Furnesvegen 305, 2388 BRUMUNDDAL

Gnr. 725 Bnr. 29 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 272 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

3

1951

Tilbygget med vindfang og overbygget terrasse i 2008.

Eiet tomt, 1334 kvm

2 650 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato:

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 931 pr. år

Petra Marie Najord Sønes

Gode parkeringsmuligheter med carport i uthus eller på gruslagt biloppstillingsplass. Carporten ble tilbygget i 1999.

Eiendommen har en flott beliggenhet i Mørkveds skolekrets, et ettertraktet boligområde med nærhet til barnehage og Mørkved barneskole. Området består av spredt boligbebyggelse og jordbruksarealer.

I Brumunddal sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs Mjøsa, og kort vei til populære Mjøsparken. I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 1334 kvm

Stor og flott tomt med plenarealer, busker, bed og diverse beplantning. Hagen er delvis inngjerdet. Perfekt for barnefamilier. Gårdsplassen og innkjørselen er gruslagt. Boligen ligger øverst på tomten. Uteområdet er orientert mot sørvest og har svært gode solforhold gjennom hele dagen.

Selger har grensejustert ca. 12 m2 av eiendommen til gnr. 725, bnr. 45. Det blir i disse dager utført oppmålingsforretning. Noe avvik kan forekomme i tomtestørrelse etter ny oppmåling. Oppgitt tomtestørrelse i salgsoppgaven er ny estimert størrelse etter fradeling. Se kartutsnitt vedlagt i salgsoppgaven.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

236 m² BRA / 236 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: tre kjellerrom, vaskekjeller og sisterne.

1. etasje: Entré, gang. kjøkken, spisestue, stue og TV-stue.

2. etasje: To ganger, bad og tre soverom.

Loftsetajse: Kaldloft og loftstue.

Uthus:

36 m² BRA-e.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 1951. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Deler av bygningen er fundamentert på pilarer. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med eleketrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

- Øvrige rom - 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og sprekker i flisfuger.

- Øvrige rom - 2. etasje: Helhetsvurdering

- Rom under terreng (kjeller): Helhetsvurdering.

- Krypekjeller: Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Det er ingen dampsperre mot grunnen. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

- Loft - Innredet: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Himlingsflater har enkelte synlige skader ved pipe. Utettheter i takkonstruksjonen ved pipegjennomføring vurderes som sannsynlig årsak. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lenger den opprinnelige råloftfunksjonen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Loft- Uinnredet: Moderate tegn til fuktmerker og tørr råteskade observeres stedvis på taktro ved pipe. Utetthet i tak ved pipe vurderessom en sannsynlig årsak. Piggmåling i taktro er utført på tilfeldige plasser (stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet). Det ble ikke målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 10,2 vektprosent). Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning.

- Innvendige trapper - Kjelleretasje - 1. Etasje: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Det er merkbar svikt i trappens nederste del ved belastning.

- Innvendige trapper - 1. etasje - 2. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper - 2. etasje - Loftsetasje: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Trappen mangler rekkverk rundt åpning i etasjeskiller mot loft. Forholdet medfører fallfare. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller - 2. etasje: Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i soverom, og 20 mm i gang.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter i kaldtloft og i loftstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i kaldtloft, og 20 mm i loftstue.

- Etasjeskiller- 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 45 mm.

- Teknisk anlegg: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge e faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Yttervegger: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.  Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning på opprinnelig del. Forholdet kan edusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader og det registreres flere vinduer med pungterte glass.

- Balkonger, terrasser. veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

- Utvendige trapper: Trapp fra veranda mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.

Det er gitt TG3 på:

- Vaskekjeller: Helhetsvurdering

- Elektrisk annlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det bør gjøres strakstiltak.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne store utsiktseiendommen i Furnesvegen 305!

Eiendommen har en fin beliggenhet på en høyde, noe som gir svært gode solforhold og nydelig mjøsutsikt.

Dette er en innholdsrik enebolig med god størrelse på rommene. Totalt har huset 3 soverom, 4 stuer, bad og velutstyrt kjøkken. Svært god lagringsplass med loft, kjeller og uthus. Det er uteplasser på begge sider av boligen, noe som gjør det mulig å nyte solen hele dagen. Fra terrassen er det fantastisk utsikt mot Mjøsa, Nes og nærområdet. Her kan man nyte fine sommerdager omringet av vakker natur. Den store tomten på 1,3 mål har plen, trær, bed og diverse beplantning. Deler av hagen er inngjerdet; perfekt for barnefamilier, eller dersom man har hund. Parkering i carport eller på gruslagt gårdsplass.

I forbindelse med det overbygde inngangspartiet er det en nordvendt uteplass hvor morgensolen kan nytes.

I entreen er det oppheng til yttertøy og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Entreen har flislagt gulv med varmekabler. 

Videre kommer man til et stort og velutstyrt kjøkken med god skap- og benkeplass. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av tre. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er fin plass til en spisegruppe ved vinduet.

Stor og tredelt stue med fin plass til "soneinndeling" av flere sofagrupper og spisestue. Den fine peisovnen er vakker å se på og gir god varme. Fra stuen er det utgang til den sørvendte terrassen. Her kan man nyte solrike sommerdager i nydelig omgivelser.

Videre opp i 2. etasjen er det tre soverom og et bad.

Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med en romslig baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. 

Soverommene har fin størrelse, og det er garderobeløsninger på to de to største rommene.

På loftet er det en liten stue (ikke godkjent for varig opphold), øvrig areal er kaldtloft.

Kjelleren har god plass til oppbevaring og et enkelt vaskerom. Vaskerommet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for uthus, opprinnelig del av bolig og tilbygg fra 2008.

Etter at uthus og opprinnelig del av boligen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger som viser plantegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Loftetasjen fremkommer ikke som en etasje i matrikkelen, og må derfor anses som ikke godkjent for varig opphold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på kaldtloft. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 931 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 6 941,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 16 200 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 717 056,- Som sekundærbolig Kr. 2 724 813,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard".

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 09.11.2023. Det ble gjennomført tilsyn 26.10.2021 med følgende anmerkninger:

- Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal på skorsteinen kan denne siden dekkes til.

- Røykløp: Begynner å bli darlig fuger på pipa over tak.

- Sotluke i bunnen av skorsteinen er ikke kontrollert. Fikk ikke opp.

- Det må mures oppsamlingskar rundt oljetanken.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringkjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Varmekabler øvrige elekstriske funksjoner. Utført av Solberg Elektro.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, ble lagt ny drenering på vegg mot hovedvegg før 1995.

-  Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, er riss i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, mus i kjeller.

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei, Usikker på om det er helt tett ved pipa på taket, feier sa det ikke var noen fare, men anbefalte å legge nytt blekk rundt pipa.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygget på terrassen.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap usikker på årstall, begynnelsen av 2000 tallet. Utført av KB elektro AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, feier og KB elektro As.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, påbygg gang, både fagfolk og egeninnsats.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser

Ja, reguleringsplan fra kommune, innkjørsel kan bli endret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

- Dagboknr. 2727, tinglyst den 10.03.1981. Gjelder bestemmelse om vann, kloakkledning.

- Dagboknr. 2421, tinglyst den 11.09.1950. Gjelder bestemmelser om adkomstrett.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Furnesvegen, Brumunddal-Bergshøgda, fra 2000 med PlanID: 2000092020542. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, felles avkjørsel, frisiktsone og annen veigrunn. Det gjøres oppmerksom på at en del av eiendommen mot Furnesvegen er avsatt til felles avkjørsel. Dette kan medføre at innkjørselen kan bli endret.

Eiendommen omfattes også av "Reguleringsplan for Stenbekk", fra 1983, der reguleringsformål er offentlig friområde på 39 m². 

"Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Hensynsone for støy (gul sone). Dette gjelder støysone til Furnesvegen.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 2% (minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Jørgen Holmlund

Mob: 93 83 25 52

[/ E-post: Jho@eie.no