Hagavegen 7, 2066 JESSHEIM, Etasje: 1

Gnr. 135 Bnr. 642 Snr. 1 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

1. etasje: Entré/gang, kjøkken, spisestue/stue, baderom og 3 soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

Kjellerboder.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Terrasse.

Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1959

Eiet tomt 1731 kvm

Felles tomt for sameiet. Tomt er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer/gårdsplass.

3 300 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 20.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 21.11.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 21.11.24

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 393 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer snøbrøyting, strøm til fellesarealer, samt oppussing ved behov.

Det skal utføres maling av huset utvendig til sommeren. Dette vil derimot ikke medføre økning i felleskostnader.

Kr. 14 668 pr. år

Awais Sarwar Ghulam Sarwar

Hagavegen 7 er en hyggelig 4-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet sentralt på Jessheim. Leiligheten ligger praktisk til i byggets 1. etasje og har en effektiv og god planløsning. Leiligheten er holdt i lyse farger og har gjennomgått ulike oppgraderinger, men diverse arbeid i kommende år må påberegnes. Her er det et pent, oppgradert HTH-kjøkken, samt en romslig stue med peisovn. Badet er eldre, men utstyrt med alt du trenger. Tre gode soverom.

ENTRÉ

Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Entréen har et pent, enstavs laminatgulv, og vegger kledd i lysmalte panelplater. Den er praktisk utstyrt med knaggrekke og porttelefon. For ytterligere oppbevaringsplass disponerer leiligheten tre bodrom i felles kjelleretasje.

KJØKKEN

Praktisk separat kjøkken med en klassisk HTH-innredning med mye skapplass og fine arbeidsflater. Innredningen er takhøy og montert i to seksjoner, forbundet med en benk langs rommets vindu. I senere tid er kjøkkenet oppgradert med grå, slette fronter og en mørkegrå laminat benkeplate. Kjøkkenet har ellers integrerte hvitevarer og et stort vindu som sørger for godt med lysinnslipp.

STUE

Leilighetens stue er lys og innbydende, med dagslys fra gode vindusflater i to himmelretninger. Stuen er av romslig karakter, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her har du også en hyggelig peisovn, ypperlig for kaldere høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på hele 19 kvm, vendt ut mot et stort felles hageområde med gode solforhold.

BAD

Baderommet er av eldre karakter, men likevel praktisk innredet med alt du trenger. Det er utstyrt med frittstående toalett, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av et speilskap med overlys, veggskap og et hvitt underskap med servant.

Innredningen og opplegg for vaskemaskin ble installert i 2011. Rommet har innsynsfritt vindu, brunt gulvbelegg og lysmalte vegger.

SOVEROM

Leiligheten er bestående av tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov.

Det er rikelig med lagringsplass på loft og i kjeller. På loftet disponeres det en bod med et gulvareal på ca. 14 kvm. Her er det også et åpent gulvareal på ca. 16 kvm. I kjelleren er det tre disponible boder. De måler henholdsvis ca. 6, 10 og 11 kvm, hvorav én av bodene er innredet og oppvarmet.

Det er parkering i egen garasje i felles rekke. Den måler ca. 13 kvm og har vippeport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Jessheim. Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket nabolag med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort avstand til Jessheim sentrum.

Jessheim sentrum ligger bare noen minutter unna og byr på et rikt utvalg av servicetilbud, inkludert Jessheim Storsenter med over 140 butikker og spisesteder. I tillegg finner du kino, kulturhus og flere treningssentre i nærheten. Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager, som gjør det ideelt for familier.

For de som pendler, er beliggenheten svært praktisk. Det er kort vei til Jessheim stasjon, hvor togene går hyppig til Oslo S og Gardermoen. Bussforbindelsene er også gode, og med bil når du Gardermoen på under 10 minutter og Oslo sentrum på rundt 40 minutter.

Naturområdene rundt Jessheim gir fantastiske muligheter for friluftsliv. Nordbytjernet, som ligger i gangavstand, er perfekt for rolige spaserturer, jogging, bading eller piknik på sommeren, mens Romeriksåsen og nærliggende skiløyper byr på flotte aktiviteter om vinteren. Området kombinerer dermed det beste fra to verdener - nærheten til naturen og alle bekvemmeligheter Jessheim har å by på.

Dette er en beliggenhet som gir deg en perfekt balanse mellom ro, tilgjengelighet og et rikt aktivitets- og servicetilbud.

Etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 1731 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Jessheim barnehage (0-5 år) 10 min, 0.7 km

- Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 18 min, 1.4 km

- Nordby barnehage (0-5 år) 20 min, 1.4 km

- Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 12 min, 0.8 km

- Døli skole (1-7 kl.) 6 min (bil), 2.4 km

- Hovin skole (1-7 kl.) 5 min (bil), 2.8 km

- Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min, 0.6 km

- Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min, 1.7 km

- Jessheim videregående skole 8 min, 0.6 km

- Ole Reistads veg busstopp 3 min, 0.2 km

- Jessheim stasjon 16 min, 1.2 km

- Oslo Gardermoen 11 min (bil)

Leilighet i firemannsboligens første etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 3

soverom. Gulvflater med laminat. Panelplater, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i himlinger.

Garderobeskap på soverom. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Baderom fra byggeår. Utgang fra spisestue/stue til

terrasse. Boligen ble oppført i 1959. Gulvflater i U.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Våtrom - Baderom, Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Kjøkken, Vannrør:

TG 2 gis på resterende vannrør av typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.

- Kjøkken, Avløpsrør:

TG 2 gis på resterende skjulte avløpsrør av typen støpejern fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.

- Øvrige rom, Overflater gulv:

TG 2 gjelder fuktsvelling i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter), spesielt i spisestue/stue.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Varmtvannsbereder:

Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Vannrør:

TG 2 gis på resterende vannrør av typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Hovedstoppekran:

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Avløpsrør:

TG 2 gis på resterende avløpsrør av typen kobber og støpejern fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.

- Elektrisk anlegg - El-anlegg, Forenklet vurdering:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

TG 2 gjelder stedvise slitasjesymptomer og malingsslitasje på utvendige fasader.

- Vinduer:

Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker.

- Dører:

TG 2 gjelder terrassedør. Dør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker.

- Yttertak - Hovedtak, Helhetsvurdering:

Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Det opplyses også at det er lekkasje ved takvindu på felles kryploft (planlagt utbedret via sameiets forsikring). Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking.

- Terrasse, Utkragede eller understøttede konstruksjoner:

Stedvise råteskader ble registrert på rekkverk og levegger. Overflatebehandlingen er også stedvis slitt og trenger fornying. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk gjeldende forskrift.

- Drenering, Helhetsvurdering:

Dreneringen i denne bygningen vurderes være passert anbefalt brukstid.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger:

Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Ildsteder/skorsteiner innvendig

- Fundamenter

- Byggegrunn

Selger har ikke bebodd eiendommen, men opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, lekkasje ved et av vinduene på loftet. Påvirker ikke vår leilighet. Skal fikses via forsikring.

Det er rikelig med lagringsplass på loft og i kjeller. På loftet disponeres det en bod med et gulvareal på ca. 14 kvm. Her er det også et åpent gulvareal på ca. 16 kvm. I kjelleren er det tre disponible boder. De måler henholdsvis ca. 6, 10 og 11 kvm, hvorav én av bodene er innredet og oppvarmet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er mottatt innflytningsattest for boligen, datert 29.09.1960.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, kombinert med peisovn i spisestue/stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 668 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Snøbryting, strøm til fellesarealer, samt oppussing ved behov.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

IF Forsikring Polisenummer: SP0004783470

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 839 219,- Som sekundærbolig Kr. 3 189 032,-

Sameie: Sameiet Hagavegen 7, Orgnr: 916319215

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan innvilges dersom samtlige husstander tillater dette. Det skal søkes styret ved hvert husdyr som ønskes av den enkelte husstand.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/2006-1/10  Erklæring/avtale  

01.03.1984 

Om å samvirke i 4 mannsboliger.

Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-135/642

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/2007-2/10  Seksjonering  

01.03.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/4

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for at eiendommen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 393 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Nøkkelhenting foto (Kr.264)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.113 164)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0307

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no