Gullbekken 18D, 2030 NANNESTAD

Andelsnr. 25 Orgnr. 954098745 i Nannestad kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

-1.etasje: Gang , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad , Bod/Vaskerom.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1985

Fellestomt 13176 kvm

2 550 000

Andel fellesgjeld: kr. 139 093,- pr.

Andel fellesformue: kr. 3 072,- pr.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 139 093,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 689 093,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 698 274,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 301,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsfond "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Maciej Mach Sylwia Mach

Boligen er en fin 3-roms andelsleilighet beliggende på Preståsen i Nannestad kommune. Gullbekken 18D har en gjennomgående god standard, med en flott entrè, eget vaskerom, flott bad, 2 soverom, stue og kjøkken i en åpen løsning. Videre har leiligheten et flott uteområde med platting og hage. Leiligheten disponerer også garasjeplass i felles garasjerekke.

Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i garasjerekke.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et populært og svært barnevennlig boligområde på Prestmosen i Nannestad kommune, med nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager med god dekning, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 15 min med bil til Romeriksåsen som har lysløype, skiløyper, gode bær- og soppområder, samt mange fiske- og badevann.  Nannestad Skisenter/Åslia har beliggenhet på Maura, ca. 10 min bilkjøring fra boligen. Nipkollen byr på en frisk topptur med flott utsikt som belønning.  Ca. 15 min kjøring unna lokker badeplassen Lima med sandstrand, gresslette og flytebrygge i enden av Hurdalssjøen. I samme avstand finner du også det vernede ravineområdet ved Gardermoen. Her finnes det tursti, naturhistoriske opplysningsskilter og rasteplasser. Ullensaker kulturhus og Eidsvollsbygningen er også verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Nannestad torg som innehar et godt og variert utvalg. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter og ligger godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Preståsen skoleplass og ligger ca. 360 m fra boligen. Med bil fra Prestmosen tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 18 min til Jessheim, 34 min til Strømmen og 41 min til Oslo S.

Det gangavstand til Preståsen skole, Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 13176 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Midtbygda barnehage (1-5 år) 12 min

112 barn 0.9 km

Prestmosen Fus barnehage (0-5 år) 19 min

86 barn 1.4 km

Breenenga Fus barnehage (1-5 år) 7 min

85 barn 4.9 km

Barnskole:

Preståsen skole (1-10 kl.) 19 min

335 elever, 19 klasser 1.4 km

Ungdomsskole:

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min

599 elever, 22 klasser 0.9 km

VGS:

Nannestad videregående skole 9 min

950 elever 0.7 km

Nannestad sykehjem 5 min

Linje 410, 420, 446 0.3 km

Oslo lufthavn stasjon 13 min

Linje F6, RE10, RE11, RX11, R12, R60 9.9 km

Oslo Gardermoen 13 min

Gulvene har laminat og fliser. Vegger med malte

flater og fliser. Himlingene med malte flater.

Støpt dekke av betong på antatt kultet grunn.

Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i

stue over en lengde på ca 7 m.

Eier vet ikke noe om dette. Eiendommen ligger i

et område med lite til moderat forekomst av

radon.

Elementpipe som er pusset. Peis montert i stue.

Innvendige formpressede dører. Hvitmalte lister

rundt åpningene.

VÅTROM

Bad

Flislagt bad utført av eier. Bad fra 2021. Det er

fremvist noe bilde dokumentasjon og kvittering

fra elektriker og rørlegger. Ellers ukjent utførelse

på underliggende konstruksjon.

Baderomsinnredning med servant og ett-greps

blandebatteri. Vegghengt wc og dusjhjørne.

Fliser på vegger og malte flater i himling.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter.

Overskap med glass. Fliser over laminert benk

med stålkum med ett-greps blandebatteri.

Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp og

stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og

mekanisk avtrekk over koketopp. Waterguard og

komfyrvakt montert.

Mekanisk avtrekk med kullfilter over kokeplass.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Skjulte pex-rør vannrør. Fordelerskap med

drenshull. Det er ikke registrert noe fukt på lett

tilgjengelige områder

Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i

kjøkkenskap. Vurdering basert på alder.

Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg.

Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk

oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via

veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og

avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken.

Dette var vanlig på eldre hus, men er ikke etter

dagens forskrifter.

Høiax 200 liters varmtvannsbereder. Nyere type.

Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp, 12

fordelerkurser. Ny måler montert.

Det er pulverapparat og røykvarsler med

batteridrift montert.

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2

Våtrom - Etasje  Bad

- Sanitærutstyr og innredning

Våtrom - 1 Etasje  Bad

- Ventilasjon

Tekniske installasjoner

- Elektrisk anlegg

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig

- Vinduer

Innvendig

- Radon

- Pipe og ildsted

Kjøkken - 1 Etasje

- Stue/kjøkken

- Avtrekk

Tekniske installasjoner

- Vannledninger

Selger har bebodd eiendommen i 3 år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, ødelagt oppvaskmaskin, skade reparert.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Total renovering av bad.

Firmanavn: Membran-tekknikk as/ Creo vvs as/ Proff elektriker as.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, membran på bade 2021

Firmanavn: Membran-teknikk As

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, godkjent på rørlegger, elektriker, membran.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja, Informerte boretslag om oppussing.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. byttet helle vann installasjon fra hover rør ny vann skap.

Firmanavn: Creo Vvs As

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Malt fasade 2022

Firmanavn: Firmaet fra blredslag.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, ladeboks på felles parkering

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, borettslag skal bytte tak.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja, borettslag skal bytte tak.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en innvendig og en utvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.01.1986 vedrørende "Rekkehus, Gullbekken R D".

Følgende er anmerket på Gullbekken 18D:

- Det må sørges for fall fra huset på min. 1:50 i minst 2m i bredde.

Det foreligger godkjente byggtegnigner. Dagens bruk stemmer ikke med godkjente byggetegninger, det er bygget vaskerom og soverom som ikke er i byggetegningene. Soverommet var tidligere kjøkken, og er dermed endret fra varig opphold til varig opphold. Det er dermed ikke søknadspliktig.

Vaskerommet var tidligere bod, og er dermed ikke godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes av peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 5 301,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag, driftsutgifter, strøm, TV og internett. Listen er ikke utfyllende.

Strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 1636.82.41001

Restgjeld: 6.993.080,48

Restløpetid: 01.02.2054

Rentekostnader: 8,40

Lånenr.: 1212.88.65595

Restgjeld: 236.066,00

Restløpetid: 20.09.2029

Rentekostnader: 8,40% (på hele beløpet)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Polisenummer: SP560764

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 576 806,- Som sekundærbolig Kr. 2 191 864,-

Borettslag: Gullbekken Borettslag, Orgnr: 954098745

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Parallellavklaring av forkjøpsrett er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til borettslaget.

Dyrehold er tillatt til en viss grad. Det er tillatt å holde hund, dersom beboeren eier denne før innfytting.

Det er ikke tillatt å holde katt.

Se Husordensregler for mer informasjon.

Selger opplyser om at det skal forekomme en økning i fellesutgiftene i mai 2024. Denne økningen er allerede tatt hensyn til under "Felleskostnader".

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 139 093,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 689 093,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 698 274,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Løfting Finn-annonse x3 (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 398,40)
Provisjon (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.113 698,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no