Lerstadvegen 5, 6015 Ålesund

Gnr. 39 Bnr. 184 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 213 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92 kvm

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 213 kvm , TBA: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

Ca. 1965

Eiet tomt 1056 kvm

5 500 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 13.05.24

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 653 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 471 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Erika Marlen Støylen Asbjørn Prytz

Parkering på egen tomt.

Eiet tomt, 1056 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Hall m/trapp, Stue/kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Gang, Stue.

Underetasje: Entré/gang/trapperom, Soverom 1, Bad, Vaskerom, Soverom 2, Omkledningsrom, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4.

Utvendig:

Yttertak tekket med decra stålpannetak.

Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt.

Nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen som iflg

tidligere eier fører til sandfangkumme og

videre til kommunalt system. Ikke nærmere

kontrollert.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Liggende royalimpregnert bordkledning.

Yttertak i trekonstruksjon.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Hovedsakelig vinduer fra 2011. 1 vindu på

kjøkken er fra 2008, og 1 vindu stue øst er datert

1986.

Malt hovedytterdører i 1.etg fra 2011, og en ny i

2021.

Malt ytterdør i underetg mot øst fra 2011.

Ny ytterdør i underetg fra 2021.

Balkongskyvedør med trekarmer og 2-lags

isolerglass. Ny 2018.

Sydvendt terrasse på 39 m2 med terrassebord og

trerekkverk. Terrassens indre del er ei

betongplate fra byggeår som i ettertid er utvidet

med treterrasse.

Terrasse på 53 m2 sydvest. Overbygd parti på

terrassen, og avdelt redskapsbod med liggende

trespiler under overbygd parti.

Støpt trapp m/trerekkverk på østsiden. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv, parkett og flis.

Veggoverflater med tapet og malte flater. Noe kalkmaling.

Himlinger med malte flater.

Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Vedovn i stuen på skiferplate.

Støpt gulv på grunn i omkledningsrommet har

laminatgulv. Utforet vegg mot terreng har sponplater. Synlig pusset mur i hulltakingsområdet. Veggen er isolert, og med

noe lufting (ikke fullisolert). Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Flislagt trapp mellom etasjene. Håndlist på vegg i trappeløp.

Hvite glatte innerdører.

Ledspotter m/dimming i himlinger. Noen rom med høytalere i himlinger.

KNX styringssystem i huset. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 173 kvm

Bruksareal: 213 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad 1. etasje:

Flislagt gulv med gulvvarme. Det er nedsenket

dusjgulv.

Servantinnredning med 4 mørke høyglans skuffer.

Helstøpt kompositt servantplate med 2 servanter.

Speil m/integrert belysning på vegg over

servantplate. 2 høyskap. Dusjhjørne med 2

takmonterte dusjhoder, samt 2 veggmonterte

hånddusjer. Vegghengt wc.

Bad underetasje:

Servantinnredning med 2 store hvite høyglans

skuffer. Heltre furu lakkert benkeplate med 2

overliggende porselensservanter. Stort speil på

vegg bak servanter. Dusjhjørne med 2 glassdører.

Hjørnebadekar. Vegghengt wc.

Vaskerom underetasje:

Vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter.

Laminat benkeplate med stålkum. 1 vegghengt

skap med glassdør og vippeåpning. 1

karusellskap. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Ikea Kjøkkeninnredning med hvite høyglans

fronter. Fuktbestandige plater på vegg over

laminat benkeplate. Kompositt oppvaskkum.

Keramisk platetopp. Fullintegrert oppvaskmaskin.

Waterguard i benkeskapet. Integrert stekeovn. 2

overskap med glassdører/glasshyller og

vippeåpning. Det er kjøkkenventilator med

avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe

kobbervannrør. Hovedstoppekran og vannmåler

på vaskerom.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon på oppholdsrom,

med veggventiler/spalteventiler.

Varmtvannsbereder på 300 liter.

Det er sentralstøvsuger i boligen.

Vannbåren gulvvarme i de fleste rom fra 2011.

Varmekilde er el kolbe fra 2011.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 26.07.2023 som omhandler bruksendring.

Det foreligger innflyttningsattest datert 17.06.1965 vedrørende nybygget våningshus. Følgende er anmerket:

Det gjenstår følgende arbeide nemlig, ut- og innvendig puss av kjellermurer, samt montering av rekkverk på balkong. Døren til balkongen må avlåses og nøkkelen fjernes inntil forsvarlig rekkverk er montert. De gjennstående arbeider forutsettes fullført innen utgangen av juli 1965.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.04.1964. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

I hovedetasje er bad og wc slått sammen, ene soverom tatt inn i stue og bod er tatt inn i hall.

Endring i underetasje fra tilleggsdel til hoveddel er godkjent i vedtak 2021. På plantegning underetasje er det inntegnet kjellerstue. Rommet er nå benevnt som soverom. Bodareal under terrasse har noe annen form enn på plantegning, og dermed noe mindre areal. Bl.annet avdelt bod i boden (ikke montert dør). Noe avvik på fasadetegninger. Det er nå dør ut til vestsiden i hovedetasje (ikke inntegnet). Vinduer i hall mot nord stemmer ikke overens med fasadetegning. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak og krever godkjennelse fra kommunen.

Terrasse over bod syd er 39 m2, og ikke 34 m2 som vist på tegning. Tilbygd stue mot øst er noe større enn det som er inntegnet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 471 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5.590,- per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr. 1.397,50 per første termin 2024.

Storebrand Polisenummer: 9808701

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 183 045,- Som sekundærbolig Kr. 4 732 178,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Aerealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

Ja, det er av takstmann påpekt at gulv i vaskerom ikke har nok fall. Har ikke opplevd

problemer mht dette.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært:

Christian Røssevoll flis og mur (2011), GE Håndverk (2021), System electro (2021).

Begge bad ble iht boligsalgsrapport totalrenovert av fagfolk i 2011. I 2021 ble det iht. forrige

eier borret i grunnmuren i nedre bad og vaskerom i underetasjen av GE Håndverk. System

electro satt inn viftekanal, elektrisk vifte og bryter i bad og vaskerom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Christian Røssevoll flis og mur (2011).

Opplyst via tidligere eier i egenerklæringsskjema fra 2019: "Ny sluk, alt nytt på begge bad".

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Forrige eier har lagt til grunn at montering av vifte ikke er byggemeldingspliktig.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Ja

Forrige eier opplevde i 2020 lekkasje på sørsiden av eiendommen. Dette ble utbedret av

Arthur Rønnestad.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Fritz Østrem AS, Rør og Energi Service AS (2011), Arthur Rønnestad (2021)

Forrige eier viser til tidligere eiers egenerklæring om at det er "satt inn rør i rør system i huset, samt byttet avløpsrørene helt til stake og spylegren, samt montert elektronisk vannstopperventil. Rørene på kjøkkenet ble flyttet til motsatt side i 2018". I 2021 ble det utført forsterket og montert div pakninger på noen rør i vannfordelingsskapet i vaskerommet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Nei

Alle målinger som vi er kjent har ikke vist unormale fuktverdier. Forrige eier viser til at

drenering rundt huset fra 2007 er blitt undersøkt av takstmann uten mangler.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Forrige eier viser til utført tilsyn uten mangler av kommunal feier rundt 2019/2020.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja

Forrige eier viser til selvutført utbedring av skjevheter i gulv i ytterstua per januar 2021. "Det

ble laget tre nye fundamenter, samt montert en 6 m lang ståldrager over tre nye støtter."

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Lekkasje fra veranda ned til bod under denne.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både faglært og ufaglært.

Regis Bygg AS, Finurlig Bygg AS.

Feil utbedret av forrige eier, og deretter av Finurlig bygg AS. Det er konstatert at det ikke vil

være mulig å få det helt tett, uten at hele veranda utføres på nytt. Det er likevel en betydelig

bedring enn da vi overtok huset. Forøvrig forsøkt reklamert uten medhold. Forrige eier har

også montert ny ytterdør mot bakgård i 2021.

Vi har gjerdet inn eiendommen, og bygd pergola med tilhørende utebod.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Eidsnes Elektro AS, System Elektro AS, Ålesund elektro AS.

Eidsnes Elektro har i 2021 utført gjennomgang av el-anlegg, og utbedret mangler. System

elektro har etablert stikkkontakter i nyere del av stue i 2021. Forrige eier viser også til

isolering av rørene for vannbåren varme i april 2021.

Ålesund elektro har utført det elektriske arbeidet i omgjøring av tidligere garasje til soverom i

2023, samt montert stikkontakter i bod, gang og utekontakter i øst og vestside av huset.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei

Det foreligger for alt arbeid utført siden vi kjøpte huset. Arbeid før 2021 er ikke

dokumentert.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Forrige eier har opplyst at Eidsnes Elektro har utført gjennomgang av el-anlegg, og utbedret

mangler i 2021, samt at Arthur Rønnestad har utført kontroll av det vannbårne

varmesystemet i februar 2021, samt isolert i april 2021.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Ja, der er 3-fase strømlading i indre del av ombygget garasje som nå er soverom. Det må

påregnes flytting av denne ved ønsket bruk.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja

Forrige eier viser til at det er utført drenering ifm oppsetting av mur av tidligere eier, uten at

det er dokumentert at rørlegger kan utføre slikt arbeid.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Underetasje er fullstendig ombygd ift opprinnelige tegninger. Alt er omsøkt og godkjent av

Ålesund kommune.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Alt er omsøkt og godkjent av Ålesund kommune.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Forrige eier viser til tilstandsrapport fra Nybø i HELP ifm reklamasjonssak, samt

boligsalgsrapport fra 2021 da vi overtok huset.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 653 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.42 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.98 580)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no