Nydalsenga 40B, 2320 FURNES, Etasje: 2

Gnr. 766 Bnr. 81 Snr. 20 i Ringsaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

1

2022

Eiet tomt 3735 kvm

2 490 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby

Takstdato: 21.04.2024

Sameiet ingen fellesgjeld pr. 26.01.24.

Andel fellesformue: kr. 4 637,- pr. 31.12.22

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 562 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 393,- pr. mnd.

Herav:

*Fjernvarme 1.068,-

Felleskostnader 2.823,-

TV/Bredbånd 502,-

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring av fellesarealer mm.

*Det er vedtatt at det inngås avtale med Techem Norge AS om fjernavlesning av tellere vedr. fjernvarme/oppvarming. Det vil si at for å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Rebecca Desiree Lofstad Strømsheim

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje (klargjort for elbil-lader). Øvrig parkering på oppmerkede plasser eller langs tilstøtende gater.

Det er mulighet for utleie av garasjeplassen til andre i sameiet dersom man selv ikke har behov for plassen.

Leiligheten ligger hyggelig og sentralt til i Nydal - et område i vekst. Her bor du i kort avstand, kun ca. 10 minutters kjøretur, til både Hamar og Brumunddal sentrum med alle servicefasiliteter. Det er også kort vei til E6 som gjør det enkelt å pendle for de som jobber i byen. Det er fin sykkelsti hele veien til begge byene.

Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen, og i nærhet til det meste. Barnehage og barneskole, samt dagligvarebutikk ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Området byr ellers på fine tur- og aktivitetsmuligheter i skog og mark. Verdt å nevne er blant annet Frøberget med turstier og oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret. Her er det lange og korte turstier for enhver smak. Turstier er det også å finne rett bak Lykseth gård som er i rett i nærheten.

Jessnesstranda og Mjøsparken er to flotte rekreasjonsområder i nærheten. Her er det herlig på sommerhalvåret og perfekt for deg som ønsker å nyte lange sommerdager ved Mjøsa.

Sjusjøen (ca. 50 minutter unna) og Gåsbu (ca. 20 minutter unna) er to destinasjoner i Innlandet som er spesielt kjent for sitt løypenettverk. Her er det milevis med skiløyper i veldig snøsikre områder.

For den treningsglade er treningssenteret Effort Fitness rett ved Kiwi, ca. 500 meter fra leiligheten.

For deg som er glad i hest er det kort vei til Dobloug Vestre gård og Lykseth gård som har tilbud om oppstalling/stallplass for hest samt tilgang på ridebane. Stall Sveum og Aalerud stall ligger 10 - 15 minutter unna - begge har tilgang til både ridebane og ridehus.

Nydal har også en handelspark som stadig er i utvikling. Her finner du i dag både IKEA, Jysk og Møbelringen. På Olrud er det ulike forretninger med blant annet dagligvare, byggevare, interiørbutikk, sportsbutikk og apotek.

Det er også kort veg til holdeplass for buss med hyppige avganger. Det er blant annet holdeplass ved E6 hvor bussnr. 100 går. Denne har få stopp som sørger for at du kommer deg både til Brumunddal, Gjøvik og Elverum relativt raskt.

Eiet tomt, 3735 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, lekeplass, sykkelparkering, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Tomtegrensene er i grunnkart definert som mindre nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet - Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 43 m²: Entré, bad, gang, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller.

- TBA 9 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Leiligheten disponerer også parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av  betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse db44. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på alle undersøkte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Nydalsenga 40B og denne lyse og innbydende 2-roms leiligheten! Den ligger fint til i byggets 2. etasje og har adkomst via heis og svalgang. Stor balkong med hyggelig utsyn og fine solforhold. Leiligheten har praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og bad. Den har en gjennomgående fin standard med gode materialvalg. Med leiligheten følger også sportsbod og parkeringsplass i garasjekjeller. Verdt å nevne også felles takterrasse i sameiet. Nydal er et område i vekst og ligger fint til midt mellom Hamar og Brumunddal sentrum. Området byr på flotte turmuligheter. Det er også nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikk og handelspark. Leiligheten passer godt for deg som ønsker et lettstelt hjem i gangavstand til det du trenger i hverdagen. 

Leilighetens entré har flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til omkledning og oppheng av yttertøy (oppheng i entréen medfølger ikke). Videre adkomst til åpen stue- og kjøkkenløsning.

Kjøkkenet har stilren innredning fra Marbodal med slette fronter i grå utførelse og benkeplate av laminat. Innredningen har takhøye overskap og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen gir en sosial løsning, og rommet har stor vindusflate som sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til lun og overbygget balkong med fine solforhold.

Leiligheten har ett soverom. Rommet har plass til seng og garderobe. Plissegardinen på soverommet medfølger ikke.

Badet i leiligheten er pent flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speilskap, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i glass med dusj på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med 47 leiligheter datert 11.11.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2021. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 393,- pr.mnd.

Herav:

*Fjernvarme 1.068,-

Felleskostnader 2.823,-

TV/Bredbånd 502,-

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring av fellesarealer mm.

*Det er vedtatt at det inngås avtale med Techem Norge AS om fjernavlesning av tellere vedr. fjernvarme/oppvarming. Det vil si at for å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Nåværende eier hadde i 2023 strømregninger på totalt kr. 3 040,-. Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 26.01.24.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 234 258 for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 234 258 per 31.12.2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 8379700. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 596 105,- Som sekundærbolig Kr. 2 265 198,-

Eierseksjonen tilhører eierseksjonssameiet Nydal Park 2. orgnr. 929991540. Sameiet består av 47 seksjoner.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Callinganlegg.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Plissegardinen på soverom medfølger ikke handelen.

Hyller i boden medfølger ikke.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Hadde en planke (parketten) med sprekk i, denne ble rettet opp av utbygger på reklamasjon. Hadde også et sted gulvet gikk litt nedover når du tråkket på det, dette ble også rettet opp i av utbygger. Det var en plate/ kloss(?) under gulvet som lå feil. Dette var når jeg flyttet inn. Begge de ovennevnte er i stand i dag.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Garasjeporten ble nylig byttet til en bedre en. Firmanavn: Moelven byggservice

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nei. På ettårsbefaringen så takstmann igjennom mye - hvor alt ble godkjent/ så bra ut.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Det er lagt opp til det, men jeg har selv ikke installert en ladeboks/ lader.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det skal bygges på jordet ved siden av (/ over veien) sameiet, samt at det bygges «foran» sameiet. Det vil ikke forekomme noen bruksendringer for bygget/ sameiet etter hva jeg er kjent.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Ikke foretatt noe slikt i mitt eie.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Kan være jeg misforstår spørsmålet, men jeg har en elektronisk boligmappe hvor slik/

lignende informasjon foreligger (fra det ble bygd/ ferdigstilt). Det er ikke noen feil, kun til

informasjon.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Nei. Felleskostnadene økte sist i desember 2023.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Nei. Sameiet har feller flere steder rundt sameiet (tror det er Pelias(?) som har de, samt følger de opp). Om det er blitt funnet noe inne i fellene er jeg ikke kjent med.

Tilleggskommentar:

Boligen/ bygget er å anse som ny(tt). Jeg flyttet inn når det sto klart 30.08.2022 (meldte («offisielt» flytting i starten av september). Alt arbeid er utført av faglærte så vidt jeg er kjent (av utbygger Moelven Byggservice - de har sendt ansatte hvis det har vært noe). Jeg kan fremlegge saker jeg har meldt inn på befaringen (hakk i lister osv), samt at andre dokumenter osv. ligger på viscenario. Jeg kan peke på hvor det skal bygges (i nabolaget) på befaringen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 900021, tinglyst den 20.11.1874. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 900204, tinglyst den 29.09.1933. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 901839, tinglyst den 31.01.1949. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 3796, tinglyst den 10.11.1954. Gjelder bestemmelse om drensvann, stikkledninger mv. vegvesenets betingelser vedtatt.

- Dagboknr. 904062, tinglyst den 20.04.1959. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 3, tinglyst den 02.01.1981. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 3601, tinglyst den 04.05.1981. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

- Dagboknr. 990012, tinglyst den 09.08.1982. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 15779, tinglyst den 03.12.1992. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 5249, tinglyst den 25.05.1998. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

- Dagboknr. 143431, tinglyst den 19.02.2014. Gjelder adkomstrett til angitt område på kartutsnitt. Rettighetshaver: 3411-766/82.

- Dagboknr. 53882, tinglyst den 20.01.2015. Gjelder bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 3411-766/82.

- Dagboknr. 1196422, tinglyst den 10.10.2019. Gjelder gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger. Rettighetshaver: 3411-766/82.

- Dagboknr. 1196422, tinglyst den 10.10.2019. Gjelder gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde elektriske kabler. Rettighetshaver: 3411-766/82.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 908093, tinglyst den 18.08.2022. Sameiebrøk: 43/2348.

Meglerforetaket har ikke innhentet dokumenter tinglyst før 1951. Øvrige dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Styret i sameiet skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan Nydalsenga, planid. 2014080845. Området er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område hvor det er ny kommuneplan under arbeid. Dette gjelder kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Området er stadig i utvikling og det må påregnes ny bebyggelse/fortetning i område, samt byggestøv og støy i anleggsperioden. Ny bebyggelse kan forrige utsyn for leiligheten.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 562 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 2,5% (Minimun Kr.60 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Henrik Busterud

Trainee

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no