 2
fra spesialområde bevaring til blant annet undervisning, idrett, kontor og forretning. Myntgata 2 foreslås
regulert med båndleggingssone etter lov om kulturminner og hensynssone naturmiljø. Hensikten med
forslaget er å legge til rette for en videregående skole i Myntgata 2 med ca 870 elever, en flerbrukshall
under terreng og økt byliv i kvartalet. Forslaget innebærer at Tyskerbrakka rives og at ny bebyggelse
oppføres med en høyde som tilsvarer 4 etasjer med flerbrukshall under terreng. Ny bebyggelse utgjør til
sammen 7.715m2.
Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201900074
Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin
sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som
interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Markedspakke 24 900
Tilrettelegging 14 900
Oppgjør 7 900
Visning per stk. 2 990
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0306
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no