Tørudvegen 36, 2387 BRUMUNDDAL

Gnr. 723 Bnr. 14 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 51 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

2

1941

Eiet tomt 874 kvm

2 690 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 03.10.24 12:23

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 773 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 210 pr. år

Steffan Sundsetvik

Parkering på gårdsplass. Lader for elbil montert på uthus.

Tørudvegen 36 tilbyr en flott beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde i Brumunddal, perfekt for dem som ønsker sentral nærhet i et familievennlig miljø. Boligen ligger på en flott utsiktstomt, omkranset av vakker natur på en bakkekant, som gir en privat atmosfære og flott utsikt over de omkringliggende områdene. Her kan du nyte en landlig livsstil, samtidig som du har nærheten til alt du trenger i hverdagen.

Fra Tørudvegen 36 er det kun 15 minutters gange eller 3 minutters kjøretur til Mølla Storsenter og Brumunddal sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Med sin rolige og naturnære beliggenhet, samt kort avstand til både sentrum og turområder, gir Tørudvegen 36 deg en perfekt kombinasjon av privatliv og tilgjengelighet.

Eiet tomt, 874 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng. Integrert uthus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 145 m²

- BRA-i 94 m²: Entre, gang, toalettrom, bad, soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e 51 m²: Rom i uthus.

- TBA 16 m²: Terrasse.

Loftetasje:

BRA 11 m²

- BRA-i 11 m²: Soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 32 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.

Arealet i kjelleretasjen måles til 37 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Borseth (Anticimex).

Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Våtrom - Toalettrom: Grunnet plassering av vaskemaskin er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.

 - Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

 - Øvrige rom: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og ujevnheter i entre. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.

 - Loft- innredet: Det registreres stedvise gliper og ujevnheter i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

 - Innvendige trapper:Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde. Trappen har ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

 - Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

 - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

 - Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.Ytterdør til uthus: Det registreres knust glass på døra.

 - Grunnmur, fundamenter: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser. Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren.

 - Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er gitt TG3 på:

 - Våtrom - Bad: Helhetsvurdering

 - Rom under terreng: Helhetsvurdering

 - Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 - Yttertak: Helhetsvurdering

 - Drenering: Helhetsvurdering

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne koselige eneboligen i Tørudvegen 36 med sentral beliggenhet i Brumunddal! Boligen har to soverom, en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, samt bad og toalettrom. I tillegg kan du glede deg over flotte uteplasser med herlig Mjøsutsikt, hvor du kan nyte de naturskjønne omgivelsene. Eiendommen har også en uinredet kjeller som gir god lagringsplass. Kjelleren har fått TG3 i tilstandsrapporten. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig på stor tomt med nærhet til alt du trenger i hverdagen samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. 

Du ankommer eiendommen på en gruslagt gårdsplass hvor du parkerer bilen.

Romslig og lys entre med plass til oppbevaring av yttertøy og garderobeløsning.

I hovedetasjen finner du en lys og innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og lun atmosfære. Her det god plass til ønsket sofamøblement og spisegruppe.

Kjøkkenet har en åpen løsning med IKEA-kjøkkeninnredning fra 2019. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplate i tre. Dette gir et moderne og funksjonelt kjøkken passende for daglig bruk.

Huset har to gode soverom, hvor begge befinner seg i loftsetasjen.

Boligen har et romslig flislagt bad med gulvvarme. Rommet har servantskap, speil med belysning og dusjkabinett. Badet har fått TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen har også et praktisk flislagt toalettrom/vaskerom med gulvstående toalett. I tillegg er det en vegghengt servantinnredning med skuffer, som gir god oppbevaringsplass og et moderne preg. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen har en romslig hage med diverse beplantninger og plenareal. Dette gir både variasjon og en fin atmosfære, samtidig som det er godt med plass til lek og avslapning. Hagen er flott for utendørs aktiviteter og sosiale sammenkomster. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført. 

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 26 210 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 5073. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Selger sørger for å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 760 750,- Som sekundærbolig Kr. 2 890 848,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 07.11.2023 . Det ble sist gjennomført tilsyn 13.01.2020 med følgende anmerkninger:

1) Meldeskjema på nytt Ildsted må sendes inn

2) Ildstedet må settes opp i forhold til monteringsanvisningen, eller sette opp en skjermplate mot brennbart materiale. Ifølge huseier skal mureren som har montert ovnen komme og ordne dette.

3) Røykvarsler må monteres i kjeller.

4) Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll eller skiftes ut.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

 - Ja. Vet at badet er dårlig bygd, så det er vannskader i tak.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, både av faglært og ufalglært / egeninnsats. Totalrenovering av Wc, byttet alle rør, ny varmtvannsbereder, nye rør til kjøkken. Har selv lagt rør fra dusj til sluk.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 - Ja. På WC. Utført av Bademiljø.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 - Ja. Har kvittering.

Er arbeidet byggemeldt?

 - Ja. Vil tro det fra håndverkere.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

 - Ja. Utekran, fått montert stoppekran.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 - Ja, kun faglært. Wc og kjøkken. Utført av Bademiljø.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

 - Ja. Mangler drenering, fukt i kjeller.

 Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

 - Ja. Var på kjøkken/spisestue men alt er utbedret av RE Bygg.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

 - Ja. Var i kjeller men utbedret av RE Bygg, ellers noe råteskade på ytterpanel.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

 - Ja. Har vært mus i vegg tidligere.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja. Tak mellom hus og bod.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja. Kun av ufaglært / egeninnsats. Bytter ytterdør og kledning.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet sikringsskap, utvendig og innvendig. Har selv lagt stikkontakter i andreetasje og gang/stue første etasje. Utført av Skarpsno elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 - Nei. Vet ikke.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

 - Ja. Ble installert i 2023.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

 - Ja. Gjort diverse tømrerarbeid selv, lagt smartpanel, byttet vindu andre etasje, etterisolert deler av andre etasje, tettet vindu i gang.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

 - Ja. Varmekabler i bakken alle naboer spleiser på strøm 2 ganger i året.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

 - Dagboknr. 5378. Tinglyst den 18.05.1993. Gjelder vedtekter for andelslaget Tørudveien Mini va ledning. Kostnadene til anlegg, drift og vedlikehold deles likt på hver andel. Formålet til laget er å drive og vedlikeholde fellesledningene for andelslaget. Stikkledning inn til den enkelte eiendom drives og vedlikeholdes av vedkommende grunneier.

 - Dagboknr. 1137. Tinglyst den 15.02.1973. Gjelder avtale med Ringsaker kommune om at eiendommen skal følge gjelde reglement for Brumunddal vann og forsyningsanlegg.

 - Dagboknr. 660. Tinglyst den 15.02.1942. Gjelder bestemmelse om gjerde. Det skal holdes forsvarlig gjerde mot eiendommen "Tørud".

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Felles private stikkledninger frem til eiendommen som driftes av et andelslag.

Eiendommen omfattes av "kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planId. 2022016 med ikrafttredelsesdato 21.12.2022. Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tørud - Brattbakken. Eldre reguleringsplan med 13.08.1976. Formålet med arealet er boligbebyggelse.

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprossesen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 773 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,75 % (Minimum kr. 60 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no