Turistvegen 1001, 2372 BRØTTUM

Gnr. 404 Bnr. 14 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 330 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 163 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

5

1930

Eiet tomt 1860 kvm

3 590 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 23.05.24 08:52

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 698 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 292 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamtømming.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Andreas Seielstad

Parkering i uthus med carport eller på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har landlig og idyllisk beliggenhet på Brøttum. Her er det kort vei til Mjøsas vakre bredd og gode solforhold! Videre er det kort avstand til Moelv og Lillehammer med hhv. 15 og 20 minutter i bil. Til tettstedet Brøttum er det kun

5 minutter. På Brøttum finner du blant annet dagligvare, barnehage og Brøttum barne- og ungdomsskole. På Brøttum finner du også Ulveløypa, som er et sentrum for skiglede hos barn og unge i bygda.  Hopp- og skianlegg ligger i Amlisberget på Næroset og det er kort vei til Sjusjøen med skiløyper og hytteområde.

Denne eiendommen ligger midt i smørøyet for deg som vil bo landlig med supre friluftsmuligheter, men likevel sentralt.

Eiet tomt, 1860 kvm

Tomten er skrånende og gårdsplassen belagt med grus. Hageområdet er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

227 m² BRA / 167 m² BRA-i / 60 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, toalettrom, loftstue, bod og 4 soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Teknisk rom og 3 boder.

Uthus med carport:

33 m² BRA / 33 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod.

Loftsetasje: Bod.

Uthus mot nord (hønsehus):

50 m² BRA / 50 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: 2 boder.

Loftsetasje: Bod.

Uthus mor sør:

20 m² BRA / 20 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad 1.etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig hoppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Våtrom - Vaskerom 1. etasje: Sluk på vaskerom er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Forholdet kan medføre at ytterligere tiltak blir nødvendig når sluket skal renses. Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Sluk vaskerom er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- Toalettrom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

- Øvrige rom - 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Gulvets overflatemateriale i gang ved pipe og soverom er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Dørbladet på soverom ved pipe kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft: Undertaksplater har stedvise hull/utettheter. Forholdet medfører fare for lekkasje hvis vann kommer inn på undertaket. Lite ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Sprekk i ildfast steinplate på begge ildsteder, inne i peisovnens forbrenningskammer.

- Innvendige trapper - 1. etasje til loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats (eier er elektriker) på deler av det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Brann: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.

- Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

- Stikkledninger og tanker: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

- Frittstående byggverk - Uthus med carport: Helhetsvurdering.

Det er gitt TG 3 på:

- Brann: Vinduer i loftsetasje (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier.

- Frittstående byggverk - Uthus retning nord (Hønsehus): Helhetsvurdering.

- Frittstående byggverk - Uthus retning sør: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Turistvegen 1001 - en eiendom med sjel, sjeldent god atmosfære og vakker mjøsutsikt!

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Brøttum.

Her er det kort vei til Mjøsas vakre bredd og gode solforhold.

Eneboligen går over tre plan, og har en familievennlig planløsning. Her er det god plass til storfamilien! Totalt har huset to stuer, flott kjøkken, fem soverom, bad, vaskerom og separat toalettrom. God lagringsplass i bod og kjeller.

Fra stuen er det utgang til stor terrassen hvor man kan nyte fine sommerdager i nydelige omgivelser, og med en bemerkelsesverdig utsikt mot Mjøsa! I tillegg er det en platting på tomten med plass til bålpanne og utemøblement - flott utsikt er det også her! Eiendommens tre uthus av eldre alder har gode muligheter for oppbevaring eller hobbyvirksomhet. Parkeringsplass til én bil i carport.

Entreen har flislagt gulv med gulvvarme og lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det adkomst til både stue og kjøkken, noe som gir god hverdagslogistikk.

Stuen er romslig, og her får man umiddelbar inntrykk av den nydelige mjøsutsikten, også innenfra. Rommet oppleves som lunt og koselig med gulv i heltre og en vakker etasjeovn som blir et smykke i rommet. Fra stuen er det utgang til den fantastiske uteplassen. Terrassen er romslig og det er god plass til soneinndeling av spisegruppe, loungemøbler og boblebad. Her kan man nyte fine sommerdager i nydelige omgivelser med en bemerkelsesverdig utsikt mot Mjøsa!

Meget flott kjøkken fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate av tre. Praktisk belysning og stikkontakter under overskap. Innredningen er hovedsakelig fra 2023 med noe fra eldre dato. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er god plass til spisebord og praktisk utgang til terrassen. Her kan du nyte morgenkaffen i solveggen om du vil!

Pent flislagt bad med standard fra 2003. Badet har baderomsinnredning med dobbel servant og vegghengt speiloverskap med integrert lys. Vegghengt toalett og åpen dusjnisje. I forbindelse med badet er det en gang/garderoberom og vaskerom. Vaskerommet har malte plater og malt panel på vegger, og belegg og varmekabler på gulv.

Ett soverom i 1. etasjen.

Videre opp i loftsetasjen er det fire soverom, separat toalettrom og en loftstue. Den koselige loftstuen er ypperlig for barn/ungdom å se på TV, leke eller slappe av.

Rømningsvinduer i loftsetasjen har fått TG 3 i tilstandrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Boligen ble tilbygget i 2005, men det ble ikke anmodet om ferdigattest. Kjøper overtar ansvar for å anmode om ferdigattest om kommunen skulle kreve det.

Etter at øvrig bygningsmasse ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.12.2005. I byggetegningene er en mindre del av stuen kun en overbygget terrasse og deler av et soverom er definert som kott. En utvendig bod er fjernet. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Det gjøres oppmerksom på at soverommene i loftsetasjen er godkjent i kommunen som soverom, men har fått TG 3 på rømningsvinduer i tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/soverom loftsetasje og vaskerom 1. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er peisovn og varmepumpe i stue, samt peisovn på et soverom. Øvrig oppvarming ved bruk av strøm.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 13 292 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 742,-

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, veivedlikehold og abonnement til TV og Internett.

IF Polisenummer: 8279365

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 730 695,- Som sekundærbolig Kr. 2 776 642,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 18.10.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 15.02.2024, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Medfølger ikke bolig:

- Taklampe kjøkken.

- Taklampe over spisebord.

- Taklampe over stuebord.

- Lampe over maleri.

- Taklampe over skrivepult på kontor.

- Dørskilt 2 stk. hvite/sorte.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Har sett noen flekker i dusj.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Endret på vann og avløp ved ombygging av kjøkken. Montert lekkasjestopper.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Gammelt hus, noen skjevheter finnes.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Fanget 2 mus i kjelleren vinteren 2022, tettet en åpen lufteventil, ikke sett noen etter det.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Noe utettheter i garasje og gammelt hønsehus.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nye vinduer og dør på kjøkken i 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nytt el anlegg kjøkken, liten gang. Eier har fagbrev som elektriker.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. For kjøkken og gang.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Fra tidligere eier, er det utført noe arbeide i kum til borrevann ang maur. Dette ble utført av Anticimex.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 6599, tinglyst den 19.07.1999. Gjelder bestemmelse om veg. Vegrett til eiendommen over gnr. 404, bnr. 1.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei over naboeiendom med avtale om felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann via privat stikkledning tilknyttet borehull. Det er ikke foretatt vannprøver i forbindelse med salget og gis ingen garantier for kvalitet.

Eiendommen har privat avløpsanlegg via septiktank.

Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett.

Eiendommens arealer er regulert i følgende kommuneplaner:

- "Kommuneplanens arealdel 2014-2025" med plan-ID 2011050800. Dato for ikrafttredelse 17.06.2015.

Formål: Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 698 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2,2% (Kr.70 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven

§ 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no