Linjevegen 13, 2068 Jessheim

Gnr. 142 Bnr. 79 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 232 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 82 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er ikke mottatt byggetegninger med rombenevelse og det vites således ikke hvorvidt dagens bruk samsvarer med opprinnelige tegninger eller om det foreligger tegninger. Rommene er benevnt etter dagens bruk.

3

1960

Eiet tomt 1454 kvm

6 800 000

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 986 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 780 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Jimmy Franzén Yvonne Franzén

Boligen har frittstående trippelgarasje, frittstående enkelgarasje og på gårdsplassen. Elbil-lader.

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget familievennlig boligområde på Nordby, nord for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Byen har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Jessheimbadet er et nyere badeanlegg like nær boligen.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet ligger i kort gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Til Nordby stasjon er det 7 minutter gange. Nærmeste holdeplass for buss er Kremmerkiosken som ligger noen få hundre meter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo sentrum.

Etablert boligområde bestående av småhus.

Eiet tomt, 1454 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehage:

Nordby barnehage (0-5 år) 3 min

66 barn 0.3 km

Tiurkroken barnehage (0-5 år) 9 min

52 barn 0.7 km

Hoppenspretthallen barnehage (0-5 år) 13 min

115 barn 0.9 km

Barneskole:

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 18 min

378 elever, 22 klasser 1.3 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 17 min

490 elever, 22 klasser

Ungdomsskole:

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 13 min

144 elever, 6 klasser 0.9 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min

314 elever, 14 klasser 1.3 km

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min

658 elever, 30 klasser

Videregående skole:

Hoppensprett vgs Jessheim 13 min

Jessheim videregående skole 25 min

1150 elever, 63 klasser 1.8 km

Nordby stasjon 3 min

Linje R13 0.2 km

Nordby stasjon 4 min

Linje 438 0.3 km

Oslo Gardermoen 11 min

Boligbygg over 1 etasje samt kjeller og uinnredet loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Vinduer med to/tre-lags glass fra 1978,1988,2014, 2016, 2011 ukjent årstall og 2017. Koblede vinduer i soverom 3 fra ukjent årstall. Balkongdør i stue med to-lags glass fra 1987 og balkongdør i soverom 3 med to-lags glass fra 2017.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom 1.etasje:

Ventilasjon

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Våtrom - Baderom kjeller:

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Fallforhold (gulv)

Annet

Kjøkken:

Vannrør

Annet

- Øvrige rom

- Rom under terreng

- Loft - Overflater vegger/undertak

- Loft - Konstruksjonsoppbygging

- Innvendige trapper

- Skjevhetsmåling

- Stakeluke

- Fasader

- Vinduer

- Dører

- Yttertak

- Platting

- Drenering

- Vann- og avløpsledninger

- Trippelgarasje

- Garasje

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Skorsteiner inne i boligen

- Elektrisk anlegg

- Rømningsveier

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekk i taket og en flekk i vinden.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Budapest bygg bad nede. Membraner & taktekking + egeninnsats oppe.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Brudd i vannrör, utbedret av Lunner & AAS rörlegger AS 2021.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Piperör til Kjeller må tettes.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Terrassen, yttergang.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Elbil lader, varmekabler, stikkontakter.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Noen var her og hade kontroll på jobben som blev gjort av RST Elektro.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Drenering.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, underetasje og yttergang.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, yttergang.

Bruksareal: 150 kvm

Lagringsplass i innvendig kott.

Entré:

Det er adkomst til boligen via asfaltert gårdsplass til terrasse ved inngangspartiet. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med downlights i himling. Det er god plass til yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speilfront.

Stue:

Fra entréen og gangen kommer du inn i den romslige stuen. Stuen deles naturlig opp i soner, noe som gir enkle møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe og spisestue. Vedovnen gir varme og hygge på kjølige høst- og vinterkvelder. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god atmosfære i boligen.

Det er innredet kjellerstue i kjelleren, noe som gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt og godkjent som rom for varig opphold. Ved trappen i kjelleren er det tilpasset skyvedørsgarderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra gangen. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Et praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.

Bad:

Boligen har to baderom, ett i hver etasje.

Helfliset baderom i 1. etasje med varme i gulvet. Lys innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt regnfallsdusj.

Helfliset baderom kombinert med vaskerom i kjeller. Mørk innredning med dobbel servant, speilskap med integrert belysning, oppbevaring i flere skap, deilig badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje under benkeplate. Toalettrom i eget tilhørende toalettrom.

Soverom:

Boligen har tre soverom. Alle de tre soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeløsning.

Uteområder:

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, grønne gressplener, trær, busker og diverse beplantning. Fra stuen, entréen og det ene soverommet er det utgang til markterrasse på hele 97 m2. Terrassen har plass til det du måtte ønske av utemøbler og er et herlig sted å nyte sommeren. Det er trapp ned til barnevennlig hagen med store gressplener med boltreplass for både store og små.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Panelplater, malte flater, tapet og fliser.

Himling: Panel og plater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 194L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er byggemeldt tilbygg i 1988 og 2013.

Det foreligger byggetegninger av boligen, med disse har ikke rombenevnelse. Det er dermed ukjent for megler hva rommene faktisk er godkjent som. Det er innredet kjellerstue og bad i underetasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Lagringsplass i innvendig bod.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Kr. 20 780 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. juni 2024.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift, tv/internett mm. Listen er ikke uttømmende.

Fremtind Polisenummer: 21541569

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 427 264,- Som sekundærbolig Kr. 5 423 603,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Kommunedelplan for Jessheim, Byplan, er under rullering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 986 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.111 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no